40.Порядок передачи недвижимости в безвозмездное пользование и в аренду

Безвозмездное пользование. Данная форма управления регулируется ГК РФ. Договор б.п. оформляется как договор ссуды. Данный договор должен содержать: состав стоимости передаваемого имущества, целей использования, срок б.п., порядок передачи н-ти ссуды получателем и возврат его ссудодателю, обязанности сторон по ремонту и тех обслуживанию, ответственность сторон за не надлежащее управление условий договора, условие досрочного прекращения договора. Право собственности остается у ссудодателя, ссудополучатель не в праве без письменного разрешения ссудодателя передавать его в аренду, залог в качестве вклада в уставный капитал. Пользователь обязан самостоятельно нести расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию полученного нежилого помещения, а так же осуществлять уход за прилегающей занимаемым помещением территории. Аренда и субаренда. Передача н-ти в аренду опред след факторами: н-ть не используется собственником в текущей хоз-ой деят-ти, т.е не приносит дохода; н-ть используется собственником, но приносит убытки; н-ть не может быть вовлечена в хоз оборот из за нехватки денежных ср-в. Передача может быть осуществлена: по конкурсу, на аукционе, по факту пользования, вне конкурсная передача. Для принятия решения по объекту муниципальной собственности комитет управления муниципального имущества должен организовать инвентаризацию объекта, опред-ть наличие и полноту гос регистрации объекта установить требования в процедуре передачи составить условия договора. Арендатор вправе: передать в субаренду, передать права аренды в залог, внести права аренды в уставной капитал, передать права аренды в порядке наследования обмена доверительного управления.

41.Порядок передачи недвижимости в доверительное управление и в залог

В доверительное управление могут передаваться объекты недв, движимое имущество (в том числе ценные бумаги, доли, паи в хозяйственных обществах, иное имущество), а также исключительные права. Имущество может передаваться в дов управление по результатам конкурса либо целевым назначением. ГК РФ устанавливает перечень сущ-ых условий договора дов управления: 1)состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

2)наименование юр лица или имя гражданина, в интересах которых осущ-ся управление им-ом;

3)размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором; 4)срок действия договора (договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий 5 лет). Отсутствие в договоре указанных положений влечет его недействительность. Передача недв им-ва в доверительное управление подлежит гос регистрацииВ соответствии с ГК РФ объектами дов управления могут быть предприятия и другие имущ-е комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недв им-ву, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество. Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги.Залог- это им-во или другие ценности которые служат обеспечением займа, т.е. залог яв-ся способом обеспечения обязательств при котором залогодержатель в случае неисполнения залогодателем своих обязательств имеет преимущественное право перед другими кредиторами удв свое требование из стоимости заложенного им-ваПредметом залога м/б как движимое так и не движимое им-во,а также имущ-ые права.Осн принципы залога:1)гласность2)конкретность3)довериеОсн. виды залога:1)классический. Им-во остается у залогодателя.2)заклад. Им-во передается залогодержателю во владение.3)твердый залог. Им-во остается у залогодателя с нанесением на него знаков, свидетельств о залоге.

Залог недв им-ва для обеспеч ден требования залогодержателя к залогодателю наз-ся ипотекой.