47.Виды имущественных налогов. Налог на недвижимость

ТРАНСПОРТНЫЙ НАЛОГ — налог с лиц, на которых зарегистрировано транспортное средство, признаваемое объектом налогообложения. Налогом облагают автомобили, мотоциклы, автобусы, самолеты, яхты и другие транспортные средства, зарегистрированные в порядке, установленном законодательством РФ. ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ — основная форма платы за пользование земельными ресурсами, вид местного налога, действует в РФ с 1991 г. Плательщиками являются как физические, так и юридические лица, которым земля предоставлена в собственность, владение или пользование.

Плательщиками налога на имущество физических лиц являются физические лица — собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения (граждане Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства).Объект налогообложенияК объектам налогообложения относятся находящиеся в собственности физических лиц жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иное строение, помещение и сооружение, доля в праве общей собственности в вышеперечисленных видах имущества.

НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ОРГАНИЗАЦИЙ — налог на имущество юридических лиц, поступающий в федеральный и местные бюджеты.

48.Виды страхования недвижимости. Титульное страхование

Титульное страхование — страхование, обеспечивающее возмещение убытков в случае утраты права собственности на приобретенную недвижимость (например, в результате признания сделки купли-продажи недействительной). Этот вид страхования достаточно часто является обязательным требованием банка при выдаче ипотечного кредита.

Что возместит ВСКСтоимость утраченной недвижимостиДополнительные и судебные расходы (если это оговорено в договоре страхования)Кто получит выплатыСтраховая сумма = остатку ссудной задолженностиВыгодоприобретателем выступает кредитное учреждение в части фактической суммы долга на дату страхового случая.Страховая сумма = стоимости приобретаемой недвижимостиПервым выгодоприобретателем выступает кредитное учреждение в части фактической суммы долга на дату страхового случая.Если на дату страхового случая страховая сумма окажется больше суммы долга, излишек выплачивается либо самому застрахованному, либо назначенному им в полисе лицу (выгодоприобретателю второй очереди).От чего можно застраховатьК рискам, включенным в страховое покрытие, относятся вступившие в силу решения суда: О признании сделки недействительной:

• Из-за совершения ее гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства Из-за совершения ее несовершеннолетним Из-за совершения ее гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами Из-за совершения ее гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими момент совершения сделки.Совершенной под влиянием заблуждения.Совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей сторон сделки или стечения тяжелых обстоятельствПо иску одного из собственников имущества, находящегося в общей собственности, по мотиву отсутствия у лица, продавшего имущество, полномочий от других собственниковВ случае совершения ее неуполномоченным лицом, либо лицом с превышением имеющихся у него полномочий По применению последствий недействительности ничтожной сделки По истребованию из чужого незаконного владения, в т.ч. у добросовестного приобретателя Видом страхования называют страхование конкретных однородных объектов в определённом объёме страховой ответственности по соответствующим тарифным ставкам^[1]. Страховые отношения между страховщиком и страхователем осуществляются по видам страхования.Вид страхования является первичным звеном классификации страховой деятельности. Исторически страхование началось с видов и затем разрасталось до уровня отраслей. Никто не страхует свой интерес на уровне подотрасли и тем более отрасли. Таким образом, вид страхования - это инструмент страхового хозяйственного механизма. Критерием классификации страхования по видам является объект страхования и перечень страхуемых рисков^[2].Страхование имуществаОсновная статья: Имущественное страхованиеЮридические и физические лица могут заключать договоры страхования на объекты, в отношении которых они имеют имущественный интерес: здания, сооружения, передаточные устройства, силовые рабочие и другие машины, оборудование, транспортные средства, ловецкие и другие суда, орудия лова, объекты незавершенного производства и капитального строительства, инвентарь, готовая продукция, товары, сырье, материалы, интеллектуальную собственность, например, программное обеспечение ^[3], и другое имущество

Жилищное страхованиериск уничтожения или повреждения имущества (включая ипотечное страхование) в результате таких событий, как залив, пожар, противоправные действия третьих лиц, стихийное бедствие, кражи имущества, в том числе бытовой техники. Как показывает статистика, наиболее частыми причинами наступления страхового случая являются затопления или проникновение воды из соседних помещений;риск гражданской ответственности перед третьими лицами за причинение вреда жизни и здоровью и ущерба их имуществу;риск утраты права собственности (титульное страхование);риск возникновения непредвиденных расходов на аренду жилья в результате уничтожения (повреждения) имущества;финансовые риски, связанные с квартирами, право собственности на которые ещё не оформлено, включая риск несения дополнительных расходов по договору долевого участия и риск неполучения права собственности на приобретаемую квартиру в строящемся доме по договору долевого участия.^[5].Огневые риски и риски стихийных бедствий

Основная статья: Страхование от огняСтандартные риски для данного вида страхования имущества следующие: убытки в случае гибели или повреждения имущества от пожара, удара молнии, взрыва, наводнения, землетрясения, просадки грунта, бури, урагана, ливня, града, обвала, оползня, действия подпочвенных вод, селя, необычных для данной местности сильных морозов и обильных снегопадов, прекращения подачи электроэнергии, вызванного стихийными бедствиями, аварий средств транспорта, отопительной, водопроводной, канализационной и других систем, проникновения воды из соседнего помещения, кражи со взломом, противоправных действий третьих лиц^[6].Страхование перерыва в бизнесе

Основная статья: Страхование от перерывов в производствеСтрахование от ущерба, вызываемого остановкой производства вследствие наступления события, являющегося страховым по договору страхования имущества. Возмещаются убытки Страхователя от перерыва в деятельности, складывающиеся из прибыли, недополученной в результате сокращения оборотов производства продукции, работ, услуг и расходов на продолжение застрахованной хозяйственной деятельности^[7].[править] Страхование строительно-монтажных рисковОсновная статья: Страхование строительно-монтажных рисковСтрахование строительных и монтажных работ, включая все используемые для этого материалы, оборудование строительной площадки и строительное оборудование, строительные машины, расходы по расчистке территории, вывоза мусора, вспомогательные сооружения (например, временные дамбы)^[8].

