- •Земельное право. Оглавление
- •Тема 1. Земельное право как отрасль права. 2
- •Тема 2. Источники земельного права. 8
- •Тема 4: Право пользования земельными участками. 17
- •Тема 5. Возникновение, изменение и прекращение прав на землю. Гарантия и защита прав на землю. 30
- •Тема 1. Земельное право как отрасль права.
- •Понятие земельного права.
- •Методы правового регулирования.
- •Принципы земельного права.
- •Система земельного права
- •Система регулирования земельных отношений.
- •Институт государственного управления использования и охраны земель
- •Институт охраны земель
- •Институт ответственности за нарушение зз, который принято считать комплексным.
- •Институты особенной части.
- •Земельное право в системе российского права.
- •Соотношение земельного права и конституционного права рф.
- •Тема 2. Источники земельного права.
- •Тема 3. Земельные правоотношения. Вопросы.
- •Понятие и признаки земельных отношений, их структура и элементы.
- •Земля как природный объект и природный ресурс.
- •Земельные участки.
- •Части земельных участков.
- •Земельная доля.
- •Субъекты земельных правоотношений.
- •Виды земельных правоотношений.
- •Материальные зп
- •Процессуальные зп
- •Основания возникновения, изменения, прекращения земельных правоотношений.
- •Тема 4: Право пользования земельными участками.
- •Понятие и содержание права пользования земельными участками. Виды пользования земельными участками.
- •Вещные права на земельные участки.
- •Право собственности на земельные участки.
- •Право частной собственности на земельные участки.
- •Публичная собственность.
- •Разграничение государственной собственности.
- •Иные права на землю.
- •Право постоянного бессрочного пользования.
- •Право пожизненного наследуемого владения земельными участками.
- •Аренда.
- •Безвозмездное срочное пользование земельным участком.
- •Классическая ссуда.
- •Служебный земельный надел.
- •Право ограниченного пользования чужим земельным участком.
- •Тема 5. Возникновение, изменение и прекращение прав на землю. Гарантия и защита прав на землю. Вопросы.
- •Понятие и виды оснований возникновения прав на землю.
- •Документы, удостоверяющие право пользования земельными участками.
- •Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними.
- •Сделки с земельными участками как основание возникновение прав.
- •Прекращение прав на земельные участки.
- •Защита и гарантии прав на землю.
- •Тема 6. Государственное управление по использованию и охране земель. Понятие и функции государственного управление по использованию и охраны земель.
- •Функция планирования использования земель.
- •Функция государственного учета земель.
- •Ведение государственного кадастра недвижимости
- •Землеустройство.
- •Государственный контроль за использованием и охраной земель.
- •Глава 12 зк в настоящее время различают:
- •Тема 7. Правовая охрана земель. Вопросы.
- •Цели и задачи правовой охраны земель.
- •Нарушения состояния земель.
- •Меры охраны земель.
- •Тема 8. Юридическая ответственность. Понятие юридической ответственности за нарушение земельного законодательства.
- •Земельные правонарушения.
- •Виды земельных правонарушений. Административная и уголовная ответственность
- •Особенная часть земельного права.
- •Тема 9. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения. Вопросы.
- •Понятие и состав земель с/х назначения.
- •Особенности основания возникновения, изменения и прекращения прав на земли с/х назначения.
- •Особенности прекращения прав.
- •Оборот земельных долей.
Тема 5. Возникновение, изменение и прекращение прав на землю. Гарантия и защита прав на землю. Вопросы.
1. Понятие и виды оснований возникновения прав на землю.
2. Документы, удостоверяющие право пользования земельными участками.
3. Государственная регистрация прав на земельные участки.
4. Возникновение прав на земельные участки из актов государственных органов и органов местного самоуправления.
5. Возникновение прав на земельные участки из сделок
6. Прекращение прав на земельные участки
7. Защита и гарантии прав на землю.
8. Земельные споры
Понятие и виды оснований возникновения прав на землю.
Основания возникновения прав на землю установлены главой 5 ЗК РФ, в которой содержится отсылка к нормам гражданского законодательства. Такие основания, как и вообще основания возникновения прав, устанавливаются статьей 8 ГК, а в отношении права собственности дополнительно статьей 218.
В соответствии с этим право на землю возникает на основании юридического факта, предусмотренных ст.8 и ст. 218 ГК РФ.
ЗК РФ устанавливает в главе 5 процедуру, порядок возникновения прав на землю.
При этом в качестве оснований возникновения прав на землю может выступать и совокупность юридических фактов, т.е. сложный юридический состав. Например, при предоставлении для строительства государственных и муниципальных земельных участков: акт государственного или муниципального органа, проведение торгов, заключение соответствующего договора с победителем торгов.
Кроме того, право на ЗУ, по общему правилу возникает с момента государственной регистрации этих прав, за исключением случаев аренды, субаренды или безвозмездного срочного пользования ЗУ на срок менее года – в этих случаях государственная регистрация не производится. Здесь надо иметь в виду, что законодательные положения о государственной регистрации могут трактоваться как момент, с которого защита права обеспечивается системой государственного принуждения, а не как момент возникновения права. У нас признание права судом является основанием возникновения права, а суд не может сам создавать юридический факт. Таким образом, с момента государственной регистрации право на землю просто признаётся государством.
Примерно то же самое с регистрацией юридических лиц. Для третьих лиц организация начинает существовать с момента государственной регистрации.
Для возникновения прав на земельные, необходимы следующие юридические факты:
ЗУ должен существовать как объект права, он должен быть индивидуально определён (кадастровый учёт и т.д.). Должен существовать как объект недвижимости. Если ЗУ приобретён лицом из собственности другого лица, то все процедуры, связанные с оформлением ЗУ уже произведены. В случае предоставления государственных и муниципальных земель – ЗУ должны быть образованы. Ранее это образование называлось «отвод ЗУ». Сейчас эти термины практически не употребляются. Регулирование гл.1.1. ЗК
Кроме того, права на землю могут возникать на основании соответствующих актов уполномоченных государственных органов и органов местного самоуправления.
Права на землю могут возникать в связи с совершением сделок с ЗУ, а также в силу статьи 35 ЗК РФ – в связи с совершением сделок с недвижимым имуществом, расположенным на данном ЗУ.
Объектом прав на землю являются любые индивидуально определённые ЗУ.
Что касается предметов сделок: этими предметами могут быть лишь оборотоспособные ЗУ. В отдельных случаях возможно совершение сделок в отношении ограниченных в обороте ЗУ (статья 27 ЗК).
Следует понимать, что даже в отношении изъятых из оборота ЗУ при совершении соответствующих актов государственными органами, возможно возникновение прав. Например, в отношении таких участков может быть установлен титул постоянного бессрочного пользования или срочного безвозмездного пользования.
В качестве основания возникновения прав может выступать правопреемство, включая универсальное правопреемство
Решения суда
Приобретение в собственность или пользование соответствующего недвижимого имущества, либо приобретение прав на обособленное пользование соответствующими природными ресурсами. Например, приобретение прав на добычу полезных ископаемых.