Задача 10.

Состав ЖСК «Дом» насчитывает 80 человек (членов ЖСК).

Уставный фонд на момент регистрации составил 16 000 000 руб. Паевые взносы внесены в кассу, а затем на расчетный счет. Вступительные взносы на 1 человека составиляют 1500 руб. Членские взносы ежемесяно составляют 500 руб. на члена ЖСК. Вступительные и членские взносы постуют в кассу ЖСК. За месяц в ЖСК были отражены затраты на сумму 70 000 руб., в т.ч.:

-оплата труда административно-управленческому персоналу организации- 18 000 руб.;

- оформление прав собственности – 20 000 руб.;

- оплата счетов за электроэнергию, водоснабжение, отопление – 32 000 руб.

Задание:

1.Указать нормативные акты, регулирующие деятельность ЖСК.

2.Раскрыть сущность постановки бухгалтерского дела в ЖСК.

3.Отразить на счетах бухгалтерского дела операции задания.

1. Деятельность любого строительного кооператива регулируется следующими нормативными актами:

1. Гражданский кодекс РФ № 51-ФЗ от 30.11.94;

2. Жилищный кодекс РФ № 188-ФЗ от 29.12.04 г.

3. Федеральный закон О введении в действие Жилищного кодекса РФ № 189-ФЗ от 29.12.04 г.

4. Федеральный закон "О некоммерческих организациях" №7-ФЗ от 12.01.1996 г.

5. Федеральный закон "О кредитных потребительских кооперативах граждан" № 117-ФЗ от 07.08.2001

6. Федеральный закон "О потребительских кооперативах" № 215-ФЗ от 30.12.2004

7. Постановление Правительства РФ от 30.07.2004 г. № 392 «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг»

8. Приказ Министерства финансов РФ № 34н от 29.07.1998 г. «Об утверждении положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ»

2. Жилищно - строительные кооперативы (ЖСК) создаются гражданами, желающими объединить свои денежные средства для строительства и дальнейшей эксплуатации жилых домов. По статусу такие объединения являются юридическими лицами в форме потребительских кооперативов, деятельность которых регулируется ст.116 Гражданского кодекса РФ. Правовое положение потребительских кооперативов как некоммерческих организаций определяется Федеральным законом от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" (ред. от 08.07.1999).

Рассмотрим особенности учета ЖСК как некоммерческой организации, не осуществляющей предпринимательскую деятельность.

Собственные средства ЖСК состоят из членских, вступительных, паевых и целевых взносов (т.е. из средств граждан). В качестве заемных средств потребительские кооперативы могут использовать краткосрочные и долгосрочные кредиты банков.

Вступительные взносы служат для первоначального накопления оборотных средств. Они оплачиваются участниками при вступлении в потребительский кооператив и возврату не подлежат.Членские взносы служат для покрытия эксплуатационных, административно - хозяйственных и других расходов. Эти взносы могут вноситься авансом, частично с последующим пересчетом и доплатой. Членские взносы также не подлежат возврату. Паевые (целевые) взносы используются для предусмотренных уставами кооперативов капитальных вложений. Учет данных взносов ведется обособленно по каждому участнику. В случае выбытия участника из кооператива ему возвращается его паевой взнос.Устав потребительского кооператива определяет порядок выбытия членов и порядок возврата взносов.

Создание кооператива, регистрация его устава оформляются бухгалтерскими записями:

Д-т сч. 75 "Расчеты с учредителями", К-т сч. 80 "Уставный капитал" - сформирован уставный фонд на момент государственной регистрации кооператива;

Д-т сч. 50 "Касса", 51 "Расчетные счета",К-т 75 "Расчеты с учредителями" - внесены паевые взносы.

