2.Составление сметной стоимости цены на оборудование. Содержание и порядок при составлении

.

Билет 24

1.Локальная смета. Содержание и порядок составления

Локальная смета – документ, имеющий вид подробного расчета объемов работ, а так же размеров затрат, которые были потрачены на постройку (реконструкцию) здания или сооружения. Локальные сметы составляются на конкретный строительный объект. В зависимости от назначения данного вида сметы могут изменяться и ее разделы. Как правило, используются следующие виды разделов:по строительным работам (кровля, строительство основания здания, перегородки, стены, каркас и т.п.);по специальным строительным работам (изоляция, обмуровка, защитные покрытия и т.п.);по санитарно-техническим работам внутри помещения (отопление, канализация, вентиляция, кондиционирование воздуха и т.д.);по установки необходимого оборудования.Стоимость, отображенная в данном виде документа включает в себя 3 вида затрат: прямые (те, которые идут на оплату труда работников, приобретение изделий, материалов, содержание эксплуатационных машин), накладные расходы и сметная прибыль (приводятся по итогам рассчитанных прямых затрат).Все локальные сметы, составленные внутри предприятия по осуществленным видам строительных или реконструкционных работ, заполняются по форме №4.

Локальная смета составляется на один вид работ (например, общестроительные работы, внутренние сантехнические работы, внутренние электромонтажные работы, и т.д.). В сметной документации на расширение, реконструкцию и техническое переоснащение действующих предприятий, зданий и сооружений сметная стоимость строительных и монтажных работ определяется по индивидуальным сметным нормам в случаях, когда условия их выполнения отличаются от состава и условий выполнения работ, принятых в ресурсных элементных сметных нормах на строительные работы и монтаж оборудования. В составе локальных смет отдельные конструктивные элементы здания, виды работ и устройств, как правило, группируются в отделы, разделы. Порядок расположения работ в локальных сметах и их группировка в разделы должна соответствовать технологической последовательности производства работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства.

Группировка-По отдельным конструктивным элементам здания, видам работ и устройств, в соответствии с технологической последовательностью работ и учетом специфических особенностей отдельных видов строительства

2.Виды цен на строительную продукцию

- введенные в действие и реконструированные объекты производственного назначения - предприятия, сооружения; объекты непроизводственного назначения - жилые дома, здания школ, театров и так далее. Различают следующие показатели продукции: ввод в действие мощностей и объектов, размеры (площадь) и объемы построенных зданий, объем строительно-монтажных работ, объем подрядных работ, валовая продукция строительства и чистая продукция строительства.

В отличие от пром. Отраслей, цены в стр-ве прдукции опред-ся на сонове смет. Смета-это комплекс расч-в для определения суммы денеж-х ср-в,необх-х для осущ-я стр-ва объекта. На различ-х этапах реализации инв-но-стр-го процесса формир-ся различ-е виды ст-ти:

Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчётов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счёт средств, предусмотренных сводным сметным расчётомСметной стоимостью определяется размер капитальных вложений для финансирования строительства, формирование договорных цен и расчетов за выполненные подрядных (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работ, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещение других затрат, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Контрактная (договорная) цена формируется в результате договорного процесса между заказчиком и подрядчиком на основе данных о сметной стоимости и рыночной цене строительной продукции.

Договорная стоимость устанавливается с учетом детальных сметных расчетов и прогноза (дисконта) изменения уровня предстоящих затрат за расчетное время проведения строительства. Договорная цена может значительно отличаться от сметной и рыночной в зависимости от формы договора (контракты с твердой или открытой ценой), продолжительности строительства, договорной формы авансирования и порядка расчетов за выполненные работы.Опред-ся по рез-м торгов и аукционов.

В отличие от сметной стоимости, рыночная цена строительства устанавливается по законам конъюнктуры рынка подрядной деятельности, под влиянием текущего спроса и предложения на строительную продукцию и уровня инвестиционной активности в регионе и стране в целом.

Рыночная цена может быть больше или меньше сметной расчетной стоимости и определяется экспертными методами или в процессе конкурсов, подрядных торгов, тендеров и т. д.

В практической деятельности рыночные факторы ценообразования строительства используются при рассмотрении и согласовании отдельных элементов сметной стоимости (уровень оплаты труда рабочих, накладные расходы и прочие затраты подрядчика, сметная прибыль).

Рыночная цена строительной продукции определяется как средняя, объективно обусловленная стоимость возведения или ремонта конкретного объекта на данном региональном рынке в реальный календарный период времени строительства.

Рыночная цена в строительстве является переходным элементом от сметной стоимости к договорной цене строительства и включает расчетную сметную стоимость на момент заключения контракта и затраты, учитывающие рыночные факторы изменения сметной стоимости за период строительства.

Фактическая цена определяется по фактически выполненным объемам работ,подтвержд. Актами вып-х р-т, кот-е учит-т фактич. З-ты подр-ка и кор-ку цен по фактич-м срокам вып-я р-т. Исп-ся в кач-ве основы для формиров-я баланс-й ст-ти законч-х об-в.

Билет 25