лекция №1

13.02.12

Нохрина Марина Леонидовна

отдельные виды обязательств

первая классификация - регулятивные и охранительные.

сначала регулятивные

КУПЛЯ-ПРОДАЖА

учебник Сергеева, кафедральный учебник, Витрянский "договорное право"

понятие договора КП. ст. 454 это договор по которому продавец обязуется передать имущество в собственность другой стороне а та обязуется платить з него определённую денежную сумму.

нормативная база:

- глава 30 ГК и НПА

- закон о техническом регулировании 184 ФЗ 2002 года. требования к качеству предмета купли продажи.

- ФЗ о защите конкуренции 135 ФЗ 2006 года.

- закон 381 ФЗ 2009 об основах государственного регулировния торговой деятельности в РФ.

- Конвенция ООН 1980 года по международной КП товаров.

ПЛЮС ПРАКТИКА

- совместное П ВАС и ВС 10\22 2010 год. в связи с ним утратило потановление 1998 года №8. хотя в УМК на него ссылаются.

структура главы 30 ГК:

по нему КП это родовое понятие, потому что она охватывает все виды обязательств по отчуждению имущества за плату. поэтому есть общие положения для всех видов купли продажи. это первый параграф. он применяетя как общая часть, т.е. пока специальной нормой не установлено иное. кроме того есть разновидности параграф 2-8. это:

-розничная КП

- поствка,

-поставка для гос. нужд,

-контрактация.

-энергоснабжение,

-продажа недвижимости,

-продажа предприятия.

НО это не исчерпывающий перечень. потому что в нём например нету ст 454 КП ценных бумаг, валютных ценностей и продажа имущественных прав. кроме того отсутствует единый клссификационный критерий, поэтому это не классификация. например в рознице это субъектый состав и цель преобретения. при энергоснабжении это способ. в недвижимости предприятии и контрактации - критерий предмет.

по ст454 специальные законы - 173 ФЗ 2003 года о валютном решулировании, 39 ФЗ 1996 года, 46 ФЗ о защите прав и законный интересов инвесторов на рынке ценных бумаг

ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА

1) он консенсуальный - все разновидности такие и это не может быть изменено соглашением сторон. он заключён с момента достижения соглашения по всем существенным условиям. в рознице момент исполнения совпадает с моментом совершения но всё равно консенсуальный

2) он всегда возмездный - за товар предоставляется встречное удовлетоворение в виде покупной цены. но эквивалентность не обязательна, например договор между родственниками, там цена пониже чем на рынке. неэквивалентность может иметь место только если притворная сделка. например квартира продаётся за рубль.

3) договор взаимный - синалагматическим по умному. потому что права и обязанности возникают у обеих сторон и они имеют встречный, взаимосвязанный и взаимнообусловленный характер. ЭТО ВАЖНАЯ ТЕМА - ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА.

Разграничене КП с иными договорами.

он порождает обязательство по отчуждению имущества за покупную цену.

- отличие от дарения - возмездность.

- отличие от мены - при мене встречное удовлетворение в виде иного товара

- при аренде имущество передаётся не в собственность а во временное владение и пользование.

- при подряде - предмет договора не сам как таковой а результат деятельности подрядчика. важно регулирование процесса выполнения работы

- рента - передаётся имущество но в ответ передаётся не единовременная сумма в виде покупной цены, а периодические платежи, которые могут быть как в денежной так и в натуралной форме.

Элементы:

1) стороны - продавец и покупатель. по общему правилу это любые субъекты ГП. однако возможность участия всех субъектов может быть ограничена. ограничения:

а) по природе разновидности КП. %п 1ст 492 - продавец в рознице может быть только предприниматель по соответстсвующей деятельности а покупатель только лицо покупающее товар для личного употребления без предпринимательской деятельности - государство покупать не может.

б) второе ограничение - особенности правового положения того или иного субъекта. например ограничение по дееспособности у физ лиц. у юр. лиц - ограничение правоспособности % для некоммерческих юр. лиц. или ограничение для ГУПов законом

в) третье - характер вещных прав на имущество. например ГУП - продают недвижимость только с согласи собственника (ст 295). для учреждения статья 298.

ВОПРОС: должн ли продавец обладать правом собственности на момент заключения договора. ведь оно передаётся?

обычно продавец собственник, но есть исключения:

а) по закону - например комиссионер (ст990), реализация заложенного имущества может производиться залогодержателем (ФЗ о залоге), хранитель может продать вещь (999), агенты, доверительные управляющие и др.

б) титул нужен только в момент передачи вещи, в момент заключения договора он не нужен - собственником надо быть не в момент заключения договора а в момент передачи вещи (потому что договор консенсуальный). следовательно в качестве продавца может выступать любое лицо, даже не обладающее правом собственности. НО если договор подлежит регистрации то должен быть собственник, потому что там в реестр вносятся данные о продавце. ЭТО ОТВЕТ НА СПОРНЫЙ ВОПРОС!

2) предмет - это товар по ст. 454 это может быть любое имущество не изъятое из гражданского оборота. ЕСТЬ ДИСКУССИЯ - предмет помимо товара входят действия продаваться по передаче товара и действия покупателя по оплате? это Суханов, Брагинский и Витрянский. мы думаем что только товар. иначе смешивается предмет и процесс его исполнения. итого какое имущество может быть предметом:

а) вещи - любые по классификации вещей. ИСКЛЮЧЕНИЯ - деньги в силу своей природы не могут быть. за исключением случаев, когда они не выполняют платёжной функции. например старинные монеты. ЕСТЬ ВОПРОС о КП бужущих вещей: это вещи которые на момент заключения догвора существуют в природе но принадлежат не продавцу а третьим лицам. вторая категория это такие вещи, которых ещё вообще не существует. ЕСТЬ ПРАВИЛО ЧТО МОЖНО ЗАКЛЧАТЬ ДОГОВОР ПО БУУЩЕЙ ВЕЩИ ЕСЛИ ИНОЕ НЕ УСТАНОВЛЕНО ЗАКОНОМ. но есть мнение что продавец моет такое сделать, толко если у продавца есть реальная возможность продать или получить вещь. при таком жоговоре всегда есть риск того что товар к моменту исполнения не произведён или не получен. ВОПРОС - аллеаторная ли это сделка? ОТВЕТ нет это обычная возмездная сделка, потому что и в обычном договоре есть риск того что предмет будет утрачен. следовательно в отношение такого договора без исключения применяется статья 451. была бы аллеаторная были бы ограничения по применению а так нет. КП будущей вещи надо отличать от предварительного договора. при КП будущего товара - он сразу после заключения порождает обязаенность по передаче товара. а в предварительном тольк обязанность заключить основной. предварительный может заключаться как на будущие так и на наличные вещи. договор КП можно заключить если иное не устанвлено законом или если это противоречит существу. получается что ИСКЛЮЧЕНИЕ это договоры подлежащие регистрации. потому что данные о правах продаыца вносятся в реестр. ВОПРОС - можно ли заключить договор к моменту когда вещь уже не существует? например когда стороны не могут знать о её несуществовании. Витрянский - он либо не заключён либо это оспоримая сделка в зависимости от того знает ли о гибели покупатель. НО Н считает что такие договоры действительны. потому что нет противоречия закону и существу. это в УНИДРУА так же прописано. это международные принипы коммерческих договоров. ст 416 ГК.

есть специаьное регулирование по тельным вещам - ценные бумаги и валютны ценности. там глава 30, если в спец. законах не установлено иное. закон о драг металлах и драг камнях, закон об обращении лекарстенных средств, закон об оружии и др ФЗ. так по разным видам вещей надо смотреть нет ли специального закона. потмоу что они имеют приоритет над ГК в данном случае.

б) имущественные права - п4 ст454 ГК - впервые как предмет назван в российском законодательстве. ЕСТЬ МНЕНИЕ что это отдельный договор а не КП. просто потому что технически проще поэтому глава 30 распространяется на это. НО МЫ ДУМАЕМ что это не так потому что в ГК чёткий термин продажа имущественнх прав - это разновидность КП. ВОПРОС - какие именно права можно продать? есть много разных видов прав. ОТВЕТ - общее правило могут быть любые имущественные права если это не противоречит содержанию и характеру. п4 ст454. ВОПРОС - можно ли продать вещное право? ОТВЕТ - по УМК нет потому что продаётся вещь а не право НО в учебнике новом сказано что можно продать долю в праве общей собственности на вещь. эт пример продажи права а не вещи. далее -

в) интеллектуальные права - например курсовик. личне неимущественные права (право авторства) и втрая категория имущественное исключительное право - два вида И. прав. ЕСТЬ ДВЕ ТОЧКИ ЗРЕНИЯ - КП нельзя потому что есть специальный договор в ч4 ГК. но более распространена точка зрения что преметом КП могт быть исключительные права, но надо учитывать специальные нормы ч4 ГК. так что действует часть 4 а субсидиарно применяется глава 30. так что это разновидность КП. далее -

г) обязательственные права. общее правило они могут быть предметом. ВОПРОС - как соотносится купля продажа обязатеьственного права и цессия? ОТВЕТ - они разнопорядковые. договор КП сделка обязательственная, порождает обязательство. это разновидность КП в особенной части. цесссия - сделка распорядительная - там непосредственно переходит право собственности на покупателя. нормы о ней применяются всегда когда переходи уступка права. итого: раз они регулируют различные отношения - эти правила не конкурируют между собой.

выводы по учебнику, которые противоречат практике - 1)нельяз продать право треования во взаимном обязательстве в отрыве от передаче встречной обязанности. НО ЕСТЬ инф. письмо №120 по главе 24 ГК п.6 высказывает противоположную позицию. 2) предметом КП не может быть часть права требования - в п.5 того же письма может быть если предмет делим (например деньги).

(далее все права имущественные)

д) ВОПРОС наш учебник - уступка днежного требования допускает только при особои договоре - договоре факторинга. Сергеев - факторинг выделяется не только по признаку предмета, например ещё специфика оплаты. поэтому факторинг только если все специфические признаки факторинга на лицо. если их нет то надо применять куплю-продажу денежных требований. ЭТО ОТВЕТ.

е) обязательства внедоговорные - большинство из них носит личный характер, поэтому его уступить никак нельзя. они вообще не могут быть предметом КП.

ж) доли в каитале - приоритет копоративного права. но продажа возможна.

ВОПРОС по поводу будущих имущественных прав - так как глава 30 применяется к будущим вещам и имущественным права, следовательно при систематическом толковании - можно продавать и будущие имущественные права. это п.4 информаионного письма №120.

ВОПРОС - бездокументарные ценные бумаги - практика чётко стоит на пути что они могут быть объектом КП.

з) иные объекты - например обязанности и нематериалные блага. обязанности по природе не могут быть самостоятельным объектом КП это абсурд. но в ГК есть случай кога их можно продать. если они являются частью предприятия. но тут премет не исчерпывается одними обязанностями. нематериальные блага - они неотчуждаемы и непередаваемы (ст.150). НО можно отчуждать права на нематериальные блага. мы можем передать право на использование своего имени в названии кафе или фирмы. РИД тое по природе нематериальные блага - отчуждаются только права на них.

ПРЕДМЕТ ПО ОБЩЕМУ ПРАВИЛУ ЕДИНСТВЕННОЕ СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕ КП . ДЛЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ МОГУТ БЫТЬ ОТДЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ НАПРИМЕР ЦЕНА ПРИ НЕДВИЖИМОСТИ. условие о предмете считается согласованным ели мы определили наименование и количество товара.

3) цена - по общему правилу существенным условием не является. действует п.3 ст. 424 - предмет должен быть оплачен по рыночной цене. в качестве цены могут выступать только деньги. иные объекты не могут быть ценой. это критерий отграничения от мены. цена как правило согласуется самими сторонами, однако есть регулруемые государством цены (ФЗ 41 о гос. регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию). она может устанавливаться непосредственно (сумма за единицу товара). второй сопособ - плавающая цена - зависит от обстоятельств на момент исполнения. цена в рублях, но определение цен в валюте возможно. по письму №70 2002 года и по ГК. НО ЭТО ИМЕННО ВАЛЮТА ДОЛГА. валюта платежа всегда рубль. есть исключения: по ФЗ о защите прав потребителей тольк в рублях.

4) срок два срока - срок передачи и срок оплаты. первый сок - несущественное условие. если не указано применяется статья 314 (разумный срок после возникновени оьбязательства). в поставке же по 506 статье это существенное условие. надо выделять также договоры на срок - с условием исполнения к определённому сроку. в нём при нарушени срока покупатель полностью утрачивает интерес. это должно быть прямо предусмотрено договором либо прямо вытекать из существа обязательства. в чём правовое значение - исполнеие как до срока так и после срока только с согласи покупателя. есть разъяснения постановление пленума ВАС №18 по поставке - там сказано что договор поставки к определённому сроку покупатель не должен уведомлять поставщика о передаче товара. срок оплаты - также не существенное условие если норма п.1 ст.486. товар оплачивается непосредственно до или после его передачи по закону. это специальная норма. п. 1 ст 489 - продажа в кредит с рассрочкой платежа. срок оплаты существенное условие.

лекция 2

14.02.12

(элементы характеристики КП)

5) форма - нет особых правил особенной части. следовательно применяютя нормы общей части 434, 168.. письменная форма, если 1 сторона юр. лицо, либо если 10 мрот превышает между гражданами. письмменная форма не обязательна, если сделка исполняется в момент её совершения. эт актуально для розницы. есть ещё ст.550 и ст. 560 - это продажа недвижимости и предприятий. тут под угрозой недействительности письменная форма в виде единого докумена. также внешняя торговля письменная.

гос регистрация - по общему правилу никакой гос. регистрации не требуется. исключение - продажа недвижимости и жилого помещения. не путать момент регистрации договора и момент регистрации перехода права собственности

порядок заключения договора - применяется общая часть гл28. НО для разновидностей:

- розница 493, 494 статьи там публичная оферта и момент заключения договора.

- поставка 507 - обязательное урегулирование разногласий

- поставка для гос. нужд 527-529 - особый порядок заключения гос. контракта

- контрактация - тоже особенности заключения

6) содержание (права и обязанности сторон как при правоотношении)

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРОДАВЦА - обзанность передать товар и перенести титул собственника - п.1 ст454. конкретное её содержание - первый параграф гл.30.

условие основной обязанности передать товар

а) передача установленными способами и в установленный срок - надлежащий срок - укладывается в пределы срока по 457. момент передачи (всё по передаче) - ст 458. надо разграничить: если в договоре установлена обязанность продавца по доставке - исполнена в момент вруения товара покупателю или указанному им лицу. п.1ст.458 ГК. товар можетбыть передан непосредственно в месте нахождения продавца. обязанность считается исполненой в момент когда товар предоставлен в распоряжение покупателя (выборка товаров) п.2 ст. 458. ВОПРОС что значит товар предоставлен в распоряение? ОТВЕТ -предостален, когда к установленному сроку он готов к передаче в надлежащем месте и покупатель уведомлен о готовности. товар не признаётся готовым к передачи если он не идентифицирван для этой цели. если же вооще не установлено как передаётся товар, то родавец считается исолнившим обязанность в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки. ТОЛКОВАНИЕ - следовательно продавец обязан заключить договор перевозки. БЫЛИ БОЛЬШИЕ СПОРЫ по поводу того кто оплачивает перевозку. ОТВЕТ - первая позиция. белов - ссылка на практику ФАС - оплачивает покупатель, потому что на продавца законом не возложено, поэтому это провал. ведь на покупателя не возложено. мы думаем что раз продавец заключает то пусть он и оплачивает.

момент возникновения права собственности и момент перехода риска гибели. право собственности - переходит с момента передачи вещи (по общей части). риск - ЕСТЬ ОТЛИЧИЯ - пункт первй ст.459 ГК. риск переходит не в момент передачи вещи, а в момент когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара. эта норма чтобы стимулировать покупателя надлежаще исполнять обязанности.

что считать передачей - фактическая передача, символическая передача, путём вручения товарораспорядительных документов.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ - покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков. ст 463 п.1 и в общей части. ПОЗИЦИЯ САДИКОВА - если обязанность не исполнена, то покупатель может исполнить обязательство за ссчёт продавца - МЫ ЭТО КРИТИКУЕМ, так как ст. 397 не применяется к КП. ИСКЛЮЧЕНИЯ - п.2 ст.463 - если предмет - инд. определённая вещь, то покупатель может понудить продавца исполнить обязательство внатуре.

требовать отобрания можно только если:

- вещь инд. опр

- имеется в наличии у продавца

- права на неё не переданы третьим лицам.

б) со всеми принадлежностями и документами - если иное не предусмотрено договором это применяется. п.2ст436. что касается документов: три фактора определяют их перечень - закон, иные правовые акты %ПП №55 1998 год, либо документы определяются в самом договоре. это очень важно при передаче технически сложных товаров.

ответственность за неисполнение - ст. 464 ГК. двухступенчатая система защиты - сначала потребовать передаи принадлежности и документов, и только в случае неисполнения этого требования право отказа от товара. отказ от товара эт отказ от исполнения договора. это автоматическое расторжение договора без суда.

в) согласовано количество - ВОПРОС - как его определить? ОТВЕТ - обычно единица измерения (м,кг,шт), но согласно 455 количество может измеряться и в денежном выражении. например партия товара на определённую сумму. стороны сами определяют количество. ОГРАНИЧЕНИЯ СВОБОДЫ п3 ст 541 ГК. потребитель энергоснабжения может использовать энергию в необходимом ему количестве в одностороннем порядке.

ответственность - ст.466 - нарушение двумя путями - передача меньшего (недопоставка), или передача большего, т.е. излишняя поставка. при недпоставки лио требования передачи ЛИБО отказ и возмещение убытков. при излишней покупатеь обязан принять весь товар. затем: сначала он уведомляет продавца, ели же он не забирает излишки, то покупатель вправе принять излишек себе оплатив его по соглашению или доп. договору. НО НИЧЕГО НЕ СКАЗАНО что имеет право делать покупатель если не хочет принять излишки. и какой правовой ржим излишка у покупателя ОТВЕТ - не хочешь брать отправь продавцу и отнеси расходы на его счёт. а пока он у тебя тут нормы о безвозмездном хранении по аналогии. нормы диспозитивны

г) согласованный ассортимент - ассортимент - это группировка однородных товаров по видам моделям цветам и иным признакам. п.1 ст467. условие либо прямо предусмотрено договором либо прямо вытекает из существа обязательства. условие об ассортименте НЕ является существенным, так как есть п.2 ст467 - если он не определён и порядок его определения не определё, но существо обязательства предполагает его наличие. то товар толжен бытьпередан в ассотименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора. второе правомочие покупаетля - отказать от исполнения договора. ВОПРОС - это не совсем удачное правило. подучается что договор не нарушен, а просто в нём деффект. ОТВЕТ - в литературе более верно считать такой договор не заключённым.

нарушение -полное либо частичное несоответствие. при полном покупатель вправе отказать от договора и потребовать возмещения убытков. п.1 ст468. если частичное нессответствие, то есть несколько правомочий п.2 ст468. п.4 ст468 важное правли- если покупатель не известил об отказе т товара в разумный срок то считается что он их принял. презумпция принятия товара покупателем. если он принял товары, то цена регулируется пунктом 5 ст.468

д) передача соотетствующей комплектности или соответстсвующего комплекта - комплектность товара - наличие в нём всех необходимых составных частей (комплектующих), т.е. это совокупность нескольких вещей с общностью функционального назначения. это конструктивная или физическая связь деталей. условие о комплектности может быть установлено нормативными актамили определена в договоре, путём перечисления всех комплектующих - ЭТО НЕ СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕ. п2 ст478 - если комплектности нет в договоре то она определяется обычаем делового оборота или обычными требованиями

ответственность - первая стадия - требования соразмерного уменьшения цены ИЛИ доукомплектования товара в разумный срок. если это не выполнено, то право требовать замены некомплектного товара или отказ от договора.

передача товара в комплекте - в отличие от комплектности - это произвольное объелинение товаров, которые конструктивно не связаны друг с другом. усовие о комплекте сами стороны по желанию определяют. в ГК нет восполняющих норм. если не решён вопрос о комплекте, то договор не заключённый. условие о комплекте - существенное условие договора КП, так как характеризует предмет. ст 479 п1 - обязательство исполнено в момент передачи всех товаров входящих в комплект. п2 - если иное не предусмотрено договором и не втекает из существа, передать все товар комплекта надо однвременно.

ответственность - п.1,2 ст 480 - законодатель приравнял нарушение комплекта к нарушению комплектности. ЭТО ПРОБЛЕМА. они совершенно разные категории. смотреть учебник критику.

е) надлежащее качество - это соответствие товара определённому комплексу требований обуславливающих способность товара удовлетворять потребности покупателя. п.1 ст469 ГК - требование к свойству товара устанавливается договором. по образцу, по описанию, по предварительнму осмотру и др. первые два в ст. 469 есть. по образцу - соответствие качеству образца. по опианию - соответствие описанию, которое содержится вопределённых документах. предварительный осмотр - на аукционе чаще - к моменту передачи соответствие качеству в момент осмотра. определение качества путём отсылки к стандарту - НО мы думаем это не правильно, так как если это нормативное условие, то договорным его делать не надо. условие о качестве НЕ явется существенным. если ничего не сказано, то продавец обязан передать товар пригодный для оычного использования. а если покупатеь сообщил особые требования то в соответствии с ними. но надо доказать что ты сообщил об этих особых требованиях. п.4ст469 - если закон установил обязательные требования к качеству, то продавец обязан передать товар соответствующи обязательным требованиям. например требования безопасности к машине - это устанавливается в различных технических регламентах. О ГОСТАХ - старые госты действуют только в той мере пока не приняты тех. регламенты и тольк в той мере если это необходимо для защиты жизни и здоровья, охраны ОС и иные подобные требования по закону.

вопрос о проверке качества - 474 ГК - общее павило ГК не предусматривает общие обзяанности продавца и покупателя по проверке качества. только при поставке и контрактации. проверка может быть предусмотрена законом иными правовыми актами, гос стандартами или договором. порядок этими же актами установлен. если он не установлен ничем (порядок), то по ОДО или обычно принимаемыми требованиями. ВАЖНО ВАЖНО ВАЖНО - необходимо определить время, пока использование товара безопасно. гарантийные сроки, сроки годности, сроки службы товара.

- гарантийный - период времени в течение которого товар должен быть пригодынм для цели его обычного использования. устанавливается как нормативно так и по соглашению. может изготовителем установлен быть. это договорная гарантия. нормативный порядок - это технический регламент по идее. если он не установен ни договором ни НПА, то ст 470 - товар должен быть пригоден для использования в пределах разумного срока. это законная гарантия. он начинает течь с момента передачи товара покупателю. если покупатель не мог использовать товар то течение срока приостанавливается пока препятствия не устранены (дефекты). срок на комплетующие равен сроку на основную вещь. ЭТО ПЕРВОЕ ЗНАЧЕНИЕ ГАРАНТИЙНОГО СРОКА.

- срок службы - в ГК 30 главе про него ничего нет. он только в законе о ЗПП. это устанолвенный изготовителем (!), в отношении непотребляемого товара длятельного пользования (!) период времени, в течение которго потребителю обеспечивается возможность безопасного ииспользованя товара. п.1 ст.5 ФЗ о ЗПП. есть две группы товаров: 1 группа - п2.ст5 ФЗ - товары, которые по истечение времени могут причинить вред жизни, имуществу и ОС изготовитель на них ОБЯЗАН установить срок службы. перечень таких товаров в ПП №720 1997 года. 2 группа - все остальные - изготовитель вправе установить срок службы но не обязан. ДВА МНЕНИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ ПП - 1 ПП принято при старой редакции закона. однако ФЗ 171 такое полномочие правительства определять перечень устранено из ФЗ о ЗПП. так что первая точка зрения что такой перечень ПП носит рекомендательный характер. 2 точка зрения. теперь регламенты устанавливают сроки службы. пока не приняты это ПП действует. МЫ ТАК ДУМАЕМ.

он начинает течь со дня продачи товара потребителю, а если невозможно его установить то со дня изготовления товараю ст19 ФЗ. правовое значение - ответственность продавца и изготовителя в пределах срока службы ограничена только существенными недостатками возникшими по их вине п1 ст5 ФЗ.

- срок годности - это установенный НПА период времени по истечение которого потребяемый товар считается непригодным для использования по назначению и не может быть реализован. это п 4 ст5 ФЗ - продукты питания косметика, медикаменты, товары бытово химии и т.п. срок годности начинает течь с момента изготовления. это ст 473 ГК. ЗНАЧЕНИЕ - два НПА - п.5 ст5 ФЗ - продажа товаров по истечение срока годности а также товара без срока годности когда он нужен - запрещается. второй НПА - п.2 ст 472 ГК - товар на который установлен срок годности продавец обязан передать покупателю с таким рассчётом чтобы покупатель мог успеть использовать его по назначению. ПП 720 - утверждается перечень тоаров которые по истечение срока годности не пригодны. опять спор с двумя позициями. ОТВЕТ - от 7 марта 2006 года - ФС в сфере надзора за ЗПП - сказано что пока регламент не принят оно действует. МНЕНИЯ по сроку годности - НПА, хотя по ГК изготовитель сам срок годности устанавливает так что спорить глупо.

лекция №3

16.02.12

нарушение условий -статья 475,476.477 - зависит от трёх факторов:

- наличие\отсутствие гарантии

- характер недостатков

- сроки обнаружени недостатков

общее правило - продавец отвечает только за те недостатки которые ДО возникли либо по причине возникшей до момента передачи. недостатки могут быт и явные и скрытые. это п.1 ст 475 ГК - не отвечает за то что было оговорено.

кто доказывает момент недостатков - зависит от экспертизы. если гарантии нет то покупатель доказывает, если есть гарантия то доказывает продавец, чтобы освободиться от ответственности. ЭТО ВТОРОЕ ЗНАЧЕНИЕ ГАРАНТИЙНОГО СРОКА - ОТ НЕГО ЗАВИСИТ ПЕРЕХОД БРЕМЕНИ ДОКАЗЫВАНИЯ. если предоставлена гарантия качества то в гарантийной мастерской всё исправят при наличии гарантийного талона.

сроки обнаружения недостатков - чем больше времени с момента передачи товара тем сложнее предъявить. поэтому появились сроки. во вторых длительный срок использования ставит под сомнение вопрос о недостатках ДО передачи товара. поэтому ст477 ГК есть предельные сроки обнаружения недостатков. притензии будут удовлеторены только если недостатки обнаружены в пределах этого срока - это его правовое значение.

правила:

- если нет гарантийного срока или срока годности то РАЗУМНЫЙ СРОК но не более 2-х лет с момента передачи товара.

- если всё установлено то недостатки надо обнаружить в пределах этих сроков.

ЭТО ТРЕТЬЕ ЗНАЧЕНИЕ ГАРАНТИЙНОГО СРОКА - !!!

- терте правило - если гарантийный срок менее двух лет, то недостатки могут быть обнаружены в пределах двух лет, НО при этом покупатель будет доказыватьчто недостатки возникли до передачи. только по этим недостаткам можно предъявить требования. чтобы уровнять тех продавцов кто предоставил короткую гарантию и тех кто вообще не предоставил ничего - в любом случае у потребителя есть возможность предъявить требования.

если на комплектующие и основное изделие разные сроки, то предъявить требование можно в течение более продолжительного срока.

НЕЛЬЗЯ ПУТАТЬ сроки. сроки обнаружения недостатков именно сроки на обнаружение ЭТО НЕ СРОКИ ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ. а предъявить в суд это три года с момента обнаружения недостатков.

НЕЛЬЗЯ ПУТАТЬ - срок обнаружения недостатков со сроком предъявлени требований. главное вовремя обнаружить и представить доказательства, а требования можно предъявить и позже.

НЕДОСТАТКИ - ст. 475 ГК деление на существенные и обычные. существенные:

- недостатки которые носят неустранимый характер,

- не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, - недостатки которые появляются вновь после их устранения.

остальные несущественные. ЗНАЧЕНИЕ - при обычных три способа защиты:

- соразмерное уменьшение цены

- требовние безвозмездного устранения

- возмещение собственных расходов на устранение

если же существенные то ещё:

+

- замена товара (полная)

- право на отказ от договора.

выбор способа защиты предоставлен покупателю.

ж) свободен от прав 3 лиц - если только покупатель не согласился с обременниями. эта норма не может быть изменена соглашением сторон. норма считается нарушенной если товар обременён правами третьих лиц (вещные и обзательственные) либо их притязаниями, которые в последствии будут признаны правомерными. изъятие вещи у покупателя называется эвикция. условие будет нарушено если обременение существует не только в отношении всей вещи, но и комплектующих, принадлежностей или документов.

последствия нарушения завсят от характера обременения. общее правило - покупатель вправе требовать расторжения договора или соразменого уменьшения покупной цены. если товар обременён ПРАВАМИ то требования удовлетворяются НЕЗАВИСИМО от вины продавца. не удовлетворяются, только если продавец докажет что покупатель сам знал об этих правах. если же обременения это ПРИТЯЗАНИЯ, то требования покупателя удовлетворяются только при ВИНЕ продавца, т.е. он знал о притязаниях. следовательно установлены разные правовые последствия. ВОПРОС - Ровный считает что раз притязания тоже на субъективном праве то надо установить единую санкцию без вины продавца.

требования покупателя будут удовлетворены, только если эти обременения возникли до передачи товара.

специальные правила на случай эвикции - если иск об изъятии товара предъявлен, то продавец по требованию покупателя обязан вступить в дело на стороне покупателя. если он не вступает в дело то он потом всё равно будет отвечать, даже если покупатель неправильно вёл дело - ч3 ст462. если покупатель не привлёк продавца к участию в деле, то продавец освобождается от ответственности, если докажет, что приняв участие в деле он предотвратил бы изъятие товара. если изъятие случилось то продавец обязан возместить покупателю все причинённые убытки. ст.461. СПОР - природа иска покупателя к продавцу при изъятии вещи - ОТВЕТ - по нашем учебнику - иск регрессный. но Ровный и Нохрина считают что этот иск не регрессный а прямой, потому что основан на неисполнении обязанности передать товар свободный от прав третьих лиц. это влияет на исковую давность. либо с момента исполнения основного обязательства либо с момента изъятия товара. также возмещение - либо только в рамках того что по основному договору заплатил, либо возмещение всех расходов на суд и на всё всё всё.

з) надлежащая тара или упаковка - пункт 1 ст. 481 - общее правило товар должен быть передан в таре и упаковке. частно вНПА есть обязанность по упаковке отдельного вида товара. иногда не пименяется:

- если предумотрено договором

- если это вытекает из существа обязательства (товар уже у покупателя)

- по своему характеру товар не требует затаривания

если законом или договором не установлено ничего, то затаривается обычным способом, если это не установлено, то тара обеспечивающая сохранность.

это не существенное условие.

ответстсвенность:

- вообще не применена упаковка или тара - вправе требовать упаковки и затаривания

- ненадлежащая тара или упаковка - замена ненадлежащей упаковки.

вместо этих требований покупатель может предъявить требования статьи 475. однако 475 делит недостатки на существенные и обычные. а тут это существенное или обычное - ЭТО ВОПРОС. МНЕНИЯ - Брагинский Витрянский - существенное нарушение, но эта точка зрения обосновывается примером с пакетом молока.однако в данном случае потеря товара а не тары. это провал. мнение в комментариях Садикова - ОБЫЧНО это не существенно но можно доказывать существенность. так же думает и Сергеев. - ЭТО ОТВЕТ.

если всё соблюдено то обязанность по передаче товара исполнена.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ

обязанности:

(* - доп. обязанности)

1) принять товар - ст.484 ГК - термин обязанность условен, так как в 454 и 484 это кредиторская обязанность, которая выступает в качестве условия для исполнения обязанности должником. если речь идёт о перевозке, то покупатель обязан сообщить продавцу отгрузочные реквизиты или самостоятельно заключить договор перевозки. далее должен совершить фактические действия по принятию товара. эта обязанность не распрстраняется на случаи когда покупатель может отказаться от товара по закону или договору.