Управление работой ЖСК до введения в эксплуатацию дома осуществляется за счет вступительных взносов, что отражается в учете следующими записями:

Д-тсч. 50 "Касса",К-т сч. 86 "Целевое финансирование"- отражены вступительные взносы пайщиков;

- Д-тсч. 51 "Расчетные счета",К-т сч. 50 "Касса" - перечислены вступительные взносы на расчетный счет кооператива.

Вступительные взносы членов ЖСК отражаются на счете 86 "Целевое финансирование" в корреспонденции со счетами учета денежных средств в зависимости от формы их внесения (наличной или безналичной) или со счетом 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами". Взносы членов ЖСК на капитальный ремонт дома учитываются на счете 96 "Резервы предстоящих расходов". При их начислении дебетуется счет 76 и кредитуется счет 96, а при уплате членами ЖСК дебетуются счета 50 "Касса", 51 "Расчетные счета" и кредитуется счет 76.

Учет целевых сборов и расходов в ЖСК ведется на счете 86 "Целевое финансирование". Для отражения отдельных видов сборов и расходов к этому счету должны быть открыты субсчета. Например, для административно - управленческих расходов, для учета сборов и расходов на водоснабжение и канализацию, отопление и т.д. Сборы отражаются по кредиту счета 86, а расходы - по дебету. Если расходы превышают сборы, то сумма превышения покрывается за счет средств членов кооператива, если же, наоборот, собранные средства превышают расходы, то на счете 86 образуется кредитовый остаток, который может быть использован в следующем отчетном периоде. В бухгалтерском балансе превышение расходов над сборами (дебетовый остаток счета 86) отражается в составе прочих оборотных активов, а превышение сборов над расходами (кредитовый остаток по счету 86) - в составе прочих краткосрочных пассивов. Если имеется недобор средств по одним субсчетам и перерасход по другим, то в этом случае в бухгалтерском балансе отражается и дебетовый, и кредитовый остаток по счету 86 "Целевое финансирование".

ЖСК, не ведущие предпринимательской деятельности, не являются плательщиками НДС, налога на прибыль, налога на пользователей автомобильных дорог, как и другие некоммерческие организации.

Учет доходов и расходов целевых средств и доходов и расходов от предпринимательской деятельности кооператива должен вестись раздельно. В соответствии с Письмом Минфина России "Об отражении в бухгалтерском учете операций в жилищно - коммунальном хозяйстве" суммы, получаемые с пользователей коммунальных и других услуг (целевые сборы) жилищными или другими организациями, имеющими на своем балансе объекты жилищного фонда, направляются на покрытие затрат (целевых расходов) по статьям согласно утвержденным сметам.

Сметы расходов целевого назначения по каждому виду коммунальных услуг должны предусматривать предстоящие платежи, а распределение расходов между пользователями этих услуг производится по их фактической стоимости.

В общую смету эксплуатационных расходов не включаются расходы по коммунальному обслуживанию, которые учитываются отдельно от эксплуатационных расходов.Такие виды коммунальных платежей, как плата за газ, электроэнергию, телефон, уплачиваются членами кооператива непосредственно в снабжающие организации. Данные платежи ЖСК не учитывает и не планирует.

Учитываются и планируются платежи, плательщиком по которым выступает сам ЖСК: за холодное и горячее водоснабжение, центральное отопление, вывоз мусора, коллективные антенны и пр. Оплата коммунальных услуг учитывается по дебету счета 86 "Целевое финансирование" в корреспонденции со счетом 51 "Расчетные счета".Сборы и расходы в бухгалтерском учете ведутся на субсчетах, открытых к счету 86, по видам услуг: отопление, водоснабжение и канализация, электроэнергия, газ, горячее водоснабжение (подогрев воды) и пр.

Фонд оплаты труда освобожденных работников ЖСК (председателя, главного бухгалтера, сторожа и пр.) является объектом обложения единым социальным налогом.В случае приобретения автотранспортных средств потребительские кооперативы должны исчислять и уплачивать в доход бюджета налог с владельцев транспортных средств.