
- •Лекции за 3 курс!!! Тема. Ресурсы отрасли и характеристика основных фондов.
- •Виды работ, выполненные дорожным хозяйством.
- •Стоимостная оценка опф.
- •Понятие износа оф.
- •Источники обновления оф.
- •Тема. Амортизация и лизинг.
- •Лизинг, как источник финансирования оф.
- •Участники лизингового процесса.
- •Основные преимущества лизинга.
- •Лизинговая сделка при финансовом лизинге.
- •Отличие лизинга от аренды.
- •Виды лизинговых платежей:
- •Показатели и пути повышения по эффективности использования оф.
- •Частные или качественные показатели.
- •Тема. Оборотные средства.
- •Источники образования оборотных средств.
- •Структура оборотных средств.
- •Классификация оборотных средств.
- •Планирование потребности по запасам материально технических ресурсов.
- •Оборотные средства в незавершенном производстве.
- •Оборотные средства в сфере обращения.
- •Эффективность расчета оборотных средств.
- •Тема. Трудовые ресурсы и заработная плата в строительстве.
- •Резервы характеризуют неиспользованные возможности роста производительности труда.
- •Оценка выработки по стоимости.
- •Тема. Трудовые ресурсы отрасли.
- •Форма и система оплаты труда.
- •Качественные и количественные характеристики.
- •Тема. Применение повременно- премиальной систем требует правильной тарификации рабочих:
- •Оплата труда специалистов и служащих.
- •Соотношение темпов роста производительности труда и темпов роста заработной платы.
- •Фонд заработной платы в строительстве.
- •Группировка затрат.
- •Тема. Прибыль и рентабельность, как финансовый результат хозяйственной деятельности.
- •Модель хозяйствования на основе которой определяется прибыль.
- •Доходность предприятия.
- •График определения безубыточности.
Лизинг, как источник финансирования оф.
Лизинг – это вид деятельности направленный на инвестирование временосвободных или заемных денежных средств. Лизинг – это комплекс имущественных отношений, связанных с приобретением и передачи ОПФ от производителя к потребителю. По договору лизинга, лизинговая кампания обязуется приобрести в собственность за счет своих или заемных средств имущество, указанное лизингополучателем у определнного продавца для последующей передачи этого имущества во временное владение и использование лизингополучателя.
Участники лизингового процесса.
поставщик
лизингополучатель
5
лизингодатель
1
2 6
3 4 страховые
платежи
8
7
9
1 – выбор техники;
2 – договор лизинга;
3 – покупака техники лизингодателем;
4 – дговор купли – продажи;
5 – получение техники;
6 – лизинговые платежи;
7 – кредитный договор;
8 – договор страхования;
9 – плата за кредит.
Основные преимущества лизинга.
1. снижается потребность лизингополучателя в собственном стартовом капитале: сделка финансируется лизингодателем;
2. лизинговый платеж в отличие от кредитов на приобретние основных средств и процент по ним относятся на себестоимость работ и соответственно приводит к снижению налогооблагаемой прибыли;
3. при лизинге применяется ускоренная амортизация для ОФ, приобретенных по лизингу, что создает условия для скорейшего обновления основных фондов и для технического перевооружения производства. Срок лизингового договора может быть значительно меньше нормативного срока эксплуатационного требования.
Существует три типа лизинга.
1. долгосрочный лизинг, который осуществялется в течение трех или более лет;
2. среднесрочный, который осуществляется в течение 1,5 – 3 года;
3. краткосрочный, который осуществляется в течение менее, чем 1,5 года.
В хозяйственной практике различные страны используют различные типы лизинга:
1) оперативный;
2) финансовый (инвестиционный);
3) возвратный;
4) долевой лизинг;
5) прямой;
6) сублизинг.
В РФ применяется инвестиицонный лизинг. Это вид долгосрочной аренды.
Лизинговая сделка при финансовом лизинге.
Лизинговая сделка – это совокупность договоров необходимых для реализации лизинга ( включает несколько договоров). Во –первых, договор лизинга. Этот договор заключается между лизингодателем и лизингополучателем. Между лизингодателем и производителем техники заключается договор купли – продажи. Между лизингополучателем и предприятием, произвдящим технику, заключается договор на поствку техники. Помиом этих основных договоров могут так же осуществляться:
договор поручения, по поиску продавца техники;
договор по поиску кредитов;
договор страхования по поиску возможных рисков;
договор по доставке, монтажу, купли лизингового оборудования.
Отличие лизинга от аренды.
1. объект лизинговой сделки всегда выбирается лизингополучателем,Ю он находит предприятие, а лизингодатель только оплачивает эту технику. Срок лизинга меньше срока фактического оборудования. По окончанию срока действия лизингового договора, лизингополучатель может продолжить использование машины, оборудования или приобрести лизинговое имущество в собоственность.
Аренда преполагает двухсубъектное отношение: поставщик и пользователь. Арендовать можно практически любое имущество. Предметом же договора лизинга могут быть машины, оборудование, здания и сооружения, используемые для предпринимательской деятельности, но в лизинг нельзя получить земельные участки и другие природные объекты.
2. при аренде пользователь имеет отношения только с собственником. В лизинге пользователь связан с собственником, лизингодателем только финансовыми обязательствами. В договре аренды арендодатель несет ответственность перед арендополучателем за несвоевременное предоставление арендуемого имущества.
В процессе сделки лизингодатель и лизингополучатель в договоре указывает величину лизингового платежа. Цена лизинговой сделки определяется на основе лизинговых платежей. Лизинговый платеж – это цена лизинговой сделки ( включает себестоимость лизинговой сделки и коммисионные вознаграждения, которые выплачиваются лизингодателю).
Состав себестоимости лизинговой услуги:
1. амортизационные отчисления по тому оборудованию который беретсчя в лизинг;
2. процент за привлекаемый банковский кредит;
3. налоговые выплаты: НДС, налог на имущество, налог на прибыль (НДС выплачивается всегда, а вот налог на имущество и на рпибыль – по договоренности);
4. страховые платежи;
5. себестоимость оказываемых дополнительных услуг (себестоимость постоянная составляющая лизиговых платежей).
Комиссионное вознаграждение – это переменная составляюща платежа. Она расходуется на общие фирменные или накладные расходы (НР), по проведению лизинговой сделки, и чистую прибыль лизингодателя.
Факторы влияющие на уровень комиссионного вознаграждения.
Объективные существуют независимо от лизингодателя и лизингополучателя.
1) это разница между нормой дисконта ( нормой прибыли) дорожной организации и нормой дисконта лизингодателя при учете разновременности лизинговых платежей;
2) налоговые льготы предоставляемы государством для лизинговой деятельности;
3)спрос на лизинговые услуги;
4) наличие конкурентов на рынке лизиновых услуг;
5) государственное регулирование лизингового рынка.
Правовое обеспечение лизинга.
Закон «О лизинге» 1998 год, до этого действовал верменный закон 1996 года.