ответственность - 484 - либо потребовать принять товар либо отказать от договора - право продавца в любом случае убытки. СПОР - как заставить покупателя принять товар? ОТВЕТ - всё таки можно понудить принять товар - на основании 396. вторая позиция - требовать принятие товара практически невозможно, так как принудительно это обеспечить нельзя так как нет процессуаьных механизмов реализации. по мнению Н. такой иск может быть подан как иск о совершении действий, и обеспечивается он штрафом.

2) оплатить его - ст. 486 - передача денежной суммы. обязанность по оплате делится на :

- совершение подготовительных действий необходимых для совершения платежа

- произвести собственно платёж покупной цены

способ платежа устанавливается договором в соотвествие с законом.

порядок оплаты - непоредственно до или после передачи товара покупателю в полном объёме, если иное не предусмотрено законом, договором или существом. ДО или ПОСЛЕ - значит что в минимально возможный при данных обстоятельствах срок. п.14 инф письма ВАС №69 по договору мены - ответственность начинается со второго дня и это по аналогии идёт.

последствия неоплаты различают в зависимости от того принял ли покупатель весь товар полностью:

- принял но не оплатил - продавец может требовать оплаты товара плюс уплата процентов по 395. если поставка была периодическая, то он может задержать следующие партии пока оплату за это не получит. продавец может требовать оплаты и процентов. ВОПРОС - можно ли в случае не оплаты требовать расторжение договора? ОТВЕТ - нет, потому что в 486 нет такого права, но данный подход спорный. потому что есть ст.450 ГК и там можно требовать расторжение договора при существенном нарушении. так что если доказано существенность нарушения, значит можно расторгать договор. это подтверждается в 10\22 п.65 - если покупатель не оплатил товар то продавец может требовать оплаты и проценты, а если есть основания по 450 можно расторгать, при этом продавец истребует имущество по нормам о неосновательном обогащении.

- не принял и не оплатил - п.4 ст486 - не только не оплачивает но и не принимает продавец вправе либо потребовать оплаты либо отказаться от договора. раз товар не принят не возникает и обязанность по оплате - продавец может только лишь отказать от договора - это по нашему учебнику. может требовать только убытки. правило о том что оплачивается до или после передачи товара - это диспозитивное правило. можно установить:

а) предварительная оплата 487 - т.е. деньги передаются до передачи товара покупателю осуществляется в срок предусмотренный договором, а если его нет - в разумный срок после заключения договора. разумность по 314. это не существенное условие. это предоставление покупателем продавцу коммерческого кредита. ст 823 ГК - данное кредитование по общему правилу безвозмездное. п.4 ст 487 ГК а также в п 13 совместного постановления 13\14 о процентах по 395.ответственность - статья 328 общей части о встречном исполнении обязательства. пока не передан аванс товар не дадут или вообще отказаться. если аванс выплачен не полностью, то продавец вправе задержать или отказаться от передачи следующей части. если продавец получил аванс а не даёт товар, то покупатель вправе требовать передачи товара или возврата суммы аванса, и на неё проценты по 395 со дня когда передача товара должна была быть до фактической передачи товара или возврата денег.

б) оплата в кредит 488 - сначала передаётся товар, а потом уже идёт платёж. тут то же самое коммерческое кредитование но уже покупателю. опять же статья 823 ГК. ОН ТОЖЕ БЕЗВОЗМЕЗДНЫЙ по общему правилу. п.4 ст 488 ГК. момент платежа - в соответствии с договором или по 314 в разумный срок. следовательно условие не существенное. ВОПРОС - в комментарии Садикова - если срок не установлен, то срок не менее 30 дней разумный. это аналогия с займом. Брагинский Витрянский - в каждом случае отдельно надо смотреть не надо к займу привязывать. это более верно.

ответственность - если продавец не передал товар то покупатель приостанавливает оплату или отказывается. если покупатель не оплачивает, то продаве ц требует возврата товара или требовать оплаты. ВОПРОС - садиков - требовать возврата товара можно только если продавец всё ещё остался собственником. но тогда получается что всегда собственность переходит к покупателю. второе толкование что в любом случае можно.

по общему правилу просроченную сумму проценты. особенность - продавец пеобретает право залога на товары до момента оплаты. п.5 ст 488 - это правило можно исключить. если покупатель не оплачивает товаты продавец вправе обратить взыскание на предмет залога. законный залог.

- оплата в кредит с рассрочкой платежа -489 - оплата товара после передачи но не единовременно а по частям. именно по этому применяется большинство правил по предыдущему пункту. существенное условие - НЕ ТОЛЬКО ПРЕДМЕТ, НО И ЦЕНА ТОВАРА, ПОРЯДОК, СРОКИ И РАЗМЕРЫ ПЛАТЕЖЕЙ. это п.1 ст. 489. это никакими нормами не восстановить. 489 говорит о рассрочке только при продаже в кредит, но возможна и предоплата по частям. тогда периодичность платежей будет существенным условием ЭТО ВАЖНО. в чём особенность перед предыдущим - это п.2 ст.489 ГК. если покупатель более 50% выплатит то это сужает права продавца - нельзя требовать возврата товара или отказа от договора. есть вариант продажи в кредит с условием возникновения права собственности за продавцом. право собственности не в момент передачи а в момент полной оплаты. так что покупатель не может отчуждать товар до оплаты. МНЕНИЯ - учебник наш - если уже произвёл отчуждение товара то сделка ничтожная противоречит 483 статье. Сергеев - сделка с третьим лицом не будет ничтожной просто на третье лицо не перейдёт право собственности пока товар не оплачен. БОЛЕЕ ПРАВИЛЬНАЯ ПЕРВАЯ.

ВОПРОС - это самостоятельные разновидности КП? ОТВЕТ нет потому что эти особые условия во всех типах КП могут использоваться. эти условия могут устанавливаться только соглашением сторон.

3*) известить продавца о ненадлежащем исполнении - эта обязанность только тогда когда продавец не знал и не должен был знать о нарушениях. о чём он извещает - п.1 ст 483:

- нарушение условий о количестве,

- ассортименте,

- комплектности,

- качестве, таре и упаковке.

срок уведомления по договору или разумный. если покупатель не исполнит её то права его ограничены:

- требования о замене товара

- об устранении недостатков

- др.

можно предъвить только если уведомил. продавец может вообще отказать если не уведомили его, если докажет, что отсутствие сведений о нарушении договора повлекло невозможность их устранить.

4*) застраховать товар - покупатель или продавец может быть обязан страховать. условие специально оговаривается в договоре. должно быть указано кто страхует товар нарушение такой обязанности даёт второй стороне право либо самому застраховать товар за счёт той стороны либо вообще можно отказать от договора.

5**) ст.462 ГК говорится, что покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле. МНЕНИЕ - наш учебник - привлечение скорее право покупателя а не обязанность, потому что не корреспондируется она никакой санкцией. это спорный вопрос.

ДОГОВОР РОЗНИЧНОЙ КП

специальные источники:

- параграф 2 главы 30

- закон о защите прав потребителей

- очень много подзаконных актов (ПП №55 1998 года - правила продажи отдельных видов товаров; ПП №612 2007 правила продажи товаров дистанционным способом; ПП №918 1997 года - правила продажи товаров по образцам)

- правила продажи отдельных видов товаром (правила комиссионной торговли непродовольственными товарами). очень часто КП смешивают с оказанием услуг. например правила оказания услуг общественного питания, хотя по сути это КП.

- судебная практика - АКТ ВС по делам о защита прав потребителей. 29.09.94? п.1и2 закон о защите применяется если потребитель гражанин преобретающий товары чисто для бытовых нужд. он действует когда его применеие прямо предусмотрено гк, или когда он конкретизирует общие нормы, либо гк вообще не регулирует отношения, закон содержит иные правила чем ГК если ГК это допускает; постановление пленума №10 по моральному вреду. президиум ВС 1 февраля 2012 года по законодательству о защите прав потребителей

- разъяснения органов исп. власти - разъяснение министества по антимонопольной политике приказ №160 1998 года по ЗПП.

лекция №4

16.02.12

ОПРЕДЕЛЕНИЕ- продавец осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу (розничный продавец) обязуется передать покупателю товар предназначенный для личного семейного домашнего или иного использовния не связанного с предпринимательской деятельностью.

цель законодателя выровнять неравенство между субъектами - покупателем и продавцом

договор:

- возмездный

- консенсуальный, но есть специфика

- взаимный

- всегда публичным, и может быть договор присоединения (как правило)

ЭЛЕМЕНТЫ

1) Стороны - есть специальные требования к продавцу:

- это предприниматель, ИП или ЮЛ, актономная коммерческая организация, есть мнение что ещё и некоммерческаая организация (Елисеев). подробнее этот спор в учебнике посмотреть ПОСМОТРЕТЬ посмотреть

- розничный продавец

ВОПРОС - что такое розничная продажа? ОТВЕТ - ФЗ "Об основах госдарственного регулирования торговой деятельности" - ст.2 п3 абз 1

итого это вид торговой деятельноти связанный с продажей товаров для личного и иного использования не связанного с торговой деятельностью.

но непонятно почему упоминание о розничном продавце, если есть определение именно продажи самой - определение не работает.

есть постановление президиума ВАС 1998 №98 по договору поставки. там п.5 - если организация приобретает товары для профессиональной деятельности это не личные цели. к такому договору применяются нормы о рознице если приобретаются они у лица продающего товары в розницу. вот почему розничный продавец важен.

постановление КС от 2001 №2-П понятие розницы неопределённое.

есть два признака розницы, по которым она ограничивается от опта:

- возможность поштучной продажи в небольших количествах

- галичие особых торговых объектов, в которые может обратиться любой и в которых предоставляются равные условия для них. ст2 ФЗ о гос. регулировании торговли.

СПОР: Елисеев - сделка, совершённая в торговом зале на общих основаниях в порядке очереди имеет сходство с розницей, в то же время если со склада без очереди, то это может быть поставка.

вторая точка зрения - это зависит от самого товара и продавца.

НОХРИНА СЧИТАЕТ, что по критерию публичности (как у Елисеева). если публичная оферта, то это розница. плюс не предпринимательские цели.

(может быть не только из магазина, но из офиса склада и др.)

особенности:

- торговля некоторыми видами товаром может осуществляться только на основании лицензии.

- характер и объём правоспособности не должны исключать ведение розничной торговли (например бани не вправе).

ПОКУПАТЕЛЬ:

особых требований нет. любый ФЛ и ЮЛ покупающие товар не для предпринимательской деятельности.

УМК: что-то там устанавливает не дихотомию а трихотомию.

ЦЕЛИ бывают:

- предпринимательские

- иные (п.5 постановления пленума. не только некоммерческие но и ИП и коммерческие)

- личные (семейные домашние)

МНЕНИЕ по учебнику Сергеева - говорит что только граждане и некоммерческие могут быть покупателями а постановление ВАС противоречиво и неучитывает понятие иные цели

НО сложно определить цели в отношении гражданина предпринимателя

по мнению Сергеева - бремя доказывания статуса потребителя лежит на ФЛ.

что касается товаров в ограниченных в обороте - дополнительные требования требующие специальной правоспособности.

2) предмет договора - любые вещи не изъятые из оборота:

- родовые\индивидуальные

- готовые\будущие

соотношение предмета розничной и обычной КП - предмет в рознице уже.

ВОПРОС - можно ли продать имущественне права по рознице? ОТВЕТ - учебник считает что нет а нохрина считает что да.

возможна централизация и реализация имущественных прав.

итого предмет розницы - товар предназначенный для личного семейного домашнего или иного использования не связанного с предпринимательской деятельностью - ч.1 ст.492

Разные цели использования:

получается что специфика не в предмете а в целях приобретения.

3) цена - ст 494 - ЭТО СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕ. п.1 ст.500 ГК определяет, что покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора КП. договор присоединения если, то поупатель не может устанавливать цену.

есть также правило об единой цене для всех покупателей.

п.5 ст.425 - договор заключённый по более высокой цене ничтожен. последствия это реституция и возврат разницы в цене. цена может быть только в рублях тут.

4) срок -

- может быть установлен в подзаконных актах, регулирующих отдельные виды КП

- ст. 496 - такие договоры как раз там урегулированы

в отличие от общего правила товар может быть отложен следовательно он не может быть продан иному покупателю в течение определённого срока. неявка покупателя в определённый срок расценивается как отепз от заключения договора.

5) форма и порядок заключения - общее правило - с момента достижения соглашения (ст.432)

оплата может быть как после соглашения так и до. это необходимо урегулировать. итого заключён с момента выдачи продавцом покупателя документа подтверждающего оплату товара. это у нас кассовый чек. но это как правило потому что некоторые виды торговли без чека типа продажи газет. получается что там можно ссылаться на свидетельские показания как доказательство а ЮФ свидетельствующий о заключении договора - факт оплаты.

это юридическая фикция - оплата как состоявшееся соглашение. это нельзя рассматривать как реальный договор.

ст. 493 связывает заключение именно с выдачей документа (чека).

Елисеев согласен с тем что с момента оплаты которая может и не сопровождаться выдачей чека.

НЕПОСРЕДСТВЕННО ФОРМА:

чек это не письменная форма, так как не содержит всех существенных условий

СПОР - Витрянский говорит что ценник и письменная информация о товаре это письменная оферта, следовательно, письменная форма нужна. есть критика, так как ценник не выдаётся, следовательно это не оферта в письменной форме.

общее правио это устная форма если сделка исполняется момент совершения между гражданами даже на сумму более 10 МРОТ.

в остальных случаях письменна форма, иначе нельзя ссылаться на свидетельские показания.

ВАЖНО: при рознице только продавец не может ссылаться а покупатель может. это защита прав потребителя.

ст 493 очень жёсткая по отншению к продавцу.

есть особый вид розницы - ст 498 - договор КП и использованием автоматов.

сделка тут совершается КОНКЛЮДЕНТНЫМИ ДЕЙСТВИЯМИ - предварительная оплата.

ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ:

МНЕНИЯ - учебник - оферент как правило продавец; какой то хер на Л - оферент всегда продавец, так как он выкладывает товар на прилавок и предлагает его к продаже. это есть публичная оферта; оферта в большинстве случаев публичная но может подаваться и конкретным лицом.

осоюенности - реклама по общей части это предложение делать оферты.

по ст. 494 - реклама это публичная оферта если есть все существенные условия.

демонстрация товара тоже публичная оферта - если указаны существенные условия. литература это критикует.

6) содержание - для продавца:

а) обязанности:

- передать товар в торговом зале, или о договору смотреть - доставить в мето указанное покупателем или в место его жительства. срок доставки регулируется договором или разумный срок с момента требования покупателя о доставке. дата вручения товара - это дата вручения любому лицу предоставившему доказательства, свидетельствующие о заключении договора.

возможна продажа на дому. надо смотреть правила подаж тдельных товаров.

- передать товар со всеми принадлежностями и документами с.19 ФЗ о ЗПП

- по количеству специально не регулируется

- по комплектности - ст. ФЗ о ЗПП - запрет для продавца приобретением 1 товара обязывать покупателя приобретать другой.

- по ассортименту - не предусматривает характерный объём товаров который должен быть в продаже. например лекарственные средства в аптеке должен быть типовой набор необходимых лекарств?????

- качество - НПА, тех регламенты, право на безопасность товара статья 7 ФЗ

- тара и упаковка - как правило идут бесплатно. платно это если например подарочная упаовка повышенного качества.

У ПОКУПАТЕЛЯ В РОЗНИЦЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРАВА:

-право на информацию о товаре ст.495 ГК, ст.10-12 ФЗ о ЗПП, п 11-16 правил продажи отдельных товаров, п 22 постановления пленума ВС №7. это преддоговорная обязанность она вытекает из публичного характера розницы. такое право появляется с момента как покупатель выразил желание приобрести товар.

состав информации - ст. 10 ФЗ о ЗПП. статья 9 ФЗ информация о продавце и изготовителе товара. покупатель может требовать проверить товар.

ответстсвенность:

- если не был информирован - отказ от заключения договора, и возмещение убытков

- если договор заключён его можно расторгнуть и возместить убытки.

статья 502 ГК - право обмена надлежащего товара на такой же но дургого цвета, размера и т.п. это непродовольственные товары. перечень того что не поменяешь - это ПП №55. устанавливается только в нём императивно.

особенности этого права:

- срок - 14 дней

- товар надлежащий, т.е. нет санкций к продавцу

- покупатель не обязан ничего доказывать

- возврат при условии что товар не был употреблён, а его товарный вид сохранён.

УМК: если ты хочешь обменять товар а такого в продаже уже нет, то можно затребовать деньги.

- есть также право на отказ от договора с учётом особенностей преобретения товаров ст.497 ст.20.1 ФЗ.

!!!продажа по образцам или дистанционно - право отказа в течение 7 дней без объяснения причин

ПОКУПАТЕЛЬ:

- обязанность принять товар

- обязанность оплатить товар когда предварительная оплата или продажав кредит. кредит регулируется ст. 500 - покупатель не платит проценты по кредиту и имеет право единовременно погасить его. ст. 501 - родавец сохраняет ПС на товар пока полность не оплачен он а у покупателя права пользования и рспоряжения как при найме. этот феномен - найм-продажа называется помоему.

ВОПРОСЫ:

1) почему именно в рознице?

2) при любой КП нужно платить арендную плату или это охватывается ценой договора??????

ВИДЫ ДОГОВОРА РОЗНИЧНОЙ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

параграф 2 глава 30:

- договор о продаже с условием предоставления товара в определённоый срок

- продажа по образцам

- через автоматы

- с условием доставки покупателю

- дистанционным способом

это не классификация и это не носит исчерпывающего характера.

классификация:

- розничная продажа узко-потребительского характера - ФЗ о защите

- ?????????

по договорным условиям классификация:

- по месту на дому\в торговом зале

- по времени по предварительному заказу\с немедленной передачей товара

- по способу вручения через автомат\самообслуживание\дистанционно\обслуживающий работник

- по способу оплаты предварительно\незамедлительно\в кредит

- по обязанности доставки без неё\ с ней

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

1) Нарушение прав потребителя в узкопотребительской познице - компенсация морального вреда - только при наличии вины продавца 1120 ст. и п.25 постанолвения пленума №7

2) может быть возложена на изготовителя, испортёра или какую то организацию - ст.13,18 ФЗ о ЗПП

3) возмещение убытков и уплата неустойки не освобождает от исполнения обяательства в натуре ЭТО ВАЖНО. ст 505 ГК, п.3 ст.13 ФЗ

4) несёт отетственность продавец независимо от вины

5) неустойка по общему правилу штрафная, если не установлено иное

6) условия договора ущемляющие права потребителя недействительные - ст. 16 ФЗ

7) покупатель обладает большим объём прав при розничной продаже товара ненадлежащего качества

а)требовать замены на товар надлежащего качества ст 503 п.1

б) может требовать не только замены на такую же но и другой марки

в) независимо от характера недостатков

г) про технически сложные товары ПП от 10.11.11 №924 - требование о замене в течение 15 днейю за пределами срока в порядке предусмотренном ст. 11. требование о замене должно быть удовлетворено в течение 7 дне или 20 дней при каком то условии. если более 7 дней требуется то выдаётся аналогичный товар. за нарушение сроков пеня 1% цены за день просрочки это статья 23 ФЗ о ЗПП

д) соразменое уменьшение покупной цены п.1 ст 503 ст11 ФЗ. ????????

е) требовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков. п.1 ст.20 п 11 ПП №7. или дать в пользовние аналогичный товар. нарушение сроков - пен 1%

ж) отказ от договора

з) требование возврата покупной цены при любом недостатке. для технически сложных особый порядок - 10 дней пеня 1%

???????

лекция 5

20.02.12

ДОГОВОР ПОСТАВКИ - это важно для экзамена

параграф 3 главы 30

постановление пленумуа ВАС №18 за 1997 о некоторых вопросах по договору поставки

постановление совмина СССР №888 1988 года - положеие о поставках продукции производственно технического назначения по товарам поставкам нарожного потребления, по экспорту и импорту - ВОПРОС - применяется ли это? п.4 постановления ВАС №18 - применяется только в случае если в договоре есть кокнкретная отсылка на эти положения или если из текста очевидно что стороны хотят его применять. тогда положения рассматриваются как условия договора.

точка зрения профессора Клея - это обычаи делового оборота

ПОНЯТИЕ И ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА ПОСТАВКИ:

ст. 506 ГК - это договор по которому поставщик осуществляющий предпринимательскую деятельность,. обязуется передать в обусловленный срок производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях не связанных с личным, семейным, домашним или подобным использованием.

ЦЕЛЬ - предпринимательская или иная не связанная ...

это либо перепродажа товара с наценкой либо пуск товара в производство для создания нового товара. есть трихотомическое деление целей приобретения.

1) предпринимательская

2) иная

3) личная семейная домашняя.

ВОПРОС - товары для офиса организации? это и есть по сути иная цель. вот есть проблема разграничения розницы и поставки для иной цели. ОТВЕТ - п.5 постанолвения - в зависимости от фигуры продавца это решается. если это розничный продавец, то розничная КП, а если продавец иной предприниматель, например изготвитель, то мы применяем поставку.

ПРИЗНАКИ ПОСТАВКИ:

1) несовпадение моментов заключения и исполнения договора

2) предмет - вещь определённая родовыми признаками

3) поставляется партиями как правило

4) изготовитель и продавец как правило совпадают

5) как правило будущие вещи предмет

эти доктринальные признаки не являются необходимыми. так что разграничение по субъектному составу и целям по ст.506.

ДОГОВОР:

- консенсуальный

- возмездный

- взаимный

- НЕ публичный но иногда заключения обязательно

ЭЛЕМЕНТЫ:

1) стороны

требования только для поставщика - это лицо ведущее предпринимательскую детельность, так что там как правило коммерческие организации. некоммерческие по ст. 50 ГК могут быть поставщиком но это нетипично. могут быть и граждане! например ИП. но факта регистрации недостаточно надо ещё осуществление предпринимательской деятельности в момент этой продажи. могут быть и граждане НЕ ИП если осуществляемая ими деятельность по своему характеру является предпринимательской. требований к покупателям нет. СЛЕДОВАТЕЛЬНО - то что тлько предприниматель продавец это не основано на законе и полная ересь.

субъектный состав покупателя:

- это ИП

- коммерческие и некоммерческе организации

- не исключается участие ППО. но чаще это поставка для гос. нужд.

НО может появиться также фигура ПОЛУЧАТЕЛЯ. он может и в обычной КП быть но тут особый статус. он появляется:

- когда указан в договоре п.1 ст.509

- покупателем в отгрузочной разнарядке указан. п.? ст.509

СПОР что за фигура получателя? ОТВЕТ Сергеев - это договор в пользу третьего лица. УМК - получатель ни сторона ни выгодоприобретатеь, потому что у него нет права требования передачи товара поставщику, а это характеристика договора в пользу третьего лица. спор возник так как по закону получатель может предъявить прямые тбования к поставщику по качеству. но требовать сам товар не может, значит не тртье лицо. а кто? - получается что получатель - лицо управомоченное принять исполнение. это переадресовка исполнения. а если речь об оплате то это возложение исполнени на третье лицо.

ЕСТЬ МНЕНИЕ что на получателя можно возложить обязанность по оплате. УМК - такой подход противоречит ст. 308 ГК - обязательство не создаёт обязанности для тертьих лиц, следовательно получатель не может быть должником по оплате.

2) предмет - могут быть непотребляемые\потребляемые, делимые\неделимые. будущие вещи КАК ПРАВИЛО. особенность - ст. 506 ГК буквально ограничивает предмет поставки только теми товарами, которые производятся или закупаются поставщиком.

МНЕНИЯ - Брагинский - предметом поставки только именно эти могут быть. наш учебник - толкование расширительное, так как право собственности на товар можно приобретать и иными способами, во вторых потавщиком может быть лицо, не обладающее правом собсвтенности на товар, например комиссионер. так что расширительно.

ЕСТЬ СПОР по сельхозпродукции. 1 мнение - может быть с\х продукция. 2 точка зрения кафедрального комментария - это договор контрактации следовательно это не тот договор. Н. придерживается первой точки зрения и Сергеев тоже потому что контракатция только будущая с\х продукия и только собственного производства. так что если этих признаков нет, то это обычная поставка.

может ли быть предметом поставки недижимость и энергия. вопрос дискуссионный смтреть УМК и УЧЕБНИК. возник потому что по предмету выделяются эти договоры, а поставка по целям и субъектам например если две коммерческие организации, одна приобретает оффисны центр для сдачи в аренду. подпадает и недвижимость и поставка. МНЕНИЯ наш учебник и учебник Мозолина - по предмету смотрим. применяется продажа недвижимости а не поставкка. но Н. считает вместе с Романцом, что смотреть надо по предпринимательским отношением наряду с особыми правилами можно применить также нормы о поставке из-за предпринимательской специфики. применяется только то что возможно применить естественно.

ВОПРОС - имущественные права. МНЕНИЯ учебник наш - не могут быть предметом поставки; вторая позиция - поставка не по предмету а по целям так что впринципе они могут быть предметом поставки. минус второй позиции - 454 ГК к имущественным правам применяется только параграф 1 главы 30. чётко по закону. почему это важно? например: коллекторские агентства - покупают всякие проблемные права требования, а потом выбивают долги. такие отношения формально подпадают под поставку. ОТВЕТА КАК ТАКОВОГО НЕТ.

предметом могут быть не только наличные но и будущие объекты. ВОПРОС - как разграничить поставку будущей вещи и подряд? ОТВЕТ - смотреть в УМК. УМК - есть венска конвенция ООН о дговорах межд КП 1980 года. критерий граничения - существенность доли предоставляемых материалов. у нас будет поставка если сторона заказавшая товары не обязуется предоставить существленну часть материалов чтобы товары изготовить - поставка. если даёт материалы - это подряд.

предмет подряда -изготовление инд. определённого продукта. вещь изготавливается для конкретного заказчика и по его заданию. так что формальным признаком разграничения - в договоре подряда всегда регламентируются отношения сторон в процессе изготовления вещи. в поставке стороны никогда не регулируют такие взаимоотношения.

3) существенные условия - предмет это существенное условие. количество и наименование. ВОПРОС - условие об ассортименте существенное? ОТВЕТ есть постановление ФАС ХСО от 26 сентября 2006 года - не существенное потому что статья 512 говорит об ассортименте при недопоставке а не при заключении договора.

цена НЕ существенное условие. ВОПРОС - срок это существенное или нет? ОТВЕТ - суды чаще всего не рассмативают его как существенное. П..7 постановления пленума №18 ВАС - срок не важен чётко. но доктрина практически единодушно придерживается того, что существенное. аргументы: в 506 сказано передать товар в установленный срок. во вторых именно в предпринимательских отношениях значение имеет срок исполнения обязательств. без согласия нельзя досрочно исполнять. поэтому срок важен. третье - если сказать что он не существенен, то многие положения параграфа третьего становятся неактуальными. это 508, 509, 511, и 521. они вообще тогда не нужны. так что практика по доктринальному толкованию всё таки есть. некоторые суды против ВАС.

4) форма и порядок заключения договора - специфальных правил по форме нету. большиснтво случаев это простая письменная форма. если же два индивидуала стороны и менее 10 МРОТ то устно можно. последствия - нельзя ссылать на показания свидетелей.

порядок - есть особые правила. п. 1 ст. 507 ГК. статья 2.1.15 - принцип добросовестности ведения переговоров в УНИДРУА. оферент направляет оферту но получил не акцепт а встречную оферту. этот оферент обязан в течение 30 дней либо согласовать новые условия либо уведомить об отказе. если он не вполнил эти требования. просто молчит. тогда он возмещает причинённые убытки. это culpa in contrahendo. это вина во время переговоров. п.6 постановления №18 - убытки это расходы акцептанта по договору которые он понёс по истечение 30 дневного срока со дня получения оферентом акцепта на иных условиях.

статья 6 ГК - эту норму следует применять в случае недобросовестности при заключении иных договоров ГП. по аналогии.

5) содержание -

продавец:

- основная обязанность передать товар. но есть особенности. осуществляется путём доставки и отгрузки или путём предоставления в месте нахождения поставщика. анаоиз 510 ГК - общее правило что продавец обязан доставить товар покупателю. он устанавливает условия поставки если нет обычая или указания в договоре. ВОПРОС - кто несёт расходы по перевозке. по идее поставщи, но п. 9 постановления №18 - судам при рассмотрении опалты по поставке надо выяснить действительную волю сторон с учётом практики их взаимных отношений.

стороны часто используют правила толкования межд. коммерческих терминов ИНКОТЕРМС - это базисы поставки - кто должен какие обязанности нести. можно просто сослаться в договоре на статью инкотермс.

помимо доставки может быть и выборка на складе поставщика и в ГК и в постановлении №18 есть. поставщик обязан индивидуализировать товар. подготовить к вывозу, уведомить покупателя. покупатель обязан вывести товар в срок по договору а если его нет то в разумный после олучения уведомления. так что это не существенное условие. последсствия невыборки - поставщик может отказать от исполнения либо потребовать от покупателя оплаты товара. невыборка может рассматривать как просрочка кредитора. последствия по 406. те же последствия если получать должен был получатель а не покупатель.

вопрос о периодах поставки - общее правило: поставщик по общему правилу пставляет весь товар единовременно, но в догоре может быть оговорена передача отдельными партиями в течение срока договора. т.е. может быть установлена периодичность поставок. если из договора вытекает периодичность, но не определены периоды, то общее правило рамными партиями помесячно. так что условие о периодах не является существенным.

наряду с периодами договор может предусматривать график поставки. п2. ст 508 - правовое значение - п.2 ст.509 гк и статья 511 ГК применяются при омощи графика. 511 - если была недопоставка, то она должна быть восполнена при следующей поставке. такие нормы и на график распространяются.

ответственность по сроку:

- досрочная поставка - досрочно поставить нельзя (мы исходим из того что срок существенный???). если всё же поставили, то покупатель всё же обязан принять товар на ответственное хранение. есть исключение. не нужно принимать на ответственное хранение товары по договорам к строго определённому сроку - п.2 ст.447 ГК. если же досрочно доставили с согласия покупателя, то товары засчитываются в счёт следующих периодов поставок. при это м по п.17 пленума №18 сроки оплаты не меняются.

- просрочка поставки - статья 511 ГК п.1 - если недопоставка в периоде, то надо её восполнить в слежующем периоде. п3 - покупатель может отказать от просроченной партии товаров, но нужно уведомить об этом поставщика. значение - если поставка единовременная, то это полный отказ от договора, если договор был партиями то это частичный отказ. правило об отказе не применяется к договорам к строго определённому сроку в том плане, что не надо никого ни о чём уведомлять. законные неустойки за просрочку в ГК не предусмотрены. но если её установить то по специальной статье исчисляется.

вопрос о получателе:

обязанность по передаче

он может быть указан в самом договоре по ст509 либо он определяется покупателем путём особого указания в отгрузочной разнарядке, если такое предусмотрено договором. разнарядка - обязательная для поставщик по договору исьменное распоряжение покупателя об отгрузке товаров определённым получателям. ст.509 п.2. разнарядки должны даваться не менее чем за 30 дней до начала периода поставки. последствия - п.3 ст.509. продавец может взскать убытки, вообще отказать от исполнения договора либо потребовать от покупателя оплаты товара. если покупатель не дал разнрядок - это просрочка кредитора.

не то количество при передаче:

- больше дал

- меньше дал недопоставка то п.1и3 511 и п.1 ст 520. можно требовать восполнения в след периоде, можно вообще отказаться от принятия лишних товаров, покупатель вправе приобрести непоставленные товары у других лиц и отнести на поставщика все расходы.

