Придбання земельних ділянок на підставі цивільно – правових угод, в т.Ч. На аукціонах,

ФО і ЮО можуть набувати право власності на підставі угод. Укладання їх можливе:

1. за умови відсутності мораторію на купівлю – продаж земельних ділянок та обмежень, передбачених п.п.13, 15 Перехідних положень ЗК,

2. такі договори укладаються відповідно до цивільного законодавства з урахуванням ЗК – ст. 132,

Зміни до ст. 132 ЗК – реквізити, що мають бути присутні в угоді: назва сторін, вид угоди, предмет угоди (реквізити з державного акту. Відсутність заборон на відчуження земельної ділянки перевіряється нотаріусом відповідно до даних Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна. Цей реєстр ведеться Мін’юстом відповідно до Положення, затвердженого Наказом Мін’юсту від 9.06.2009 р. №31/5. П «д» ст. 132 - відомості про відсутність/ наявність обмежень – такі відомості зобов’язаний подати власник земельної ділянки. В свою чергу власник звертається із відповідною заявою до органів земельних ресурсів, які зобов’язані надати довідку щодо наявності/ відсутності обмежень на звернення власника), договірна ціна, кадастровий номер земельної ділянки (8.11.2010 – порядок присвоєння кадастрових номерів визначається вказівкою Держкомзему від 20.03.2002 №12 «Про присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам для ведення державного реєстру земель», оскільки:

• наказ Держкомзему від 15.02.2010 №168 «Про затвердження порядку присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам був скасований Наказом 14.05.2010,

• постанова КМУ «Про затвердження тимчасового порядку присвоєння кадастрових номеру земельній ділянці» набирає чинності з 1.1.2011 року.!!!!!!!!!!! Аналіз чинного законодавства дає можливість виділення стадій переходу права власності:

1. укладання у письмовій формі угоди, її нотаріальне посвідчення та реєстрація – ст. 132 ЗК, ЗУ «Про нотаріат», Інструкція про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», Тимчасовий порядок державної реєстрації правочинів,

2. державна реєстрація права власності на земельну ділянку. Забув ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухому майно та їх обмежень» - набуде чинність 1.1.2012, до цього часу державна реєстрації права власності і землекористування – здійснюється:

• територіальними органами земельних ресурсів або

• в поземельній книзі (коли право власності посвідчується цивільно – правовою угодою, свідоцтвом про право на спадщину, таким порядок запроваджено з 2.05.2009 року – ст.ст. 125,126 ЗК в новій редакції від 5.03.2009року, який набрав чинності 2.05.2009року, Постанова КМУ від 6.05.2009 № 439 або , а потім – Мін’юстом. 3 умови: 1) із земель приватної власності, 2) без змін меж, 3)без зміни цільового призначення. Нині державний акт на право приватної власності на землю або

• книга реєстрації права державної власності.

Земельні ділянки державної форми власності підлягають продажу на конкурентних засадах на основі аукціону, але закон, що регулює це питання відсутній, тому регулюється актами локальної нормотворчості Постанова «Про затвердження порядку продажу….» № 805. При конкурентному продажу земельних ділянок укладення договору купівлі – продажу повинно передувати:

1. рішення ОМС, ОВВ про включення земельних ділянок до переліку ділянок, які підлягають продажу на земельних торгах,

2. визначення меж земельної ділянки в натурі, визначення межовими знаками,

3. визначення вартості земельної ділянки, яка = її нормативній грошовій оцінці,

4. виготовлення технічного паспорту земельної ділянки, яка виставляється на земельні торги – Постанова КМУ 16.05.2002 №648 «Про технічний паспорт земельної ділянки, яка виставляється на торги», Інструкція Держкомзему,

5. оголошення про проведення земельних торгів,

6. проведення торгів та перемога в них покупця.

ч.2, 3 ст. 134 ЗК - винятки – коли не підлягають продажу на конкурентних засадах земельні ділянки державної форми власності, а порядок продажу – визначаються ст. 128 ЗК.

Інші форми набуття права приватної власності – ст. 120! ч.1 - 4 рази змінювалось, починаючи з 1992 року це положення. Остаточна редакція – автоматичне припинення / набуття права власності і права користування при переході права власності на будівлю і споруду. Це вид припинення і набуття в силу закону і не потрібно оформляти відповідні документи.

Проблеми:

1. відсутність визначення поняття «припинення» права власності на земельні ділянки,

2. відсутність чітко встановлених процедур з визначенням всіх стадій припинення права власності на земельні ділянки,

3. відсутність виключного переліку обставин, з настанням яких припиняється право власності на землю.

Правова основа: КУ, Гл. 22 ЗК, ЦК та інше законодавство.

наука: припинення права власності на земельну ділянку:

1. як певний момент у часі, коли у 1 суб’єкта припиняється, а у іншого виникає,

2. як процедура, сукупність юридично значимих дій, з настанням яких у 1 суб’єкта право власності припиняється, а у іншого виникає.

ст. 140 ЗК – у 2 – му розмінні, виникає питання як називати підстави ст. 140 ЗК, мова йде про юридичні факти, які започатковують процедуру припинення права власності – 3 групи таких юридичних процедур, в т.ч., 3 групи юридичних фактів:

1. обставини, коли право власності припиняється за особистим волевиявленням особи: добровільна відмова власника, відчуження земельної ділянки, смерть власника,

2. юридичні факти, коли право власності припиняється як санкція за правопорушення чи невиконання обов’язку: ст.ст. 139 – 148 – не відчуження іноземцем земельної ділянки у визначений строк, право власності на земельну ділянку не припиняється автоматично; виникає питання - коли припиняється можливість відчуження – коли відкрито провадження по примусовому відчуженні земельної ділянки, у судовому засідання може бути накладено заборону на відчуження, право власності припиниться лише при виникненні права власності на земельну ділянку в іншої особи. Питання чи поширюється мораторій на відчуження земельних ділянок: ні,

3. з мотивів суспільної необхідності та для суспільних потреб: КУ, ст. 140, 143,146,147 ЗК, ЗУ від 17.11.2009 «Про відчуження земельних ділянок, інших об’єктів нерухомого майна, що на них знаходяться, які перебувають у приватній власності», ЗУ «Про організацію та проведення фінальної частини УЄФА», ЗУ «Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів…», 2006.

Для конкретної ЮО з моменту ліквідації чи реорганізації, за умови настання непереборної сили.

3.

У літературі механізм гарантування розглядається через характеристику його складових:

1. нормативно – регулятивні гарантії – позитивне правове регулювання відносин власності на землю: яким чином врегульовані відносини власності,

2. управлінські гарантії: передбачений законодавством порядок набуття та припинення права власності на землю,

3. адміністративно – судові гарантії: передбачений законодавством порядок захисту прав власників земельних ділянок ОДВ, ОМС, судовими органами (питання розмежування розгляду земельних спорів в порядку цивільного, господарського та адміністративного судочинства, подив. КАС, ГПК, Рішення КСУ 1.04.2010, ППВСУ 19.03.2010 №2).