18. Сегменты рынка недвижимости. Классификация объектов складской недвижимости

Класс «А»

1.Современное одноэтажное складское здание, построенное по современным технологиям с использованием высококач. материалов.

2.Местонахождение на окраине или за чертой города, вблизи оживленной транспортной магистрали.

3. Наличие ж/д ветки.

4.Высококлассная инфраструктура для маневрирования и обслуживания грузового транспорта.

5.Высокие потолки от 10 метров,.

7.Система пожарной сигнализации

8.Регул.температурны.режим.

9.Тепловые завесы на воротах.

10.Автоматические ворота докового типа с гидравлическим пандусом, регулируемым по высоте.

11.Центральное кондиц-ние или вентиляция.

12.Система охранной сигнализации и видеонаблюд.

13.Оптико-волоконные телефонные линии.

14.Офисные площади при складе.

15.Профессионал.менеджмен.

Класс «В»

1.Новое или реконструир. капитальное здание одно- или двухэтажное.

2.Транспортная доступность – 1-2 км от магистральных дорог.

3.Высота потолков от 6 м.

4. Пол - асфальт или бетон без покрытия (идеально ровный).

5.Пандус для разгрузки автотранспорта.

6.Единые сист энергоснабжен, отопления и охлаждения.

7.Пожарная сигнализация и

8.Регул температур режим. Тепловые завесы на рампах.

9.Охрана по периметру территории.

9.Офисные помещения

10.Компьютеризированная система управления.

Класс «С»

1.Капитал.производственное помещение или утепл.ангары.

2.Высота потолков разная - от 3,5 до 18 метров.

3.Пол - асфальт или бетонная плитка.

4. Ворота на нулевой отметке, автомашина заходит в внутрь помещения.

Класс «D»

Подвальные помещения или объекты ГО, не отапливаемые производственные помещения или ангары.

19. Сегменты рынка недвижимости. Классификация объектов гостиничной недвижимости

Гостиницы и аналогичные средства размещения:

• гостиницы (в том числе квартирного типа)

• мотели

• клубы с проживанием

• пансионаты, меблированные комнаты

• общежития

Специализированные средства размещения: санатории, профилактории, лагеря труда и отдыха,дома отдыха,туристские приюты, стоянки и др.

Гостиница — предприятие, предоставляющее людям, находящимся вне дома, комплекс услуг, важнейшими среди которых в равной степени являются услуга по размещению и услуга по питанию.

Классификация гостиниц:

1.Уровень комфорта — комплексный критерий (состояние номеров, сост.мебели, наличие и сост.пунктов питания, сост.здания, информационное обеспечение и техническое оснащение.

2. Номерной фонд — число мест, которое может быть предложено клиентам одновременно.

3.Функциональное назначение

Всего выделяют две большие группы предприятий, транзитные и целевые: Транзитные — гостиницы, обслуживающие туристов в условиях кратковременной остановки.(кратковрем.остановка)

Целевые гостиницы в зависимости от цели путешествия( бизнес, для отдыха.

4. Месторасположение( город, горы, побережье)

5. Продолжительность деятельности( работают:ночью и днем, 1 сезон или2)

6. Обеспеченность питанием (система питания (All,HB,H))

7. Продолжительность пребывания гостей

8. По уровню цен номера гостиницы классифицируются на (БЮДЖЕТНЫЕ,ЭКОНОМ…АППАРТАМЕНТЫ)

Классификация гостиниц по Межгосударственному стандарту ГОСТ 28681.4-95 «Туристско-экскурсионное обслуживание: Классификация гостиниц» от 01.01.1997 г.

1*В гостинице должен быть отдельный от служебного вход для гостей; автостоянка, количество мест на которой не менее 10% количества номеров; лифт (в здании высотой более трех этажей); санузлы (унитаз, умывальник, душ или ванна) не менее чем в 25% номеров и на каждом этаже; служба приема с зоной для отдыха и ожидания, а также комната бытового обслуживания. Не менее 60% номерного фонда в такой гостинице должны составлять одноместные и двухместные номера. Площадь 1-комнатного одноместного номера без санузла, лоджий и балкона должна составлять не менее 8 м кв., а 1-комнатного двухместного — не менее 12 м кв. Телевизор и холодильник на этаже

2*Кроме всего вышеперечисленного, для гостиниц (имеющих более 50 номеров) должен быть еще ресторан или кафе и многокомнатные номера (апартаменты), либо номера, которые могут быть соединены. Санузлы должны быть уже в 50% номеров, а количество одноместных и двухместных номеров — составлять не менее 80% фонда

3*Соотношение номерного фонда соответствует 2*. В каждом номере обязательно должен быть туалет и ванная комната, телевизор, холодильник и кондиционер. На территории гостиницы должна располагаться охраняемая автостоянка, парикмахерская, бизнес-центр, обмен валют и касса бронирования билетов на различные виды транспорта. Персонал гостиницы должен иметь форменную одежду, дифференцированную по службам.

4 *Набор дополнительных услуг, соответствующий гостиницам с 3*, кроме перечисленного выше, телефон, фен, шампунь, гель для ванной в каждом номере. Дверь повышенной секретности. Меню завтрака подается в номер. На территории гостиницы находятся: салон красоты, спортивно-оздоровительный центр, аренда автомобилей. У входа обязательно светящаяся вывеска гостиницы. Обязательно швейцар.

5*То же, что и в гостиницах 4*, но на более качественном уровне обслуживания. В номерах обязательно 2 санузла, телефонный аппарат в ванной комнате. Площадь одноместных 1 -комнатных номеров должна составлять не менее 18 м кв. а двухместных — от 25 м кв.