восполнение недопоставки только в пределах срока договора. это исключение из правила о том что пока не исполнил договор висит. это подтверждение того что срок в поставке существенное условие.

специальные правила если поставщик имеет несколько однородных договоров с тем же покупателем. это ст.522 ГК - если поставленное количество недостаточно для всех договоров. то поставщик вправе указать для какого договора он поставляет товар. если поставщик не указывает, то поставка засчитывается в счёт того договора, который вознкик ранее. если они все возникли то погашается пропорционально. это только в поставке. МНЕНИЯ - говорят что надо на другие договоры эту норму распространить.

ассортимент - 468, 512, 514, п.12 восемнадцатого постановления. если недопоставленный товр должен быть в ассортименте, то и восполнение недопоставки в ассортименте.

качество - общее правило - 475, особенности 514, 518, 520 - последствия ненадлежащего качества - требования по некачественной поставке помеж предъявить не только покупатель но и получатель. это тербования предусмотренные 475 статьёй. получатель не может требовать уменьшения покупной цены и не может отказаться от исполнения. если поставщик не заменил недоброкачественный товар в срок, то покупатель может приобрести аналогичные товары у иных лиц с отнесением всех расходов. п.2 статьи 518 ГК у покупателя есть право, если он розничный торговец, требовать замены недоброкачественного товара в разумный срок. право замены по 475 только при существенных недостатках. а тут ИСКЛЮЧЕНИЕ - замена при любых недостатках.

ВОПРОС - кто несёт отетственность если поставка перевозчиков ОТВЕТ п.15 постановления №18 - если выясеиться что недостатки возникли из-за нарушения правил перевозки за которые отвечает перевозчик то ответственность не может быть за это возложена на поставщика.

тара и упаковка - ст.517 - если товар затарен был покупатель оязан возвратить поставщику многооборотную тару. если ара однократного использования она по общему правилу возврату не подлежит.

лекция 6

21.02.12

обязанность принять товар 510,513,515 - нормы шире ем в обчной КП. есть обязанности по проверке товара. сроки либо нормативно в регаменте либо обычаи либо сам договор. раньше была инструкция о порядке приема продукции производственно технического назначения по количеству гоарбитраж №п-6 1965 года. вторая инстукция по качеству постановление П-7 1966 года.

ВОПРОС - можно их использовать? ОТВЕТ - постановление ВАС по поставке - инструкции применяются если это прямо предусмотрено договором. поскольку статья 513 допускает применение обычая делового оборота. а по эттим актам проло 50 лет следовательно это обычай делового оборота в письменной форме.

по приёмке - в случае приёмки от транспортной организации - покупатель или получатель обязаны проверить соответствие товаров транспортным длкументом и принять эти товары в пордке установленным трансортным законодательством.

если не прверил - то это не лишает покупателя предъявить требования по качеству и количеству. поставщик может требовать уменьшения свое ответственности если покупатель не провёл должной проверки и тем самым содействовал увеличению убытков. во всех недостатках покупатель обязан неамедлительно и исьменно уведомить поставщика п.2ст.513 - это исключения их правила потому что не в рзумный срок. если не направлено то последствия по п.2 ст.483.

если не принял,то:

- если не выборка то п.2 ст.515 - поставщик может отказать от исполнения договора или требовать уплаты цены плюс убытки

- если надо было привести покупателю то п.4 ст514 - можно требовать оплаты товара. это спец. норма. общее правило п.3 ст.484.

непринятие товара - просрочка кредитора - возмещение убытков.

если покупатель отказывается от товара, он обязан его принять на ответственное хранение - п.1ст 514 - логика: если это предпринимательство, то товар должен сохранться. так чтобы товар спасти ответственное хранение.

покупатель который отказался от товара по 514 обящан обеспеить его сохранность и незамедлительно уведомить поставщика об отказе. поставщик тогда может либо вывести товар либо распорядиться им в разумный срок. если он после уведомения он ничего не делает, то покупатель может сам реализовать товар, а выручка пойдёт поставщику за вычетом расходов по реализации либо возврат товара поставщику с возмещением расходов на доставку.

ответственность такая наступает такие последствия по хранению и т.п. - это наступает только в случае когда отказ от товара был по основанию предусмотренному законом иными НПА или договорами. т.е. все эти нормы только для законного отказа. если незаконны отказ - покупатель не обязан принимать на ответственное хранение и т.п. почему тут нет отказа? - ЭТО ВОПРОС - в случае необоснованного отказа и так поставщик защищён общим требованием возмещения убытков. так что даже если он теряет товар ему всё равно убытки вернуться.

НО если покуптель банкрот тогда убытки не вернутся. поэтому Н. думает что лучше сделать ответственное хранение всегда.

чем регулируется хранение - ст.514 ГК и глава 47 - это хранение в силу закона.

статьи с 486 по 489 но с особенностями установленныи в поставке а именно 516. по общему правилу рассчёты производятся платёжными поручениями. порядок оплаты в п16 постановления номер 18. если покупатель перепоручил оплату поручателю. всё равно покупатель продолжает нести ответственность перед поставщиком, потому что получатель только привлекается. он не должник.

если несколько договоров поставки? это ст.522 - покупатель вправе сам указать продавцу в счёт какого договора он отправляет деньги. если такого указания нет, то деньги идут в погашение обязательства которое возникло раньше. если одновременно то пропорционально.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО ПОСТАВКЕ

ответственность строится на началах риска. основные формы ответственности это неустойка и возмещение убытков.

ст.524 ГК - особые правила исчислени убытков причинённых расторжением договора. нормы взяты из межд торговой практики. это унидруа и венская конвенция. так вот есть специальные правила определения упущенной выгоды. 524 носит симмертичный характер и к поставщику и к покупателю. если есть наруение договора потерпевшая сторона его расторгает, то если эта сторона в разумный срок после расторжения купила или продала по более высокой или низкой цене, но при этом разумной цене, то потерпевший вправе требовать от контрагента возмещения убытков между первоначальной ценой и ценой совершенной сделки. такие убытки называют конкретными. потому что они носят конкретны характер как арифметическя разница между договорами. НО есть также абстрактные убытки. это если стороне не удалось заключить сделку, то первонаальная цена сравнивается с текущей ценй на этот товар в момент расторжения договора. обычно в качестве текущих берётся биржевая цена. тут только упущенная выгода. следовательно удовлетворение этих требований не лишает стороны третьбовать иных убытков по ст.15 ГК.

ВОПРОС - почему норма именно в поставке? многие говорят что это не только для поставки актуально и такие норм надо применять по аналогии закона. это Садиков. аргументы - принципы унидруа о конкретных и абстрактных убытках - там это к любым договорам относится. так что есть мнение поместить это в общую часть по убыткам.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА ПОСТАВКИ:

параграф 1 главы 30 + статья 523 ГК.

общие павила статьи 450. когда можно расторгать:

1) решение суда

- существенное нарушение

- случаи установленные законом

2) без решения суда

- когда предусмотрен односторонний отказ.

по поставке - существенность нарушения датёт возможность внеудебного одностороннего отказа от исполнения. вот и ИСКЛЮЧЕНИЕ.

ст.523 ГК - указан перечень нарушений, которые предполагаются существенными. дл поствщика:

- поставка товаров с недостатками, которые нельзя устранить в приемлемый для покупателей срок.

- неоднократна просрочка поставки

для покупателя:

- неоднократная просрочка оплаты

- неоднократная невыборка.

существенность ТОЛЬКО ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ. нарушитель вправе доказывать несущественность. наряду со статьёй 523 в параграфе 3 есть специальные нормы одностороннего отказа - это ст.509, 511, 515, 518и 519 - это поставка недоброкачественных твоаров, непредоставление разнарядки и т.п.

договор считается расторгунтым с моменты получения стороной уведомление контрагента об отказе.

ПОСТАВКА ДЛЯ ГОС. НУЖД

это праграф 4 главы 30 ГК, специальные законы, которые применяются в части не противоречащей ГК. это п.2 статьи 525. это ФЗ №94. о размещении заказов на поставки товаров, выполнении работ. оказании услуг для государственных и муниципальных нужд.

согасно статьи 2 закона его нормы имеют приоритет перед иным законами в сфере размещения заказов но не перед ГК.

особенности гос. оборонного заказа и заказа на поставку мат. ценостей в гос. резерв могут устанавливаться иными ФЗ. в этих сферах два закона. о гос. оборонном заказе и о гос. материальном резерве ФЗ 79 1994 года. есть также ФЗ 60 о поставках продукции для федеральных гос. нужд и закон 53-ФЗ 1994 года о закупках и поставках сельхозпродукции продуктов питания для гос. нужд.

согласно пункту два ст.525 - после 4 параграфа применяется третий. также и первый как общие положения но только после применения 4 и 3.

особенность финансирования - бюджетное зконодательство применяется.

особая цель использования товара - в законе есть легальное определение нужд. п.1ст.3 ФЗ 94 - обеспечиваемые за счёт средств бюджетов фед. или суб, и внебюджетных источников, поребности РФ, субъектов, а также гос. заказчиков в товарах работах и услугах. это делается для реализации межгосударственных фед. и регион. целевых программ и исполнения межд. обязателств РФ.

аналогичное определние муниципальных нужд. п.2 статьи 3 ФЗ-94. нужды гос. заказчиков приравнены к гос. нуждам. т.е. применяем специальное законодательсвто к нуждам гос. заказчиков, которые являются юр. лицами частного права.

1) только гос. контракты на поставку товаров между гос. заказчиком и поставщиком. это когда товар нужен непосредственно гос. заказчику. тут тоже договор гос. заказа

2) бывает что товары нужны не гос. заказчику а подчинённым структурам. это гос. контракт между гос. заказчиком и поставщиком плюс отгрузочная разнарядка в адрес каких то непосредственных получателей. тут получатель не сторона гос. контракта - тот же статус что и при поставке

3) когда в силу тех или иных причин удобнее чтобы отношения между поставщиком и получателем были урегулированы непосредственно этими лицами. появляется гос. контракт между гос. заказчиком и поставщиком. на его основе заключается отдельный договор поставки между поставщиком и получателем вот этим вот. также получатель будет иметь право прямого иска к поставщику в случае ненадлежащей поставки.

предмет закупока для гос. нужд - те же требования что и к обчной поставке. ОСОБЕННОСТЬ - статья 13 94-ФЗ. тут борьба есть за эти контракты - ВОПРОС об иностранных поставщиках - статья 13 94ФЗ - национальный режиим по гос. закупкам. ранее иностранные товары не допускались кроме случаев когда ткакая продукция в россии не производилась или была экономически нецелесообразна.

контракт для гос. нужд - статья 526 ГК - определение. поставщик обязуется передать товары гос. заказчику либо по его указанию иному лицу, а гос. заказчик обязуется обеспечить оплату товара. ВОПРОС - кто со стороны гос-ва участник:

1) гос. заказчики - гос. органы, орагны управления гос. внебюджетными фондами, казённые учреждения или иные получатели средств бюджетов РФ.

2) уполномоченные органы - п.2 ст.4 94-ФЗ - функции по размещению заказов могут выполнять специально созданные и уполномоченне гос. органы., а подпись контракта всё равно на гос. заказчике.

3) специализированная организация - заказчик или уполномоченный орган вправе привлечь на основе договора какое то юр. лицо статус и полномочие которой определены в ФЗ. функция - размещение заказов путём размещения торгов. контракт подписывает гос. заказчик. пункт 1. ст.9 94-ФЗ - гсконтракт гос. заказчик заключает от имени РФ. сторона гос. контракта не сам гос. заказчик а ППО. но ВОПРОС - какой статус гос. заказчика. это зависит от его вида. ОТВЕТ если это гос орган - то он выступает как орган соответствующего ППО - п.1 ст.125. если гос. заказчик юридическое лицо, то оно выступает представителем ППО. это п.3 ст.125.

кто может быть поставщиком:

те же лица что и при обычной поставке. может быть и фигура получателя. статус его определяется общими положениями о поставке. на нём нет обязанности по оплате!

особый порядок заключения гос. контаркта. п.1 ст 527 ГК - гос. контаркт заключается на оснвое заказа на поставку товаров для гос. нужд размещаемого в порядке предусмотренном законоадтельством о размещнии заказа. это и есть закон 94 ФЗ. какие есть способы размещения:

- путём проведения торгов в форме конкурса или аукциона, в том числе аукциона в электоронной форме

-без проведения торгов - запрос катировок; у единственного поставщика; на товарных биржах. с января 13 года слово товарный будет исключено. общее правило - торги!!! кроме случае прям предусмотренных законом.

обязательность заключения гос контракта - для гос. заказчика заключения контракта обязательно - п.1 ст527 - общее правило. иное может быть предусмотрено законом п.3 ст.9 ФЗ 94.

для поставщика это п.2 ст 527 - для него обязтельно только в случае установленном законом. например статья 55-1 Фз 94. например если это единственный поставщик.

последствия необоснованного уклонения установлены в пункте втором статьи пятой 60 ФЗ - если там поставка для гос. нужд, то за необоснованное уклонение штраф в размере всей стоимости продукции.

порядок заключения гос. контракта. это ст.528 ГК и закон 94 ФЗ. проект разрабатываеся гос. заказчиком и направляется поставщику. если заключение контракта обязательно для поставщика, то неурегуированные разногласия могут быть в течение 30 переданны в суд. если по торгам то контракт заключется не позднее 30 дней после торгов. если 1 сторона уклоняется её можно понудить через суд. если торги проведены с гарушением закона? контракты заключённые с нарушением ГК и 94-ФЗ квалифицируются как ничтожные. так что если торги недейстительны то и контракт не действителен.

существенные условия гос. контракта - так что предмет и срок (дискуссионно). для гос. поставок есть особенность.- для 94 ФЗ есть две нормы.

1) пункты 10 и11 статьи 9 - существенное условие об ответственности поставщика за неисполнение обязательства. если просрока то в контракте в обязательном порядке неустойка не менее 1\300 ставки ЦБ. если это не согласованно то договор не заключён.

2) условие о порядке приёма товара заказчиком -

3*) есть дискуссионное условие - статья 532 ГК - цена тоже существенное условие. там сказано что оплата товаров по договору поставки для гос. производится по ценам определяемым в соответствии с гос. контрактом. Н. согласна с этим ЭТО ВАЖНО. цена определяется в соответствии со способом размещения заказов.

содержание гос. контракта:

обязанности поставщика - предусматривает заключения договора поставки, то поставщик обязан заключить договор поставки дл гос. нужд с покупателем. п.1 ст.529. данная бязанность в качестве договорной идёт.

если договором не предусмотренно, т.е. отношения строятся исключительно на гос. контарктах. поставщик обязан передать товар заказчику или получателю.

обязанность заказчика - оплатить. п.9 статьи 9. первая обязанность обязан воместть поставщику для которого заключение договора обязательно убытки, нанесённые этим контрактом. последствие невозмещения - поставщик вправе отказаться от исполнения своих обязательств. покупатель в этой ситуации получает убытки и они тоже возмещаются гос. заказчиком.

ОТДЕЛЬНО ДОГОВОР ПОСТАВКИ ДЛЯ ГОС. НУЖД - это только в третьем случае.

он является зависимым от контракта:

- именно контрактом предусмотрено заключение договора поставки

- когда покупатель оплачивает товар гос. заказчик - поручитель по этому обязатеьству абз.1ст532 ГК.

- при расторжении гос. контракта поставщик может отказаться и от договора поставки.

- если отказ заказчика от товаров повлёк расторжение договора постави то заказчик обязан возместить убытки покурателю в связи с таким расторжением.

договор поставки для гос. нужд - договор о передаче покупателю товаров предназначенных для гос нужд заключаемый поставщиком на основе гос контракта. стороны поставщик и покупатель. покупателем является лицо, которое указано гос. заказчиком и в извещении о прикреплении покупателя к поставщику. это п.1 статьи 529.

порядок заключения договора поставки для гос. нужд. ст.529 ГК - поставка заключается на сонове гос. контракта не позднее 30 дней с момента подписания ос. контракта извещение о прикреплении покупателя к поставщику. это извещение является основанием для заключения договора поставки. неурегулированные разногласия по договору поставки в 30-днейвный срок могут быть переданы в суд. заключение договора пставки обязательно для поставщика, потому что он подписал гос. контракт. это обязанность и перед гос. заказчиком и перед покупателем. это п.1 и п.5 ст. 529. если поставщик уклоняется от заключения договора, то покупатель может его чеез суд понудить заключить такой договор. покупатель не несёт перед поставщиком обязанности заключить договор. он вправе полностью или частично отказать от заключения договора поставки. тогда статья 530 говорит что поставщик, должен немедленно уведомить гос. заказчика и потребовать его прикрепить к другому покупателю и гос. заказчик в 30 дней со дня получения уведомления поставщика может дать либо

1) новое уведомление о прикреплении либо

2) вообще отказать от схемы поставки а дать отгрузочную разнарядку. второй вариант по схеме.

3) третье - просто сообщить о своём согласии принять и оплатить товар. короче первый вариант

если заказчик не выполняет обязанности - поставщик вправе либо понудить его принять товар либо чтото ещё с отнесением расходов на заказчика.

предмет и срок существенные условия

содержание - обязанность по передаче товара регулируется общими полоениями о поставке. есть особенность обязанность покупателя оплатить товар - гос. заказчик признаётся поручителем по этму обязательству. МНЕНИЕ в учебнике всказана точка зрения - оно распространяется только на сумму основного долга, т.е. обязанность оплатить товар. за убытки поручительства нет.

ВОПРОС о правовой природе гос. контракта. они заключаются и при подрядах, а также проектных и изыскательских работах. кроме того 94 ФЗ гоорит что гос. контракты могут совершаться в сфере практически любых работ и услуг. МНЕНИЕ гос. контракт особый тип договора, стоящий в одном ряду с предварительным договором. т.е. гос. контракт следовало бы регулировать в общей части ГК.

лекция 7

21.02.12

КОНТРАКТАЦИЯ - к лекции восемь прикрепить

статья 535 ГК - договор по которому производитель с\х продукции продавец, обязуется передать произведённую им продукцию заготовителю (покупателю), а последний обязуется её принять и оплатить.

экономическая основа - отношения по заготовке с\х продукции. сильная зависимость от погоды а также много иных случайных факторов влияющих ра результат. эта специфика делает производителя экономически более слабой стороной. так что основная направленность на его защиту.

п.2 ст.535 контрактация применяются нормы о поставке.

СПОР - наш учебник - контрактация - разновидность поставки, Витрянский - факт применения норм поставки не говорит что это разновидность поставки. это всё же разновидность к\п. тем не менее Н. считает что более верна первая точка зрения, иначе не было п.2 ст.535. - это ОТВЕТ

если с\х для гос нужд, то это разновидность и контрактации и разновидность поставки для гос. нужд.

основная роль норм - параграф 5 глава 30 КП, далее поставка параграф 3, далее общие положения о КП параграф 1 главы 30.

если для гос нужд - параграф 5, специальный закон о контрактации "о закупках и поставках с\х продукции для гос нужд", параграф 4, специальные законы, параграф 3, парграф 1.

характеристика договора:

- возмездный

- консенсуальный

- взаимный

отграничение: по субъекту и предмету.

элементы:

1) стороны - поставщик - это лица осуществляющие предпринимательсскую деятельность. особенность в том что для применения норм о контрактации необходимо чтобы призводство с\х было 1 из основных видов деятельность. это 193 ФЗ "О с\х кооперации". есть МНЕНИЕ что поставщиком может быть физ лицо. это Витрянский, и это вытекает из го позиции про природу контрактации. так что если согласны с тем мнением то да. так МЫ спорим с ним. ЭТО ОТВЕТ.

заготовитель - это только лицо приобретающее с\х для предпринимательских целей для последующей переработки или продажи. п.1 ст.535 ГК. если юр лио преобретает с\х продукцию для иных целей, то это уже не контрактация. применяются общие нормы о поставке

2) предмет - особенности:

- предмет толко с\х продукция произведённая непосредственно данным производителем, который сторона договора. так что если реализуется чужая продукция это поставка или КП

- предметом является продукция с\х производства (растениеводство, животноводство, звероводство). ВОПРОС - что такое с\х продукция? относится ли сливочное масло к с\х или это продукция промышленного производства. ОТВЕТ - наш учбник и Н. - есть два критерия: с\х продукция - это продукция полученна методами агро и зоотехники т.е. путём выращивания или сбора с природы, т.е. биологическое происхождение. второй критерий - это продукция производсвто которой зависит от случайных природных факторов

- продукция закупается для последующей переработки или продажи. п.1 ст.535 - не предназначен для личного семейного домашнего использования

- СПОР - может ли быть предметом контрактации не только сырьё но и продукты их переработки (творог)? Втрянский - полагает что нет. Кабалкин тоже считает так. Елисеев полагает что может быть, если такая переработка осуществляется производителем из выращенной, произведённой им продукции. Н. считает что прав Елисеев. ЭТО ОТВЕТ. ВОПРОС - о глубине переработки (сметана или даже до уровня косметики)? критерий - всё зависит от воздействия случайных факторов. если более влияет с\х то контрактация, а если промышленность более как на косметику то не контрактация

- СПОР - могут ли быть предметом договора контрактации существующие вещи? ОТВЕТ - наш учебник - предмет контрактации только будущая продукция. потому что если товар уже проихведён нету никаких факторов случайных и рисков. товар готов. второе мнение - Сергеев, Витрянский, Брагинский - в законе нет ничего то не надо придумывать. Н за первую позицию.

3) существенные условия - предмет и срок. по сроку наш учебник сказал, что дл контрактации нет смысла в существенности срока, потому что тут срок определяется природными факторами. Елисеев полагает что срок можно исключить но формально он существенный. ассортимент характерен для контрактации. еть разные позиции. Н. и практика считают, что по ст 537 - буквально существенное условие. поэтому важен ассортимент. Белов так же считает.

4) форма - никаких особенностей нет смотреть поставку

5) содержание - смотреть поставку. особенность - статья 536 ГК. в отличие от общих норм заготовитель по общему правилу обязан приехать за товаром к продавцу, т.е. общее правило выборка. кроме того заготовитель обязан выести товар за пределы хозяйственного производителя. пункт 1 ст. 536. если договором предусмотрена обратная ситуация, а именно доставка заготовителю, то установлен п.2 статьи 536 - заготовитель не впрве отказть от принятие своевременно переданных товаров надлежащего качества. могут быть дополнительные обязанности заготовителя. они могут предусматривать возврат производителю отходов переработки.

6) ответственность - общее правило - по поставке на началах риска. тут согласно статье 538 поставщик отвечает по принципу вины. норма императивная. что касается заготовителя то он отвечает по общим для предпринимателей основаниям на началах риска.

МЫ НЕ УСПЕЛИ ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЕ И ПРОДАЖА ПРЕДПРИЯТИЯ.

КУПЛЯ ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

земельный кодекс и ФЗ 101 - об обороте земель с\х назначения. эти актыимеют приоритет над ГК. закон о регистрации недвижимости. гос регистрация прав на возддушные суда ФЗ 31. об ипотеке, залоге недвижимости 102 ФЗ. 221 ФЗ о государственном кадастре недвижимости.

судебна практика -10\22 + постановление пленума ВАС №54 от 11 июля 2011 года. о некоторых вопросах резршения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая может быть создана блаблабла. инф письмо президиума ВАС № 21 1997 года. инф письмо ВАС №59 2001 года - обзор по закону о гос. регистрации. постановление пленума ВАС №11 2005 года по применению земельного законодательства.

в названии почем то опущено слово "купля" только продажа недвижимости.

недвижимость обладает повышенной ценностью, особая социальная значимость (жильё).ю недвижимость это индивидуально определённая незаменимая вещь.

определение - продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить определённую денежную сумму.

стороны - продавец и покупатель. смотреть общие правила.

если предмет КП общая совместая собственость супругов. для заключения такого договора надо нотариально удостоверенное согласие второго супруга. приобретение в совместную собственность недвижимости - надо согласие нотариальное супруга. именно жилая недвижимость? применительно к недвижимости встал ВОПРОС - должен ли продавец быть собственником. РАНЬШЕ только собственник пленум ВАС по защите права собственности №18 1998 года п.14. 10\22 его отменило но сказано, что если покупатель получил во владение недвижимость но не вправе им распоржаться пока нет гос. регистрации. право собственности не перешло. но в последнем постановлении 54 2011 года - сказано в пункте первом - договоры купли продажи будщей недвиимости возможны - отсутствие у продавца на момент заключения догоора права собственности не основания для признания недействиетельности. так что право только в момен гос. регистрации иметься. - ЭТО ОТВЕТ

п.14 восьмого постановления - если недвижимость передана покупателю но не зарегистрирована, то и продавец ! не вправе им распоряжаться. но он утратил силу в свзи 10\22 там в 61 пункте есть возможность заключения продавцом некольких договоров на 1 недвижимость. если продавец заключил несколько договор по 1 недвижимости, то суд удовлетворяет иск того лица, во владение которого имущество уже передано. иные покупатели могут требовать лишь возмещения убытков. если продавец заключил несколько договоров и за кем то есть гос. регитсрация, то остаётся она у того уто успел зарегистрировать. так что главное успеть зарегистрировать.

предмет - это отличительный признак этого договора. правила о продаже недвижимости применяются и к продажи доли в праве собственности на недвижимость. на практике ВОПРОС о КП незавершённого строительного объекта? ОТВЕТ - практика говорит что всё равно есть связь с землей, так что можно. п.7 инф письма ВАС №21 1997 года - разъясняется, что ПС на незавершёнку регистрируетс на основании документов, которые в законе о гос. регитсрации указано.

пункт 16 инф письма №59 2001 года - ПС регистрируется только если этот объект не предмет договора строительного подряда который действует и при необходимости собственника совершить собственником с этим объектом сделку. второй пункт спорен он не действует. ВОПРОС - а первый пункт законен? оно появлось потому что раньше в №8 был п.16 там сказано что незавершёнки не являюещиеся предметом подряда относятся к недвижимости. но оно отменено теперь №8. так что теперь с этим пунктом в №16. МНЕНИЯ - Брагинский - если объект предмет подряда, то это не объект вещных прав, а объект обяательственных прав и типа нельзя, но Н. считает что это спорно так ка есть дискуссия о вещном праве заказчика или подрядчика на предмет подряда. так что это вопрос вообще то не пустой. может ли заказчик пойти и заегистрировать право союственности на незавершёнку? да потому что есть только обязанность по оплате объект НО у подрядчика есть право удержани результата работ до оплаты. и есть право реализации как залога. НО покупателя можно предупредить об этом обременении. так что если покупатель согласен всё норм. ИТАК - всё таки даже при подряде теоритически можно регитсрировать право собственности на недвижимость и её продать.

предметом не может быть недвижимость изъятая из оборота. есть недвижимость ограниченная в оборте, напрмиер п.5 ст27 земельные участки особые ЗК видимо. предметом КП недвижимости могут быть будущие объекты недвижимости. исклчения - 1 -договоры подлежащие регистрации - только то что принадлежит продавцу. 2- не могут быть предметом договора КП земельные участки которых не существует, потому что по п.1 ст.37 ЗК объектом КП могут быть только земельные участки прошедшие кадастровый учёт.

НО в постанолвении ВАС №54 - по договорам гос регистрации - это жилые помещения и предприятия. всегда исходили из п.2 статьи 558. там чисто с момента гос регистрации договор заключён. ВАС пишет, что на оснвое некоего смысла п.2 ст.558 требования о гос. регистрации договора распространяются только на такой договор КП жилья которое уже принадлежит продавцу на зарегистрированном праве собственности - так что если это будущее жильё - договор не надо регистрировать. он заключён с момента подписания. это прямое противоречие 558. второе исключение - по 37 ЗК не могут быть предметом КП не сформированные земельные участки - постанолвение №54 - это постанолвение применяется также в случаях, когда предметом земельный участок который на момент заклчения договора не образован. это прямое противоречие ст.37 ЗК. ЭТО АД И ПОГИБЕЛЬ.

среди договоров КП недвижимости есть разновидности котрые имеют свои особенности - по жилью 558 ГК, по предприятиям параграф 8 глава 30, по земле - статья 37 ЗК по землям с\х назначения - закон об обороте земель съх назначения

какие требования предъявляются к описанию предмета договора. это статья 554 ГК. в договоре должны быть данные, позволяющие установить - сведения о расположении недвижимости на земельном участке либо иные данные. например адрес квартиры. статья даёт неисчерпывающий перечень. в литеоратуре есть мнение о неоходимости при описании предмета договора ориентроваться на те данные которые соддержаться в гос. реестре прав на недвижимость. там есть перечень. так что есть мнение что то что там заполняется то и надо вписывать в договор. статья 5 закона о кадастре - каждый объект недвижимости в кадастре имеет уникальный кадастровый номер. иони присваиваются органами кадастрового учёта. он носит технический характер и индивидуализируется объект. составляется кадастровый паспорт. т.е. у нас есть уникальный номер и уникальное описание данного объекта. вопрос - надо ли указывать кадастровый номер и просто дать описание. 554 статья не устанавливает обязательны реквизитов в описании предмета. практика под редакцией Белова - суды не требует всех данных по гос. реестру прав. например пощади нет а адрес есть. всё ранво заключён. ВАС в постанолвении 54 сказал что можно указать кадастровый номер. НО те объекты которые не созданы не имеют номер. тогда индивидуализация может быть определена указанием иных сведений позоляющих индивидуализировать эту недвижимость. характеристики должн быть определены в соответствии с проектной документацией.

если нет детализации предмета - договор не заключён.

форма - статья 550 - это именно 1 документ подписанный сторонами. никакого нотариального удостоверения не требуется. простая письменная форма правда с регистрацией. несоблюдение указанной формы договора это ничтожноть.

регистрация - чётко разграничивать гос. регистрацию самого договора и перехода права собственности по договору. регистрация перехода права требуется во всех случаях по ст. 131 ГК ст 4 ФЗ 122. порядок - по ФЗ 122, 31 ФЗ и правила ведения реестра прав ПП №219 1998 года + приказ минюста №233 2001 года о порядке регистрации жилья. по судам и космическим объектам смотреть УМК. п.60 10\22 отсутствие регистрации права не влиет на действительность договора. касательно регистрации договоров - по общему правилу регистрации договора продажи недвижимости не требуется. это п.3 инф письмма ВАС №21.

частно контрагенты уклоняются. если от перехода права уклонение то п.3 ст 551 - суд вправе по требованию второй стороны решение о регистрации права плюс убытки. если уклонение от регистрации самого договора - то это совсем иная статья - 165 в общей части. продажа жилья п.2 ст.558 но с учётом разъяснений 54 постанлвения и продажа предприятий 560 статья ГК.

два рег. действия - зарегистрировать договор и регистрация самого права. есть МНЕНИЕ что это беспредел и чересчур много формальностей.

порядок регистрации договора продажи - ПП и ФЗ. когда двойная регистрация можно одновременно заявление и на то и на другое подавать.

цена - п.1 ст.555 - это существенное условие для недвижимости. закон требует согласования именно цены. если пишется стоимость инвентаризационная стоимость то это не цена. два способа определния цены - твердая сумма или указание способов определения. например 1000р. за квадратный метр.

если здание стоит на земельном участке - п.2 ст.555 по общему правилу цена недвижимости находящейся на земельном участке включает цену соответствующей части земельного участка. нередко 1 договор оформляет продажу нескольких объектов. ВОПРОС - достаточно общей цены или отдельно надо цену выделять. Белов - не надо отдеьно. типа даже 555 допукает через площадь определить. вторая позиция - цена для каждого объекта. это важно при нарушении договора - если нарушения только по чему то одному то как определить его цену. СЗ суд делает вывод что при передаче нескольких объектов не обязательно указание цены.

ИТОГО СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ПРЕДМЕТ И ЦЕНА.