Страхование ответственностиОсновная статья: Страхование ответственностиПри страховании ответственности объектом страхования являются имущественные интересы, связанные с возмещением страхователем (застрахованным лицом) причиненного им вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц^[11].Страхование общей гражданской ответственности перед третьими лицамиОсновная статья: Страхование индивидуальной гражданской ответственности

Объектом страхования общей гражданской ответственности перед третьими лицами является ответственность Страхователя\Застрахованного за ущерб имуществу, жизни и здоровью третьих лиц. Страхование ответственности-предоставление страховой защиты на случай предъявления страхователю третьими лицами требований, заявленных согласно с нормами действующего законодательства относительно возмещения имущественного вреда^[11] . Страхование ответственности товаропроизводителя, производителя услугОсновная статья: Страхование ответственности товаропроизводителейОбъектом страхования гражданской ответственности производителя товара\услуги является его ответственность за возможный ущерб личности или имуществу, который возник в результате использования произведённого им товара\услуги^[12].В последние годы мы наблюдаем увеличение числа исков потребителей, пострадавших вследствие дефектов той или иной продукции, к производителям и продавцам. Практика показывает, что в большинстве случаев суд выносит решение в пользу потребителя. Это значит, что компания-ответчик вынуждена компенсировать причиненный ущерб, а также судебные издержки. Но кроме финансовых потерь подобные иски угрожают ещё и репутации компании и её торговых марок.Избежать скандалов, судебных разбирательств и непредвиденных расходов возможно, если заранее застраховать ответственность за качество товаров, работ и услуг.Страховые случаи:факт признания обоснованным предъявленного страхователю требования о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу (в том числе окружающей среде) потерпевших;факт понесения страхователем (ответственным лицом) судебных расходов в связи с причинением вреда жизни, здоровью, имуществу (в том числе окружающей среде) потерпевших, вследствие недостатков товара (результата работы, услуги) либо недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), повлекшим за собой предъявление страхователю (ответственному лицу) обоснованных требований о его возмещении;факт понесения страхователем (ответственным лицом) расходов на отзыв товара в связи с причинением потребителям убытков в связи с отзывом изготовленного/реализованного товара вследствие выявления в нём недостатков, которые повлекли причинение вреда или вызвали угрозу причинения вреда жизни, здоровью, имуществу (в том числе окружающей среде) потребителей.Страховые риски:конструктивные, рецептурные или иные недостатки изготовленного/реализованного страхователем (ответственным лицом) товара (результата выполненной им работы, оказанной им услуги);недостоверная или недостаточная информация о товаре (работе, услуге), изготовленном/реализованном (выполненной, оказанной) страхователем (ответственным лицом).Страховое возмещение включает:вред, причиненный уничтожением или повреждением имущества;вред жизни, здоровью, размер вреда и порядок его возмещения, сроки и периодичность выплат, а также перечень лиц, имеющих право на возмещение вреда в случае смерти потерпевшего, определенный в соответствии с законодательством Республики Беларусь;судебные расходы;разумные и обоснованные расходы по уменьшению убытков, подлежащих возмещению;по случаям отзыва товара подлежат возмещению следующие документально подтверждённые расходы:по информированию потребителей и официальному извещению общественности об обнаруженных недостатках товара;по обнаружению реализованного товара;по отзыву товара от потребителей.Договор страхования заключается на срок от 1 месяца до одного года включительно. Страхование ответственности директоров и должностных лиц (Directors & Officers liability - D&O)Объектом страхования ответственности директоров и должностных лиц является ответственность руководителей компании за возможный ущерб акционерам компании в результате ошибок, допущенных при управлении компанией.Страхование профессиональной ответственностиОсновная статья: Страхование профессиональной ответственностиОбъектом страхования профессиональной ответственности являются ошибочные действия профессионалов, в результате которых могут возникнуть события, которые приведут к ущербу^[13].Страхование ответственности работодателя

Объектом страхования ответственности работодателя является ответственность за возможный ущерб имуществу, жизни и здоровью своих сотрудников.Страхование ответственности за нанесение вреда экологииОбъектом страхования ответственности за нанесение вреда экологии является ответственность за внезапный и непредвиденный ущерб окружающей среде, произошедший в результате действий Страхователя\Застрахованного^[14].Страхование ответственности владельца автотранспортного средстваСтрахование гражданской ответственности предполагает компенсацию ущерба стороне, пострадавшей в автотранспортном происшествии по вине Страхователя\ Застрахованного. Страховщик оплачивает фактические расходы, вызванные страховым случаем, однако не больше страховой суммы, предусмотренной договором страхования^[15].Страхование ответственности владельца автотранспортного средства при выезде за рубежОсновная статья: Зелёная карта (страхование)Страхование гражданской ответственности владельца автотранспортного средства, выезжающего на своем автомобиле зарубеж^[16].Личное страхование

Основная статья: Личное страхованиеК личному страхованию относят все виды страхования, связанные с вероятностными событиями в жизни отдельного человека. К отрасли личного страхования относят виды страхования, в которых объектом страхования являются имущественные интересы, связанные с жизнью, здоровьем, трудоспособностью и пенсионным обеспечением страхователя или застрахованного^[17].