- •2 Предмет и метод предпринимательского (хозяйственного) права.
- •3 Принципы предпринимательского (хозяйственного) права.
- •4 Источники предпринимательского (хозяйственного) права.
- •5 Понятие предпринимательской деятельности.
- •6 Понятие и виды субъектов предпринимательского (хозяйственного) права.
- •7 Физические лица как субъекты предпринимательского (хозяйственного) права.
- •8 Юридические лица как субъекты предпринимательского (хозяйственного) права.
- •9 Учредительные документы юридического лица.
- •10 Наименование и место нахождения юридического лица.
- •11 Филиалы и представительства юридических лиц.
- •12 Реорганизация юридического лица.
- •13 Ликвидация юридического лица.
- •14 Полное товарищество.
- •15 Товарищество на вере.
- •16 Общество с ограниченной ответственностью.
- •17 Общество с дополнительной ответственностью.
- •18 Акционерное общество.
- •19 Производственный кооператив.
- •20 Унитарное предприятие.
- •21 Некоммерческие организации.
- •22 Понятие и содержание права собственности.
- •23 Основания приобретения права собственности.
- •24 Основания прекращения права собственности.
- •25 Понятие и виды общей собственности.
- •26 Право хозяйственного ведения.
- •27 Право оперативного управления.
- •28 Защита права собственности и других вещных прав.
- •29 Понятие и стороны обязательства.
- •30 Срок исполнения обязательства.
- •31 Место исполнения обязательства.
- •32 Исполнение солидарного обязательства.
- •33 Неустойка и её виды.
- •34 Залог и его виды.
- •35 Удержание имущества должника.
- •36 Поручительство.
- •37 Банковская гарантия.
- •38 Задаток.
- •39 Ответственность за нарушение исполнения обязательства.
- •40 Основания прекращения обязательств.
- •41 Понятие, форма, условия и цена договора.
- •42 Виды договоров.
- •43 Заключение договора.
- •44 Изменение и расторжение договора.
- •45 Договор купли-продажи. Общие положения.
- •46 Договор розничной купли- продажи.
- •47 Договор поставки.
- •48 Договор аренды. Общие положения.
- •49 Договор аренды зданий и сооружений.
- •50 Договор аренды предприятий.
- •51 Договор аренды транспортных средств.
- •52 Договор финансовой аренды (лизинга).
- •53 Договор подряда. Общие положения.
- •54 Договор бытового подряда.
- •55 Договор перевозки.
- •56 Понятие и признаки банкротства.
- •57 Меры по предупреждению банкротства.
- •58 Наблюдение как процедура банкротства.
- •59 Внешнее управление как процедура банкротства.
- •60 Конкурсное производство как процедура банкротства.
- •61 Мировое соглашение как процедура банкротства.
- •85 Правовое регулирование защиты прав потребителей.
50 Договор аренды предприятий.
По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие в целом как имущественный комплекс за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную арендную плату (п. 1 ст. 656 ГК РФ).
Юридическая квалификация договора: консенсуальный, взаимный, возмездный.
Форма договора: письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами, с последующей государственной регистрацией.
Срок договора не является существенным условием. Если он не определен, то считается, что договор заключен на неопределенный срок. В этом случае он может быть расторгнут любой из сторон с предупреждением другой стороны за три месяца, в соответствии с общими положениями о договоре аренды.
Существенные условия договора: предмет и цена.
Предметом договора выступает предприятие (любой формы собственности) как имущественный комплекс, предназначенный для использования в предпринимательской деятельности.
В состав предприятия могут входить: - основные фонды (земельные участки, здания, сооружения, оборудование и т.п.); - оборотные средства (сырье, материалы, продукция); - исключительные права (право на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания); - права требования и долги. Не могут передаваться по договору аренды права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом деятельности.
Цена устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. В соответствии со ст. 654 ГК РФ, ее отсутствие влечет признание договора незаключенным.
До передачи предприятия в аренду арендодатель должен письменно уведомить об этом кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, и о передаче предприятия в аренду (ст. 657 ГК РФ). Кредитор, не давший согласия на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. Кредитор, не уведомленный об аренде предприятия, вправе заявить те же требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать об аренде предприятия.
Предприятие подлежит передаче арендатору по передаточному акту. Для составления передаточного акта необходимо провести инвентаризацию и составить баланс.
При передаче предприятия в аренду права и обязанности арендодателя по отношению к работникам предприятия переходят к арендатору в том же порядке, что и при реорганизации предприятия. Данные правоотношения регулируются Трудовым кодексом.
Арендатор вправе: - без согласия арендодателя сдавать предприятие в субаренду, передавать его в перенаем, продавать, обменивать материальные ценности и т.п., но с условием, чтобы не уменьшать стоимость предприятия (ст. 660 ГК РФ); - без согласия арендодателя вносить в состав предприятия улучшения; - возмещать расходы на производство любых неотделимых улучшений, если иное не предусмотрено договором.
Одностороннее изменение условий договора не допускается. Основания досрочного его расторжения перечислены в общих положениях ГК РФ об аренде (ст. 618—620).