НО для жилья также п. ст.558 - перечень лиц, соханяющих право пользования жилым помещением и указание на характер их прав. если таких лиц нету, то ВОПРОС что писать в договоре? ОТВЕТ - УМК - согласование независимо от того есть такие лиуа или нет. т.е. пишем прямо что их нет, просто пункт опустить нельзя.

договор заключён независимо от того достоверны ли эти сведения - так пошла практика. кроме того по общим правилам о КП есть пункт - обязан передать свободным от прав третьих лиц так что двойное регулирование.

права и обязанности сторон:

обязанность продава передача вещи и перенесение права собственности (подать документы на регистрацию). по фактической передаче - п.1 ст. 556 ГК передача недвижимости осуществляется по передаточному акту или иному документу по передаче. он имет доказательственное значение. второе - передаточный акт не должен рассматривать в качестве единственного доказательства передачи. ВОПРОС - с учётом многоступенчатой системы передачи - и акт и фактическая и регистрация - когда переходит риск? ОТВЕТ Садиков - по 211 риск несёт собственник, .е. риск после регистрации. Сергеев и УМК - риск переходит в момент когда продавец считается исолнившим обязнанность по передааче. ст. 556 - обязательство продавца по недвижимости исполнена псле фактической и подписания акта ЭТО НАИБОЛЕЕ ВЕРНО. Н. думет что норма недостаточно точна - обязательство продавца считается исполненым лишь после подачи документов на регистрацию.

ответственность зак качество - применяются способы парграфа 1 главы 30 кроме права требовать замены товара ненадлежащего качества. ну только например если это не коттеджная застройка однотипная.

особые нормы появились в ГК в связи с тем что недвиимость тесно связана с емельным участком. тесная связь участка и недвижимости недвижимость следует судьбе земли и наоборот. при продаже недвижимости решается вопрос праве покупателя на земельный участок. нормы - если недвижимость и земля принадлежат одному лицу то продажа производится вместе с землёй. а продать землю без недвижимости вообще нельзя. п.4 ст35. ЗК. это первое правило. второе - если недвижимость и земельный участок принадлежат разным лицам, то в этой истуации покупатель недвижимотсти вправе требовать оформлние прав на земельный участок в том же объёме как и прежний собственник. это п.1 ст.552 и п.1 ст. 35 ЗК. если покупатель купил недвижимость а земля на праве аренд то покупатель приобретает право пользования участком, право пользования переходит к нему нехависимо от переоформления догоовра аренды. п.14 11 постанлвения ВАС. обязанность по оплате - общие нормы о КП - если продажа в кредит то у нас залог недвижимости в силу закона. такой залог подлежит гос. регистрации, которая осуществляется одновременно с правом собственности покупателя. неоплата - общие последствия по КП. ВОПРОС - есть ли у продавца право расторжения договора в случае неоплаты, а регистрация уже есть? смотреть УМК. 10\22 пункт 65 разъяснения. ели неоплата можно требовать оплаты и процентов, но если есть основания для расторжения по 450 то гос. регистрация неважна. можно расторгать. при этом если речь идёт осущественных нарушениях по общей части можно расторгать. надо только доказать что оплата - существенное нарушение.

ВОПРОСЫ:

пункт 4 постановления №54 - часто есть проблема понять какой договор в основе постройки. если не установлено иное суды должны оценивать договоры инвестиционной деятельности (долевое участие) как договоры КП будущей недвижимой вещи.

п.11 постанолвения 54 - вопрос о применении 214 ФЗ о соотношении ГК и закона о долёвке - ВАС - нормы ФЗ вляются специальными по отношению ГК о КП будущей вещи. следовательно привлечение средств граждан возможо только способами указанными в законе о долёвке.

п.5 постанолвения договор будущей КП - мер защиты - продавец не может быть понуждён к совершению действий по созданию или приобретению вещи. если объект имеется внатуре и им продавеу владеет, то истребования по 398. а если его ещё нет и право собственности продавца не зарегистрировано то требования возврата уплаенной суммы уплата на неё процентов по п.3и4 387 и возмещение всех убытков. это жесть.

лекция 8 (плюс контрактация)

27.02.12

МЕНА

информационное письмо президиума ВАС 2002 год - обзор по мене, закон о внешнеторговом регулировании.

понятие - статья 567 - стороны взаимнообязуются передать друг другу имущество в собственность. мена и КП близки по содержанию. поэтому п.2 статья 567 - к мене применяются правила КП если это не противоречит 31 главе про мену и существу мены. каждая из сторон тогда признаётся продавцом товара который передаёт и покупателем того что он принимает. НО мена самостоятльный договор. так что п.2 статьи 567 это лишь приём законодательной техники и способ эеономии нормативного материала. пункт 2 допускет применение к мене главы 30 в целом в том числе параграфы 3-8 разновидностей КП. т.е. не только общие нормы. правда если это не противоречит главе 31 и существу. так что если обменивается внедвижимость то применем КП недвижимости и т.п. если обязанность по поставке и понедвижимости то применяем оба параграфа. если товары неравноценны то статья 568 - сторона передающая менее ценную вещь должна уплатить разнцу в цене. по этому поводу СПОР - это мена или КП? ОТВЕТ - в законе сказано что это мена - п.2. ст.568. договор мены надо отличать от внешнеторговых бартерных сделок статья вторая ФЗ. это сделка в рамках внешнеторговой деятельности и предусматривающая обмен товарами, работами, услугами интеллектуальной собственностью. бартер не только товары но и всё остальное. это более широкое понятие.

характеристика:

- консенсуальный

- возмездный (товарная а не денежная возмездность)

- права и обязанности у обеих сторон и они встречные и взаимообусловенные. так что он взаимный или синалагматический.

элементы:

1) стороны - любые субъекты ГП. стороны в законе особым образом не названы. общее правило - любые субъекты с учётом их право и дееспособности. ограничения те же что и в КП. п.2 статья 567 - специфика субъекта влияет на то каким параграфом КП будем это регулировать. ВОПРОС - надо ли титул собственника? ОТВЕТ так как мена консенсуальна поэтому титул нужен только в момент фактического исполнения. так что стороной может быть и не собственник. исключение это договоры гос. регистрации. требующие.

2) предмет - глава 31 ГК. никаких специальный правил не содержит. товар пункт 1 статьи 567. все ключевые характеристики КП и мены должны совпадать однако на практике возникли СПОРЫ. вопрос в основном об имущественных правах ОТВЕТ - первая позиция - предмет мены те же объекты что и в КП, т.е. да могут. Суханов вторая позиция - из предмета мены исключаются обязательственные права. Брагиснкий Витрянский - только вещи. практика пошла по пути что только вещи. это п.3 информационного письма №69 по мене. логика - как следует из 567 ГК товар передаётся в собственность - поскольку право требования в собственности быть не может следовательно это не предмет. но логика не работает, потому что в КП та же формулировка а права есть. логика авторов этой позиции - по КП тоже только вещь, а в ст. 455 есть указание что распространяется на имущественные права. а в мене нет такого указания. Н. считает что мена имущетсвенных прав возможна. ТАК ЧТО ДВА ОТВЕТА. кстати можно по закону обменивать нанимателями жилые помещения следовательно есть типа мены.

ценные бумаги могут быть объектом мены. если в качестве предмета работы и услуги, то предметом не можут быть. п.1 инф письма 69 - специфика предмета - выбор параграфа КП.

презумпция равноценности обмениваемых товаров. стороны полагают что товары обладают равной ценой. даже если в договоре содержатся объективные данные о разных ценах это само по себе о неравноценности не свидетельствует. п7,8 письма 69. презумпция опровержима. она может быть как в самом договоре если есть обязанность по доплате. последствие опровержения - обязанность второй стороны доплатить разницу.

3) существенные условия - условие о предмете - статья 432 и статья 455. по параграфам КП могут возникать новые сущ условия.

4) цена - в товарной форме поэтому даже в случае когда цена в денежной фрме это сущ. условие, то здесь это не существенное условие потому что противоречит природе мены. в мене может быть два срока - срок передачи товаров и срок доплаты. срок передачи товаров определяется согашением сторон. это не существенное условие, потому что можно применить восполняющие нормы КП. п.1 ст. 457. особенность в мене ст 569 - как правило передача товаров должна быть одноверменной. если сроки не совпадают. можно применть поставку и контрактацию. там сроки существенное улсовие. срок доплаты не существенный. если срок не установлен то действует п.2 ст.568 ГК. надо доплатить не посредственно до или после обзанности передать товар. непосредственно это оценочная категория. п.14 инф письма 69 - если нет доплаты просрочку считать со второго дня после передачи товара.

5) форма - глава 30 ГК. по недвижимости едины документ. если гос регистрация надо вспомнить когда она нужна. КП жилья и предприятия.

6) содержание договора мены - обязанности совершенно одинаковые. это передача товара в собственность контрагенту. п.1 ст.568 - каждая из сторон самостоятельно несёт расходы по передаче товаров. в мене особенность это 571 ГК в части передать товар сободным от прав третьих лиц. если произошла эвикция то можно требовать не только возмещения убытков но и требовать возврата товара который я передал количество качество тара комплектность. ответственность регулируется теми же правилами.

7) ответственность - все ли способы защиты можно брать из КП? не все, потому некоторые противоречат существу мены. например уменьшение покупной цены. пункт 1 ст. 475 ГК. данное разъяснение в п.9 инф письма 69.

какие в мене особые правила - статья 570 - переход приурочен к моменту исполнения обеими сторонами своих обязанностей. норма диспозитивная. пока не передал право собственности не возникнет. на практике возник сопрный вопрос. что если в качестве предмета мены выступает недвижимость? это коллизия. статья 570 и п.2 статьи 223. вопрос что применять? с момнета передачи сторонами или регистрации? вопрос разрешён в п.11 инф письма 69 - приоритет отдан гос. регистрации. право собственности при мене на недвижимость возникает с момента когда права зарегистрированы.

Брагинский - регистрация может быть применена только после передачи обеими сторонами. но такого в законе не указано.

570 - особое регулирование только для определения момента перехода права собственности. вопрос о риске по общи правилам 459 КП. риск переходит когда сторона считается исполнившей обязанность по передаче товара. далее обязанность произвести доплату в срок.

статья 483 - известить о нарушениях. в мене обязанность не регулируетс, подчиняется общим правилам о КП.

ДАРЕНИЕ

Глава 32 гк. Прямого разъяснения вас или вс нет.

понятие - п.1 ст.572 - по договору дарения одна сторона даритель безвозмздо передаёт или обязуется передать другой стороне одаряемому вещь в собственность либо имущственное право к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуетсяс освободить её отимущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

было мнение в литературе ещё до революции что дарение односторонняя сделка. но это неправда, потому что требуется согласие на принятие дара - это договор.

признаки:

1) безвозмездность - договор по которому одна сторона обязуется предоставить чтото ругой стороне без платы или иного встреченого предоаствления. так что если предоставление будет то это притворная сделка. п. 1. 572 ГК. есть ситуации когда предоаставление находится в причинной связи действий дарителя, но предусмотрено иным договором. в этом случае по практике это также притворные сделки. схожие с предоставением обстоятельства:

- мотивы (желание отблагодарить)

- предоставление которые носят символический характер. напрмиер считается что за животное надо отдать чтото.

- если на одаряемого возлагаеются расход по принятию дара.

- есть модус, т.е. возложение одной стороной на вторую сторону обзанности в свою пользу, ползу третьих лиц или общеполезных целях. этот модус исполняется за счёт того что было подарено никак иначе.

это ничтно не порочит безводмездности.

2) явно выраженное намерение одарить. это п.9 инф письма ВАС №120 о применении главы 24. нужно отграничивать дарение от иных явлений:

- от действий по исполнению обязанности возложенной законом, например добровольное возмещение вреда

- от действий по исполнеию обязанности вытекающей из натурального обязательства, например задавенное обязательство

- от продажи или покупки вещи по более низкой или высокой цене. экономически мы дарим разницу. но это не дарение

3) увеличение имущества одаряемого за счёт увеличения активов или уменьшения пассивов. по этому признаку мы разграничим договор стем где нет имущетсвенного предоставления:

- при залоге, который даёт не должник а третье лицо за него. это не дарение, потмоу что нет увеличения имущества должника

4) должно уменьшиться имущества у дарителя. отличие от договорв когда у одного имущество увеличивается но не за счёт имущества другого. например страхование страхователь заключает в пользу выгодоприобретателя. возмещение получено от организации а не от страхователя.

5) безвозмездность. нельзя применять дарение к договору ссуды, безвозмездного хранения и др безвозмездных договоров. у них специальное регулирование. надо отличать ГП договор дарения от других безвозмездных предоставлени, которые вообще выпадают из ГП. например премии по ТК или гос. награды и премии из публичного права

характеристика:

дарение может быть как реалным так и консенсуальным. это п.1 ст.572 ГК.

реальный договор:

есть специфика - что реальный договор дарения никаких обязательственных правоотношений не порождает. во вторых осовное юр. последствие сразу переход к одаряемому права собственности на вещь или права требования. так что он вещный договор который предполагает ппереход вещного права иной стороне

консенсуальный договор:

должны быть условия абз1 п.2 статьи 572 - обещание дарения должно быть в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение соверщить в будущем передачи вещи или права либо освободить от обязанности. ВОПРОС чебник - обычно договор односторонний. но могут быть обязанности и на одаряемом типа модуса. тогда он становится взаимным. Брагинский - договор всегда односторонне обязывающий. это безвозмездная пеедача имущества обременённого правами дарителя. Н. думает как Брагинский - ЭТО ОТВЕТ.

лекция 9

5.03.12

вглаве 32 нет разделения наобщие положения и виды дарения, но можно выделить виды дарения доктринально. например деление на реальный и консенсуальный договор. кроме есть так называемый договор пожертвования. специфика пожертвования:

1) особая цель передачи дара

2) цель может быть полезна как для общества в целом так и для категории лиц. реализация цели состоит в указании дарителя на определённое направление пожертвования п.3 ст 582

3) ограничение круга предметов пожертвования п.1 ст.582 - не может быть предметом освобождение от имущественной обязанности. потому что если кого от обязанности освободить это действие в его интересах а не для благой цели.

4) ограничение круга лиц, которые могут быть одаряемыми

5) унего особенности заключения есть. это п.2 ст582. на принятие пожертвования не требуется чего либо разрешения или согласия каких либо лиц.

элементы договора:

ВАЖНЫЙ ВОПРОС - что можнт быть предметом дарения абз.1 п.1 ст.582

а) любые вещи не изъятые из оборота при это наличие титула для консенсуального дарения не нужно так что предметом могут быть и будущие вещи но только для консенсуального. если же реальны договор то соственность обязателно требуется

б) имущественные права по отношению к дарителю. есть два варианта. первое когда имущественное право по отношению к дарителю уже существует у третьего лица. вторая ситуация - имущественное право впервые возникает у одаряемого в силу договора дарения. право требовать чтото у дарителя было у третьего лица и даритель обязуется организовать передачу этого права одаряемому. например я должен третьему лицу 100р. и хочу чтобы третье лицо уступило право ко мне моей дочери. я обязуюсь перед дочерью договорить с третьим лицом чтобы оно передало это право. это пример к первой ситуации. пример ко втрой ситуации это если я дарю право пользования кому то в отношении себя и свое вещи. тут вопрос применять только дарение или ещё про обязательство безвозмездного поьзования, потому что фактически именно безвозмездное пользование и возникает.

в) имущественные права по отношению к третьему лицу. например у меня есть право требовать право требовать 100 р. у третьего лица и я его дарю дочери. ВОПРОС - как соотносятся между собой договор дарения имущественного права и цессия. ОТВЕТ - дарение сделка обязательственная а цессия распорядительная, так что всё нормально это разные сферы. сначала договор дарения имущественного права, а потом в рамках исполнения передача права по цессии. из этого следует, что договор дарения имущественного права и цессия регулируют разные отношения и поэтому глава 32 о дарении не конкурирует с 24 главой. это разные сделки.

г) освобождение от имущественной обязанности по отношению к дарителю. например дочь должна мне 100 р. и я осовобождаю её от обязанности. схема - договор дарения, там даритель обязуется осободить от обязанности. плюс прощение дарителем долга одаряемому. это распорядительная сделка по исполнению договора арения.

д) освобождение от имущественной обязанности по отношению к третьему лицу. первая схема - договор дарения как обязательственная сделка плюс перевод долга. моя дочь должна кому то сто рублей и я беру этот долг на себя путём перевода долга. с согласия третьего лица-кредитора. договор плюс перевод долга. вторая схема - договор дарения плюс фактическое исполнение обзательства одаряемого дарителем. я не перевожу на себя долг дочери, а просто сразу его оплачиваю. возложения исполнения на третье лицо.

ЭТО КРИТКУЕТСЯ - туда попали как вещи так и права так и юридические действия. почему законодатель пошёл по такому пути? потому что в результате всех действий по сути происходит обогащение одаряемого.

ПРЕДМЕТ ЕДИНСТВЕННОЕ СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕ - абз.2 п.2 ст572

стороны:

даритель и одаряемый любой субъект с учётом право- и дееспособности. ст.575 и п.1 ст576 - ограничения.

- п.2 ст.29 ГК - за недееспособных только опекун соершет сделки. но в дарении можно дарить только обычные подарки до 3000р. опекунам можно дарить. право н полуение подарков не ограничено.

- ограниченно дееспособные только мелкие бытовые сдедки, остальные по согласию попечителя. СПОР - наш учебник говорит что ограниченный только одаряемым может быть в пределах 3000. Н считает что и дарителем в тех же рамках

- малолетние - могут быть одаряемыми кроме случаев нотариального удостоверения или гос регистрация.

- с 14-18 лет можно распоряжться стипендией заработком и иными доходами в том числе и путём дарения. есть коллизия - п.1 ст.575 и п.2. ст.37 ГК. 575 запрет на дарение от малолетних и недееспособных кроме до 3000. а в 37 возможно дарение но только с согласия органов опеки. дарение норма специальная. поэтому как лекс специалис следовательно их можн дарить только до трёх тысяч но с согласия опеки. ВОПРОС - можно ли дарить через представителя? законодатель запрещает лишь отдельные случаи дарения законными представителями. это не значит запрет дарения через представителя в елом. об этом говорит п.5 ст.576 ГК. этот пункт прямо предусматривает возможность дарения через представителя. в доверенности требуется назвать одаряемого и указать предмет дарения.

- имущество в совместной собственности - п.2 ст.576 ГК и ст.35 СК - оно допускает по согласию всех сособственников. КОЛЛИЗИЯ - п2 ст576 и ст253 ГК - 253 - согласие участников совместной собственности предполагается. ВОПРОС - предполагается оно или таки надо всех спросить. Витрянский - есть специальная норма в дарении и она требует специального согласия на дарение общего имущества.

- особенности професиональнго статуса одаряемого - борьба со злоупотреблениями работников социально сферы и гос. управления. можно дарить только обычные подарки - работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих соц. услуги и аналогичные организации не могут им дарить граждане на лечении или обучении, а также супругами и родственниками этих граждан. нельзя дарить гос.служащим в связи с их исполнением служебных оязанностей

- договор дарения с участием юр. лиц ограничение в п.4 ст575 запрещает дарение между коммерческимим организациями за исключением обычных подарков небольшой стоимости. КРИТИКА - эта норма ограниивает ведение предпринимательства. экономически эффективно дарение между основным и дочерним обществом. другое ограничение по ЮЛ - п.1 ст.576 ГК - дарение вещей, которые принадлежат ЮЛ на праве хоз ведения или оперативного управления. требуется согласие собственника кроме небольших подарков. там коллизия с общей частью опять. ст576 имеет приоритет потому что специальная.

575 и 576 не содердат исчерпывающего перечня запретов и ограничений дарения могут быть иные случаи. например статья 30 ФЗ о политических партиях и статья 58 ФЗ о выборах президента.

срок:

определяется соглашением сторон. огграниение - п3 ст172 ГК - стороны не могут предусмотреть передачу дара после смерти дарителя. такой договор будет ничтожным. это чтобы не было обхода наследования. условие о сроке НЕ существенное условие и если его нет применяем ст.314.

ВОПРОС - можно ли заключать дарение под условием? можно од отлагательным условием - это Масевич. она говорит также что возможны и отменительны условия. он приводит пример отменительного условия - ст.578 ГК - отмена дарения при ненадлежащем обращении с подарком. однако это условие уже после передачи дара, потому что обязательств прекартилось. так что её пример это не отменительное условие. Витрянский - отмениельное условие может быть только пока есть обязательства. при этом условия не должны совпадать с отказом от дарения и отменой дарения ст577,578 - такие случаи указаны в законе они не нужны.

форма:

суюбъектами стоимостью дара и чет то ещё.

реальные договоры дарения могут быть по общему правилу совершены устно. исклчения:

- договор дарения движимого имущества если даритель ЮЛ и стоимость дара превышает 3000 рублей требуетс письменная форма

- договор дарения недвижимости.

если договор консенсуальный только письменная форма и она имеет конституирующее значение.

вопрос о форме - для дарения недвижимости не устанавливается требований единого документа т.е. дарение недижимости может быть заключён всеми инми способами. т.е. обмен документами.

регистрация - применительно к дарению недвижимости закон предусматривает две регистрации. гос регистрацию договора и регистрацию перехода права собственности. прошение о регистрации перехода может одновременно с регистрацией договра или после неё.

содержание договора:

1) обзанности дарителя. РЕАЛЬНОЕ ДАРЕНИЕ НЕ ПОРОЖДАЕТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ. консенсуальное - основная обязанность передача вещи, имущественного права или освобождение от обязаннсти. способы передачи ст574 и статья 224 - если вещь, то передача посредством вручения символическая передача лиюо вручение правоустанавливающих документов. если имущственное право то вручаются документы удостоверяющие это право. если дарение имущественного права по отеошнию к дарителю т основания сам договор. если освобожение от обязанности то требуются действия. если я беру на себя долг требуется согасие кредитора. если я просто исполняю долг. то в этом и состоим передача дара. ВОПРОС - смерть или реорганизация лица? обязанность передать дар по консенсуальному договору переход его правопреемнику если иное не предусмотрено договором. есть исключение для пожертвования там правопреемства нет.

ВОПРОС - последствия неисполнения обязанности передать дар. возник потому что это безвозмездная передача моно ли ещё ответственнсть возлагать? МНЕНИЯ - безвозмездность значит исключение из правил об ответственности НО глава 32 ничего н говорит об этом так что более правильная точка зрения что раз нет специального регулирования действует глава 25. если предмет дарения инд. опр. то моно вещь истребвоать у дарителя ст396,398, если предмет - родовая вещь то только право на возмещение уьытков - п.2 ст396. это наиболее верно, так как в ожидании подарка одаряемый может понести расходы. раз дарение не предпрнимтельская деятелньость то ответственность только по вине. есть в дарении ответственность по имущественным правам. дарение права требования третьему лицу осущесвляется с соблюдением правил ст382-386,388,389. статья 390 не указано а в этой статье ответственность цедента за неднйствиетлньость права. так что ри дарении имущественного права даритель не несё ответственности за действительность права.

2) права дарителя - ст577 - имеет право в одностороннем порядке тказться от исполнения дарственного общеания. это 310 ГК сулчай предусмотренный даконом. такое право допускает по случаям ст.577:

а) есил после заключения договора его имущественное или семейное поожение либо состояние здоровья изменились настолько что исполнение договора приведёт к существенному изменени уровн жизни. МНЕНИЕ Витрянского - неважно почему положение измениось, даже если сам всё пропил или проиграл. Н.- считает что их такого толкования есть исключение - только если специально довёл до такого чтобы не передавать дар.

б) если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его родственника или члена его семьи. или причинил телесные повреждения дарителю.

отказывать НЕЛЬЗЯ если обычные подарки небольшой стоимости. п.3.ст577 отказ не даёт права на убытки в этих случаях

3) односторонний договор и у одаряемого только право на принятие дара. если есть модус или пожертвование, то у одаряемого могут быть и обязанности.

отказ от принятия дара:

это право может быть осуществлено в любой момент до передачи дара и не обусловлено никакимим причинами. можно отказаться без мотивов, но есть требование по форме и регистрации - п.2ст.573 - какая форма договора такой и форма отказа. СПОР - принятие дара это кредиторская обязанностьс учётом права на октаз? 1 точка - принятие дара не обязанность так как есть отказ. 2 точка - обязанность, потому что по п3 ст573 - ответственность за непринятие дара если дарение было в письменной форме то даритель вправе трбоватб от одаряемого возмещения реального ущерба причинённого отказом принять дар. даритель уже оплатил перевозку дара а одаряемый отказался. ущерб можно возместить если договор в письменной форме. Н. счиатет что это не обязанность иначе ответственность была бы во всех случаях. также если мы признаем что это обязанность то можно понудить одаряемого принять дар. ЭТО ОТВЕТ.

ВОПРОС - о правопреемстве - права одаряемого по общему правилу не переходят правопреемнику если иное не предусмотрено договором. при пожертвовании как раз таки есть правопреемство.

пр пожертвовании всегда есть обязанность одаряемого по использованию имущества в полезных целях. в законе различают два случая - если пожертвование гражаднину, то назначение дара указывается в договоре. если пожертвование ЮЛ то назначение дара можно не указывать. если оно всё же указано то ЮЛ ведёт обособленный учёт операций по этому имуществу. дл фифнасового контрля за пожертвованием. если не было цели то ЮЛ может самостоятельн определить назначение ипользования в общеполезных целях. если способ был то одаряемый может изменить этот способ лишь с согласия жертвователя. а если тот уже умер то порешению суда.

если подаренное имущество причинило вред - ст580 - вред причинённый одаряемому вследсвти недостатков подаренной вещи подлежит возмещению по 59 главе. НО специаьная норма 580 - даритель отвеает только если недостатки возникли:

- до передачи дара

- не относятс к числу явных

- если даритель знал о них н не предупредил

ответственность на началх вины

прекращение договора дарения:

1) по всем оснвоаниям общей части гл.26 ГК

2) спец оснвания

а) отказ от дара

б) отказ дарителя от передачи дара.

есть ещё правовой феномен - ОТМЕНА ДАРЕНИЯ:

это не способ прекращения обязательств, потому что обязательство уже прекратилось. это отдельный правовой феномен. это ануирование договора как ЮФ повлекшего последствия.

п.578 и п.582. перечень закрыт.

отмена пожертвований не допускает и обычные подраки нельзя. а так случаи отмены:

- покушение на жизнь блаблабла смотреть выше (ВОПРОС - может ли даритель, который всё таки передал дар при покушении потом о этому основанию дар отменить? Брагински Витрянски - можно отменить; УМК - если ты подарил то можно считать что тыпростил его, в ГГУ - если передал то отменить не можешь уже простил. формально зарпетов нет и отменять всё таки можно. Н. считает что по идее можно)

- если одаряемый обращается с неимущественно ценной для дарителя вещью ненадлежащим образом что может привести к её гибели. ВОПРОС - можно ли отменить дарение если эти действия совершает не одаряемый а его правопреемники. позиция 1 - на правопреемников также распространяется. 2 пощиция - отмена дарения исчерпывающий перечень иего расширительно не толкуем. смотрим практику.

- если даритель пережил одаряемого и такое основание отмены было предусмотрено договором.

- по требованию заинтересованног лица суд может отменить дарение совершенное ИП или ЮЛ совершённые в нарушение закона о банкротстве. за счёт средств связанных с предпринимательской деятельностью и такой договор заключается в течение последних 6 месяцев до признани ИМ или ЮЛ банкротом. закон о банкротстве - есть глава оспаривания сделок должника.

ВОПРОС - применима ли тмена дарения если предмет право или освобождене от обязанности. ответ одназначно да применяется, кроме того все объяснения института отмены действуют также дискуссионный ВОПРОС - порядок отмены дарения. судебный порядок по статье 578 только. вторая точа зрения - кафедральный коментарий коновалова - не во всех конечно случаях по 578 указано это, но при этом по ст35 конституции я лишаю одаряемого права собственности а оно только по решению суда.

последствия отмены дарения - нужно вернуть вещь если она сохранилась внатуре п.5 ст.578 - ВОПРОС - если предмет не вещь то что? по имущественным права то подаётся иск о восстановлении прежнего положения, т.е. восстановления права. если даритель принимает обязанность перед третьим лицом путм перевода долга, то подаётся иско восстановлении прежнего положения. это только с согласия кредитора. Сергеев - прощённое требование восстанавливается, но Коновалов пишет что прощённый долг отменён быть не может, так как оязательство прекратилось.

лекция 10

6.03.12

ВОПРОС о последствия отмены дарения. когда подаренная вещь не сохранилась в наутре. МНЕНИЯ -Масевич - полагает что денежный эквивалент тоько в случае вины одаряемого иневозможности возварата вещи. Елисеев полагаетчто одаряемый если произвёл отчуждение дара с целью избежать его возврата или совершил иные действия умышленно, то к нем предъявляются требования о возмещении вреда по главе о деликтах. вторая позиция Маковский делит случаи по основаниям отмены - по его мнению по п.2,4 ст578 нельзя требовать стимость - а пункт 1 это неблагодраность, то можно требовать стоимость, третья позиция - комменарий кафедры - в одних случаях возмещаются в других нет. по мнени коновалова в комментарии надо решение суда для отмны всегда. итого варианты: 1) если после судебного решения одаряемый продаст или уничтожит вещь. то иск о взыскании стоимости по неосновательному обогащению. 2) если ещё нет решения суда - а) если действие совершены умышленно, то это злоупотребление правом и стоимость возмещается. б) если действия неумышленно или неостоожно , то стоимость не взыскивается, так как нет вины. минус всех этих позиций - они повязаны на вине, а ГК никакх норм о вине не содержит. так что боее обоснованная позиция Брагинского, Витрянского Сергеева и Павлова - при отмене дарения теряется основание предоставления, так что всё истребуется по нормам о неосновательном обогащении. если вещь то обратно внатуре, а если вещи нет то возмещение стоимости в деньгах.

отмена пожертования возможна по иску дарителя или его правопреемника только в слуае когда имущество спользуетсяне по назначению, а если не указано, то не в соотвтетствии с общеполезными целями. согласно п.6 к пожертваванию не применяется 578 и 581. а отмена как раз таки 578. ВОПРОС - если 578 не применяется - какие тогда последствия отмены пожертвования. для пожертвования не применяются основания отмены обычного дарения а послежствия всё таки применяются.

срок отмены - нет установления срока по закону. ВОПРОС - в какое таки время отменить? МНЕНИЯ - Сергеев - поскольку отмена в судебном порядке, то срок исковой давности три года. Павлов и Н. - срок отмены это не срок защиты права, следовательно отменить можно в любой срок - ЭТО ОТВЕТ. но однозначного ответа нет.

РЕНТА

нормативная база глава 33 ГК. в редакции закона от 30 ноября 11 года №363 ФЗ. он распрстранён на ренту до его введения в действие. начнём с названия.

откуда названия - с экономической точки зрения рента это регулярный доход с капитала не требующий осуществления предпринимательской или трудовой деятельности. нескоько правовых форм. одна из них договор ренты. иная форма - договор банковского вклада.

легальное определение ст 583

рента - по этомудоговору одна сторона получатель ренты передаёт другой стороне плательщику ренты в собственность имущетсво, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодическ выплачивать полуателю ренту в виде определённой денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.

функции ренты - рентным отношениям присуща социальная функция - сейчас получатель ренты ничего не имеет. платежи рентные единственный практически источник средств к существованияю. цель законоателя - создать повышенные правовые гарантии для получателя ренты. среди норм о ренте много императивных.

характеристика договора:

1) из определения договора следует что рентные выплаты вы получите в обмен на имущество

2) договор ренты всегда возмездный,т.е. за передачу имущества выплачивается периодическая рента.

3) законодатель специальн оговаривает что имущество может быть передано под выплату за плату или бесплатно. бывает так что имущество передаётся бесплатно а потом только платежи. или и имущество за плату и платежи потом ещё периодические платежи.

