14. Дайте понятие и охарактеризуйте форму сделок.

Форма сделки — способ выражения воли участника сделки. Воля может быть выражена: устно, письменно, действием, молчанием.

В устной форме совершаются сделки, для которых законодательными актами не установлена письменная форма (простая или нотариальная). В устной форме совершаются:

1) все сделки, исполняемые при их совершении, если иное не установлено соглашением сторон, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной форме которых влечет их недействительность;

2) сделки граждан между собой на сумму не превышающую 10 БВ, если иное не предусмотрено законодательством.

3) сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит законодательству и договору;

Письменные сделки. Преимущество этих сделок состоит в том, что она представляет собой документ, в котором изложены условия сделки, права и обязанности сторон, их ответственность в случае неисполнения сделки. Этот документ должен быть подписан лицом или лицами, совершающими сделку, либо должностным образом уполномоченными ими лицами. Все письменные сделки делятся на:

1)совершенные в простой письменной форме;

2)нотариально удостоверенные;

3)подлежащие государственной регистрации.

Простые письменные сделки — сделки, заключенные без участия официальных государственных и иных учреждений. В простой письменной форме сделки совершаются, если законодательством или соглашением сторон не установлена нотариальная форма сделки и она не подлежит государственной регистрации. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждения сделки и ее условий на свидетельские показания. В случаях предусмотренных законодательством или в соглашении сторон несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Нотариальное удостоверение сделок осуществляется путем совершения на документе, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим пр. совершать такое нотариальное действие. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях указанных в законодательных актах (например, договор ренты; завещание), предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по законодательству для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ГК и законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, право на него и сделок с ним. Законодательством может быть установлена регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

Несоблюдение нотариальной формы или требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

15. Дайте понятие и назовите признаки представительства. Назовите и охарактеризуйте виды представительства.

Представительство — совершение одним лицом (представителем), в силу имеющегося у него полномочия, сделок или иных юридических действий от имени и в интересах другой стороны (представляемого), которые непосредственно создают, изменяют или прекращают гражданские права и обязанности представляемого.

Признаки:

1)представитель действует не от своего имени, а от имени представляемого;

2)действия представителя в пределах его полномочий считаются действиями представляемого, следовательно, права и обязанности по сделке, заключенной представителем, возникают непосредственно у представляемого;

3)представитель действует строго в рамках предоставленных ему полномочий. Сделка, совершенная представителем с превышением своих полномочий, создает права и обязанности для него самого, а не для представляемого, если последний впоследствии прямо не одобрит указанную сделку;

4)представитель действует от имени представляемого осмыслено и разумно. Следовательно, представителем по общему правилу может быть либо дееспособный гражданин, либо юридическое лицо.

Виды представительства:

1)Добровольное (договорное) представительство — осуществляемое на основании договора. Оно отличается тем, что всегда требует специального оформления; основано на воле как представляемого, так и представителя, выраженной в выданной доверенности, заключенном договоре. При добровольном представительстве круг действий представителя, т.е. его полномочие, определяется представляемым. Особой разновидностью добровольного представительства является коммерческое представительство, т.е. представительство, которое основано на договоре между предпринимателем и коммерческим представителем. Коммерческий представитель — лицо, представительствующее от имени предпринимателей при заключении договора в сфере предпринимательской деятельности.

2)Обязательное (законное) представительство — возникающее в силу прямого указания закона вне зависимости от воли представляемого, имеющее своим основанием законодательство либо акт уполномоченного на то государственного органа или органа местного управления и самоуправления. Законными представителями несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет являются их родители, усыновители или попечители; а граждан, признанных недееспособными, — их опекуны.

Полномочия представителя — его субъективное право совершать сделки или иные юридические действия от имени представляемого и для него. Представитель не может совершать действия в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Через представителя нельзя осуществлять права строго личного характера (вступление в брак, усыновление детей, составление завещания). Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью либо вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. Передавший полномочия другому лицу должен известить об этом выдавшего доверенность и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшего полномочия ответственность за действия лица, которому он передал полномочия, как за свои собственные. Срок действия такой доверенности не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.