- •270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
- •Содержание
- •Раздел 1. Денежная, финансовая система и бюджет государства 8
- •Раздел 2. Основы организации финансов предприятия 99
- •Раздел 3. Кредитная система и ипотека 154
- •Введение
- •Раздел 1. Денежная, финансовая система и бюджет государства
- •1. Сущность, функции и виды денег
- •1.1. Сущность денег
- •1.2. Функции денег
- •1.3. Виды денег
- •Выводы по теме 1
- •Тест по теме 1
- •Контрольные вопросы по теме 1
- •2. Денежное обращение и денежная система
- •2.1. Денежное обращение
- •2.2. Закон денежного обращения
- •2.3. Денежная система и ее элементы
- •2.4. Денежная система рф
- •2.5. Инфляция и формы ее проявления
- •2.7 Инфляция и антиинфляционная политика в России
- •Выводы по теме 2
- •Тест по теме 2
- •Контрольные вопросы по теме 2
- •3. Сущность, функции и роль финансов
- •3.1. Сущность финансов
- •3.2. Функции финансов
- •3.3. Роль финансов
- •Выводы по теме 3
- •Тест по теме 3
- •Контрольные вопросы по теме 3
- •4. Финансовая система и финансовая политика
- •4.1. Финансовая система
- •4.2. Финансовая политика
- •4.3. Управление финансами
- •Методы управления финансами
- •Выводы по теме 4
- •Тест по теме 4
- •Контрольные вопросы по теме 4
- •5. Бюджет и финансово-бюджетная политика государства
- •5.1. Бюджет и бюджетная система
- •5.2. Бюджетный процесс
- •5.3. Бюджетная политика
- •5.4. Межбюджетные отношения
- •Выводы по теме 5
- •Тест по теме 5
- •Контрольные вопросы по теме 5
- •6. Внебюджетные социальные фонды
- •6.1. Сущность и назначение внебюджетных фондов
- •6.2. Пенсионный фонд рф
- •6.3. Фонд социального страхования рф
- •6.4. Фонд обязательного медицинского страхования рф
- •Выводы по теме 6
- •Тест по теме 6
- •Контрольные вопросы по теме 6
- •Раздел 2. Основы организации финансов предприятия
- •7. Финансы коммерческих организаций
- •7.1. Сущность финансов предприятия
- •7.2. Финансовые ресурсы
- •Выводы по теме 7
- •Тест по теме 7
- •Контрольные вопросы по теме 7
- •8. Анализ финансовой деятельности предприятия
- •8.1. Методика финансового анализа деятельности предприятия
- •8.2. Анализ имущественного состояния организации
- •1. Анализ общей динамики активов организации.
- •2. Анализ структуры активов
- •3. Анализ структуры пассивов
- •8.3. Анализ оборачиваемости и эффективности использования оборотных средств
- •8.4. Анализ доходности бизнеса
- •8.5. Анализ финансового состояния организации на основе «Методических указаний по проведению анализа финансового состояния организации», утвержденных Приказом фсфо №16
- •8.6. Факторный анализ основных показателей деятельности предприятия
- •Выводы по теме 8
- •Контрольные вопросы по теме 8
- •9. Финансовое планирование на предприятии
- •9.1. Финансовый план как составная часть бизнес-плана предприятия
- •9.2. Цели и методы финансового планирования
- •9.3. Содержание финансового плана предприятия
- •Выводы по теме 9
- •Контрольные вопросы по теме 9
- •10. Управление дебиторской задолженностью предприятия
- •10.1. Значение управления дебиторской задолженностью
- •10.2. Сущность и основные этапы управления дебиторской задолженностью
- •10.3. Страхование дебиторской задолженности
- •Выводы по теме 10
- •Тест по теме 10
- •Контрольные вопросы по теме 10
- •11. Финансовый механизм инвестиционной деятельности предприятия
- •11.1. Инвестиции в основные средства, нематериальные и финансовые активы
- •11.2.Инвестиции в оборотные активы
- •Выводы по теме 11
- •Тест по теме 11
- •Контрольные вопросы по теме 11
- •Раздел 3. Кредитная система и ипотека
- •12. Кредит, кредитный рынок и ипотека
- •12.1. Сущность кредита
- •12.2. Базовые функции кредита
- •12.3. Основные формы кредита и его классификация
- •12.4. Понятие ипотеки и ипотечного кредитования
- •Выводы по теме 12
- •Контрольные вопросы по теме 12
- •13. Кредитная система рф и ее организация
- •13.1. Сущность и структура кредитной системы рф
- •13.2. Задачи и функции Банка России
- •13.3. Задачи и функции кредитных организаций
- •Выводы по теме 13
- •Тест по теме 13
- •Контрольные вопросы по теме 13
- •14. Коммерческие банки и их операции
- •14.1.Общие положения
- •14.2. Пассивные операции коммерческих банков
- •14.3. Активные операции коммерческих банков
- •14.4. Комиссионные (агентские) операции банков
- •Выводы по теме 14
- •Тест по теме 14
- •Контрольные вопросы по теме 14
- •15. Платежная система рф, безналичные расчеты
- •15.1. Основы организации безналичных расчетов
- •15.2. Формы безналичных расчетов
- •15.3. Расчеты пластиковыми карточками
- •Выводы по теме 15
- •Контрольные вопросы по теме 15
- •16. Рынок ценных бумаг и фондовая биржа
- •16.1. Сущность и структура рынка ценных бумаг
- •16.2. Участники рынка ценных бумаг
- •16.3. Виды рынков ценных бумаг
- •16.4. Понятие ценных бумаг и их классификация
- •16.5. Виды ценных бумаг
- •16.6. Эффективность операций с ценными бумагами
- •7. Управление рисками при операциях с ценными бумагами
- •Выводы по теме 16
- •Контрольные вопросы по теме 16
- •17. Международные финансы
- •17.1. Мировая валютная система и ее модификация
- •17.2. Валютная система Российской Федерации
- •17.3. Платежный баланс России
- •Выводы по теме 17
- •Контрольные вопросы по теме 17
- •Итоговый Тест по разделу 3
- •Заключение
- •Библиографический список
- •1. Рекомендуемая литература (основная)
- •2. Рекомендуемая литература (дополнительная)
- •3. Нормативная литература
- •4. Ссылки
- •Глоссарий
16.6. Эффективность операций с ценными бумагами
Каждая ценная бумага удостоверяет определенную финансовую операцию. Любому участнику сделки нужно четко представлять себе ее выгодность, эффективность.