есть разница регулирования. влияет на решение вопроса о КП или дарении должны субсидиарно применяться к отношениям сторон. если за плаут то КП если бесплатно то дарение.

субсидиарно рименяются только нормы, которые не противоречат главе 33 и существу ренты это п.2 ст585.

например можно применит нормы КП о последствиях передачи некачественног премета. нормы об отмене дарения к ренте не применяются, потому чт рента по природе возмездная.

4) рента - реальный договор - до передачи предмета обязательство не возникате. факт нотариального удостоверения договора этот выод е колеблет. так что когда применяется норма КП правило о консенсуальности не применяется. мнение профессор Ем - мнение о неприменении консенсулаьности необоснованно - правило о консенсуальности не применяется всё равно

права и обязанности:

получатель только передаёт имущество, а плательщик платит. если есть определённые дополнительные обязанности получателя напрмиер платить за квартиру это смешанный договор получается и в ренут не входит

5) договор аллеаторный - рисковый. не известен объём встречного предоатвления. поэтому риск неэквивалентности. размер рентных платежей меньше или боьше стоимости имущества будет. какое последствие - изменение обстоятельств - не основание для изменения или расторжения. т.е. 451 к отношениям стороне не применяется.

вид договоров ренты:

1) постоянная рента -

2) пожизненная рента

3) договор пожизненного содержаня с иждевением

структура - параграф 1 общие положения и параграфы два три четыре специальные правила. в отличие от КП - рента вообще не бывает только в видах.

классификация - рентаные отношения в зависимости от услвоий прекращеня рентного обязательвта делятся:

- постоянная рента

- или на срок жизни: это ЖР и ПСИ. если ЖР то плательщик обязан периодически выплачивать сумму, а если ПСИ то плательщик обзан содержать получателя и объем его обязанности меняется в зависимости от нуждаемости. это различие не зависит от формы ренты, т.е. деньги или натура, потму что касаетсясущества рентного обязательства. если стороны захотели заменить лекарство на деньги то это не превращает договор.

СПОР - название 33 главы намекает что ПСИ это не рента. есть также ст583 она говорит что законожатель исходит из постоянной и пожизненной ренты, а среди ЖР есть ПСИ. есть и в литературе позиции такие - два вида ренты (Витрянский). но Рассказова говорит что это исключительно формальный подход. по содержанию главы 33 следует вывод о трёх разновидностях ренты, каждая из которых разновидноть другой не является.

форма и порядок заключения:

ст584 - нужна нотариальная форма.

вопрос про регистрацию - ели предмет ренты недвижимость то такие договоры ещё и гос регистарции подлежат. кроме того рента реальная поэтому когда рента недвижимости необходим сложный юр. состав.

1) соглашение сторон по всем условиям

2) нотариальная форма

3) гос. регистрация договора

4) фактичская передача вещи

5) гос. регистрация перехода ПС на недвижимость.

если чего то нет то договор не заключён.

если договора нет и приходят к нотариусу, то удостоверяется волеизъявление на заключение договора на определённых условиях. по мнению Рассказовой

стороны:

получатель - кредитор любое лицо - разные требования по трём видам. рента может быть установлена в пользу третьего лица, выгодоприобретателя. применительно к субъектам договора ренты вопросы - право переходит в порядке цессии или универсального правопреемтсва. такой переход только для постоянной ренты. это возможно только для ПР а общее правило такой переход невозможен. следовательно в неупомянутых случаях переход запрещён при ЖП и ПСИ перехода нет.

ВОПРОС - можно ли заключать ПСИ и ЖР через представителя.? МНЕНИЯ - нет так как только лично по характеру. п.4 ст.582 - на практике преобладает вторая позиция, так как нет прямого запрета и на практике они удостоверяют но требуют чтобы все условия были указаны в доверенности.

плательщик - должник может быть и публичное образование

предметом догвора с одной стороны яляется имущество переданное под выплату ренты. под ренту может быть предоставлен любой объект если покупатеь согласен за него платить.

собственность может быть только на индивидуально определённые вещи. так что предметом ренты может быть только вещь. будущая вещь быть не может потому что договор реальный.

деньги - исторически могли быть предметом ренты.

что насчёт имущественных прав - говорим только о собственности, но помним что в КП есть норма о применении к правам КП. в ренте такого нт, поэтому имущественные права предметом ренты быть не могут.

может ли быть доля в праве собственности на вещь? плательщик получает право огранченное право собственности. всё таки только вещь может передаваться доля в праве не может.

срок:

пожизненная рента или ПСИсрок определён событием - смерть получателя ренты. при ПР - он уникален - теоритически он заключаетсяс навечно. но такого не может быть поэтмоу статья 592 ГК - плательщик постоянной ренты имеет право прекратить договор выкупом ренты. а так период сколько длятся платежи изначально не определён.

срок осуществления выплат ст 591 и 598

цена:

цена ренты в момент заключения договора определить невозможно. стороны договариваются только о размере выплат за определённый период. экономически размер ренты зависит как от стоимсоти имущества так и от выгодности для сторон.

отдельный важный вопрос - защита инитересов получателя ренты. этот вопрос особо выделяется из-за социальной фукнции ренты. получатель должен иметь дополнительные гарантии что плательщикам он всё выплатит. так что если передаётся движимость то стороны догвариваются ибо о предоставлении обеспечения либо о страховании в пользу получателя риска ответственности за неуплату рентных платежей.

указанные догооврённости либо об обеспечении либо о страховании это существенное условие.

если недвижимость то следующие гарантии. страшука преобретает право залога в силу закона. в случае неуплаты ренты она обращает взыскание на имущество.

помимо ипотеки недвижимость обременены рентой. значит что всякий кто приобрёл квартиру преобретатет обязанность платить ренту даже если он ничего не знал.

прежний собственник несёт субсидиарную ответственность, в некоторых и солидарную с преобретателем недвижимости за уплату. важная гарантия - правило о распределении риска случайной гибели имущества. это статья 595 и 600. этот риск на плательшике ренты. гибель или повреждение имущества не влечёт прекращение рентного обязательства. в этом ярко проявляется рисковой хаарктер ренты. исключение - ПР за плату - тут гибель или поврежедние имущества даёт плательщику права требовать прекращения рентного обязательства.

если имущество в залоге то дополнительная гарантия это особый порядок распоряжения заложенным имуществом. распоряжение только с согласия залогождержателя. общее правило договор об отчуждении действителен, но залогодержатель весь долг досроччно взыскивает. но к ренте не применить там сумма долга не известна. так что спец норма статьи 587. если было отчуждено без согласия получатея ренты то поучатель можн расторгнуть договр и потребовать возмещения убытков. по недвижимости можно оспорить договор сам.

регулирование размер рентных платежей для договоров ренты введены минимальные размеры платежей. это п.2 590 п.2 597и п. ст602. если рента постоянная либо пожизненная где имущество передаётся бесплатно. рентный платёж не менее величины прожиточного минимума субъекта фежерации где находится имущество. это 590 и 597. если иждивение бесплатно то здесь уже не менее двух прожиточных минимумов. п.2 статьи 602. следующая гарантия это порядок индексации размера рентных выплат. это п.2 ст 590, 597 и 601.

право возврата имущества получателю ренты. это ЖР и ПСИ - получатель может требовать возврата имущества при существенном нарушении договора второй стороной. это п.2 ст.599 и п.2 605. прекращение договора ренты.

каким способом оно прекратиться не может - исполнением.

если рента постоянная то она прекратиться не может по бессрочности. если пожизненная и ихживенеи то она не прекращается исполнением. она прекращается событием.

интересный момнет - особый способ прекращения - статья 592,593 п.1 ст 599 и 605. независимо от особенностей выкупа по разным видам ренты - она прекращается приуплате так называемой покупной цены. место выкупа в ряду способов прекращения обязательства. это разновидность расторжения договоров, как разновидность отступного, отказ от договора,

расторжение - толкуем статью 599 законоатель не рассматривает как расторжение потому что в 599 употреблён союз либо между расторжением и выкупомо.

по отступное - выкуп по требованию плательщика ренты. на первый взгляд это похоже на отступное. но отступное только по соглашению сторон. выкуп же это право плательщика и согласие другой стороны не требуется. выкуп по инициативе плательщика не может быть отсупным.

отказ не может быть - он прекращает обязательсвто с момента уведомления контрагента об отказе. а тут надо ещё цену уплатить.

итого это специфический способо прекращения рентного обязательсвта. он проявляется в сложном составе. тут два фактора. волеизъявление управомоченной стороны и уплата покупной цены. есть стать 594 по условиям для восполнения.

особенности отдельных видов договора ренты:

1) постоянная рента - отсутствует срок договора. есть право плательщика прекратить договор в одностороннем порядке. субъектны состав ограничен. получателем может быть гражданини или некоммерческая организация. коммерческая не может быть. права по договору постоянно ренты могут уступаться и переходить в порядке универсального правопрества. обязанность платить входит в наследство.

существенные условия: о предмете, о размере рентных выплат, об обеспечении либо о страховании ответственности. если недвижимость то там ипотека и оно по закону уже есть

предметом может быть любая вещь. особенность то что можно определить характер рентных платежей. могут как суммы, так и вещи работы и услуги.

важен вопрос о её прекращении - договор постоянной ренты может быть прекращён путём вкупа по инициативе 1 стороны. плательщик - право безусловно и отказ от него ничтожен. но есть норма, что можно включить в договор условие о том что ренут нельзя выкупить при жизни получателя или до истечения определ1нного срока (макс. 30 лет). получатель может потребовать выкупа в случае нарушения его прав по договору. если мы прекращаем договор, химущество не возвращается.

2) ЖР - особенность в том что договор заключается на срок жизни получателя ренты. только физ лиц лицо может быть субъектом договора. предоставление средств конкретному лицу, на срок жизни которого заключён договор. никакой цессии или универсального правопреемства невозожно. заключить пожизненную ренту можно и в пользу третьего лица. например в пользу нетрудоспособных членов семьи. если третье лицо от прав отказывается сама сторона может воспользоваться. это правило к ренте применяться не может. вопрос о том что будет если третье лицо отказывается то непонятно что делать

есть особые правила на случай елси пожизненная рента со множественностью лиц на стороне получателя. если иное не предусмотрено договором их доли являются равными. ели ктото умирает то его доля переходит к пережившим. само обязательсвто прекращается со смертб последнего. существенные услвоия те же что и в постоянно ренте. в пожизненой только деньги. размер - существенное услвоие и не менее прожиточного минимума. раньше был МРОТ. а КС в постановлении 11-П от 27 ноября 2008 года сказал что не надо МРОТ. а в 11 внесли изменения. если периодичность в догоовре не указано то помесячно. прекарщение - получатель ренты - он может прекратить ренту в одностороннем порядке в случае существенного нарушения договора плательщиком. получатель может требовать от плательщика либо выкупа либо расторгнуть догоовр и возместить убытки.

льгота - если п ЖР имущество отчуждено бесплатно то получатель может потребовать имущетсво обратно. право прекратить договор путём выкупа предоставлено только получателю ренты. СПОР - требования овыкупе или раторжении это меры ответственности или меры защиты? ОТВЕТ - меры ответственности требуют вину а меры защит не требуют. это относится к мерам защиты. установление вины не требуется.

лекция 11

12.03.12

3) договор ПСИ - этот вид договора схоен с ПЖР - к нему применяются правила о ПЖР если иное не предусмотрено нормами об иждивении. главная особенность - в содержании обязанности плательщика ренты. как правило оюязанность это выплаты, но существо обязательства состоим именно в содержании получателя. это п.1 ст.601 ГК. содержание это редоставление среств к сущестованию содержание с иждиением - обеспечение достойных жизненных условий. так что ели меняется потребность это влечёт изменение объёма содержния или увеличении его. спор об объёме содержания разрешается судом по приницпу разумности и добросовестности.

субъекты - невозможность замены кредитора в договоре иждивения. субъекты такие же что и в ПЖР. ВОПРОС - фидуциарность договора? МНЕНИЯ - Павлов говорит что иждивение фидуциарное. Рассказова говорит что нет, так как по её мнению признак фидуциарности это возможность одностороннего отказа от договора. в иждивении такого права нет. Н. думает как рассказова.

предмет - особенность. это только недвижимость может быть. какправило это дейсвтительно жильё. помимо указания на предмет, должно быть условие о стоимости всего объёма содержания. так что надо чётко отличать. объём - качественное и количественное выражение содержания за определённый период. например доставка продуктов через день, уборка - два раза в неделю и т.п. такому объёму должна быть дана стоимостная оценка. например стоимсоть содержания в месяц - 20 000 при этом стоимость не ниже минимума. МНЕНИЕ - можно применять статью 424 - Брагинский витрянский рассказова говорит что нельзя и Н. согласна. 424 про применения рыночной цены если цена неуказана. ещё ВОПРОС - должен ли договор содержать перечень видов содержания или надо ограничиться указанием на обязанность содержать. закон прмого ответа не даёт и в п1 ст602 есть пеечень обычнх элементов содержания - жилище, питание и одежида и в зависимости от состояния здоровья ещё и уход. по нотариальной практике все нотариусы указывают конкретный перечень содержания. Андреев говорит что не обязательно перечислять.

по ст.603 ГК чтобы избежать спора о расторжении договра законодатель допускает по соглашению сторон замену содержания внатуре периодическими выплатами. законодател предусмотрел что договором иждивения может быть предусмотрена обязанностьплательщика оказания ритуальных услуг.

ВОПРОС - старушка умерла, кто субъект тебования такого обязательства - это наследники.

прекращение договора - существенное нарушение плательщиком ренты. можно 1 из 2 требований заявить - требование о выплате выкупной цены либо требование о возврате недвижимости. в первом случае это выкуп ренты ст. 594, второй случай обязательство прекращается в связи с переходом недвижимости обратно к получателю. выплаты не возвращаются. ЭТО КОНЕЦ ДОГОВОРОВ О ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В СОБСТВЕННОСТЬ

ДОГОВОР АРЕНДЫ

глава 34 ГК - специальное законодательство - природные ресурсы это ЗК, ВК, ЛК, ФЗ о финансовой аренде (лизинге) 1998 года №164 ФЗ, по прокату - закон о защите прав потребителей, по аренде ТС это транспортные усавы и кодексы (КТМ, КВВТ, воздушный кодекс, устав жд транспорта, устав автомобильного транспорта и городского назменого электрического транспорта - это всё ФЗ), аренда недвижимости заокн о гос регистрации 122-ФЗ, по объектам культуры - об объектах культурного наследия, по аренде у государства и приватизации - закон о приватизации гос. и муниц. имущества. ФЗ 159 2008 года по аренд субъектами малого и среднего предпринимательства.

инф письмо ВАС №66 2002 года обзор по аренде, постановление ВАС №73 от 17 ноября 2011 года об отдельный вопросах практики применения правил ГК по договору аренды - это постанолвение по вопросам торгов в случае аренды у государства и вопросов выплаты арендованного имущества.

по земле - постановление пенума ВАС №11 2005 года о некоторых вопросах примененя земельного зак.

инф письмо президиума ВАС от 1 июня 2000 года №53 по аренде нежилых помещений.

стуркутра главы 34 - аренда - общеродовое понятие, которое затрагивает все виды обязательсвт по передаче имущества за плату - общие положение, которые применяются ко всем случаям аренды.

ст 625 - есть две группы договоров аренды - первая группа - отдельные виды (прокат и лизинг), вторая группа - договоры аренды отдельных видов имущества (здания, тс, предприятия)

этот перечень не классификация догоовров аренды. нет исчерпывающего характера. например не входит аренда земельных участков и иных обособленных природных объектов. во вторых отсутствует единый классификационный криерий. в прокате критерий субъектный состав, а вся вторая группа по предмету. отсюда большая проблема - когда виды договров аренды пересекаются. например аренда и прокат например прокат транспортных средств. ВОПРОС что применять? например разные нормы о ремонте. ответа нет как такового. МНЕНИЯ - Сергеев - отдельные виды аренды более специальны над второй группой.

ВОПРОС о соотношении ГК и спец закона. например лизинг здания памятника истории - 625 ГК ничего не говорит о приоритете спец закона. следовательно действует норма о приритете ГК. статья 607 единственная норма ГК о приоритете специального закона. ссылка на экологиеские кодексы.

1) понятие и элементы договора аренды

статья 606 ГК по дговору аренды (имущественног найма) арендодатель (наймодатель) обязауется предоставить арендатору (нанимателю) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

сущность договора - оформление передачи права пользования или владения иному лицу, которое не хочет её приобретать. эконоимческа основа - возможность временного пользования чужой вещью ради извлечения плодов и доходов. арендодатель получает прибыль в виде арендной платы.

над оотличать аренду от иных договоров с временным пользованием. например сервитут (но там вещные права), хранение, может хранитель пользоваться, также доверительный управляющий.

ВОПРОС - догоовр о размещении рекламы на крыше здания не является арендой это п.1 письма 66

особенности аренды:

- арендатор имеет право пользования имуществом всегда, аренда разновидность договоров о передаче имущества в пользование, пользование - извлечение из вещи полезных свойств без изменения ссамой вещи. по ч.2 ст606 плоды продукция и доходы поступают арендатору птму что именно это и есть цель аренды. СПОР - Рыбалов в УМК и Кабалкин в комментарии говорит что такая норма императивна она не может быть изменена соглашением сторон. но у Сергеева и у нас в учебнике - по ст.136 ГК что закон иной правовой акт или догоор может устанавливать иное. так что договором можно менять. Н. считает что более правильная вторая точка зрения. - ЭТО ОТВЕТ. тут никаких публичных интересов не объяснить запрет на такое изменения условия договора.

помимо пользования арендатору может передано и право владения вещью. например офис арендовали. так что есть две разновидности

1) с передачей только права пользования

2) с передачей ещё и владения

есть возможность распорядения в поределённых случаях в ограниченном объеме. например субарнеда. арнедодатель собственник следовательно он сохраняет правомочие распоряжения. или збрать его в случае и порядке предусмотреном законом.

третья особенность - тот кто получил ещё и владение может пользоваться вещно-правовой защитой. статья 305 ГК. арендатор получает защиту от всех окржающих лиц в том числе арендодателя.

четвёртая - право пользования арендатора присуще свойство следования за вещью. переход права собственности также как ХВ и ОУ это не оснвоание для изменения или расторжения договора аренды. при сменне арендодателя догвор сохраняет силу. арендодатель меняется автоматически, даже если личность имела для арендатора существенное значение. так что такая норма своего рода исключение из правлил общей части. свойство следования имет место только при правопреемстве. это когда право нового собственника производно от права старого. исли способ приобретения первоначальный то права следования не будет. второй момент - можно ли установить в договоре что при перемене собственника аренда прекращается - ЭТО ВОПРОС. комментарий кафеды Иванов - норма диспозитивна и можно договором установить прекращение аренды. по сути это прекращене договора а перечень оснований прекращения договора открытый. в УМК Рыбалов говорит что норма всё же императивная, потому что нет фразы если договором не установлено иное. ОТВЕТ - Иванов более прав, потому что его точка зрения вытекает из принципа свободы договора. при еремене соственника прежний соственник утрачивает прао на арендную плату, а новый приобретает. это п.18 обзора по аренде , если задолженность,то он а уплачивает всё ещё старому собственнику.

ВОПРОС - следования и вещная защита не говорит ли что аренда вещное право? первое мнение что право обязательственно это витрянский и брагинский, вторая - это вещное право и оно паралельно сосуществует с обязательственной связью между сторонами договора. арендатору приналежит сдожный комплекс прав. Н. придерживается как и Иванов думает что вещные права только те что названы законе. аренды оязательственна - право пользования арендатора в отличие от прав пользования вещного права предопределено договором и объём его устанавливается произвольно по договору, а содержания и объём вещный прав только позакону. во вторых аренда срочная как правило а вещные права бессрочные. НАВРЯДЛИ БУДЕТ НА ЭКЗАМЕНЕ.

2) характеристика договора аренды:

- первый ВОПРОС - консенсуальный или реальный - по общим положениям об аренде - консенсуальный, НО одна из разновидностей - аренда ТС - сформулирована как реальный договор. при этом арена ТС это разновидность аренды. это критикуется, так как разновидность не может по сути отличаться от общего правило. так что ОТВЕТ в том что аренда по сути всегда консенсуальна.

- аренда взаимна

- договор ВСЕГДА возмездный это отличие аренды от ссуды.

3) элементы договора

стороны - арендодатель и арендатор. могут быть любые лица. абсолютно. только в разновиднстях есть требования. особенно много требований при аренде гос имущества.

арендодатель - статья 608ГК - может быть собственник имущества или лицо уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. сдача в аренду это реализация правомочия распоряжения. если не собственник, то надо иметь полномочие, оснванное на законе (п.1 ст1020 про доверительного управляющего), или договоре (договор комисии).

будущие вещи - невозможны потому что из буквального толкования это выткает. появляются проблемы с арендой офисных зданий которые только строятся. есть дела судебные когда суды допускают аренду будщих вещей.

если арендодатель публичное образование то договор арнедв соответствующим органом. особенность в том что аренда гос имущества как правило на торгах. арендоадетль субъект права хоз. ведения и оперативнго управления. это статьи 295, 298 ГК. есть также закон 2010 года 83-ФЗ. это изменения в ГК 298 статья.

на практике встал вопрос. наш собственник передал имущество на праве хоз ведени или оперативного управления. может ли он сдать имуществов в аренду - сначала надо изъять в установленном порядке имущество у преприятия или учреждения потом сдавать . если оно на ХВ или ОУ то нельзя арендовать. это постановление пленума ВАС № 21 2006 года о применении статья 120 ГК. для хозяйственных обществ и ГУПов аренда может быть признана крупной сделкой. это п.34 обзора по аренде. надо соблюсти процедуру для крупных сделок.

арендатор - никаких спец требований нет для арендатора.

исключения в отдельны видах аренды. например должен быть специальный субъект при аренде жилья. это только юридическое лицо. арендатор предприятия - это только лицо ведущее предпринимательскую деятельность.

предмет - вещь не теряющая своих натуральных свойств в процессе потребления. объектм аренды может быть только вещь. иное имущество не может быть объектом аренды. тут используются иные конструкции. напрмиер лицензионный договор для РИД. исключение - это предприятие которое может включать несколько видов имущества, куда входят также имущественные права. в УМК указывается что это позиция законодателя. теоритически некоторые имущественные права можно передавать на время. раз только вещь, то доля в праве собственности на вещь также не может быть объектом аренды. говоря о части вещи на практике допускается заключение договра аренды о части вещи. напрмиер можно арендовать чтото в комнате отдельной. такая позиция китикуется Сергеев счиатет что это не аренда части вещи, а об аренде всей вещи но с ограничениями для арендатора. так что аренда рабочего места это аренда всего помещения.

п.1 ст607 устанавливает что предмет аренды может быть непотребляемой вещью. ВОПРОС - это имератив? ОТВЕТ - может быть и потребляемая, но в данном договоре аренды она не будет потреблена. так что вещь потребляема впринципе но тут её вернут внатуре. примеры объектов ренды - п1 ст.607 ГК - могут быть переданы зеельные участки и другие обособленне прирдные объекты, предприяти и иные имущественные комплексы, здания и сооружения, оборудование и иные вещи. самое простое что не входит в перечень это жилые помещения. законом устанавливаются виды имщетсва сдаа которых не допускется или ограничивается. законом может быть установлены особенности аренды отдельных объектов типа земельный участков и иных обособленных природных объектов статья 607 п.2 ВОПРОС - родовую вещь можно? МНЕНИЯ Иванов говорит что это только инд. опр. вещь - п.3 ст.607 там сказано что в договоре указываются данные позволяющие определённо установить то имущество что надо передать. Рыбалов и Н. говорят что из текста закона не следует этого. так что можно обязаться по договору передать родовую вещь, а в момент передачи - вещь индивидуализируется. это работает потому что договор консенсуальный.

касательно аренды спортсмена или аутсортинга - аренда физ. лица не возможна, следовательно норма об аренде не применяется. тут конструкции связанные с трудовым правом.

существенные условия - единственное условие это предмет. в отдельных разновидностях могут быть специальные сузественные условия например плата при аренде зданий и сооружений.

форма - статяь 609 ГК - помимо общих требований - договор аренды на срок более года или 1 из сторон ЮЛ - письменная форма. если аренда недвижимости и предусмотрен в договоре дальнейший переход права собственности - это в форме КП. аналогичная форма для приложения к догоовру где даётся право выкупа имущества. если договор между гражданами - Сергеев - либо стоимость имущества превышает 10 МРОТ либо сумма арендной паты за срок договора. если 1 из критериев то письменная форма. регистрация - договор арнеды недвижимости подлежит гос. регистрации ст 609, если иное не установлено законом. иное правило установлно ст 651 - регистрируется только аренда здания и сооружения на срок не менее года. т.е. регистрация только больше года. ВОПРОС - почему только здания и сооружения, а нет нежилых помещений? так что если это исключение то расширительно толковать нельзя. но ВАС в инф письме №53 сказал что такие правила и к нежилым применяются.

инф письмо 59 2001 года по закону о гос регистрации - п.8 даётся разъяснение - если стороны распротсранили догоовор на старые отношения, то этот срок не считается. только срок после заключения.

если аренда была до года и продлили на тот же срок, то раз это по сути новый договор, то ничего регистрировать не надо. п.11 - если продолжаешь пользоаться имущетсвом после окончания договора, то он считается продлённым на неопределённый срок - надо регистрировать? п.11 говорит что ненадо!?

лекция 12

13.03.12

цена - арендная плата. не существенное условие если не установлена договором то применется обычное условие. бывает что законом установлена макс. или мин. плата. в учебнике Сергеева есть перечень.

срок - это очень важно. НО это тоже НЕ СУЩЕСТВЕННОЕ условие. потому что договор может быть заключён как на определённы так и на неопределённый срок. п.2 ст610 - если срока нет он заклчён на неопределённый срок. каждая из сторон вправе отказаться от договора предупредив сторону за месяц, а за три месяца если это недвижимость. условие о неопределённом сроке даёт меньше гарантий чем условие об определённом. законом или договором могут быть установлены иные сроки предупреждения. абз.2 п.2 ст.610. это актуально ля офисов и жилья. иногда бывает когда срок прошёл, а арендатор продолжает пользоваться имуществом. в этм случае договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. причём практикой допускаются случаи когда договор возобновляется не на неопределённый срок а на тот же срок как был. это в литературе критикуется. потому что норма в ГК императивная. законом могут устанавливаться предельные сроки договором для отдельных видов аренды а также для аренды отдельных видов имущества. например договор проката. он заключается на срок не более года. если есть предельный срок, срок в догоовре не определён, ни одна из сторон не отказалась от договора - договор прекращается. догово аренды заключённый на срок боее предельного, то он считается заключённым на срок равный предельному. п.3 ст.610. иногда законом может быть предусмотрен минимальный срок аренды - статья 72 ЛК.

содержание договора - обязанность арендодателя. главная обязанность - передать вещь в аренду. статья 611. договор порождает обязательственное правоотношение. какие требования предявляются к обязанности:

- передать вещь в надлежащем состоянии (состояние соответствует условия м договора и назначению имущества. п.1 ст 611 ГК.). арендодатель отвечает по общему правилу отвечает за любые недостатки независимо от того препятствуют они пользоваться частично или полностью. но отвечает только за те недостатки которые имелись в арендованном имуществе до передачи вещи по договору. ответственность не натсупает только за то что было оговорено, было заранее известно арендатору, не отвечает за то что должно было быть обнаржено арендатором во время осмотра имущества ии проверки его исправлености при передаче имущества в аренду. за явные недостатки ответственности нет. арендодатель отвечает за те недостатки, о которых он во время заключения договора не знал и не должен был знать. п.1 ст.612 ГК ответственность арендодателя строится на началах риска. такая норма дейстует даже когда не в сфере предпринимательской деятельности.

ответственность - статья 612 - если арндатор обнаружил недостатки, то он праве:

- потребовать либо безвозмездно устранить недостатки, либо соразмерно уменьшить арендную плату, либо возместить расходы на устанение недостатков

- может также удержать из суммы арендной платы расходы свои. НО надо предварительно уведомить арендодателя об удержании.

- досрочное расторжение договора

выбор из перечня произыодит сам арендатор.

арендодатель к которому поступили такие требования может без промедления заменить ранее сданное имущество на новое надлежащее. МНЕНИЯ - на учебник - если арендатор требует досрочного расторжения договора, то замена уже невозможна. противоположная позиция - Сергеев говорит что такой выод прямо противоречит тексту статьи 612. это значит что если вещь заменна в расторжении договора следует отказать. ОТВЕТА НЕТ.

если требования предъявляются но убытки не покрыты, то можно арендатору требовать возмещения всех убытков.

второе требование что имущество сдаётся в аренд со всеми принадлежностями и документами, если иное не предусмотрено договором. ответственность в случае неисполнения - если принадлжености и документы не переданы и арендатор не может использовать имущество, то он может либо потребовать передать принадлежности и документы либо расторгнуть договор и возместит убытки. ели не можешь пользоваться имущестом без документом то платить плату ненадо. это пункт 8 письма №66. ВОПРОС - есть ли ответственность арендодателя если можно и без документов использовать? Иванов пишет что если арендатор может пользоваться имуществом то можно только потребовать передачи, а расторгать можно только в том случае если ты не можешь пользоваться имуществом по назначению.

также обязанность передать в установленный срок. если срок не указан то передать надо в разумный срок.

ответственность - если срок нарушен, то арендатор:

- если имущество индидвидуально определено, то можно истребовать имущество по статье 398 ГК.

- либо потребовать возмещения убытков либо расторжения

арендная плата опять же не платится. это п.10 обзора по аренде. ПРОСМОТРЕТЬ ОБЗОР 66 К ЭКЗАМЕНУ!

истребовать имущество в натуре по 398 можно только если по договору вещь должна быть передана во владение арендатора.

если вещь в аренду не передаётся и она находится у третьего лица. то ВОПРОС - что может сделать арендатор? тот арендатор которому имщество не передано не может истребовать его у третьего лица. потому что по 301-305 можно истребовать только если ты стал законным владельцем. а если ты владельцем не стал ты не можешь применять вещно правовые иски. это п.10 66 письма. арендатор может обращаться только к арендодателю с иском о расторжении договора. если вещь уже у аренатора и она неправомерно изъята, то он может использовать 301-304. ВОПРОС - можно ли виндицировать вещь у собственника? первое мнение - применение виндикации прямо сказано в статье 305. вторая точка зрения -Н. счиает более верной её. если сторон связывают обязательственные правоотношения, то применяется не виндикационный а договорный иск. эта позиция в 34 пункте 10\22. ЭТО ОТВЕТ.

следующая обязанность арендодателя предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сданное в аренду имущество. например сервитут залог и т.п. абз 2 ст613 ГК. а так имущество передаётся свободным от прав и притязани третьих лиц тоько если арендатор не согласен с наличием обременений. такая обязанность потому что передача имущества в аренду не прекращает прав третьих лиц. закон не содержит перечня прав третьих лиц о которых надо предупредить арендатора. это могут быть и вещные права типа сервитута. так же могут быть обязательственные права например права покупателя по КП. также могут быть права иного арендатора. например два часа в день 1 пользуется два аса другой.

если арендодатель не уведомил о правах третьих лиц арендатор вправе требовать уменьшения платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

далее обязанность производство за свой счёт капитального ремонта. норма диспозитивная. иное предусмотрено может быть законом иными нпа или договором статья 616. разграничение текущего и капитальнг оремонта важно. капремонт - такое восстановлени основных частей или конструктивных элементов имущества, без которого такое имущество нельзя использовать по назначению. если спор по характеру ремонта то эксперта оценивают. срок капремонта устанавливается договором. если срок не установлен или есть неотложная необходимость он производится в разумный срок. если арендодатель не проводит кап ремонт:

- саомому сделать ремонт и самому взыскать стоимость с арендодателя или зачесть в счёт платы

- потребовать уменьшения платы

- досрочное расторжение договора и возмещение убытков

в аренде почти везде расторжение договора и возмещение убытков. договором почти любое правомочие может быть исключено или огранчиено.

