2. Экспертиза и утверждение сметной документации

Проектно-сметная документация для согласования в органах архитектуры и государственного надзора и на экспертизу представляется заказчиком. Защита проекта производится проектной организацией при участии заказчика. Согласования проектных решений органами государственного надзора и заинтересованными организациями должны проводиться в одной инстанции в течение 15 дн. Заказчик проекта согласовывает с генеральной подрядной строительно-монтажной организацией (фирмой): раздел рабочего проекта (проекта) «проект организации капитального ремонта», а также сметы, составленные по рабочим чертежам; конструктивные решения жилых домов (планы этажей, разрезы, чертежи несущих и ограждающих конструкций и др.); сметную документацию.

Генеральная подрядная ремонтно-строительная организация рассматривает (с привлечением при необходимости субподрядных организаций) раздел рабочего проекта (проекта), а также проект организации капитального ремонта, и представляет заказчику замечания в течение 30 дн. со дня получения этих материалов. При отсутствии замечаний за этот срок рабочий проект (проект) считается согласованным и может быть утвержден заказчиком.

 Сметная документация, составленная по рабочим чертежам, рассматривается генеральной подрядной строительно-монтажной организацией (при необходимости с привлечением субподрядных организаций), и замечания по ней представляются заказчику в течение 30 дн. со дня их получения генеральным подрядчиком. При отсутствии замечаний за этот срок сметная документация считается согласованной и может быть утверждена заказчиком.  По поручению заказчика проектная организация - генеральный проектировщик вносит в проектную документацию изменения, вытекающие из принятых заказчиком замечаний генеральной подрядной строительно-монтажной организации, в месячный срок с момента поручения заказчика.  Проектно-сметная документация на ремонт зданий, разработанная в соответствии с нормами, правилами, инструкциями и государственными стандартами (что должно быть удостоверено соответствующей записью главного инженера (архитектора) проекта в материалах проекта), не подлежит согласованию с органами государственного надзора.  Рабочие чертежи, разработанные в составе рабочей документации, в соответствии с утвержденным рабочим проектом (проектом) согласованию не подлежат. Документация, выполненная с обоснованными отступлениями от действующих норм, правил и инструкций, подлежит согласованию в части отступлений с органами государственного надзора и заинтересованными организациями, утвердившими их.  В отдельных случаях, при изменении в процессе проектирования решений, принятых в исходных данных и задании на проектирование, а также при отступлении от условий на присоединение объекта к инженерным коммуникациям, эти изменения в проектных решениях и отступления подлежат дополнительному согласованию заказчиком с участием генерального проектировщика с соответствующими органами государственного надзора и заинтересованными организациями.

5Рабочие проекты (проекты) на капитальный ремонт жилого здания утверждаются:

а) по объектам государственного жилищного фонда, финансируемым за счет федерального бюджета, республиканского бюджета Российской Федерации (в составе краев, областей, автономных образований) -муниципальными (исполнительными) органами или в порядке, ими устанавливаемом, предприятиям и организациям-заказчикам;б) по объектам, осуществляемым за счет собственных средств, заемных и привлеченных средств инвесторов (включая иностранных инвесторов) - непосредственно заказчиками (инвесторами) по согласованию с муниципальными (исполнительными) органами города (поселка);г) по объектам на правах личной собственности граждан - муниципальными (исполнительными) органами города (поселка).Утвержденный рабочий проект (проект) является основанием для планирования и финансирования капитального ремонта этого объекта, заказа оборудования, а также заключения договора подряда (контракта).Сметы на отдельные виды работ, составленные по объемам работ, определенным в рабочей документации, подлежат утверждению заказчиком после их согласования с генеральной подрядной ремонтно-строительной организацией. При утверждении указанных смет на выполнение отдельных видов работ, сметная стоимость которых превышает сметную стоимость, определенную в объектных сметных расчетах, увеличение сметной стоимости производится заказчиком в пределах общей стоимости капитального ремонта по сводному сметному расчету к проекту за счет средств на непредвиденные работы и затраты. При выявлении в ходе капитального ремонта здания дополнительных работ допускается уточнение сметной документации с начислением всех предусмотренных лимитированных затрат. Корректировка и переутверждение сметной стоимости ремонта производится в установленном порядке. Пересогласование ранее выпущенной проектно-сметной документации выполняет заказчик за счет средств заказчика. Экспертиза смет, стоимости строительства и строительно-монтажных работ

Случается, что Подрядчик завышает затраты на строительно-монтажные работы. Это может происходить умышленно или ненамеренно, но дабы такие проблемы не возникали, стоит провести комплексную экспертизу, то есть проверку смет стоимости строительства. Экспертиза сметной документации практически обязательна при проведении строительства, поскольку малейшая ошибка в незначительном коэффициенте может привести к катастрофическому перерасходу финансовых средств. Оценка сметной стоимости, проверка смет и многие другие услуги - профиль нашей компании. Экспертиза сметной документации осуществляется в соответствии с "Порядком проведения государственной экспертизы градостроительной документации и проектов строительства в Российской Федерации", утвержденным постановлением Госстроя России от 29.10.93 N 18-41 по согласованию с Минэкономики России, Минприроды России и Минтрудом России.

Экспертиза смет стоимости строительно-монтажных работ включает в себя следующие пункты:проверка объемов и достоверности смет, объемов и составов работ по всем разделам сметной документации; проверка заявленных объемов работ, выполненных на объекте, непосредственно на месте строительства, проверка соответствия выполненных работ предоставляемым актам; проверка правильности расчета смет, расценок и коэффициентов в сметной документации, применяемых при расчете выполняемых работ, их соответствие договорным и проектным условиям подряда, а также оценка фактических условий строительства; проверка достоверности указанной в смете стоимости материалов, используемых при строительстве объекта, соответствие указанных сумм среднерыночным показателям на тот период, когда велось строительство; работы, в ходе которых проводится экспертиза сметной документации, оценка объемов оставшегося строительства и расчет сметной стоимости объекта, незавершенного строительством; экспертиза сметной документации на предмет потребности дополнительных работ, указанных в смете; проверка смет и расчет количества и стоимости машин и механизмов, задействованных в строительстве объекта; перерасчет стоимости строительства объекта, в которой учитывается экспертиза сметной стоимости и стоимость других исследований; проверка, в ходе которой осуществляется детальная экспертиза сметной документации; рекомендации по содержанию и составу сметной документации.

После окончания экспертизы смет и оценки стоимости указанных в смете строительно-монтажных работ, результат будет указан в заключении.

Билет 15