Исходные данные для подготовки проектной документации

План:

1. Основные требования к проектной подготовке капитального строительства.

2. Состав исходно – разрешительной документации для проектирования.

3. Градостроительный план земельного участка.

4. Задание на проектирование.

5. Результаты инженерных изысканий.

6. Технические условия на присоединения к сетям инженерно – технического обеспечения.

1. Основные требования к проектной подготовке капитального строительства.

Проектная подготовка предусматривает:

1. Подготовку исходных данных.

2. Проведение инженерных изысканий.

3. Разработку проектной документации.

4. Экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий.

5. Разработку рабочей документации.

ПОС – проект организации строительства.

ППР – проект производства работ.

Проектная, рабочая документация, а так же результаты инженерных изысканий должны соответствовать нормативным документам.

2. Состав исходно – разрешительной документации для проектирования.

1. Градостроительный план земельного участка(ГрПЗУ)

2. Задание на проектирование

3. Результаты инженерных изысканий

4. Права, устанавливающие документы на земельных участках

5. Документы об использовании земельного участка, на который не распространяется действие Градостроительного плана.

6. Технические условия на присоединение к сетям инженерно – технического обеспечения

7. Санитарно – эпидемологическое заключение (СЭЗ) о соответствии предполагаемого использования земельного участка санитарным правилам и нормам (СанПиН)

3. Градостроительный план земельного участка.

Градостроительный план земельного участка – документ, требования к которым определены строительством.

На ГрПЗУ указываются:

1. Границы земельного участка

2. Минимальные отступы от границ земельного участка с целью определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено размещение зданий и сооружений.

3. Информация о градостроительном регламенте, в случае распространения этого регламента на это здание или сооружение.

4. Информация о разрешенном использовании земельного участка, требования к назначению, параметрам и размещению объекта.

5. Информация о расположенных границах земельного участка, объектах капитального строительства, объектах, находящихся под охраной государства.

6. Информация о возможном присоединении к сетям инженерно – технического обеспечения.

7. Границы зоны планируемого размещения объекта капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

4. Задание на проектирование.

За задание на проектирование чаще всего отвечает застройщик.

5. Результаты инженерных изысканий.

Инженерные изыскания – это этап проектной подготовки, который выполняется для подготовки проектной документации.

Результаты инженерных изысканий – документ о выполненных инженерных изысканиях, содержащий материалы в текстовой форме и в виде карт (схем), таблиц. В результатах инженерных изысканий должны быть отражены сведения о задачах инженерных изысканий, о месте положения объекта, о виде и объемах работ, о сроках проведения работ и т.д.

Технические условия для присоединения к сетям э/снабжения запрашиваются у владельцев сетей, которые проходят вблизи расположенного объекта.