- •1.Понятие «управление недвижимостью». Классификация видов деятельности по управлению недвижимостью.
- •2.Классификация недвижимости по формам собственности.
- •3.Объекты управления недвижимости. Основные направления управления недвижимостью.
- •4.Формы управления. Эффективность использования объекта недвижимости.
- •6.Основные принципы управления. Бихевиористская (неоклассическая) теория управления.
- •7. Методы повышения эффективности использования недвижимости.
- •9.Субъекты рынка недвижимости, участвующие в управлении недвижимостью.
- •10.Функции управляющей компании на разных стадиях жизненного цикла объекта недвижимости.
- •11.12.13.14.Сущность и этапы концепции управления коммерческой недвижимостью.
- •15.Задач и объекты деятельности фасилити менеджера.
- •16.Основные понятия и характеристики интеллектуального здания.
- •17.Экономическая целесообразность развития доходной жилой недвижимости.
- •18.Государственное регулирование экономики. Специфика государственной недвижимости.
- •19.Виды собственности как объекты государственного управления.
- •20.Методы сопоставительного анализа качества управления. Принцип оценивания качества управления. Критерии качества управления.
- •21.Коммерциализация государственных предприятий.
- •22.Приватизация государственной и муниципальной собственности.
- •23.Национализация и огосударствление объектов собственности.
- •24.Методика оценки и управления государственными унитарными предприятиями.
- •25.Структуры управления государственной собственностью на региональном уровне
- •26.Отечественный и зарубежный опыт управления недвижимостью.
- •27.Правовые положения и документы, регламентирующие сферу управления муниципальной недвижимостью.
- •28Проблемы разграничения собственности на государственную и муниципальную.
- •29.Особенности управления земельным фондом.
- •30.Административно-территориальное устройство города и система управления недвижимостью.
- •31.Формирование системы управления муниципальной недвижимостью.
- •32.Функциональные подсистемы управления муниципальной недвижимостью.
- •33.Органы управления муниципальной недвижимостью.
- •34.Управление нежилыми помещениями. Управление земельными ресурсами муниципальных образований.
- •35.Информационно-консалтинговое обеспечения управления объектами недвижимости.
- •36.Общая схема привлечения частных структур к управлению недвижимостью.
- •37.Финансовый анализ объекта муниципальной недвижимости.
- •38.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •39.Порядок передачи недвижимости в хозяйственное ведение и оперативное управление
- •40.Порядок передачи недвижимости в безвозмездное пользование и в аренду
- •41.Порядок передачи недвижимости в доверительное управление и в залог
- •42.Лизинг недвижимости. Сервитуты
- •43.Управление объектами недвижимости – памятниками истории, культуры и архитектуры
- •44.Законодательное регулирование оценочной деятельности на федеральном и региональном уровнях
- •45.Расчет денежных потоков от эксплуатации объекта недвижимости
- •46.Ипотечные операции. Типы ипотечных кредитов
- •47.Виды имущественных налогов. Налог на недвижимость
- •48.Виды страхования недвижимости. Титульное страхование
- •49.Экономическое зонирование городской территории
- •50.Состав и структура доходов от недвижимости в бюджетах различных уровней
- •51.Продажа объектов государственной и муниципальной недвижимости
- •52.Концепция управления объектами государственной и муниципальной недвижимости с участием управляющих компаний
- •53.Региональные и муниципальные программы управления недвижимостью
26.Отечественный и зарубежный опыт управления недвижимостью.
27.Правовые положения и документы, регламентирующие сферу управления муниципальной недвижимостью.
Конституция гласит, что местное самоуправление обеспечивает владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями. Органы муниципальных образований могут выступать в имущественном обороте и в качестве самостоятельных юридических лиц - муниципальных учреждений, обладающих самостоятельным вещным правом оперативного управления на закрепленное за ними имущество (ст. 296 Гражданского кодекса РФ). ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ:Право муниципальной собственности возникает из оснований, предусмотренных законами и иными правовыми актами.
Право муниципальной собственности может быть приобретено следующими способами: в результате разграничения государственной собственности в РФ ,передачи.Конкретный перечень документов, который необходимо представлять муниципальным комитетам по управлению имуществом в ГКИ РФ с целью передачи объектов федеральной собственности в муниципальную, содержится в письме ГКИ РФ Письмо Госкомимущества РФ "О подготовке документации по передаче объектов федеральной собственности в муниципальную.-путем изготовления (создания) новой вещи (например, недвижимого имущества); -путем получения поступлений (доходов, продукции, плодов) в результате использования уже имеющегося муниципального имущества; -на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества; - по наследству в соответствии с завещанием или законом;
-по решению суда (например, в отношении бесхозяйного недвижимого имущества);
Подготовка и оформление документов для принятия решения по передаче государственного имущества в муниципальную собственность проводятся на основе согласительных процедур между заинтересованными органами государственной власти Республики Башкортостан и органами местного самоуправления. Решение о передаче государственного имущества в муниципальную собственность принимается Правительством РБ.
28Проблемы разграничения собственности на государственную и муниципальную.
В настоящее время объекты государственной и муниципальной собственности перераспределяются в соответствии с законами, разграничивающими предметы ведения и полномочия органов государственной власти (Российской Федерации, ее субъектов) и муниципальных образований. В частности, перераспределение государственного и муниципального имущества между Российской Федерацией, ее субъектами и муниципальными образованиями осуществляется в обязательном порядке и безвозмездно. Передача федерального имущества в собственность субъектов РФ и наоборот осуществляется на основании решений Правительства РФ. Передача имущества субъектов РФ в муниципальную собственность и наоборот - на основании решений исполнительных органов государственной власти субъектов РФ.Передача федерального имущества в муниципальную собственность осуществляется на основании решений Правительства РФ. Указанными решениями утверждаются перечни передаваемого имущества, включающие государственные или муниципальные унитарные предприятия, государственные или муниципальные учреждения, которые подлежат передаче, а также иное имущество. Данные решения содержат указание о моменте возникновения права собственности и являются основанием возникновения такого права у субъектов, получающих соответствующее имущество. При этом в Законе установлено, что к соответствующим отношениям по безвозмездной передаче имущества нормы ГК и Закона о государственной регистрации прав на недвижимость, определяющие момент возникновения права собственности на имущество, применяются в части, не противоречащей указанному специальному Закону. Поэтому право собственности на соответствующие объекты будет возникать с момента, устанавливаемого решением Правительства РФ или исполнительного органа государственной власти субъекта РФ о передаче имущества. Имущество передается по передаточным актам, подписываемым государственными и муниципальными органами, уполномоченными на передачу (принятие) имущества. Кроме того, сохраняют свое значение ряд федеральных законов, где указываются объекты, которые должны или могут находиться только в федеральной государственной собственности и (или) в собственности субъектов РФ .Объекты, находящиеся в собственности Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований, учитываются в соответствующем реестре собственности Российской Федерации, ее субъектов и муниципальных образований.