- •1.Роль оценки объектов и прав собственности в условиях рыночной экономике. Понятие объекта оценки.
- •2.Субъекты оценки. Участие в саморегулируемых организациях оценщиков.
- •3.Обязательность и необходимость проведения оценки.
- •4.Система информации в оценке собственности.
- •5.Правовое обеспечение оценочной деятельности. Федеральный закон рф «Об оценочной деятельности».
- •7.Национальные и международные стандарты оценки.
- •8.Экономическое содержание понятий: стоимость, цена, затраты. Классификация стоимости в оценки.
- •12.Принципы оценки собственности основанные на представлениях продавца (производителя).
- •11. Принципы оценки собственности, основанные на представлениях покупателя.
- •9.База оценки: виды стоимости в оценке и цели оценки.
- •10.Принципы оценки собственности. Принцип наилучшего использования.
- •13.Принципы оценки собственности связанные с рыночной средой.
- •22.Экономическое содержание затратного подхода к оценке собственности. Область применения и ограничения затратного подхода. Достоинства и недостатки.
- •16.Будущая стоимость единицы: экономический смысл, формула расчета.
- •17.Накопление единицы за период и текущая стоимость единичного аннуитета: экономическое содержание, способ расчета.
- •20.Ипотечная постоянная и фактор фонда возмещения: экономический смысл, формула расчета.
- •45.Экономическое содержание сравнительного подхода в оценке собственности. Область применения и ограничения. Достоинства и недостатки.
- •24. Алгоритм оценки предприятия методом чистых активов.
- •25. Алгоритм оценки предприятия методом ликвидационной стоимости.
- •30.Износ в оценке собственности. Экономический смысл, виды износа.
- •32.Доходный подход. Характеристика, методы, сфера применения.
- •33.Доходный подход в оценке бизнеса. Метод капитализации дохода.
- •39.Доходный подход в оценке бизнеса. Метод дисконтирования денежного потока.
- •45.Сравнительный подход в оценке бизнеса. Сущность, методы, достоинства и недостатки.
- •46.Сравнительный подход в оценке бизнеса. Метод отраслевых коэффициентов.
- •47.Сравнительный подход в оценке бизнеса. Метод компании аналога.
5.Правовое обеспечение оценочной деятельности. Федеральный закон рф «Об оценочной деятельности».
Правовые нормы оценочной деятельности закреплены в Федеральном законе РФ «Об оценочной деятельности», где введены понятия оценочной деятельности, объекта и субъекта оценки, обязательность проведения оценки отдельных объектов, права и обязательности оценщика и др.
Правовые взаимоотношения оценщика и заказчика регулируются в письменной форме и нетребующим нотариального удостоверения.
7.Национальные и международные стандарты оценки.
Международные стандарты оценки разрабатываются по стандартам оценки, международной организации объединяющей организации оценщков более, чем 50 стран мира.
Национальные стандарты оценки отражают:
-внутреннюю политику и установившееся принципы оценочной деятельности
-нац-но политические и общественные цели
-влияние разнообразных обычаев и языковых особенностей.
8.Экономическое содержание понятий: стоимость, цена, затраты. Классификация стоимости в оценки.
Стоимость - в трудовой теории стоимости - выраженный в денежной форме и овеществленный в товаре труд товаропроизводителей, проявляющийся при обмене товарами в виде меновой стоимости.
Затраты — размер ресурсов, использованных в процессе хозяйственной деятельности за определённый временной этап.
Цена – это денежное выражение стоимости товара.
При осуществлении оценки объекта используются следующие виды стоимости:
1.рыночная стоимость-наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства
2. инвестиционная стоимость – стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом инвестиционных целях использования объекта оценки.
3.ликвидационная стоимость-расчётная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки.
4. кадастровая стоимость- стоимость, определяемая методами массовой оценки, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.
12.Принципы оценки собственности основанные на представлениях продавца (производителя).
Принцип полезности гласит: всякий объект имущества, подлежащий оценке, обладает стоимостью.,Только в том случае, если он полезен кому-либо (например, инвестору) и может быть использован для выполнения определённых функций и (или) реализации какого-либо интереса.
Данный принцип предполагает способность имущества быть полезным, удовлетворять потребности пользователя в определённом месте и в течение определённого времени.
Принцип замещения гласит, что максимальная стоимость имущества определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретено другое имущество с эквивалентной полезностью. Другими словами: рациональный (типичный) покупатель не станет приобретать данный объект имущества, если на рынке представлен аналогичный объект (объект имущества с такой же полезностью) с меньшей стоимостью. Принцип замещения лежит в основе трёх основных подходов к оценке стоимости: рыночного (прямого сравнительного), затратного и доходного.
Принцип ожидания состоит в следующем: стоимость объекта имущества, способного приносить доход, определяется текущей (т.е. современной) стоимостью будущих доходов, которые данный объект имущества принесёт в будущем. Применительно к трактовке данного принципа термин ожидание имеет следующий смысл. Ожидание - установление текущей стоимости доходов и других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения имуществом. Так как доходы и другие выгоды, связанные с имуществом, носят долговременный характер, то текущая стоимость имущества определяется с ожидаемой полезностью. Принцип ожидания лежит в основе доходного подхода к оценке стоимости имущества.