33.Органы управления муниципальной недвижимостью.

Органы управления муниципальной недвижимостью.

1- Мер города осуществляет управление по средствам городского движения и целевых бюджетных фондов.

2- Комитет по управлению муниципальным имуществом. Управляет имуществом органов местного самоуправления.

3- Комитет по земельным ресурсам управляет муниципальными землями и др земел ресурсами.

4- Городское финансовое управление, управляет по средствам городского бюджета.

34.Управление нежилыми помещениями. Управление земельными ресурсами муниципальных образований.

Реализуя свои полномочия собственника правообладатели могут продавать нежилые помещения или передавать их в хоз ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование, аренду или доверительное управление. С юр точки зрения хоз ведение и оперативное управление я-ся особыми вещными правами ни н-ть аренда и доверительное управление, ограничениями правом собственности.Хоз ведение. Право собственности на н-ть унитарным предприятиям не передается. Решение о передачи н-ти х.в. принимается одновременно с решением о создании муниц унитар предприятии. Право х.в не может быть передано предприятием др. юр или физ лицам. Осущ вещных прав происходит не по усмотрению их владельца, а в пределах установленных собственником. Право распоряжения н-тью не может быть реализована хоз-ым управляющим без согласия собственника. Право х.в. возникает у предприятия с момента передачи имущества. Размер прибыли, который остается пользование хоз управляющего опред-ся договором х.в.Оперативное управление. Право о.у предоставляет вещное право юр лица владеть пользоваться и распоряжаться гос и иным имуществом в пределах установленных законом целями его деят-ти зданиями собственника и назначением недвижимого имущества. Оперативный управляющий не в праве отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и передавать его по договору аренды. Фактическая передача нежилого помещения в о.у. осуществляется после заключения договора где оговариваются условия передачи н-ти.Безвозмездное пользование. Данная форма управления регулируется ГК РФ. Договор б.п. оформляется как договор ссуды. Данный договор должен содержать: состав стоимости передаваемого имущества, целей использования, срок б.п., порядок передачи н-ти ссуды получателем и возврат его ссудодателю, обязанности сторон по ремонту и тех обслуживанию, ответственность сторон за не надлежащее управление условий договора, условие досрочного прекращения договора. Право собственности остается у ссудодателя, ссудополучатель не в праве без письменного разрешения ссудодателя передавать его в аренду, залог в качестве вклада в уставный капитал. Пользователь обязан самостоятельно нести расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию полученного нежилого помещения, а так же осуществлять уход за прилегающей занимаемым помещением территории.Аренда и субаренда. Передача н-ти в аренду опред след факторами: н-ть не используется собственником в текущей хоз-ой деят-ти, т.е не приносит дохода; н-ть используется собственником, но приносит убытки; н-ть не может быть вовлечена в хоз оборот из за нехватки денежных ср-в. Передача может быть осуществлена: по конкурсу, на аукционе, по факту пользования, вне конкурсная передача. Для принятия решения по объекту муниципальной собственности комитет управления муниципального имущества должен организовать инвентаризацию объекта, опред-ть наличие и полноту гос регистрации объекта установить требования в процедуре передачи составить условия договора. Арендатор вправе: передать в субаренду, передать права аренды в залог, внести права аренды в уставной капитал, передать права аренды в порядке наследования обмена доверительного управления. Субаренда с ГКРФ- передача арендатором с согласия арендодателя арендованного имущества под наем.Доверительное управление. Это делегирование прав по управлению н-тью на основе договора при этом передаются права на распоряжение, пользование и владение недвижимом имуществом, но собственник устанавливает частичные ограничения в реализации этих прав. В договоре должны учитываться риски по переданному в управлении имуществу, ответственность за упущенную по вине управляющего выгоду за время доверительного управления способы обеспечения обязательств. Доверит управление осущ-ся на основании договора и задания на доверительное управление в котором честно обозначаются цели управления повышения доходности, снижение издержек, развитие объекта, повышение его привлекательности для потенциальных покупателей. К функциям довер управляющего могут быть отнесены: подбор арендаторов, подготовка проектов договоров аренды, контроль за их соблюдением.