п.2 статьи 624 - обязанность возместить арендатору стоимость неотделимы улучшений, которые произведены с согласия арендодателя и за счёт арнедатора. норма диспозитивная. договором можно предусмотреть и иное. типа что они не возмещаются. арендатор вправе получить возмещение при условиях:

1) н улучшение есть согласие арендодателя причём может быть как в договоре дано так и отдельно после его заключения. если объём улучшений в согласии не оговорён то считается что разрешены любые улучшения, которые не менют назначени имущества

2) улучшения должны быть за счёт собственных средств арендатора. даже если ему друг по братски поменял, то всё арвно не возмещатся.

рассчёты при неотделимых улучшениях. п.8 инф письма ВАС №65 - обзор по зачёту. если иное не предусмотрено договором арендатор имеет право после прекращения договора аренды зачесть стоимость улучшений в зачёт платежей.

отделимые - являются арендаторской собственностью если иное не предусмотрено договором аренды.

обязанность арендатора - пользоваться в соответствии с условиями договора аренды. на что ещё нужно обратить внимание - это указания закона не следует понимать как обязанность пользоваться имуществом. арендатор не обязан пользоваться это его право. в некоторых случаях на арендатора возложена обязанность пользоваться им по назначению, напрмиер земельны участок чтобы он не пришёл в запустение. может пользоваться только сам. если он пользуется не по условиям договора или назначением имущества. арендодатель может требовать досрочного расторжения договора и возмещени убытков. именно эти меры указаны в законе. МНЕНИЕ - Шапкина - говорит что ещё есть последствие что плоды продукция и доходы полученыые в связи с ненадлежащим использованием надо вернуть арендодателю. но такой нормы в ГК нет так что это богомерзкая ересь.

субъектиное основание ответственности - только при наличии вины арендатора. если условия пользования нарушены случайно, то применяется специальная норма пункта 4 статьи 614 ГК. последствие - уменьшение арендной платы.

далее обязаность арендатора - платить плута. размер порядок условие и сроки могут определяться в договоре. если в нём ничего нет то применяются обычые рыночные отношения. речь идёт не только о сумме, но и о всех иных условиях по арендной плате, в том числе сроки порядок внесения условия.

по прямому указанию ГК плата может бытьв формах:

а) твёрдая сумма

б) доля в продукции плодов и доходов

в) предоставление арендатором определённых услуг арендодателю

г) передача арендатором вещи в собственность или аренду

д) возложение на арендатора затрат на улушение арендованного имущества. это по существу смешанный договор получается. п.3 ст.421 ГК есть КП либо договор об оказании услуг. если бы норм о формах не было был бы смешанный договор. а теперь это ИМЕННО АРЕНДА. может быть сочетание указанных форм или то что не поименовано в законе.

ВОПРОС ПРАКТИКИ - условие о том, что арендатор платит коммунальна платежи? п.12 письма 66 - возложение обязанности по оплате коммуналки это не плата арендная, потому что арендодатль не обогащается.

ВОПРОС - п.3 ст614 - если иного нет в договоре, то размер платы может меняться по соглашению сторон в сроки предусмотренные договором но не чаще раза в год. МНЕНИЕ - Сергеева - это бред, норма диспозитивная значит чтобы она хоть немного работала надо прописывать в догоре сразу. и по мнению авторов норма противоречит конституции и ГК по свободе договора. если толковать не буквально, то это типа 1 из сторон может потребовать поменять плату не чаще раза в год. но это впринципе уже иная номра. уж очень сильно истолковано. ОТВЕТ - применять данную норму можно только если всё оговорено в договоре. надо установить что не чаще раза в год всё меняется.

арендатор может требовать умегньшения платы если в силу обстоятельств а котоые он не отвечает усовия пользования или состояние имущества существенно ухудшилось. это только при существенном ухудшении. т.е. он в значительно мере лишаетяся того на что был вправе рассчитывать.

п.13 обзора по аренде - если арендатор в одностороннем порядке отказался от имущества он всё равно обязан платить аренду. и наоборот если арендодатель уклоняется от принятия вещи обратно, он не вправе требоать арендную плату. это пункт 37 письма 66

ответственность по неуплате - если арендатор ущественно наршуил сроки внесения платы то арендодатель вправе потребовать досрочного внесения платы - п.5 статьи 614 ГК при этом можно требовать внесения не более чем за два срока подряд. норма диспозитивная, договором могут предусмотрены быть и иные правила.

п14 обзора 66 - арендодатель вправе удерживать оставшее у него имущество арендатора в обеспечение уплаты арендных платежей.

если арендная плата денежное обязательство - то проценты по 395.

обязанность - поддерживать имущество в исправном состоянии, нести расходы на содержание имущества если иное не установлено расходом или договором., производить за свой счёт текущий ремонт. текущий ремонт - устранение недостатков, которые не свзяаны с основными частями блаблабла.

текущий ремонт - отличать надо поддержание имущества в исправном состоянии. это такое его обслуживание которое позволяет его использовать в люой момент. например заливать в машину масло. это не ремонт но важно

расходы по содержанию имущества - это расходы не связанные с внутреннии недостатками. но без этих расходов вещь эксплуатировать тоже не получится. типа парковка, заправка и т.п. специальных норм ответственности в аренде нет применяются нормы общей части.

арендатор не может без согасия арендодателя совершать сделки:

- субаренда

- передавать права и обязанности по договору иному лицу (перенайм)

- передавать имущество в безвозмездное поьзование

- отдавать арендные права в залог

- вносить права аренды в качестве взноса в уставный капитал или паевого взноса в кооператив.

иное может быть устанвлено ГК иными актами и т.п.

п.2 ст615 не устанавливат порядок и форму согласия арендодателя. согласие арендодателя может быть дано в самом договоре и это освобождает арендатора от согласия на каждую отдельно сделку.

такие сделки делятся на две группы:

1) связанные с переменой арендатора - взнос в качесвте вклада в лицо и перенайм. п.16 обзора 66 сказано что передача права аренды иному лицу осуществлется только сопосбами пункта 2 ст.616

перенайм - полная смена арендатора. соблюдаются правила об уступке требований и переводе долга. не имеет при том значнеия что плата уже полностью выплачена. потому что есть и иные обязанноси не только плата. поэтому всегда согласие арендодателя. п.16 обзора 66. его отличать ндо от субаренды, потому что полностью заменяется арендатор. перенайм не влечёт возникновения нового обязательства. прекращается старое и права переходят в том же объёме в каком они существовали.

то же самое и по вкладу и взносу в капитал.

2) не связаны с переменой арендатора - субаренда, передача в безвозмездное пользование и залог.

залог идёт нафиг, пользование тоже, рссмотрим субаренду. это поднайм также называется. арнедатор по отношению к субарендатору становится арендодатлем. к субарнеде применяются правила об аренде если иное не установлено законом или иными актами.

если не было согласия на субаренду, то - по УМК договор недействителен. арендодатель что может? поскольку незаконная сдача в субарнежу то чатсный случай использования не по назначению это прекращение договора и убытки

субаренда не может быть на срок больше чем сама аренда. в превышающем сроке она недействительна.

субаренда следует судьбе аредны - п.2 статьи 618 ГК

досрочное прекращение аренды влечёт прекращение и субаренды - п.1 статьи 618. НО в этом случае субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды на то имущество котрое у него было на условиях прекращенного договора аренды. это преимущественное право именно.

если арендодатель дал согласие на субарнеду и не оговорил её предельного срока то арендатор может заключать разные договоры субаренды без дополнительного разрешения.

есть особенность применения пункта 2 статьи 621 - договор субарнеды возобновляется на протяжении существования аренды а не на неопределённы срок.

есть исключение из правила о субаренде - не нужно согласие по ст.638 - аренда ТС с экипажем. в прокате субаренда вообще запрещена.

последняя обязанность вернуть вещь - в том состоянии в котором получил с учётом нормального износа или в состоянии обусловленном договором. абзац 1 статьи 622. требования у состоянию имущества такие же как и при первоначальной передаче - отдать принадлежности и т.д.

есть п.36 обзора 66 - в случае если в договоре не определно место возврата имуществоподлежит передаче в том месте где оно было получено. если не возвратил вообще или несвоеверменно то за весь период просрочки можно требовать плату. эт оп.38 66 обзора. если эти меры не покрувают убытков то ещё убытки. статья 622 сказано что если в договоре неустойка на несвоевременный возврат то она носит характер штрафной неустойки. если вещь не вернули - то договорный иск подаётся.

обязанность возврата не уществует в случае если есть аренда с правом выкупа - это смешанный договор - аренда + КП - в части где форма (п.2 письма 66) и вообще по выкупу - нормы КП применяются

лекция 13

15.03.12

договор аренды. прекращение договора аренды

производится по основаниям общей части главы 26 и 29 ГК. в главе об аренде есть статьи 617, 619. 620 ГК.

статья 617 если чтото происходит со сторонами.

п.1 ст.617 - смена собственника не влечёт прекращение договора аренды.

при смерти арендодателя физ лица догвор сохраняется и права и обязанности арндодателя перехоят к наследникам. если смерть арендатора гражданина. если имущество недвижимое то права и обязанности переходят к наследнику если иное не предусмтено законом или договором. если это дивижимое имущество и смерть арендатора, то специальных норм нету. договор аренды сохраняется если догоовр не был неразрывно связан с личностью арендатора. а вооще смотреть ст.417 (617?)

досрочное расторжение:

1) по требованию арендодателя ст. 619 - договором арены могут быть установлены иные основания растржения

2) по требованию арендатора ст 620

любое обстоятельство может быть основанием по расторжению это письмо по аренде. МНЕНИЕ - учебник - сторны могут исключить любое из оснований статьи. аргумент в том, что такая возможность вытекает из автономии воли и свободы договора. и вообще расторжение договора это право а не обязанность. Н. и Сергеев говорят что императивным нормам 619 и 620 это противоречит. поэтому договором можно только увеличить перечень случаев расорежни а не уменьшить.

это кстати перечень именно для судебного расторжения (п.2 ст.450). это НЕ отказ от исполнения обязательсвта, которые влекут автоматическое расторжение без суда. такие отказы в п.3 ст.450. такие отказы могут быть предусмотрены законом или договором. это подтверждается в п.27 обзора по аренде. по 619 и 620 можно расторгнуть договор по соответствующему исковому заявлению через суд. особенность аренды в том что должен быь соблюден досудебный порядок. арендатор направляет арендодателю два заявления:

- письменно предупредить арендатора исполнить обязательство в разумный срок. если обязательства исполнены ни о какои расторжении речи идти не может. второе - письменное предложение расторгнуть договор. это по общей части.

практика пошла по тому пути чтобы обе просьбы соблюдались. значит к заявлению нужно приложить доказательства соблюдения досудебного порядка.

в противном случае иск будет оставлен без рассмотрения. что же касается арендатора, то когда он хочет расторгнуть договор, то достаточно одного заявления. только предложение расторгнуть договор.

право врендатора на возобновление договора. статья 621 ГК. случае прекращения договора аренды у арендатора преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. есть определённые требования. если иное не предусмотрено законом или договором арендатор, которыый надлежащим образом исполнял свои обязанности по истечение срока договора имеет при проих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключения договора аренды на новый срок. это п.29 обзора по аренде.

п.1 ст621 - применяется только в том слуучае если арендодатель намере нова передать вещь в аренду, если не хочет передать вещь, то арендатор не имеет никакх прав. из этого вытекает что если намодатель решил передать вещь не по договору аренды, то это не основание для 621, никакого преимущественного права нет. это п.35 обзора по аренде.

порядок предоставления - арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить новый договора в срок указанный в договоре или в разумный срок до окончания договора.

новый договор аренды заключается на условиях предложения любому третьему лицу. т.е. арендодатель хочет увеличить плату или чтото и такое предложение всем третьим лицам выдвигается. именно на этих равных условиях арендатор имеет преимущественное право. это вытекает из статьи 621.

выод в том, что возобновлённый договор по сути новый договор аренды а старый договор не действует. п.31,32 обзора по аренде.

если арендодатель отказал арендатору в заключении договора но в течение года после прекращения старого оговора заключил договоро аренды с иным ицом, то арендатор вправе по своему выбору либо перевести права и бязанности о новом договору и возмещению убытков или чтото ещё...

как арендодатель узнает о заключении нового договора. МНЕНИЕ - есть правило про преимущественную покупку, т.е. арендодатель при заключении нового договора обязан предупредить арендатора. Н и Сергеев говорят что такой обязанности в законе всё таки нет, хотя нужна она по идее.

второй случай возобновления договора - статья 650 -если арендатор продолжает пльзоватья имуществом по истечении срока то договор продляется на неопределённый срок.

ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ СМОТРЕТЬ В НОВОМ УЧЕБНИКЕ - АРЕНДА ОТДЕЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА И ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ АРЕНДЫ.

ССУДУ ТОЖ ПРОПУСТИМ И ПОЧИАТТЬ САМИМ

ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО. НАЙМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

понятие жилищного права - жилищное право это совокупность правовых норм регулирующих жилищные отношения. это отношения по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. они выделяются по объекту. основные виды жилищных отношений указаны в статье 4 ЖК. обратить внимание - жилищные отношения не однородны по юридической природе потому что в их число входят как отношения основанные на равенстве участников. туда же входят отношения построенные по модели властеподчинения. это отношения по учёту жилищного фонда. несмотр на неоднородность онивсе так или иначе связаны с удовлетворением потребностей граждан в жилье. вывод - жилищное право это такая совокупность правовых норм которая носит комплексный характер. оно содержит как нормы гражданского так и административного права. следовательно данную совокупность норм это не отрасль права. большая часть всё же ГП характер и это особый институт. соответственно их этого вытекате что к жилищным отношениям применяются все общие отношения ГП. по субъектам, срока м и т.п. эти положения не отменены и не изменены жилищным законодательством. властеподчинение не входит в ГП.

п. о статьи 71 РФ. ГК в исключительном ведении федерации. а п.к статьи 72 к соместному. получается вопрос что за такое? риск вторжения регионального законодателя в сферу федерального регулирования. этот риск снижает то что региональные акты в любом случае не противоречить должны ЖК. МНЕНИЕ УМК - более правильно было бы то что к совместному ведению относится только то что носит публичный характер. а частные нормы к федеральному ведению.

вопрос - как разграничить поломочия РФ субъектов и муниципалитета. этот вопрос регулируют статьи 12,13,14 ЖК. там указаны те вопросы которые относятся к федеральному уровню, субъектов и муниципальному. по существу ЖК следует позиции УМК. то что частное в основном федералные органы решают. для Спб и Москвы жидищные отношения решаются органами власти Спб и Москвы а не муниципальными и образованиями.

ИСТОЧНИКИ ЖП

- статья 5 ЖК:

а) ЖК

б) ФЗ

в) указов президента

Г) ПП

д) актов органов ФОИВ

е) актов субъектов

ж) актов муниципальных

устанавливается приоритет ЖК - он имеет приоритет над всеми иными актами по жилищной сфере - часть 8 статьи 5 ЖК. КС в постановлении 13-П 2004 года допустил возможность установления в кодифицированном акте его приоритета.

статья 7 ЖК прямо указывает на возможнось применения ЖК по аналогии закона и по аналогии права. применяются нормы исходя из общих начал п.1 статьи 1 ЖК.

главные начала это неприкосновенность и недопустимость произвольного лишения жилища.

непосредственнос источники:

- ЖК встуил в силу с первого марта 2005 года. очень важно - раз жилищные отношения длящиеся поэтому чётко надо понимать как ЖК действует во времени. статья 5 закона о введении в действие ЖК и статья 6ЖК - основное правило - ЖК применяется к ранее отношениям в части тех прав и обязанностей которые возникают после введения ЖК в действие. было постановление ВС №14 2010 года в п.5 есть указание что статья 6 ЖК допускает оратную силу ЖК применения к старым отношениям только в случае прямо предусмотренном ЖК.

- ГК - главы 18 (право собственности и другие вещные права на жилые помещения), глава 35 -(найм жилого помещения) ВОПРОС - что главнее? Толстой пишет в нашем учебнике (известнейший исследователь ЖП) - вопрос о соотношении ГК и ЖК не решён, потому что как ГК так и ЖК установили сво приоритет. ГК п.2ст.3 и по ЖКсво приоритет. попытка разграничения в П.4 постанолвения пленума №14. там сказано что жильё может быть объектомкак ЖП так и ГП - судам следует иметь ввиду что ГЗ в отличие от ЖЗ регулирует отношения по владению пользованию и распоряжению жильём как объектом экономического оборота. напрмиер сдеки с помещениями включая передачу их в коммерческий найм. такая попытка критикуется - встаёт вопрос о социальном найме - непонятно почему передача в социальный найм к экономичекому обороту не относится. формальо регулируется ЖК но оборот по идее экономический. так что вопрос так и остался неурегулированным.

- иные ФЗ - закон 1541-1 1991 года о приватизации жилищного фонда, далее ФЗ 215-ФЗ 2004 года о жилищных накопительных кооперативах, 102-ФЗ 1998 об ипотеке, градостроителтный кодекс, закон о гос. регистрации прав на неждвижимость.

- указы президента и ПП - указов особо нет, что касается постановлений - постанолвение правительства №25 - правила пользования жилыми помещениями. постановление 315 2005 года - о типовом договоре социального найма, постаовление №42 2006 года - правила отнесения жилья к специализированному жилищному фонду и типовые договоры найма специализированных помещений. постановение №47 2006 - постанолвение о признании помещения жилым а также жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу. постанолвение 179 2010 года о полномочиях ФО власти по распоряжению жилыми помещениями. самое гавное что эти акты носят подзаконный характер и не должны противоречить ЖК и иным законам.

- в субъектах федерации - закон Спб 221-32 2006 года о жилищной политике в санкт-петербурге. закон санкт-петербурга 407-65 2005 года. о порядке учёта граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилья по договорам социального найма. закон Спб 409-61 о содействии пб в улучшении жилищных условий граждан. закон спб номер 403-48 2005 года о регионльных стандартах в жилищной сфере. закон 169-27 2006 года. о продаже жилых помещений государственного фонда спб. закон 125-27 2007 года о порядке предоставления жилья для коммерческого использования. закон 279-36 2005 - о переводе жилых помещений в нежилые и обратно. постанолвение правительства спб 1272 2005 года - потанвление о порядке перевода жилых в нежилые и обратно. (общее правило переводить можно только первые этажи с отдельным входом)

- акты КС - постанолвение 6-П 2006 года оно касалось вопросов приватизации, а имнно можно ли приватизировать квартру после введния ЖК. постанолвение КС 12-П 2010 года - вопрос о земельном участке под многоквартирном домом. есть определние КС 1549-О-П 2009 года - связано с постановкой на очередь то что было принято после введния в действие жилищного кодекса. но актуальность сохраняют и старые акты принятые до 2005 года - перечень под редакцией Сергеева в учебнике. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВС №14 ОТ 2009 ГОДА О ПРИМЕНЕНИИ ЖК. многие задачи именно по нему решаются.ПОСТАНОЛВЕНИЕ ПЛЕНУМА ВС №8 ПО ЗАКОНУ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА 199Х ГОД. ОБЗОР ПРАКТИКИ СМОТРЕТЬ ТАКЖЕ МОЖНО.

- формально не отменённые и продолжают действовать - это постановление пленума ВС СССР №2 о применении судами жилищного законодательства 1987 года; постановление пленума ВС СССР №11 1991 года по спорам между гражданами и ЖСК.

1 из самых актуальных вопросов - понятие жилого помещения. в отличие от ряда зарубежных правопорядков наше право признаёт как жилые так и не жилые помещения объектами права. но возможен и иной подход. в некоторых странах приобретается доля в праве собственности на здание а не право собственности на конкретную квартиру. понятие жилого помещения в ст15 и 16 ЖК это объект жилищных прав. по статье 15 жилым помещением признаётся жилое помещение котрое недвижимость и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и технически мнормам и иным требованиям законоательства.

вытекают слежующие признаки жилого помещения - жилым признаётся лишь изолированное помещение. это помещение которое имеет самостоятельный выход в места общего пользования. т.е.часть комнаты или смежная комната самостоятельным объектом быть не может. помещение должно быть пригодно для постоянного проживания. пригодность - соответствие всяким нормам. это по постанолвению правительства по признанию помещения жилым. там требования к признанию помещения жилым. есть постанолвение главного санитарного врача №54 - санэп требования к проживанию в жилых помещениях. далее - оно является недвижимым имуеством - права на любое жилье регистрируются - статья 18 ЖК. Сергеев когда признаки указывал. он говорил о ещё одном признаке. а именно предназначенность данного помещения для проживания. изначально оно строится для проживания. по этомупризнаку к ним не относятся сборные контейнеры фургончики бараки и т.п. отношения возникающие по объекту котрые к жилью не относятся регулируются не жилищным а иным законоательством в частности правилами об аренде. это п.2 оостановления ВС СССР за 1987 год.

если помещение становится непригодынм- применяется постанолвение 2006 года о признании жилья непригодным для проживания.

жильё как вид недвижимости имеет строго целевое назначение. т.е. рпедназначенность исключительно для проживания граждан. так согласно п.2 допускает использовать жильё для профессионаьной деятельности или предпринимательской детлньости. мы можем работать как юристы дома. художники например тоже могут. размещение в квартирах промышленных производств в вартире не разместишь.

жильё имеет такие характеристики:

- общая и жилая площадь - жилая площадь это только площадь комнат где непосредственно роживаешь. общая - сумма всех площадей всмпомогательного.

виды жилого помещения - статья 16 ЖК:

- жилой дом, часть жилого дома

- квартира, часть квартиры

- комната

жилой дом это индидвидуално определённое дание из комнат и вспомогательных помещений. особая разновидность - многоквартирный дом. им признаётся совокупность двух или более квартир которые имеют самостоятельные выходы либо на земельный участок либо в коридоры на лестницах. особноость дома - содержит элементы общего имущества, в отличие от индивидуального жилого дома многквартирный дом не относится к жилым помещениям. квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме состоит из 1 или нескольких комнат и у него есть что то там.

особый вид квартиры - коммунальна квартира - жилые помещения в данной квартире в собственности нескольких лиц или найме у нескольких лиц.

последнее - закон допускает два случая изменнения жилого помещения по инициативе правообладателя. можно из жилого в нежилое перевести и обратно. порядок глава 3 ЖК. плюс соответствующие акты. второй случай изменения - переустройство и перепланировка - в данном случае жильё не выбывает из жилищного фонда просто изменяются параметры. порядок - глава 4 ЖК и административное законодательство.

понятие жилищного фонда - статья 19 ЖК - жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений на территории РФ. жилищный фонд независимо от его принадлежности и формы собственности подлежит государственному учёту. постановление правительства 1301 1997 года.

виды - есть две классификации:

- в зависимости от формы собственности делится на частный фонд, государственный, муниципальный жилищный фонд. различное жильё в одном доме или даже комнаты в коммунальной квартиры.

лекция 14

19.03.12

критерий классификации по цели использования

1) жилищный фонд социального использования - совокупность жилых помещений, которые предоставлены по договору социального найма

2) специализированный - для отдельных категорий граждан - только гос. и муниципальный жилищный фонд

3) индивидуальный ЖФ - совокупность помещений частного фонда. сюда относятся те помещения которые используются гражданами собственниками для проживания своего и членов семьи а также проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования. ЖФ коммерческого использования - совокупность ЖП которые используются их собственниками для проживания граждан на возмездной основе. тут может быть любая форма собственности. и частная и гос\муниц. основание тут договор коммерческого найма. этот договор в ЖП самостоятельная договорная конструкция. чётко тличаем от аренды. объект жилое помещение. логика - особый социальный фактор жилья. в отличие от аренды большая защита прав нанимателя. в учебнике Сергеева - в ЖК не выделен такой вид ЖП как жилые помещения используемые по договорам заключённым до 1 марта 2005 года. все старые договоры по старому ЖК превратились в договоры социального найма. причём права нанимателей были существенно сужены. социальный найм сейчас гораздо уже. Сергеев - наниматели лишились многих прав и это противоречит Конституции, потому что введён закон ухудшающий, ущемляющий права человека.

ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕННИЯ ЖИЛИЩНЫЙ ПРАВООТНОШЕНИЙ

возникноение прав на жиьльё по договору соцнайма:

в определённых пределах это бесплатно предоставляемое жильё. право на предоставление бесплатного жилья:

- только малоимущие граждане

- граждане нуждающиеся в улучшении жилищных условий

- это именно граждане РФ если межд договором РФ не предусмотрено иное

малоимущие - по ЖК это граждане которые признаны таковыми органами МСУ в порядке установленном законом субъекта РФ. для признания граждан малоимущими должны приниматься во внимание два обстоятельства - доход на каждого члена семьи и стоимость имущества в собственности членов семьи, подлежащего налогообложению. это по ЖК.

важный момент какое конкретное имущество подлежит налогообложению на данный период времени.

в СПб вопросы решены в законе 2005 года 407-65 о порядке ведения учёта граждан в качестве нуждающихся. там есть две методики по определению дохода и стоимоти имущества в собственности. на тот момент было написано что облагается жиле помещения, дачи гаражи и иные строения. земельные участки и транспортные средства.

НО пока стоишь в очереди за квартирой ситуация материальная может поменяться. статья 56 ЖК это случаи когда лицо снимается с учёта - увеличение дохода или имущества под налог. так что либо сидим на хлебе и воде и ждём очереди либо пытаемся заработать и идём нафиг.

нуждаемость в улучшении жилищных условий - статья 51 ЖК там указаны основания признания граждан нуждающимися - 4 случая (отсутствие жилой площади, недостатчность жилой площади по размеру, непригодность площади для проживания, в одной квартире несколько семей и есть больной страдающий тяжёлой формой хронического заболевания)

а) отсутствие жилой площади - те кто не является нанимателем по соцнайму или не являютсячленом сеьи нанимателя; в собственности нет жилого помещения или не член семьи собственника. те кто по коммерческому найму, общаге, поднайму - это все лица не имеющие жилой площади

б) недостаточно жилья по размеру - неважно какой фонд, размер недостаточен. нехватка по учётной норме. жилищне нормы особенность ЖП. п.4 статьи 50 ЖК - если меньше нормы имеешь право встать на учёт как нуждающийся. это закон СПб 407-65. учётна норма по СПб 9 метров общей площади для отдельных квартир и жилых домах и 15 метров в коммуналке.

в) непригодность площади

г) тяжёлое забоевание - постанолвение правительства 378 2004 года это перечень заболеваний

ИНЫХ ТРЕБОВАНИЙ НЕТ В ЖК. нет кстати ценза осёдлости, а в СПб например устанавливает ценз 10 лет проживания в СПб. статья 2 закона СПб. Сергеев критикует потому что в ЖК такого нет а у ЖК приоритет. так что по доктрине такого нельзя сделать а на практике пажааалста.

есть случаи когда лица умышленно доводят жильё до критерия когда можно встать на учёт - статья 53 ЖК - если граждане которые с намерением встать на учёт совершили действие в результате которых признаны нуждающимися. такие граждане принимаются на учёт не ранее чем через 5 лет со дня совершения действий. но тут надо доказать умысил а поди его докажи.

ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ

по общему правилу в порядке очередности исходя из времени постановки на учёт. жильё предоставляется на основании решения органа МСУ. решение явялется основанием для заклюения договора социального найма. для соцанйма состав - решение о предоставлении плюс договор соцнайма.

раньше был ордер теперь нет но даже КС отметил что суть не поменялась. теперь это просто административное решение называнется.

ВНЕОЧЕРЕДНИКИ ПО ЖИЛЬЮ ЕСТЬ

обязанность предоставить жильё возникает лишь при наличии такого помещения. лицо право которого нарушено - оно можт по суду требовать предоставления именно того помещения, которое предоставлено с нарушением очередности. ВОПРОС - после заключения договора соцнайма произошло изменение условий жизни - часть 3 ст.60 - изменение обстоятельств не может быть оснванием для расторжения договора.

в законодательстве есть треобования

- по договору социального найма помещение предоставлется в черте населённого пункта где стоишь на учёте.

- общая площадь на человека не менее нормы предоствления (минимальный размер площади которую вам предоставляют) в СПб закон 407-65 - норма предоставления это 18 метров на члена семьи из двух и более человек. если одинокие граждане 33 метра - общая площадь. допускается превышение нормы предоставления на всю семью не более чем на половину нормы представления. ФЗ и Законы субъекта отдельным категориям граждан могут быть предоставлены иные нормы предоставления.

кстати раньше было право на дополнительную площадь и по сути это перекрвается тем что есть превышение допускаемое

- по общему правилу это должна быть отдельная квартира. в исключительных случаях это может быть освободившаяся комната в коммуналке

лекция 15

- заселение одной комнаты лицами разного пола допускается только с их согласия за исключением супругов.

МНЕНИЕ - Сергеев пишет что исчезла гарантия благоустроенности помещения применительно к данному населённому пункту. говоря о СПб это вода газ свет. в деревне это может быть и наличие печки. сейчас такая гарантия исчезла, поэтмоу в литературе есть разные мнения. кто-то говорит что есть причины, но по мнению Павлова это техниеская ошибка. потому что в спеиално фонде есть требования ьлагоустроенности. это в ПП №42 2006 года.

есть особыйпорядок предоставления комнат в коммуналке - статья 59 ЖК. закондатель стоит на защите интересов сседей. очерёдность есть - прежде всего те наниматели и собственники которые признаны или могут быть признаны малоимущими и нужлающимися (менее учётной нормы). если граждан нет или они отказались, то вторая очередь. это те которые могут быть признаны малоимущими и которые обеспечены жильём меее нормы предоставления (больше учётной но меньше предоставления). третья очередь - по КП гражданам у которых жильё менее нормы предоставления. четвёртая очередь - комната отдаётся в порядке очерёдности тех кто стоит на городской очереди.

есть спец норма по коммуналке - если она в собственности то при её продаже остальные собственники имеют преимущественное право покупки отччуждаемой комнаты. преимущественного права найма в законе нет. это конец соцнайма.

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

сюда относятся:

- служебные

- общежития

- маневренный фонд

- дома системы социального обслуживания

- фонд для временного поселения вынужденных переселенцев

- фонд для беженцев

- фонд для социальной защиты отдельных категорий граждан.

сейчас это только жильё государственного и МСУ фондов. Толстой КРИТИКУЕТ - укоммерческих организаций тоже могут быть работники которым предоставляется квартира. так что если коммерческая организация, то это по нормам ГК а не по нормам спецфонда ЖК. использования жилья по спецфонду только после отнесения жилья к спецфонду в порядке устанолвенном правительством. это постанолвение правительства номер 42 2006 года. предмет только жилой дом или квартира. помещение должно быть пригодным для проживания и благоустроенным.

МОЖЕТ ЛИ БЫТЬ ПРАВОПРЕЕМСТВО В ОЧЕРЕДИ

спецфонд предоставлется гражданам которые обеспечены жильём в данном населённом пункте. т.е. если сюда приехлал человек с квартирой в свердловске, то спецфонд редоставляется по договору найма специализированного жилого помещения. это общее правило. 7 категория соцзащита там договор безвозмездного пользования. последняя особенность в том что договор всегда срочный на поеределённый период.

