3.Обязательность и необходимость проведения оценки.

Оценка стоимости имеет большое значение для потенциального покупателя или продавца при определении обоснованной цены сделки, для кредитора – при принятии решения о предоставлении ипотечного кредита, для страховой компании – при возмещении ущерба в преддверии потерь, для инвесторов – при определении исходной и будущей стоимости проекта развития бизнеса. Если компания стремится приобрести другую, то ей может потребоваться оценка текущей стоимости бизнеса, принадлежащего последней. Оценка может проводиться в целях оптимизации налогообложения, вывода хозяйствующих субъектов из состояния банкротства, формирования и проведения антикризисной политики по предотвращению банкротства.

Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам РФ либо муниципальным образованиям, в том числе:

при определении стоимости объектов оценки, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

при использовании объектов оценки,в качестве предмета залога;

при продаже или ином отчуждении объектов оценки,

при переуступке долговых обязательств,

при передаче объектов оценки, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:

при национализации имущества;

при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;

при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;

налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

Как показывает практика, чаще всего необходимость проведения оценки возникает в следующих случаях:

при совершении сделок купли-продажи,

при получении кредита под залог имущества,

при страховании имущества,

при внесении неденежных вкладов в уставной капитал,

при преобразовании, реструктуризации и ликвидации предприятий,

при принятии инвестиционных решений,

при разрешении имущественных споров и пр.

4.Система информации в оценке собственности.

Для проведения оценки исп. след.инф.:

-информация предоставляемая собственником

-физ-е и экон-е характеристики объектов оценки и аналогов

-ценовая информация

-финансовая инф.

Внутренняя информация:

-инф. о производстве. Оценщик анализирует данные и наличии производственных мощностей, сопоставление их с данными о спросе на продукцию и капиталовложения предприятия.

-внутренняя фин. информация. Она вкл. основ.инф-ю из бухгалтерской отчетности, о прибыли и издержках, об имуществе и обязательствах и т.д.

-инф. о трудовых ресурсах.

Внешняя инф:

-инф. о политически, экон. и соц. и прочих факторов оказывающих влияние на стоимость объктов оценки.

-инф. о спросе и предложении на рынке к которым относится объект оценки.