По договору n __ от "___" _____________ 200_ года.

№№ пп Площадь	Бап руб/	Киз	Км	Кт	Кз	Кд	Кнж	Ки	Ап руб
	кв.м	руб.,кв.м

Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого

Имущества составляет: цифрами _____________ прописью

_______________________________________________________ плюс НДС

размер арендной платы за месяц ________________________ плюс НДС

и специальный федеральный налог.

Перечисление НДС и специального федерального налога осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.

Арендатор Комитет по управлению

имуществом района (города)

___________________ __________________________

___________________ __________________________

М.П. М.П.

Величина коэффициента, учитывающего территориальную

зону расположения арендуемого помещения (Кз),

для районов и городов Московской области

---------------------------------¬-------------------------------¬

¦ N ¦ Город, район ¦Коэффи-¦¦ N ¦ Город, район ¦Коэффи-¦

¦п/п¦ ¦циент ¦¦п/п¦ ¦циент ¦

¦ ¦ ¦зоны К禦 ¦ ¦зоны Кз¦

+---+--------------------+-------++---+------------------+-------+

¦ 1.¦Балашихинский ¦ 2.0 ¦¦34.¦Талдомский ¦ 0.8 ¦

¦ 2.¦Волоколамский ¦ 1.0 ¦¦35.¦Химкинский ¦ 2.0 ¦

¦ 3.¦Воскресенский ¦ 1.25 ¦¦36.¦Чеховский ¦ 1.25 ¦

¦ 4.¦Дмитровский ¦ 1.25 ¦¦37.¦Шатурский ¦ 1.0 ¦

¦ 5.¦Домодедовский ¦ 1.5 ¦¦38.¦Шаховской ¦ 0.8 ¦

¦ 6.¦Егорьевский ¦ 1.0 ¦¦39.¦Щелковский ¦ 1.5 ¦

¦ 7.¦Зарайский ¦ 0.8 ¦¦40.¦г. Бронницы ¦ 1.5 ¦

¦ 8.¦Истринский ¦ 1.5 ¦¦41.¦г. Голицыно-2 ¦ 1.5 ¦

¦ 9.¦Каширский ¦ 1.0 ¦¦42.¦г. Долгопрудный ¦ 2.0 ¦

¦10.¦Клинский ¦ 1.25 ¦¦43.¦г. Дубна ¦ 1.25 ¦

¦11.¦Коломенский ¦ 1.25 ¦¦44.¦г. Дзержинский ¦ 1.75 ¦

¦12.¦Красногорский ¦ 2.0 ¦¦45.¦г. Железнодорожный¦ 2.0 ¦

¦13.¦Ленинский ¦ 2.0 ¦¦46.¦г. Жуковский ¦ 1.75 ¦

¦14.¦Лотошинский ¦ 0.8 ¦¦47.¦г. Звенигород ¦ 1.75 ¦

¦15.¦Луховицкий ¦ 0.8 ¦¦48.¦г. Ивантеевка ¦ 1.75 ¦

¦16.¦Люберецкий ¦ 2.0 ¦¦49.¦г. Калининград ¦ 2.0 ¦

¦17.¦Можайский ¦ 1.0 ¦¦50.¦г. Климовск ¦ 1.5 ¦

¦18.¦Мытищинский ¦ 2.0 ¦¦51.¦г. Коломна ¦ 1.5 ¦

¦19.¦Наро - Фоминский ¦ 1.5 ¦¦52.¦г. Красноармейск ¦ 1.5 ¦

¦20.¦Ногинский ¦ 1.5 ¦¦53.¦г. Лобня ¦ 1.75 ¦

¦21.¦Одинцовский ¦ 2.0 ¦¦54.¦г. Лыткарино ¦ 1.75 ¦

¦22.¦Озерский ¦ 0.8 ¦¦55.¦г. Орехово - Зуево¦ 1.25 ¦

¦23.¦Орехово - Зуевский ¦ 1.0 ¦¦56.¦г. Подольск ¦ 1.75 ¦

¦24.¦Павлово - Посадский ¦ 1.25 ¦¦57.¦г. Протвино ¦ 1.5 ¦

¦25.¦Подольский ¦ 1.5 ¦¦58.¦г. Пущино ¦ 1.5 ¦

¦26.¦Пушкинский ¦ 1.5 ¦¦59.¦г. Реутов ¦ 2.0 ¦

¦27.¦Раменский ¦ 1.5 ¦¦60.¦г. Серпухов ¦ 1.25 ¦

¦28.¦Рузский ¦ 1.0 ¦¦61.¦г. Троицк ¦ 1.5 ¦

¦29.¦Сергиево - Посадский¦ 1.25 ¦¦62.¦г. Фрязино ¦ 1.5 ¦

¦30.¦Серебряно - Прудский¦ 0.8 ¦¦63.¦г. Электросталь ¦ 1.5 ¦

¦31.¦Серпуховский ¦ 1.0 ¦¦64.¦г. Щербинка ¦ 1.5 ¦

¦32.¦Солнечногорский ¦ 1.5 ¦¦65.¦г. Юбилейный ¦ 1.5 ¦

¦33.¦Ступинский ¦ 1.25 ¦¦66.¦г. Рошаль ¦ 1.0 ¦

-----------------------------------------------------------------

При сдаче в аренду нежилых помещений в сельской местности Кз для данного района

умножается на 0.5.