служебные предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, орган гос. власти, орган местного самоуправления, трудовые отношения, прохождение службы или назначение на государственную или выборную должность. договор найма служебного помещения срочный и заключается на период работы прохождения службы или нахождения в должности. прекращение работы это прекращение договора. например дворники на первых этажах. общежитие - жильё предназначено для временного проживания на период работы службы и т.д. второй момент если служебные помещения могут прдоставляться в обычных домах, то под общаги специльно построенные или переоборудованные дома. в общаге помещение не менее 6 квадратных метров жилой площади на человека. договор также на период службы работы или обучения. основание для вселения - договор найма спейиализированного помещения.

маневренный фонд:

- для временного проживания тех кто занимал помещение по соцнайму, но дом на кап ремонте или реконструкции и им предоставляется манервенный фонд.

- если взял кредит, заложил единственное жильё и не рассчитался. пока не рассчитаешься тоже в маневернный фонд.

- те кто потерял квартиры по чрезвычайным обстоятельствам

- иные граждане по закону.

тут не менее 6 метров жилого на человека, заключается до прекращения тех обстоятельств, которые послужили основанием для предоставления.

дома системы соц обслуживания населения:

- медицинские и социально бытовые услуги (типа дом престарелых чтоли...)

переселенцы и беженцы - по спец законам

для отдельных категорий граждан - также по специальным законам

ЖИЛИЩНЫЕ, ЖИЛИЩНО СТРОИТЕЛЬНЫЕ, ЖИЛИЩНО НАКОПИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ

жилищный кооператив приобретает дом для предоставления членам, а строительный строит дом для членов.

возникновение права на жильё в домах или квартирах собственников:

- возникновение права у самого собственника (сделки по приобретению имущества в собственность, приобретательная давность, долёвка, наследство, выплата пая кооператива, приватизация - бесплатная передача в собственность граждан по передаче им помещений занимаемых ими по договору соц. найма это закон 1991 года о приватизации жилищного фонда. к 2013 году приватизацию запретят) во вводном законе ЖК был запрет приватизации того что предоставляется по соцнайму после ввдеенияв действие ЖК. есть постанолвение КС 2006 года №6-П это неравенство прав при приватизации)

- члены семьи собственника - иные лица в некоторых случаях. право пользования членов семьи при двух услових (отнесение гражданина к члену семьи и при вселении его в квартиру собственника) ВОПРОС - кто относится к членам семьи собственника. статья 31 п.1 ЖК - члены семьи относятся проивающиесовместно с ним супруг а также дети и родители. другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане в искл. случаях могут бть признаны членами семьи, если вселены собственником в качестве членов семьи. п.11 постановления пленума №14 - для первой категории только факт совместного проживания. для второй категории надо ещё ведение общего хозяйства и оказания материальной поддержки. это не точно. точно что для первой это не надо.

признать членом семьи может суд при наличии спора. для второй категории критерии членства - если вселены собственниками в качестве члена семьи. это порочный круг. пленум 14 говорит что дя признания лиц членами семьи надо не только факт вселения но и выяснение содержания волеизъявления собственника на вселения. вселялось ли лицо как член семьи или по иному основанию предоставлялось жильё. пленум говорит то наличие семейных отношений характеризуется взаимное уважение и забота членов семьи, второе - наличие личных неимущественных и имущественных прав и обязанностей, имущественные интересы, ответственность друг перед ругом, ведение общего хозяйства. пленум говорит то ведение общего хозяйства эт овозможное доказательство наличия семьи, но это не обязательный признак. регистрация по пленуму по месту жительства не является определяющим обстоятельством для признания членом семьи.

две катеогрии тех кто ещё может проживать:

- на основании завещательного отказа

- договор ПСИ - собственник получает квартиру в собственность но с правом проживания продавца н период его жизни.

права на жильё возникают во время возникновения права пользования по коммерческому найму.

тут именно глава 35 ГК - коммерческий найм это термин не из закона. в ГК просто найм. это слово появилось путём доктринаьног толкования для целей разграничения соцнайма. в ЖК есть фонд коммерческого использования так что оттуда слово пришло.

по договору такому 1 стороны собственник или уполномоченное им лицо обязуется предоставить второй стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания внём. юр. лицу дильё предоставляется во временное поьзвание только по договору аренды. юр. лицо может испольщвать помещение только для проживания граждан. для сових сотрудников. договор возмездный двусторонний консенсуальный. наниматель только физ лицо, а наймодатель любой собсвтенник или уполномоченное им лицо.

предмет - изолированное жилое помещение пригодное для постоянного проживания. МНЕНИЕ Сергеева - по смыслу закона надо сохранять жилую площадь. предмет существенное условие.

срок не более 5 лет. не носит существенно го характера. если срока нет в договоре или более 5 лет то он заклчён на 5 лет.

цена не существенна

форма пиьсменная но последствия общие про свидетелей. единый документ тоже не обязателен. гос регистрация не упоминается и её не требуется. это упрощает жилищные правоотношения.

ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ:

начинаем с соцнайма - по договору соцнайма одна сторона соственник жилого помещения государственного или муниципального фонда обязуется передать другой стороне, гражданину нанимателю жилое помещение в владение и пользование для проживания в нёмна условиях ЖК. договор консенсуальны возмездный и т.п. договор заключается на основании реения о предоставлении. пользование - правила пользования жилыми помещениями - ПП. госрегистрация не требуется. стороны - наймадатель только ППО. от имени публичного собственника уполномоченные органы власти. наниматель - смотрим административное законодательство. наниматель только гражданин. наряду с ним право на пользоание площадью приобретают члены его семьи. члены семьи нанимателя и собственника нормы разные на это есть даже задачи. статья 69 ГК члены семьи нанимателя:

- супруг, дети, родители

- а иные лица признаются членами семьи нанимателя если вселены в качестве членов семьи и ведут с ним общее хозяйство. п.25 пленума №14 - ведение общего хаз-ва - наличие у нанимателя и лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания имущества для совместного пользования и т.п. п.25 говорит что для признания других родственников и нетрудоспособных иждиенцев требуется выяснить содержание волеизъявления нанимаетля и членов его семьи в отношении вселения, а именно вселялись ли они как члены сеьим или по иным основаниям (поднайм временные жильцы). не родственники и н иждивенцы могут быть признаны членами сеьи нанимателя в судебном порядке. это сожители т.е. лица без регистрации брака. для инх лиц никаких критериев не предусмотрено. вопрос отдан на ррассмотрение суда пленум говорит что решая вопрос об иных лицах суду надо выяснять были ли лица вселены членом семьи или в ином качестве второе, вели ли общее хозяйство, третье -в течение какого времени они проживают, четвёртое - имеют ли право на другое жильё и не утратили ли они его. члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре соцнайма или они туда вносятся при их послежующем вселении. это вытекает из части третьей статьи 69 ЖК. в пленуме - тех кого забыли в договор внести - еси не внесли то это само по себе не основание для признания такого человека неприобретшим права пользования. статья 70 ЖК для вселения супруга детей родителей наниматель должен получить согласие всех членов своей семьи в том числе отсутствующих (письменное), а при вселении иных членов то и согласие наймодателя. наймодатель может запретить вселение только если после вселения площадь становится менее учётной нормы. эт ообщее правило. на вселение к родителям их несовершеннолетних детей ничьего согласия не надо.

ПОДРЯД

налиие результата это особенность подряда. в отличие от рассмотренных ранее обязательств по передаче имущества в собственность и пользование в данном слуае речь идёт об экономическом отношении по выполнению работ. подряд относится к таким обязательствам, когда должник обязуется не что либо дать а что либо сделать. к договору подряда примыкают научно исследовательские договоры, опытно-констр. и технологическсие. это глава 38. также возмездное оказание услуг.

эти договоры считаются подрядоподобными. это обязательство чо либо сделать и передать результат заказчику. ВОПРОС как разграничить подряд и КП будущей вещи. но предмет договора подряда это изготовление индивидуально определённого продукта. это работа для конкретного заказчика по его индивидуалному заказу. решающим признаком разграничения - условия подряда направлены на взаимоотношения сторон в процессе выполнения работы. а в КП отношения сторон не имеют никакого значения. это традиционный критерий но у него есть недостатки в том что опора идёт на толкование текста договора. какой важный практический момент? в подряде неустойка за просрочку 3 % а не 1 как в КП. так что в трое больше пеня за просрочку.

договор кстати может быть устным, значит при этом догововре большая поблема возникает.

в литературе написано что при определении типа договра надо действительную волю сторон определять. подряд надо разграничивать с трудовым договором. это разграничение ГП и ТП. значение - для налоговых споров с фонда оплаты труда. потому что если ТД то зарплата то налоги из фонда ЗП а если подряд то налога нет. оба договора регулируют процесс труда. подрядчик обязан передать заказчику результат работы. а средства его достижения определяются самостоятельно. это п.1 статьи 702 и 1 и 3 статьи 703. трудовой договор работник выполняет трудовую функцию по определённой специальности квалификации и должности и при этом не свободен а подчиняется внутреннему трудовому распорядку работодателя.

признаки:

1) подрядчик выполняет по общему правилу выполняет работу своими материалами

2) в подряде подрдчик несёт риск случайной гибели результата работы. при ТД оплата независимо.

3) при ТД ЗП выпочивается регулярно. при подряде то цена определяется свободным соглашением сторон а выплата после оконания работ единовременно.

4) в ТД работодатель обеспечивает условия труда. в подряде такого нет

5) работник лично исполняет свои обязанности. в подряде можно привлечь третьих лиц

6) в подряде может быть множественность в ТД нет.

7) подряд всегда срочный, а ТД бессрочный.

8) при ДТ - издание приказа о принятии внесение в книжку и т.п.

9) устанолвение при ТД для работника определённого реима выполнения работы. а именно включение в коллектив, подчинение правилам внутреннего трудового распорядка

ВОПРОС о переработке давальческого сырья. передаётся глинозём а вторая сторона его перерабатывает в аллюминий. вопрос это встречная поставка или подряд. МНЕНИЕ Брагинского - это смешанный договор сочетающи поставку и подряд. подряд это обработка поставка это передача предмета. особенность в том что получается в итоге родовая вещь. в данном договоре нет права заазчика по контролю, содействию и т.п.

характеристика договора:

- консенсуальный

- взаимный

- возмездный

СПОР - безвозмезный договор по выполнению работ. МНЕНИЯ на учебник - если работа безвозмездная, то регулирование только на опреелние юридической судьбы созданной вещи. безвозмездное отношение ГК не регулирует. это обязаельсвто из договора прямо не предусмотренного ГК по аналогии нормы о подряде.

элементы договора:

1) заказчик и подрячик

- заказчик тот кто получает работу а подрядчик наоборот. могут быть и граждане и ЮЛ и ППО

функция заказчика часто обременительна. в этой ситуации привлекаются профеесиональный заказчики. это те кто понимают в том что там подрядчик строит или делает. профессионал по договору поручения заказчика действует. усложнение структуры отношений. оплата может быть возложена на иного субъекта нежели заказчика. это инвестор. он управомочен на принятие исполнения и оплату. ОН НЕ СТОРОНА ДОГОВОРА.

- подрядчик - по мнению Н. только ФЛ и ЮЛ. по гражданам СПОРНЫЙ МОМЕНТ - надо ли полная деесопособность при том что трудиться с 16 лет можно. МНЕНИЕ нашего учебника - полная дееспособность. Н. думает что общие правила на заключение сделки. так что например нужно согласие родителей с 14 до 18 лет. малолетний за него всё заключают родители но теоритически возможно.

если работа не разовый характер носит то гражданин ИП должен быть. подрядчик по общему правилу не обязан исполнять работу лично и вправе привлекать иных лиц перепоручая выполнение работ полностью или в части. ВОПРОС - можно перепоручить в части или и полностью тоже? перепоручить тоько в части по нашему учебнику. но в аконе такого нет. Сергеев говорит что функции генподрядчика могут сводиться только к функции посредника между субподрядчиком и заказчиком. применяются нормы именно о генподряде.

когда подрядчик поручает третьим лица он становится генеральным подрядчиком а привлекаемое лицо субподрядчики. для привлечения субподрядчиков по общему правилу не требует согасие заказчика, потому что риск всё равно несёт генеральный подрядчик. участие субподрядчика не допускается когда из закона или договора вытекает обязанность исполнить лично. если генподрдик всё же привлечёт третье лицо он несёт перед заказчиком ответственность по всем убыткам связанным в привлечением третьего лица. в договорах как генпордряда так и субподряда может быть установлена возможность предъявления иных требований и отношений между сторонами. например тобы закзачик работал непосредственно с последним подрядчиком. статья 706 - ситуация когда заказчик заключает договор ещё с 1 подрячиком при наличии генподряда. заказчик вправе заключить прямой договор только с согласия генподрядчика. поэтому только с согласия генподрядчика. смысл - те работы которые связаны с объектом.

возможно участие на сторне подрядчика нескольких лиц. это статья 707 ГК - общее правило о множественности при неделимости результата работ солидарная а при делимости - долевая.

форма и гос. регистрации - при форме требований нет применяем особые правила. ну и договор подряда не требует регистрации.

2) предмет договора подряда - статья 703 ГК. из неё вытекает что премет подряда результат работ. СУЩЕСТЕННОЕ УСЛОВИЕ. форма результата:

- создание новой вещи

- обработка вещи

- восстанолвение улучшение иное изменение уже существующих вещей. например натирка паркетов, стирка белья, ремонт магнитофона. т.е. овеществлённый результат.

- по 703 ещё содание иного объектвированного результата. разработка проекта, перенесение имущества с одного места на другое сделанная причёска и даже указывается что может быть результат в виде уничтожения объекта, т.е. демонтаж здания.

ВЫВОД - результат не всегда овеществляется, а он может быть помимо овеществлённого просто материализован. это противоречит 703 ГК. может быть и ной езультат который передаётся заказчику. результат овеществлён или материализован. он существует отдельно от исполнитея работы и он способен к сдаче. по этому критерию отграничиваем с услугами. там они поглощаются заказчиком. второй признак подрядног результата - результат может объектом гарантии подрядчика. подрядчик может всегда гарантировать качество и подрядный результат всегда наступает при надлежащем исполнении. ЭТО ОТЛИЧИЯ ОТ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ.

подряд можт быть направлен не только на имущество, но и на личность заказчика, например сделать причёску. если признаки отсутствуют то этоуже не подряд а услуга. всегда ли медицинские услуги это услуги или будет подряд? протезирование это всё таки подряд. это мнение Сергеева.

ВОПРОС с перевозкой. теперь это самостоятельный договор хотя по признакам подряд. а переноска это точно подряд.

4 случай предмета подряда - есть разные позиции подряд или услуга. Н. говорит что если информация полученная воплощается в материальном носителе то это подряд.

если составить конкретное исковое заявление или заключение, то это подряд, потому что есть объективация и гарантия. если консультация устная то услуга, потому что нет объективации.

3) срок - статья 708 ГК в договоре подряда указывают начальный и конечный сроки выполнени работы. по согласованию между сторонами могут быть и сроки выполнения этапов работ. промежуточные сроки.

ВОПРОС - 708 токуется ограничительно и существенное условие только конечный срок. а начальный и промежуточный нет. Н. думает что буквально надо толковать. Сергеев думает также.

ВОПРОС сроки есть часто в НПА. наш учебник сроки указанные в подзаконных НПА, предельные сроки выполнения заказа, только если в договоре есть. Н. говорит что сроки императивны потому они в договоре и есть. с момента заключеия договора сроки обязательны дл сторон а и изменение только в случае и порядке предусмотренном договором.

п.1 статьи 720 - срок осмотра и принятия работы заказчик обязан в сроки и порядке предусмотренном договором осмотреть и принять результат работы. это также существенное условие.

4) цена - эт денежная сумма которую надо уплатить за работу. либо сумма конкретная либо способ её определения указан в договоре. цена не существенно условие. можно применить пункт о рыночных ценах. СПОР - в нашем ученика - цена может быть не только сумма, но и иное встречное предоставление в натуральной и иной форме. вторая позиция Сергеева только денежное выражение, потому что не указаны иные случаи. если появляется иная уплата то это смешанный договор. Н. думает как сергеев ЭТО ОТВЕТ.

цена включает в себя компенсацию издержек подрядчика и собственно вознаграждение. однако такое выделение частей не явлется обязательным.

в подряде появляется впервые смета. она составляетсяпри комплексе работ. это калькуляция стоимости работ по видам работ. по общему правилу смету составляет подрядчик поскольку он специалист, но цена по соглашениб сторон, поэтмоу не имеет значения смета составленная одной з сторон. обязатнльно утверждение смет заказчиком.

законодатель выделяет два вида смет. п4 статьи 709. твёрдая или приблезительная смета. нет причины по которой смета приблизительная или твёрдая. противоречие п.6 статьи 709 ГК - при твёрдой смете есть ситуация когда нужны доп. работы о этому критерию дополнитеьных работ их разделять нельзя. общее правило. смета в договоре подряда по общему правилу твёрдая а приблизительная которая указана в договоре. если смета прилизительная её можно свободно меять. по мере выполнения раьот она уточняется и оплата по факту выполненеия работ, но только если нет знаительного превышения приблизительной сметы. это исклбчение регулирует п.5 статьи 709. если возникла необходимость в доп. работах и смета превышена, то значительное превышение может произойти. и если заказчик не согласен может отказаться от договора а подрядчик вправе требовать оплаты выпоненной части работы. если о превшении сметы не предупредил и начал работы выполнять то получает только цену договора. приблизительную смету можно увеличить только при необходимости в дополнительных работах. например изменились цены на материалы. в учебнике Сергеева говорится что риск увеличиения цен леит на подрядчику. вторая позици ячто по аналогии мы применем часть 2 п.6 статьи 709. там сказано что можно требовать уеличения цены у заказчика, а если нет то расторгать договор в связи с существенным изенением обстоятельств.

в чём суть твёрдой сметы. она не подлежит изменению. это п.6 статьи 709 ГК. нельяз требовать увеличения или уменьшения твердо й цены дажев случае когда в момент заключения договра нельзя было предусмотреть полный объём работ. однако чтобы не нарушать интересы подрядчика законодатель установли что если было существенное возрастание которое нельзя было предусмотреть до заклбчения договора, т подрядчик может требовать увеличения цены. если заказчик отказывается то подрядчик расторгает по 451 в связи с существенным изменением обстоятельств.

часто что подрядчик снижает издержки по сравнению со сметой. это экономия подрядчика. суть в том что подрядчик всё равно поучает цену договора. цена не уменьшается. иное может быть предусмотрено договором. важный вопрос -

5) отношение собственности при подряде. у кого право собственности в процессе изготовления вещи. вопрос дискуссионный и не решён чётко в законе. это актуально с точки зрения уплаты налогов, банкротства. также проблема при создании новой движимой вещи из материала подрядчика. если материал заказчика по 218 он собственник с момента создания. проблма из материала подрядчика. вопрос - подрядчик предоставил материалы а заказчик заказал. МНЕНИЯ - УМК в процессе изготовения вещи собственник заказчик. это по статьям 218, 729, п.6 статьи 720. потому что если не явился за работой, то она прода1тс а результат заказчику. кроме того сопособ обеспечения оплаты это удержание, а удержание только чужой вещи возможно. Н. говорит что подрядчик п.2 статьи 703 ГК - по договру подряда заключённого на изготовение вещи подрядчик передаёт прав на неё заказчику. следовательно первоначально права возникают у подрядчика.

относительно недвижимости - право собственности на новую недвижимость требует регистрации поэтому возникает у заказчика в момен регистрации. подрядчик никак не может приобрести право собственности на недвижимость.

если происходит не создание новой вещи а ремонт старой. то право собственности на материалы и запчасти прекращается при соединении вещей.

риски при подряде - два вида рисков НЕ ПУТАТЬ:

а) риск случайной гибели результат работ

б) риск случайной гибеи материалов

Если иное не предусмотрено ГК, законом или договром то риск случайной гибели материалов или иного передаваемого имущества несёт передающая сторона, а риск случайной гибели результата до приёмки заказчиком несёт подрядчик. при просрочке приёмки риски несёт сторона допустившая просрочку. риск подрядчика - в случае гибели результата он не праве требовать оплаты работ. риск заказчика наоборот должен оплатить независимо от гибели результата.

также риск случайной невозможности окончания работы - наприме погиба идивидуально определённая вещь которую надо было вмонтировать в результат. такой риск по Сергееву на подрядчике. в нашем учебнике он не описан.

лекция 19

27.03.12

Содержание договора подряда

Права подрядчика:

Отличие от трудового договора – самостоятельно определять способы выполнения работы.

Обязанности подрядчика:

1)Выполнить работу по заданию заказчика.

Подрядчик обязан своевременно приступить к работе(ст.715)

Соблюдать промежуточные сроки.

Последствия:

Если подрядчик не приступает к работе или выполняет медленно, что окончание к сроку невозможно, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.

Выполнить работу доброкачественно.(721):

1. работа должна быть выполнена по заданию заказчика, с соблюдением требований в договоре.

2. результат должен быть соответствующим (качество должно соответствовать договору или требованиям обычно предъявляемым к таким работам)

3. результат должен быть пригодным в пределах разумного срока для установленного договором использования(для обычного использования) гарантия качества

4. п.2 7212 если предусмотрены обязательные требования к работе, подрядчик должен соблюсти эти требования.

5. подрядчик может принять требования, которые превышают обязательные

Гарантийный срок, как и в купле-продаже. Нет норм о распределении бремени доказывания. Литература: по аналогии норма из купли-продажи.

Нет статьи об сообщении определённых нарушений. Заказчик должен не просто обнаружить нарушения, но и заявить подрядчику в этот же срок(но в законе требования нет, нет претензионного срока, срока годности)

Ответственность:

723 - Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы

1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (отличие от общего правила статьи 397).

3. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

2. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.

2)П.1 ст. 716 – информационная обязанность подрядчика:

Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;

возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

Если заказчик в разумный срок не изменит заказа, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков

Ответственность: Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.

Работа должна выполняться из материала подрядчика и его средствами (иждивение подрядчика – подрядчик не вправе требовать дополнительной цены материалов сверх цены своей работы)

Если подрядчик делает из своего материала, то он несёт ответственность относительно его доброкачественности. Отсылка к купле-продаже.

Если материал заказчика – то на подрядчике обязанность экономного и бережного его использования (п. 1 ст. 713)

3)Подрядчик обязан проверить доброкачественность.

Ответственность:

Ст. 713 п. 2 Если результат работы не был достигнут либо достигнутый результат оказался с недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре подряда использования, а при отсутствии в договоре соответствующего условия не пригодным для обычного использования, по причинам, вызванным недостатками предоставленного заказчиком материала, подрядчик вправе потребовать оплаты выполненной им работы.

3. Подрядчик может осуществить право, указанное в пункте 2 настоящей статьи, в случае, если докажет, что недостатки материала не могли быть обнаружены при надлежащей приемке подрядчиком этого материала.

4) Обязан принять меры к обеспечению сохранности вверенного ему имущества:

Сохранность материала, иное имущество заказчика

Объём мер по охране?

Обоснование ответственности?

Размер ответственности?

Точки зрения:

1. Брагинский: применяем нормы о хранение

2. УМК, Садиков: подрядчик – не хранитель, тк при таком подходе любой договор подряда – смешанный. Ответственность по общим правилам из общей части. Не требуется особых мер, кроме заботы о сохранности имущества, как о своём собственности. 401(отличие от 901), ст. 15(отличие от хранения 902)

5) Обязан передать результат работ в установленный срок:

Не выполнена вообще (ответственность – ст. 397 ГК)

Нет законной неустойки, следовательно условия должны быть в договоре

6) Обязанность по передаче информации, касающейся использования предмета договора. Обязанность, если предусмотрено договором и если без информации невозможно использовать предмет договора.

728В случаях, когда заказчик на основании пункта 2 статьи 715 или пункта 3 статьи 723 настоящего Кодекса расторгает договор подряда, подрядчик обязан возвратить предоставленные заказчиком материалы, оборудование, переданную для переработки (обработки) вещь и иное имущество либо передать их указанному заказчиком лицу, а если это оказалось невозможным, - возместить стоимость материалов, оборудования и иного имущества.

729 В случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.(если договр прекратился до передачи результата)

Обязанности заказчика:

1) Если предусмотрено договором, заказчик должен предоставить вещь для обработки, материал, итд

Ответственность

Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328).

2. Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

2) Обязанность содействовать (718 – обязанность только в случаях, объёмах и порядке предусмотренных в договоре)

1. Заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы.

При неисполнении заказчиком этой обязанности подрядчик вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо перенесения сроков исполнения работы, либо увеличения указанной в договоре цены работы.

2. В случаях, когда исполнение работы по договору подряда стало невозможным вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на уплату ему указанной в договоре цены с учетом выполненной части работы.

Также заказчик вправе не приступать к осуществлению работы

3)Обязанность – принять выполненную работу:

Особый порядок – 720. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

2. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

Не обязательно составление передаточного акта, но в этом заинтересован заказчик, если он акт не составит, не оговорит недостатки, то он не может на них потом ссылаться

Составление передаточного акта в одностороннем порядке

3. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

П. 12, 13 письма по строительному подряду – наличие акта приёмки, подписанного заказчиком, не лишает его права представить суду возражения при наличие спора.

Заказчик может дать возражения по качеству работ, если акты были промежуточными. Невозможность ссылаться на явные недостатки действует только для окончательного акта.

При любой приёмке нужно указывать явные недостатки(ОНА)

4. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

5. При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.

Ответственность за неприем: риск случайной гибели переходит на заказчика, подрядчик по истечении месяца, и при условии последующего двухкратного извещения заказчика может продать результат работы:

6. Если иное не предусмотрено договором подряда, при уклонении заказчика от принятия выполненной работы подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 настоящего Кодекса.

4) Обязанность оплатить 711: по сдаче всей работы, законом или договором может быть предусмотрен иной порядок. У подрядчика есть право на удержание (712) При неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик имеет право на удержание в соответствии со статьями 359 и 360 настоящего Кодекса результата работ, а также принадлежащих заказчику оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм.

Заказчик вправе в любое время проверять ход и качество работы, не вмешиваясь в процесс выполнения.

П. 3 ст. 715 Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

4) Обязанность по неразглашению полученной информации (на обеих сторонах):

Статья 727. Конфиденциальность полученной сторонами информации

Если сторона благодаря исполнению своего обязательства по договору подряда получила от другой стороны информацию о новых решениях и технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, а также сведения, которые могут рассматриваться как коммерческая тайна (статья 139), сторона, получившая такую информацию, не вправе сообщать ее третьим лицам без согласия другой стороны.

Порядок и условия пользования такой информацией определяются соглашением сторон.

Прекращение договора.

Односторонний отказ незаконен: заказчик вправе отказаться от договора в любое время:

Статья 717. Отказ заказчика от исполнения договора подряда

Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

П. 3 708, п.2 715

П.3 715, п. 2 719

Исковая давность

Сокращённый срок по иску заказчика по недостаткам:

• Явные: иск в течении одного года со дня принятия

• Скрытые: в течении одного года со дня обнаружения. Срок для обнаружения – 2 года с момента передачи.

Три года по зданиям сооружениям

Льготы для заказчиков : п.2 ст. 725 Если в соответствии с договором подряда результат работы принят заказчиком по частям, течение срока исковой давности начинается со дня приемки результата работы в целом.

П. 3 725: Если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.

.

ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА:

- особый порядок принятие работы. статья 720. в КП порядка таког не было. припринятии он обязан смотреть результат и при обнаружении явных отсутплений от договора или иных недостатков немедленно заявить об этом подрядчику. особо регулируется документ о приёмке. п. 2 статьи 720 заказчик обнаруживший недостатки вправе ссылаться на их если он оговорил их в документе о приёмке. составление передаточного акта не обязательно по 720. в этом заинтересован заказчик так как если он акт не составит то не сможет доказать недостатки. второй момент - составление такого акта подрядчиком в одностороннем порядке не предусмотрено. и такой акт быдет выступать одним из доказательств по делу. заказчик обяан принять осмотреть если он принял работу без проверки он лишается права ссылать на явные недостатки, которые он мог установить при обычном способе приёмке. если не оговорил явные недостатки в акте на них далее ссылаться нельзя. ВАС сказал в п.12,13 инф письма 51 по строительному подряду. пункт 12 - говорится что наличие акта приёмки, который подписал заказчик не лишает его права представить суду возражения по объёму и стоимости работ. но этот пункт по мнению Н. прямо противоречит ГК. если недостатки ыли явные в суде на это ссылаться нельзя. п.13 закзачик может дать возражение по качеству работ принятых по акту если акты были промежуточные. т.е. правило о неозможности ссылаться на явные недостатки действует только для окончательного акта. Н. думает что это неверно, потому чт по смыслу закона при любой приёмке указываются явные недостатки. касательно скрытых - п.4 статьи 720 - если обнаружил закахчик скрытые обнаружил, то обязан известить подрядчика о скрытых недостатках в разумный срок по их обнаружению. п.4 статьи 720. возникает вопрос если спор по недостаткам п.5 статьи 720 - при спор по требованию любой из сторон назначается экспертиза. ответственность - на случай просрочки заказчика установлены правила - в частности если заказчикне принимает работу то на него переходит риск случайной гибели результата работ. второе последствие - если он не явился, то подрядчик по истечении месяца с даты передаче при последующем двукратном предупреждении заказчика может продать результат работ. вырученную сумму внести в депозит на имя заказчика а себе оставить то что по договору положено. это только по созданию вещи. а по ремонту нельзя продать.

- обязанность оплатить денюжку. оплата по сдаче работы по общему правилу. законом или договором может быть предусмотрено иной порядок например аванс. по оплате у подрячика есть право удержания. это статья 720. пока оплата не произведена подрядчик вправе удерживать результат работы, то пока не оплатит можно удерживать имущество заказчика.

4) ПРАВА ЗАКАЗЧИКА

- заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы но при это не вмешиать в деятельность подрядчика. дейстует п.3 статьи 715. если в ходе выполнения работы заказчику станет очевидно что работы выполнена ненадлежащим образом, то можно установить разумный срок для исполнения недостатков, то он вправе отказаться от договора или привлечь третье лицо для выполнения раот за счёт подрядчик. плюс убытки

5) ОБЯЗАННОСТЬ ОБЕИХ СТОРОН

- о неразглашении полученой информации, если сторона получила какие то особые свдения или иные сведения которые относятся к коммерческой тайне, т нельзя разглашать, потому что может быть передано например ноу-хау.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

- особенность односторонний отказ от договора заказчик вправе в любое время до сдачи работы отказаться от договора, но он должен выплатить подрядчику цену выполненной работы и возместить убытки вызванные расторжением. иное может бть прдусмотрено договором. не требуется уважитеьных причин.

иные основания прекращения посмотреть дома. заказчик п.3 708 и 715. подрядчик 716 и 719.

ИСКОВА ДАВНОСТЬ

- сокращённый срок по иску заказчика о недостатках. если недостаки явные, то иск заявляется в течение 1 года содня принятия работы. п.1,2,3 статьи 720. если недостатки скрытые то в теенеи 1года со дня обнаружения недостатков, которые обнаруживаются в течение 2-х лет с момента передачи работы. сроки можно менять. по 196 ГК общий срок давности в три года по недостаткам здания или сооружения. это договоры строительного подряда. если косметический ремонт срок1 год. для заказчиков есть льготы по давности. п. 2 ст725. если работы принимались по частям, то есть льгота. срок исковой давности со дня приёмки результата в целом. если предусмотрен гарантийный срок то течение срока начинается со дня заявления о недостатках а не со дня обнаружения.

БЫТОВОЙ ПОДРЯД

Ппараграф 2 главы 37, ЗПП, постановление правительства№1025 от 15 августа 1997 года - правила быового обслуживания населения. есть ряд правил выпонения отдельных видов работ. надо смотреть отдельно. постановление пленума №7 за 1994 год по закону о ЗПП это ВС. постановление пленума ВС №10 по моральному вреду. приказ минстерства по антимонопольной политике №160 1998 года. приказ.