Эффективность – это соизмерение результата с затратами. Для расчета эффективности операций с ценными бумагами используют следующие базовые показатели эффективности:
Относительный рост, или интерес – характеризует размер прибыли на 1 руб. первоначального капитала.
где К0 – первоначальная сумма капитала;
Кt – конечная сумма капитала. Кt= К0 * [1 + r(t)];
t – период времени.
Относительная скидка, или дисконт – характеризует размер прибыли на 1 руб. конечной суммы капитала.
Эффективная годовая процентная ставка
где m – количество начислений процентов в год.
Дисконтирование денежных потоков
где t – коэффициент дисконтирования;
Кt – капитал, планируемый к получению в 1-й году;
К0 – приведенная стоимость, т. е. оценка К1 с позиции текущего момента.
Доходность акций измеряется тремя показателями; текущей доходностью, рыночной доходностью и общей доходностью:
где Дтек – доходность текущая;
d – дивиденд;
P0- цена покупки акции;
Дрын.тек – доходность рыночная текущая;
Pрын – рыночная текущая цена акции;
P1 – цена продажи акции.
Доходность облигаций измеряется текущей (Дтек) и полной (Дполн) доходностью
где R – сумма выплачиваемых за год процентов, руб.;
Ррын – курсовая стоимость облигации, по которой она была приобретена;
Rсов – совокупный доход за все годы обращения облигации, руб.;
d -дисконт по облигации, руб.;
t – период, в течение которого инвестор владел облигацией, лет.
Доходность государственных ценных бумаг
Доходность Государственных краткосрочных облигаций (ГКО) к погашению (Дгко, %)
где Н – номинал облигации, %;
ро – цена покупки облигации, % от номинала;
t – срок до погашения облигации, дней;
Т – рас четное, число дней в году.
Доходность операции купли-продажи ГКО
где t – период от даты покупки до даты продажи.
Эффективная доходность ГКО
Эффективная доходность используется при продаже выпусков, цена которых снижается, и при вложении полученных средств в облигации, цена которых предположительно будет расти.
Доходность ОФЗ (облигации федерального займа) к погашению
где С – величина купона, руб.; А – накопленный с начала купонного периода доход, руб.; t – срок до окончания текущего купонного периода, дней; Р – цена покупки облигации, руб.: Н – номинальная цена облигации, руб.
где R – купонная ставка;
Т – текущий купонный период, дней.
Процентный доход, выплачиваемый покупателем,
где R – процентная ставка купона очередного года в долях единицы; Т – число календарных дней в году; t1 – число календарных дней, начиная с первого дня после выплаты последнего купона до дни расчета по данной сделке включительно.
Доходность ОГСЗ (Облигации государственного сберегательного займа)
где Р – цена облигации без учета накопленного дохода, руб.;
С – объявленный по данной серии купон, руб.;
А – накопленный купонный доход, руб.,
tв – срок до выплаты купона.
где tk – купонный период;
R – объявленная купонная ставка, % годовых.
Расчет доходности векселей
Сумма, получаемая по векселю,
где t – время обращения векселя;
r – процентная ставка, % годовых;
Т – число дней в году;
Н – номинал векселя.
Учет векселя
где С – сумма дисконта;
S – сумма векселя;
tпог – срок от даты учета векселя до даты погашения;
П – учетная ставка банка, % годовых.
Сумма, которую получит векселедержатель при учете векселя в банке, составит М= S – С.
Доходность депозитных и сберегательных сертификатов
При расчете доходности сертификата со сроком до 1 года используется формула простых процентов:
где S – сумма, получаемая по сертификату;
Н – номинал сертификата;
tоб – время обращения сертификата;
Т – количество дней в году.
