22. Плата за землю и ответственность за нерациональное её использование

Пользование землей в РФ платное. ФОРМЫ ПЛАТЫ - земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Цель введения платы за землю - стимулирование ее рационального использования, охраны и освоения, повышение плодородия почв, выравнивание социально-экономических условий хозяйствования на землях разного качества, обеспечение развития инфраструктуры в населенных пунктах, формирование специальных фондов финансирования этих мероприятий.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ уплачивают граждане и юридические лица на земельные участки, находящиеся у них в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании.

Земельный налог исчисляют, исходя из площади земельного участка, облагаемой налогом, и утвержденных ставок. Ставки земельного налога установлены за 1 га по видам угодий: пашня, залежи, многолетние насаждения, сенокосы и пастбища. При этом ставки определяют отдельно по не мелиорированной, орошаемой и осушенной пашне, а также участкам защ-го грунта.

Д/субъектов РФ ЗН устанавливается решением Правительства, и осуществляться ежегодно, индексироваться с учетом инфляции и других экономических ситуации.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА определяется договором. В нем указывают срок аренды и другие условия (право выкупа и т. д.). Размер арендной платы на 1 га в целом по хозяйству устанавливается районной администрацией и дифференцируется по участкам пропорционально их оценке в баллах. Возможна дифференциация и по другим признакам. При аренде земель сельскохозяйственного назначения плата не должна превышать земельный налог с арендуемых участков.

НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЛИ - стоимость земельного участка определенного качества и местоположения, рассчитанная исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. НЦ вводится д/рыночного регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой и коллективно-совместной собственности на землю, передаче по наследству, дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка.

23. Орган-я учета земель и контроль за их использ-м

При предоставлении и изъятии земельных участков, совершении сделок с землей, определении размеров платежей за землю, проведении землеустройства, оценке хозяйственной деятельности осуществлении других мероприятий по использованию и охране земель обязательно использование сведений земельного кадастра. ГОС.ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР - система необходимой я достоверной информации о природном, хозяйственном и право-ном положении земель РФ, местоположении и размерах земельных участков, их качественной характеристике, владельцах, правовом режиме землепользования, оценке и т. д.

ГОС. РЕГИСТРАЦИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ - юридический акт, оформляющий право собственности, владения, аренды, пользования земельными участками. Ее осуществляет районная (городская) администрация в Книге государственных актов на право собственности, владения землей.

24. Землеустройство, борьба с эрозией почв, восстановление нарушенных земель

ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО - система мероприятий по изучению состояния земель, планированию и организации их рационального использования и охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землепользования, установлению их границ на местности, созданию благоприятной экологической среды и улучшению природных ландшафтов.

З. проводят в следующих случаях: 1) при изменении границ объекта землеустройства, предоставлении и изъятии земельных участков, определении границ ограниченных в использовании частей объектов землеустройства, перераспределении земельных участков между гражданами и юридическими лицами; 2) выявлении нарушенных земель, а также земель, подверженных водной и ветровой эрозии, селям, подтоплению, заболачиванию, вторичному засолению, иссушению, уплотнению; 3) когда предусматривается проведение работ по восстановлению и консервации, рекультивации наруш-х земель, защите их от эрозии и др.

РАЗЛИЧАЮТ: территориальное и внутрихозяйственное, к ним относят: Размещение производственных подразделений и хозяйственных центров; Центральная усадьба; Строительство новых, развитие и переустройство существующих населенных пунктов; Размещение животноводческих ферм; Магистральную дорожную сеть и другие объекты инженерного оборудования территории; Организация угодий и севооборотов.

Борьба с эрозией почв занимает особое место, комплекс мер, по охране земельных ресурсов. Эрозия почв - следствие неблагоприятных природно-климатических условий, бессистемного освоения земельных территорий, нерациональной организации использования земель, недостатков применяемой системы земледелия.