соотношение ГК и ЗПП - если не урегулирвоано ГК то применяется ЗПП и иные акты. в КП есть 4 ситуации соотношения гк и фз. тут нет такого разрешения. п.2 постановления пленума №7 те же разъяснения что и по КП.

иерархия - параграф 2 глава37, ЗПП, параграф 1 главы о подряде,

это такой вид договора подряда в котором подрядчик осуществляющий предприниматеьскую деятельность в сфере оказания бытовых услуг обязуется выполнить по заданию гражданина заказчика определённую работу для бытовых и иных личных потребностей заказчика. а заказчик обязуется принять и оплатить работу. п.1 статьи 730 ГК. тут минус основной в том что нет указания на результат работы.

1) особенности в субъектном составе. по 730 это только гражданин который заказывает выполнение работ для личных потребностей. вопрсо ПОЧЕМУ. это ничем не объяснить разумным поэтому появилось мнение о расширительном толковании, стороной может быть ЮЛ если заказывает работы не для предприниматеской деятельности а для иных целей. если посмотеть Белова, там заказчик некоммерческая организация и суд признал её стороной подряда. подрядчик эт лицо осуществляющее предпринимательскую деятелньость. подрядчик это граждане предприниматели и не предприниматели если по факту осуществляют предпринимательство. далее коммерческие и некоммерческие если есть право осуществлять доходную деятельность.

подрядчик именно лицо осуществляющее соответствущую предпринимательсвкую деятельность. получается что это те предприниматели, которые занимаются обслуживанием населения. ПРОБЛЕМА - та же что и про розничного продавца. в данном случае применяем критерий публичности, т.е. если от подрядчика исходит публичная оферта, то это соответствующа деятельность. БП публичный договор п.2 ст 730.

2) форма - по ГК во втором параграфе ничего нет. п.4 постановления правительства сказано то договр в письменной форме и содержать надо сведения перечисленные там. если исполняется в присутствии потребителя, может также какие то знаки даваться. это чаще всего договор присоединения.

3) результат важнее самой работы. он предназначен удовлетворять личные потребности. ВОПРОС. по УМК мение что только движимые вещи иначе это уже строительный подряд, однако если и строительсто и бытовые нужды, то оба параграфа применим и если стройка для бытовых нужд это и бытовой и троителный подряд одновременно.

4) цена существенне условие. по соглашению сторон . при этом не выше регулируемых цен если есть. есть особенность по смете. п.1 статьи.33 закона о ЗПП рпедусматривает обязательное составление сметы когда на её составлении настаивает 1 из сторон.

5) по сроку - здесь закон о ЗПП преусматриват возможность введения нормативнх сроков выполнения отдельных работ. статья 27.

6) содержание - по материалам. 733,734 материал и заказчика и подрядчика. особые правила оценки и рассчётов за материалы. если материал заказчика, то квитанции надо точно описать наименование описание и цена материала.

статья 35 ЗПП повышенная ответственность подрядчика в случае утраты или повреждения материала заказчика. он должен в трёхдневный рокего заменить и изготовить новое изделие а если такого уже нет то возместить двукратную стоимость материала. если из материалов подрядчика, то последующее изменение цен на материал не влечёт перерассчёта.

лекция 18

29.03.12

продолжение подряда. был бытовой подряд

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ в бытовом подряде.

особенности ответственности аналогичны розничной КП, потмоу что они в разделе первом закона о ЗПП.

1) компенсация морального вреда в том числе при нарушении имущественных прав потребителя. это исключение из 151.

моральный вред только при наличии вины. статья 15 о ЗПП.

2) возмещение убытков и уплата неустойки не освобождает подрядчика от исполнения внатуре. р.3 статьи 13 закона о ЗПП.

3) подрячик несёт ответственность независимо от вины до непреодолимой силы п4 статьи 13 ЗПП

4) всякая неустойка штрафная по общему правилу, если иное не предусмотрено законом. п.2 статьи 13. обычно неустойка зачётная.

5) п.1 ст.16 - условия которые ущемляют права потребителя по отношению к закону все условия являются недействительными.

ответствнность 737-739, закон о зпп ст28,29

статья 28 урегулированы послествия просрочки. если нарушены сроки, то потребитель может:

1) назначить новый срок

2) поручить выполнить работу 3 лицу или выполнить своими силами с компенсаций расходов

3) уменьшить цену

4) отказаться от исполнения договора

5) убытки в связи с нарушением срока.

п.5 статьи 28 - пени по нарушению срока 3 % . однако сумма пени не может быть выше суммы заказа либо отдельного этапа либо цены.

именно из-за пени важно разграничивать подряд с КП.

в подряде установлены особенности по сроку обнаружения недостатков. в бытовом подряде для недвижимости срок обнаружения недостаков 5 лет. если недостатки существенные можно требовать их безвозмездного устранения и по истечение двух лет. но в пределах срока службы для данного результата или в течение 10 лет если срок службы не установлен.

- заказчику даны дополнительные правомочия по недостаткам по сранвению с обычным подрядом:

1) потребовать безвозмездного устранения недостаков в разумный срок

2) требовать безвозмездного повторного выпонения работы п.1 ст737

3) там же самостоятельно устрнанить недостаки и требовать возмещения расходов

4) там е третьи лица устранят тее всё

5) соразмерное емуньшение цены

6) полное возмещение убытков

это всё статья 29 зп. есть сроки удовлетворения требований.

- есть осоенности при существеннх недостатках. если они существенные можно сгачала требовать только их безвозмездного устранения. п.2 ст 737 ип 6 статьи о зпп.

если требования в течение 20 дней не выполнены можно использовать иные правомочия.

- появление в нормах о БП статьи 739 ГК - кроме 737, 739 вводит дополнительные гарантии то в случае неисполнения подрядчиком обязательсвт в бытовом подряде заказчик может воспользоваться правами 503-505 ГК. это раздел о КП. при этом важна 503 там тоже перечень правомочий. как их соотносить? ОТВЕТ -приоритет за специальными нормами подряда. тогда поему законодатель ссылается на 503? 503 даёт дополнительные правомочия а именно п.3 статьи 503 это право на отказ от договора. норма критикуется. вопрос почему это право сразу не указали в 537?

особенность по обязанности передать информацию подрядчику. особенность в том что отребитель не профессионал. сттья 736 особая статья. нужно сообщить заказчику любые требования которые необходимо соблюдать для безопасного использования результата работы.

ОСОБЕННОТИ ОБЯЗАННОСТЕЙ ЗАКАЗЧИКА

- обязанность по принятию - последсвтия неявки заказчика по особому урегулированы. 738 осоенна к 720. надо предупреждать заказчика не дважды а тоько однократно и вторая особенность что продатьрезультат работ можно не через месяц а через два.

- особенность по оплате - статья 735 ГК. для бытового подряда характерно разделение цены на две составляющие - по оплате материаов подрячика и по оплате самих работ. сли материалы оплачиватся до то сами работ после.

если потребитель не согласен на аванс и в этом случае исполнитель не берёт выполнение работы, то этом случае наступаеют последствия п.3 статьи 426???. плюс убытки. обязывать аванс нельзя.

ОСОБЕННОСТИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

- есть право заказчика в любое время отказаться от договора. но в обычном подряде это право диспозитивное а тут императивное.

- в обычном подряде взыскиваются при отказе всве убытки вплоть до полной цены договора. в обытовом - уплата только части установленной цены и расходов пропорционально выполненной части работ.

в договоре БП есть ДОПОНИТЕЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

тема рощничной КП. подрядчик до заключения договора несёт обязанность информационную. статья 732 ГК статьи 8,9,10 ЗПП. надо сообщить всю инофрмацию о предлагаемой работе, её видах и особенностях, о цене и форме оплаты и сообщить заказчику иные сведения относящиеся к договору по просьбе заказчика.

подрядчик должен указать заказчику лицо которое выполняет рботу если это по характеру работы имеет значение.

если не предоставил информаию то п2. ст. 732 - можно требовать возмещение убытков и понудить заключить договор в связи с необоснованным уклонением.

если договор заключён несмотря на то что информация передана. если по существу заключён такой договор по которому выполняются работы не удовлетворяющие потребности потребителя.

последняя обязанность подрядчика не навязывать гражданам дополнительные работы ии услуги. п.1 ст.731. заказчик вправе отказать от работы ии услуги не предусмотренной договором.

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

особенность нормативной базы - очень большое количество публичных норм. в частности нормы о безопасности строительных работ и требования к объекту недвижимости.

если стройка для бытовых нужд, согласно ст.730 применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда. т.е. паранраф 2 главы 37. спец законы ЗК, градострой, закон об архитектурной деятельности, законодательство об инвестиционной деятельности.

много подзаконных актов в учебнике Сергеева они есть. особенность - большое количество нормативно технических норм. это всё подчиняется закону о техническом регулировании.

понятие договора - п.1 статьи 740. по договору строительного подряда подрядчик обязуетяс в установленный договором срок 1) построить по заданию заказчика определённыый объект 2) выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику услуовия для выполенния работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ещё цены и срок кроме предмета.

1) стороны. обязанность заказчика по созданию условий также особо выделяется. подряд консенсуальный возмездный взаимный. особенности - в связи со сложностью работы привлекаются профессиональные заказчики. чтобы посмотреть как вообще работы идут.

градостроительный кодекс содержаит указания на фигуру застройщика. это субъект градостроительной деятельности а не сторона подряда. потому что фигура застройщика есть при любом строительстве в том числе когда стройка идёт для собственных нужд. я застройщик а подряда нет.

подярдчики - была особенность чтобы требовалось лицензирование о ОНО ОТМЕНЕНО С 2010 ГОДА. заменено оно было членством в саморегулируемых организациях строителей. это привело к тому что если раньше они платили 1 раз за лицензию, то теперь большие деньги за членство в организации требуются.

по субъектам - система генерального подряда широко применяются. генподрядчик общие работы организуют а субподрядчики отдельными этапами или видами работ.

2) предмет - резульатт строительных работ - 1) строительство или реконструкция предприятия здания сооружения или иного объекта 2) выполнение монтажных, наладочных и иных неразрывно связанных с объектом работ. 3) также капитальный ремонт зданий и сооружений если иное не предусмотрено договором. это появилось потому что по идее он не относится к стройке, но к нему в силу его важности применяются нормы о подряде.

объединяются критерием объекты - недвижимость и сложностью и значимостью таких работ. эти признаки позволяют объединить работы в подряд.

по статье 740 может быть и иной предмет в договоре. в случае предусмотренном договором подрядчик принимает на себя обзанность обеспечить эксплуатацию после принятия объекта заказчиком. при строительстве закода есть обязанность подрядчика обучить работников работать на заовде. так что могут быть элементы иных договоров в частности оказания услуг.

3) цена - существенное условие. закон тербует смету. императивнопо ГК а по Сергееву диспозитивно. помимо неё есть техническая документация. вот они вместе это проектно-сметна документация. это определяет объём содержания и цену.

такая докуменатция не изменна, о в определённых случаях она может пересматриваться в ходе строительства. цена договора может быть пересмотрена при необходимости доп. работ. могут понадобиться дополнительные работы. п.3-5 статьи 743 ГК. вторая особенность может меняться цена и не в связи с доп. работами. подрядчик может требовать увеличения цены и без связи с доп.работами. договор строительного подряда прилагаются графики и планы. они являются неотъемлемой частью. если в договоре нет начального и\ил конечного срока то договор не заключён так как нет существенного условия.

4) форма - нет требования составления единого документа. особенность в том что выделяется техническая документация, котороая вделяет объём и содержание работ в договоре определется состав и содержание документации по которой идёт стройка, а также предусмотрено кто её редоставляет. таким образом это тожесущественное условие строительного подряда. нужно обратить внимание на предполсылки заключения договра строительного подряда. начать можно только после 1) разработки проектной документации, 2) приоьретения заказчиком прав на землю строительства, 3) получение разрешени на строительство от уполномоченного гос. органа.

Документация разрабатывается в ходе изыскательских работ и далее идут непосредственные работы, архитектурно строительное проектирование. соответственно разработка проектной документации без изыскательных работ не допускается по градострою.

общее правило что дкументация всегда должна быть но не требуется проект когда не требуется разрешение на строительство, тогда и проект как таковой не нужен. статья 51 градостроя.

из-за сложности предмета такая документация по общему правилу подлежит госудрственной экспертизе - статья 49 градостроя.

получение земельного участка - если права не получены то это самовольная построяка по 222. почему именно о земле речь - заказчик должен предоставить подрядчику землю по дстройку это обязанность заказчика

получение разрешения на строительство по градострою. разрешение не требуется по небольшим объектам в статьи 51 градостроя.

РИСКИ

в тсротиельном подряде риск случайной гибели результат всегда на подрядчике. эта норма императивна и никак не поменять. риск материалов и оборудования - кто предоставил тот и несёт риск.

статья 742 - любая из сторон может принять обязанность застраховать свои риски. можно кстати застраховать риск ответственности при строительстве причинения вреда жизни здоровью или имуществу третьих лиц.

5) содержание

ОБЯЗАННОСТЬ ЗАКАЗЧИКА

- обязанность своевременно предоставить земельный участок при этом площдь и состояние участка должны соответствовать договору, а если там ничего нет обеспечивать своевременное начало работ их ведение и завершение в срок.

- п.2 ст.748 - конкретизация обязанности по содействию - заказчик обязан передавать подрядчику в поьзования здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов, временную подводку сетей и оказывать иные услуги. обязанность по содейсвтию конкретизирована ерез виды работ. плата таких усулг опрееляетсяопределяется условиями договора.

если документация к заключению договора докуентация не разраотана то в догооре на неё указывается и кто её разрабатывает и чём состоит статья 743. ВОПРОС- если нет документации на малый объект? ВАС сказал что отсутствие документации не является безусловным основанием для признания договора незаключённым. ЭТО ОТВЕТ. не требуется документация если нет спора по предмету и характеристике объекта по мнению ВАС.

в период действия договора может возникнуть потребность в изменении техничекской документации. заказчик может в определёных случаях в одностороннем порядке вносить измнения в документацию. закзчик может жто сделоать если доп. работы не превышают 10% цены и не меняется характер работ. тогда подрядчик отказываться не вправе.

подрядчик не вправе требовать изменения тех . документации. кроме случая п.4 статьи 744 - если в документации обнаружен явный дефект подрядчик может его устранить и потребовать компенсации своих расходов.

он не может менть документацию но может требовать пересмотра сметы. если стоимость работ по независящиим причинаам увеичилась боее чем на 10 процентов.

права и обязанности в связи с контролем и надзором за выполнением работ. это статья 748 . у заказчика боее гирокие права по ктролю и надзору. сравним 715 и 748. в строительном подярде констроь и надзор не только право но и обязанность заказчика. если он не исполняется то п.4 статьи 748. подрядчик может если чтото случилось с результатом может ссылаться на то что повляение недостатков было вызвано неосуществлением контроля и надзора со стороны заказчика.

поэтому появляетсяфигура инженера - когда закзачик заключает договор об оказании услуг с инженерной организацией - поручение или оказание усулг. статья 749 ГК. это что был профессиональный закзачик. по между народным правилам он выполняет ещё и функции посредсника. у нас это тоже не запрещено впринципе.

контроь и надзор подчиняется публичнм нормам также. напрмиер по градострою. кроме того ПП 468 2010 года о порядке проведения строительного контроля. кроме того существует понятие строительного надзора. тстаья 54 градостроя.

- особенность - сотрудничество сторон. статья 750 ГК - если в зоде строительства неожиданные препятствия то каждая из сторон принимает все зависщие разумные меры. например вывести валун с участка. или содействие при получении необходимых разрешений для тех или иных видов стротиельных работ. если обязанность не исполняется то сторона устрачивает право на возмещение убытков, возникших из-за того что не было содействия. п.2 статьи 750 - обязанность дежит на обеих сторонах значит и расходы каждая сторона сама несёт. правило диспозитипное. если препятствия по вине сторон сторона несёт соответствующие расходы.

- особенность по сдаче приёмке объекта сттаьи 753 ГК. есть постановление госстроя ССсР снип от 21 апреля 1987 год. суть в том что не только стороны участвуют но и представители органов. она организовывается заказчиком после полуения сообщения об окончании. если заказчик просрочил приёмку на него переходит риск случайной гибели результата работ. договор может предусматривать как приёмку объекта в целом так и сдачу её по частям. значение такое что ели принятие по частям то переходит риск гибели работ переходит по частям. приёмка этапа отливается от приёмки по промежуточным актам. по промежуточным актам только для финансовых отншений важна. она риск не переносит. это п.18 инф письма 51.

иногда приёмке предшествуют предварительные испытвания. отрицательный результат испытаний это сонвоание отказа от приёмки - п.7 инф письма 51.

приёммка оформляетс актом подписываемом сторонами и гос органами. что елать если отказ одной из сторон есть? - отказ от подписания не исключает сдачи просто в акте делается особая пометка и акт подписывается остальными. п.14 инф письма - не треубется самостотельного иска о признании акта недействитльным.

когда есть право не подписать акт - п.6 статьи 753 - если обнаружены такие недостакти , которые исключают использование результата и не могут быть устранены сторонами. иные недостатки не дают права не подписать но на них надо указать

ВОПРОС про консервацию - если строительство н может быть зарершено по независящим причинам. консервация производится подрядчиком за счёт закзачика. статья752 гк. закзачик оплачивает всё что ыло до конервации и возместить подрячику всё что вызвано прекращением работ.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

законе указаны специальные виды наруений подрядчика которые уточняют наруение по качеству. есть нарушение или отступление предусмотренное технической документацией и снипами. п.1 статьи 54. подрядчик не несёт ответственности если докажет что на качество это не повлияло.

недостижение указанных в тех дркуентации показателей объекта сроительства в том числе проиводственной мощности предприятия. возможны две ситуации - документацией заложены ошибки и порядчик несёт ответсвенность если он её разработал. вторая ситуация - если с документами всё нормально и недостижение мощности было из-за отсутпления от документации - подрядчик несётполную ответственность потмоу что это его обязанность.

при реконструкции в законе есть ответственность подрядчика за снижение или потерю прочности устойчивости надёжности здания.

МЕРЫ КОТОРЫЕ ПРЕДПРИНИМАЕТ ЗАКАЗЧИК ПРИ НАРУШЕНИЯХ ПОДРЯДЧИКА

это 723-725 - общие положения о подряде. статья 755 особенности для строительного подряда. может быть установлен гарантийный срок. подрядчик несёт оветственность за недостатки если заказчик обнаружил их в пределах гарантийного срока. кроме того в 756 если такого срока нет, требования по недостаткам могут быть предъявлены если они обнаружены в разумный срок но в пределах 5 ЛЕТ. со дня передачи заказчику объекта. третья особенность - подрядчик может бытьосвобождён от отетственности в случаях указанных в п.2 статьи 755. например если износ был нормальный.

также особенность по возможности причинения вреда. статья 751 - специальная ответственность за нарушение актов по охране ОС и безопасности строительных работ. если причиняется вред при нарушении этих норм, тогда именно подрядчик а не заказчик обязаны вред возместить. данное обязательство носит внедоговорный характер и регламентируется нормами по деликтам. если указания заказчика или его материалы могут привести к причинению вреда то в этом случае - подрядчик обязан не выполнять такие указания и отказаться от использования материалов и оборудования.

это вред который возмещает подрядчик при строительстве.

если объект уже построен и идёт эксплуатация - ответтвенность на заказчике, однако он имеет право регрессного иска к подрядчику.

есть статья 757 и она предусматривает что в договор строительного подряда включаетсся условие которое обязывает подрядчикуа устранить недостатки, за которые впринципе он ответственности не несёт. если такое условие есть в договоре то отказаться можно если недостатки не связаны с предметом договора, либо такое устранение он не может осуществить.

ПО ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ - в подряде сокращённый срок по недостаткам - 1 год. для строительного подряда общий срок - 3 года.

подрядно проектные и изыскательские работы - рассмотреть самостоятельно

подряд для гос нужд также смотреть специально

ВЫПОНЕНИЕ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИХ, ОПЫТНО -КОНСТРУКТОРСКИХ И ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ РАБОТ (НИОКР)

суть договоро в создании научно технической продукции. в данной ситуации это породило разные форма правового регулирвоания. есть договор на впонение НИР и договор на выполнение ОКР. по НИР - исполнитель обязуется провести обусловленный техническим заданием заказачика научные исследования. ОКР - испольнитель обязуется разработать образец нового изделия, конструкторскую документацию на него или новую технологи. и там и там заказчик обязуется принять и оплатить п.1 статьи 769 ГК.

ОБЩЕЕ - творческий характер работ.

ОТЛИЧИЕ - разная степень творчества. при исследовании степень творчества выше.

именно поэтому в 38 главе два договора

они оба консенсуальные взаимные и возмездные.

оба они близки к договрам подрядного типа. потому что направлены на выполнеие определённых работ. но характер работ и их результаты настоько отличаются что их нельзя отнести к единому договорному типу. предмет подряда - результат обычной деятельности подрядчика. и все характеристики определны в договоре. по НИОКР - решение творческких задач, которые иногда заранее не определить чем они кончатся. исполнители в НИОКР не могут гарантировать достижение результата. и вот этим они и отличаются. риски также приныипиально по иному распределяются. п. 769 и 705 для подряда если сравнить там куча отличий.

в договорах НИОКР могут быть получены отрицатеьные результаты. это не является нарушеним договора. результат ему не достичь. так что отрицательный результат это 1 из вариантов надлежащего исполнения. выполнение НИОКР нередко приводит к созданию объектов интеллектуальной собственности. такие особенности приводят к томучто НИОКР существенно отличаются от подряда. поэтому они самостоятельный договорный тип.

это всё имеет выход на практику. в комментариях Белова по НИОКР даются налоговые льготы. чтобы стимулировать НТП. поэтому на практике плохие люди пытаются по существу подряд расписать как НИОКР.

критерии НИОКР на практике:

- обязательно создаётся новое техническое или научное решение

- результат носит творческий характер

- статус исполнителя - научное учрежденеи с регистрацией аккредитацией и т.п. но это не бесспорно потому что нет в закне таких требований

- налоговые органы говорят об отчётности в гос. статистику о работах. практика сказала ЧТО ЭТО НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ критерий для НИОКР.

отграничение от договором в сфере интеллектуальной собсвтенности:

- отдоговора заказа по объетам интеллектуальной собсвтенности. особенно близок НИР. заказ - договор специально направленный на создание объекта интеллектальной соственности. разграничиваем мы по цели - если заказ то цель это именно содание объекта интеллектальной собственности и приоретение заказчиком правы на объеткт. в НИОКР - цель решения научных проблем. нет цели создать объект интеллектальной собственности, но создание объекта при этом возможно.

- тграничивать от лицензионного договора - отичие в том что премет лицензионного договора это предоставление прав на уже готовый объект интеллектуальной собственности. в НИОКР он появляется только в процессе работы.

нормативная база:

- глава 38 ГК

- нормативные акты по инт. собств. часть 4 ГК. это по п.4 ст. 769

- применяются нормы о подряде на которые не влияет специфика рассматриваемых договоров. 778. в ней есть ссылка только на 3 статьи о подряде. применяется нормы о подряде для гос нужд, ессли НИОКР для гос нужд выполняется

- 127 ФЗ 1996 "о науке и государственной научно-технической политике".

элменты договора на выполнение НИОКР

1) стороны - исполнитель и заказчик. ограничений по субъектам нет могут быть любые в том числе и физические лица.

2) предмет - это тот результат который должен быть получен исполнителем в ходе выпонения задания заказчика. есть специфика предмета, поэтому есть точка зрения что предметом является не результат а работы как таковые. но МЫ НЕ СОГЛАСНЫ. потому что заказчика интересует всё же результат даже отрицатеьный и во всех нормах закона реь идёт именно о результате работы.

при НИР результат это решение той или иной научной задачи в виде гипотез теорий заключений. результат - отчёт в той или иной форме.

при ОКР - результат это образец нового изделия либо конструкторская документация на него, далее создание новой технологии или иного проиводсвтенного новшества. результат либо вещь с точки зрения объектов ГП либо нематериальный объект в документарной или иной форме. специфика предмета - творческий характер результата

3) цена - есть прямая отсылка к 709 по подряду. т.е. правила о смете и т.п.

4) срок - отсылка на 708 подряда - СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕ

5) форма - особых требоаний нет

6) содержание:

ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ:

- проведение работ по техниескому заданию зкакзчика и передача результатов ему по сроку в договоре. можно ли привлечь третьих лиц? статья 770. по общему правилу которое можно менять - если НИР то исполнитель должен лично исполнить. если ОКР то исполнитель может привлекать третьих лиц. тогда применяется статья 706 о генподряде и субподряде.

- работы должна быть выполнена доброкачественно - не только соответствие требованиям закона но и заданию заказчика. обратить внимание - это не означает что достижение результата гарнтируется. договор исполнен если доказана невозможность достичь результата. 773 - испольнитель обязан незамедлительно информировать заказчика об обаруженной невозможности получить результат. по смыслу закона он обязан приостановить работы до получения результата.

- если результат не качественный - имеет недостатки то исполнитель обязан своими силами и за свой счёт их устарнить. у заказчика только 1 провомочие требовать устранения недостатков. и убытки. данная обязанность возлагается на исполнител только тогда когда недостатки в работе допущены по вине исполнтеля. она по 401 презюмируется.

- посколку получаются объекты инт. собств. - исполнитель обязан обеспечить ненарушение прав иных лиц на инт. собст. при проведении работ. так что при получении разрешения третьих лиц исполнитель обязан согласовать это с заказчиком. потому что это рост цены НИОКР из-за платы за пользования запатентованным чем-то

ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА:

- статья 774 - заказчик обязан предоставить исполнителю информацию для выполнения работ. это кредиторская обязанность заказчика. так что по ка она не исполнена можно не работать она есть как на начало работ так и на их протяжении. требований к информации нет. говорится что она должна быть достаточной для выполнения работ. договрром может быть предсмотрена обязанность заказчика выдать тех. задание исполниелю и согласовать с ним технико-экономичекие параментры илитематику работ. если это есть то задание СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕ ДОГОВОРА. подготовка задания может быть возложена и на исполнителя а заказчик её согласовывает.

- обязанность заказчика по авершению работ принять резульатат. СПОР - особых требований к процессу нет. обычно составляестя акт с приложением всех документов. так вот по 778 тсылка к только 3 статьям о подряде. и нет отсылки по вопросу приёмки работ. поэтоу в практике Белова есть позиция, что раз в 778 нет тсылки то приёмка по подряду к НИОКР не применяется. потому что 778 это исключение не подлежит расширительному толкованию. вторая точка зрения это аналогия тут будет потому что в НИОКР вообще ничего нет. Н сторонница второй но именно аналогии. ЭТО ОТВЕТ. в 778 1 ссылка на приёмку - при уклонении от приёмки наступают последствия по 738. ВОПРОС - 738 бытовой подряд а не общие положения - почему? Брагинсикй - так как отсылка к бытовому, то применение нормы можно только если НИОКР отвеает признакам бытового подряда. боее правильной кажетсяобратная точка зрения. поэтому 738 применяем к любому НИОКР. ЭТО ОТВЕТ.

- обязанность оплатить результаты работ. цена не существенное условие. важно - риски. при НИОКР - риск сучайной невозможности исполнения несёт заказчик. п.3 статьи. 769. согласимся с Брагинским, что должен быть решён вопрос о случайной гибели результата работ. если риск на заказчике значит оон платит и в том случае если результат не достигнут. есть 3 статьи по рискам п.3 769 и 775,776. разница - разные последствия прекращения обязательства невозможностью исполнеия. ОКР - заказчик компенсирует только затраты исполнения без вознаграждения, а в НИР надо компенсировать част стоимости работ.

ПРАВА СТОРОН НА РЕЗУЛЬТАТЫ РАБОТЫ

- претендовать на результат могут как закзчик так и исполнитель. исполнитель его создал, а заказчик его заказл и оплатил. по 772 вопрос на устрение сторон отдаёт. но в любом случае заказчик всегда полуает право использовать результат работы. если в договоре ничего не сказано то закзчик использует в своём производсвте, а исполнитель в своём производстве для собственных нужд. ВОПРОС - кому принадлежит исключительное право. в п.3 772 говорится что права исполнителя и заказчика определяются по разделу 7 кодекса. статья 1371 - инт. собст. созданная по договору. если объекты созданы по НИОКР то в этой стуации исключительное право принадлежит исполнителю. а что если прямо преусматривался объект инт собст? ответ в статье 1372 но применительно только к промышленному образцу. если договор заказа на создание промышленного образца то заказчик приобретает исключительное право. что касается изобретния и полезной модели то к ним применяется эта статья по аналогии.

обепечение конфиденциальности информации - в НИОКР -поднимается вопрос о конфиденциальности предмета договора. п.1 ст.771 - если иное не предусмотрено договром то обе стороны обеспечивают конфиденциальноть. её объём по договору.

вопрос о публикациях - согласно п.2 статьи 771 каждая из сторон вправе публиковать только с согласия второй стороны.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

особенности только для исполнителя. заказчик обязан принять и оплатить и всё.

ответственность исполнител только при наличии вины. это изъятие из рискового характера предпринимательства.

ограничение по объёму - если иное не предусмотрено договором то исполнитель обязан возместить заказчику только реальный ущерб в пределах стоимости работ где выявлены недостатки.

только ели договором предусмотрено, то реальный ущерб в пределах общей стоимости работ возмещается. это защита интересов НИИ.

в 771 п.2 речь идёт о недостатках работ. эти особенности относятся к ответственности за недостаки работ. поэтому есть мнение что при нарушении иных обязанностей убытки в полном объёме. это не так уж и глупо.

ОКАЗАНИЕ УСЛУГ

услуги также объекты ГП. ранее рассмотрели передача имущества в собственность и в пользование. затем рассмотрели обязательства по выполнению работ. теперь идёт глава 39 обязательства по возмездному оказанию услуг.

вопрос - что характеризует услуги как соответствующий объект гражданских прав. чем отличаются услуги от подряда.

точки зрения:

- различия проводят о наличию или отсутствию овещетвелённого результата деятельности исполнителя. но в подряде может быть и иной материальный результат. например перенесение вещи с места на место. погрузка и выгрузка, причёска, уничтожение объекта.

- боее верно сказать что разграничение по наличию материального резуьтата. в подярде:

- материализация

- объективаци от исполнителя

- способность к сдаче заказчику.

- такой результат который может быть объетом гарантии качества от подрядчика. если такого нет то это улсуга!

для услуг характерно:

- нет материализации от самой деятельности, хотя эффект услуги сам по сее может быть

- второй момент услуги непосредственно потреблятс закзачиком. свойство синхронности. песню слушаем непосредственно или юр. консультацию.

- исполнитель не может услуги накапливать. свойство несохранемости услуги.

- улсугодатель не гаранитирует достижение предполагаемого положительного результата. например адвокат может дело не выиграть. это объясняется тем что достижение полезного эффекта зависи не только от исполнителя но и от потребителя услуги.

- риск недостижения результата на исполнителя не возлагается. статья 779 определяет услугу как определённые действия или определённая детельность без указания на результат. до конца критеии законодатель не выдерживат п.2 статьи 779. во многих услугах п.2 779 материальный результат налицо и исполнитель не отвечает за его достижение. например результат почтовых услуг это перемещение в пространстве - и гарантия может быть. то же самое хранение и перевозка, услуги аудиторов, консультанотов, инфрматоров. могут выржаться в составлении заклчения т.е. отчёта в овеществлённой форме. и в это ситуации каждый раз смотрим по признакам. если речь идёт о материальном результате, гарантии и есть ответственност за недостижение результата - логичнее применять подряд.

отграничение от трудовой деятельноти - в подярде важен результат а в трудовой деятельности процесс труда. работник подчинён трудовому распорядку работодателя. исполнитель сохраняет полную организационную самостоятельность. по этому критерию мы говорим что это трудовые отношения.