- •Земельное право. Оглавление
- •Тема 1. Земельное право как отрасль права. 2
- •Тема 2. Источники земельного права. 8
- •Тема 4: Право пользования земельными участками. 17
- •Тема 5. Возникновение, изменение и прекращение прав на землю. Гарантия и защита прав на землю. 30
- •Тема 1. Земельное право как отрасль права.
- •Понятие земельного права.
- •Методы правового регулирования.
- •Принципы земельного права.
- •Система земельного права
- •Система регулирования земельных отношений.
- •Институт государственного управления использования и охраны земель
- •Институт охраны земель
- •Институт ответственности за нарушение зз, который принято считать комплексным.
- •Институты особенной части.
- •Земельное право в системе российского права.
- •Соотношение земельного права и конституционного права рф.
- •Тема 2. Источники земельного права.
- •Тема 3. Земельные правоотношения. Вопросы.
- •Понятие и признаки земельных отношений, их структура и элементы.
- •Земля как природный объект и природный ресурс.
- •Земельные участки.
- •Части земельных участков.
- •Земельная доля.
- •Субъекты земельных правоотношений.
- •Виды земельных правоотношений.
- •Материальные зп
- •Процессуальные зп
- •Основания возникновения, изменения, прекращения земельных правоотношений.
- •Тема 4: Право пользования земельными участками.
- •Понятие и содержание права пользования земельными участками. Виды пользования земельными участками.
- •Вещные права на земельные участки.
- •Право собственности на земельные участки.
- •Право частной собственности на земельные участки.
- •Публичная собственность.
- •Разграничение государственной собственности.
- •Иные права на землю.
- •Право постоянного бессрочного пользования.
- •Право пожизненного наследуемого владения земельными участками.
- •Аренда.
- •Безвозмездное срочное пользование земельным участком.
- •Классическая ссуда.
- •Служебный земельный надел.
- •Право ограниченного пользования чужим земельным участком.
- •Тема 5. Возникновение, изменение и прекращение прав на землю. Гарантия и защита прав на землю. Вопросы.
- •Понятие и виды оснований возникновения прав на землю.
- •Документы, удостоверяющие право пользования земельными участками.
- •Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними.
- •Сделки с земельными участками как основание возникновение прав.
- •Прекращение прав на земельные участки.
- •Защита и гарантии прав на землю.
- •Тема 6. Государственное управление по использованию и охране земель. Понятие и функции государственного управление по использованию и охраны земель.
- •Функция планирования использования земель.
- •Функция государственного учета земель.
- •Ведение государственного кадастра недвижимости
- •Землеустройство.
- •Государственный контроль за использованием и охраной земель.
- •Глава 12 зк в настоящее время различают:
- •Тема 7. Правовая охрана земель. Вопросы.
- •Цели и задачи правовой охраны земель.
- •Нарушения состояния земель.
- •Меры охраны земель.
- •Тема 8. Юридическая ответственность. Понятие юридической ответственности за нарушение земельного законодательства.
- •Земельные правонарушения.
- •Виды земельных правонарушений. Административная и уголовная ответственность
- •Особенная часть земельного права.
- •Тема 9. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения. Вопросы.
- •Понятие и состав земель с/х назначения.
- •Особенности основания возникновения, изменения и прекращения прав на земли с/х назначения.
- •Особенности прекращения прав.
- •Оборот земельных долей.
Документы, удостоверяющие право пользования земельными участками.
Все основания возникновения прав на землю фиксируются в соответствующих документах. Кроме того, сам ЗУ оформляется посредством его кадастрового учёта как объекта недвижимости и выдачи соответствующего кадастрового плана ЗУ, который содержит все существенные характеристики ЗУ, описание его границ
Документы:
Правоустнавливающие. По общему правилу к таким документам относятся документы, в которых содержится описание юр. Факта, с которым связано возникновение прав на ЗУ:
- Акт уполномоченного органа о предоставлении ЗУ, когда последующей сделки не требуется в последующем
- Сделка (одностороння, многосторонняя)
Правоудостоверяющие. К таковым в настоящее время необходимо отнести свидетельство о государственной регистрации права собственности, иных вещных прав, хотя само по себе право возникает с момента внесения записи в ЕГРП, а свидетельство о государственной регистрации – это подтверждающий документ, который удостоверят наличие у лица права на ЗУ.
В истории до введения в действие системы государственной регистрации, права на землю осуществлялись таким образом. Раньше государственная регистрация устанавливалась Указом Президента. До этого вообще велся лишь учёт либо в отношении ЗУ земель населённых пунктов в органах БТИ, в отношении иных категорий земель в соответствующих отделах, управлениях органов субъектов. Документами, удостоверяющими право были государственные акты на право пользования землей. В них были: указание на основание возникновения права, описание участка и его границ, указанием смежных землепользователей.
Эти документы также являлись правоудостоверяющими. В настоящее время к записям в ЕГРП в соответствии со ст. 3 закона «О введении в действие ЗК» признаются следующие документы:
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России";
государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей";
свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Система государственной регистрации была установлена в 1993 году. ГК РФ устанавливал, что до принятия ФЗ О государственной регистрации действуют соответствующие правила, установленные в субъектах РФ. В СПб был разработан механизм государственной регистрации, который потом реализовался в ФЗ, были установлены общие для всей страны требования к процессу государственной регистрации, предоставляемым документам и т.д.
К записям в ЕГРП до сих пор приравнены вышеперечисленные акты и свидетельства. Это означает, что дополнительная государственная регистрации прав, возникших до введения в действие нового закона, не требуется, они признаются юридически действительными.
Но если необходимо совершение сделок, то необходима перерегистрация прав с внесением записи в ЕГРП.
Таким образом, необходимо иметь ввиду, что в случаях, когда речь идёт о «старых» правоудостоверительных документов, правоустанавливающими документами могли быть соответствующие решения уполномоченного государственного органа (исполкома). Особенность только в том, что, по сути, в полном своём виде участок описывался только в свидетельстве. В государственном акте указывалось только местоположение, целевое назначение земель. Границы выносились в правоудостоверяющий документ.