- •1.Понятие «управление недвижимостью». Классификация видов деятельности по управлению недвижимостью.
- •2.Классификация недвижимости по формам собственности.
- •3.Объекты управления недвижимости. Основные направления управления недвижимостью.
- •4.Формы управления. Эффективность использования объекта недвижимости.
- •6.Основные принципы управления. Бихевиористская (неоклассическая) теория управления.
- •7. Методы повышения эффективности использования недвижимости.
- •9.Субъекты рынка недвижимости, участвующие в управлении недвижимостью.
- •10.Функции управляющей компании на разных стадиях жизненного цикла объекта недвижимости.
- •11.12.13.14.Сущность и этапы концепции управления коммерческой недвижимостью.
- •15.Задач и объекты деятельности фасилити менеджера.
- •16.Основные понятия и характеристики интеллектуального здания.
- •17.Экономическая целесообразность развития доходной жилой недвижимости.
- •18.Государственное регулирование экономики. Специфика государственной недвижимости.
- •19.Виды собственности как объекты государственного управления.
- •20.Методы сопоставительного анализа качества управления. Принцип оценивания качества управления. Критерии качества управления.
- •21.Коммерциализация государственных предприятий.
- •22.Приватизация государственной и муниципальной собственности.
- •23.Национализация и огосударствление объектов собственности.
- •24.Методика оценки и управления государственными унитарными предприятиями.
- •25.Структуры управления государственной собственностью на региональном уровне
- •26.Отечественный и зарубежный опыт управления недвижимостью.
- •27.Правовые положения и документы, регламентирующие сферу управления муниципальной недвижимостью.
- •28Проблемы разграничения собственности на государственную и муниципальную.
- •29.Особенности управления земельным фондом.
- •30.Административно-территориальное устройство города и система управления недвижимостью.
- •31.Формирование системы управления муниципальной недвижимостью.
- •32.Функциональные подсистемы управления муниципальной недвижимостью.
- •33.Органы управления муниципальной недвижимостью.
- •34.Управление нежилыми помещениями. Управление земельными ресурсами муниципальных образований.
- •35.Информационно-консалтинговое обеспечения управления объектами недвижимости.
- •36.Общая схема привлечения частных структур к управлению недвижимостью.
- •37.Финансовый анализ объекта муниципальной недвижимости.
- •38.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •39.Порядок передачи недвижимости в хозяйственное ведение и оперативное управление
- •40.Порядок передачи недвижимости в безвозмездное пользование и в аренду
- •41.Порядок передачи недвижимости в доверительное управление и в залог
- •42.Лизинг недвижимости. Сервитуты
- •43.Управление объектами недвижимости – памятниками истории, культуры и архитектуры
- •44.Законодательное регулирование оценочной деятельности на федеральном и региональном уровнях
- •45.Расчет денежных потоков от эксплуатации объекта недвижимости
- •46.Ипотечные операции. Типы ипотечных кредитов
- •47.Виды имущественных налогов. Налог на недвижимость
- •48.Виды страхования недвижимости. Титульное страхование
- •49.Экономическое зонирование городской территории
- •50.Состав и структура доходов от недвижимости в бюджетах различных уровней
- •51.Продажа объектов государственной и муниципальной недвижимости
- •52.Концепция управления объектами государственной и муниципальной недвижимости с участием управляющих компаний
- •53.Региональные и муниципальные программы управления недвижимостью
35.Информационно-консалтинговое обеспечения управления объектами недвижимости.
Предполаг реализацию комплекса мер, направлен на обеспечение полного и своевремен использ достав-х знаний о состоянии сист упр-я и РН в числе гл-х уч-ов которого выступают местн админ
Информац сист включает:1 Инф фонд-совокупность данных, использ-х потребителями инф-ии; 2 комплекс моделей и программ, обеспечен функционир системы.
Осн задачи, решаемые информационными системами:1 информац поддержка работы фед и мун органов по УН, а также предпр, учреждений и организаций, использующих гос и мун недв им-во; 2 запись, ведение и хранение учетно-аналитич информацион структур и выдача инф-ии по запросу польз-ия разн уровня; 3 обеспечение уч-ов рынка необход информ через банк данных
Информация подраздел на:технич; экономич; юридич; маркетинг
Управ мун недв и его регистр осущ-ся с помощью след программ:автоматизир инф. Систему; информац справ сист; графическ инф-ая сист; геоинформ сист
36.Общая схема привлечения частных структур к управлению недвижимостью.
1. заключение договора между собственниками упр компании(срок дог-ра миним 5 лет)
2. упр компан д.б. самостоят хозяйствующим суб-ом со статусом юр лица. Она м. иметь люб форму собственности
3. упр комп-я за предоставл услуг по управл недв-ю получ вознаграждение, размер и форма кот указ-ся в договоре. В тоже время при работе с мун недв компания д. нести полную ответственность за рациональн использ-е получаемой ею бюдж ср-в
4. упр комп предоставляет залог в обеспечении возмещения матер ущерба, кот м.б. нанесен об-ту в рез-те ненадлежащ исполнения дог-ра на упр-е
5. отбор частн компаний для выполнения работы по упр-ю и орг-ии обслуживания О.Н. производится на основе открытого конкурса
6. контроль за кач-ом упр-я об-ом остается за собственником, оплата услуг осущ за счет бюдж ср-в
37.Финансовый анализ объекта муниципальной недвижимости.
38.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — Единый государственный реестр прав).
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.