Пример выполнения расчета (вариант № 25, табл.3.3)

Расчет годовой арендной платы производится по формуле :

АП=Бап*Киз*Км*Кт*Кз*Кд*Кнж*Ки*S,

где

Бап. Базовая ставка апрендной платы за 1 кв.м.

С 1 января 2001г. базовая ставка арендной платы за один квадратный метр нежилых помещений государственной собственности установлена в размере 300 (триста) рублей в год.

(Распоряжение Губернатора МО от 22.01.2001г. № 30-РГ).

Киз. Коэффициент износа рассчитывается по формуле

Киз=(100%-% износа)/100%

(% износа находится по таблице согласно варианту).

Киз=(100-56)/100=0,44

Км. Коэффициент качества материала строения.

Км(прочие) = 0,8

Кт. Коэффициент типа строения.

Кт (прочие) = 1.

Кз. Коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения (здания). Постановление Главы Администрации МО от 29.04.96 № 176-ПГ (см.предыдущ.табл.).

Кз = 1,75.

Кнж. Коэффициент качества нежилого помещения.

Кнж=Кнж1+Кнж2+Кнж3+Кнж4

Кнж1 Размещение помещения.	Кнж1 =0,19 (подвальное помещение)
Кнж2 Степень технического обустройства	Кнж2 =0,27 (водопр.,канал.,гор.вода,ц.отопл.)
Кнж3 Использование прилегающей территории	Кнж3 =0,27 (огражденная прил.территория)
Кнж4 Высота потолков в помещении	Кнж4 = 0,04 (от 2,8 до 3,0 м)
(средняя по арендуемым помещениям )

Кнж=0,19+0,27+0,27+0,04=0,77

Ки. Удобство использования.

Ки=2,25 (ул.Осипенко)

Кд. Коэффициент вида деятельности (Милиция).

Кд=0,05

S площадь помещения с указанными характеристиками.

S=79

Площадь, Бап	Киз	Км	Кт	Кз	Кд	Кнж	Ки	Ап за1 год руб	Ап за 1 мес	Ап 1 кв.м
кв.м	руб./кв.м									руб	в месяц
79	300,00	0,44	0,8	1,00	1,75	0,05	0,77	2,25	1264,66	105,39	1,33

Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества

состовляет - 1264.66 руб.

Размер арендной платы за месяц - 105.34 руб.

Ставка арендной платы за 1 кв.м. в месяц - 1.33 руб.

Варианты заданий

В ВАРИАНТ ( * )					1		2		3		4		5		6		7		8		9		10		11		12		13		14		15		16
П лощадь			1		15		16		17		18		20		22		24		26		28		31		33		35		37		39		41		43
И износ в %			2		8,1		9,3		7,5		1,5		12		9		8,7		15		30		45		31		6,9		10		48		61		71
Км	Кирпич			3		*						0		0						*		*		*
	Железобетон			4				*		0						0		*								*										*
	Смешанное			5				0		*						*		0										*						*
	Прочие			6		0						*		*						0		0								*		*
Кт	Складское отапливаемое			7		0		0		*		*		*		0		0						*		*										*
	Производств. неотаплив.			8				*		0						*				0		*						*						*
	прочие			9		*						0		0				*		*		0								*		*
Кнж	Отдельно стоящее строение			10		*						0		0										*		*
Кнж1 Кнж1		Надземная встроенная часть		11				*		0						0						*						*
	Отдельно стоящее строение	Чердачное помещение		12						*								0		*										*
		Полуподвальное помещение		13				0				*						*		0												*
		Подвальное помещение		14		0								*		*						0												*		*
	Кнж2	Водопр.,канал.,гор.вода,ц.отоп.		15		0						*		*						0		0						*		*
		Водопр., канал, центр.отопл.		16				0		*						*		0								*						*
		Водопровод, канализация		17				*		0						0		*						*										*
		Прочие		18		*						0		0						*		*														*
	Кнж3	Огражд.прил.территория		19		*		0								*		*		0		0						*		*
		Неогражденная прил.территор.		20				*		0		0		*		0				*						*						*
		Отсутст.возм.исп.прил.терр.		21		0				*		*		0				0				*		*										*		*
	Кнж4	Свыше 3.0м		22		0		0		*		*		0						0		*		*										*		*
		От 2,8 до 3,0 м		23				*		0				*		0		0		*		0				*						*
		Менее 2,8 м		24		*						0				*		*										*		*
Кд	Офис			25		*
	Гостиница			26				*
	Адвокатура			27						*
	Частная охрана			28								*
	Ресторан			29										*
	Платная автостоянка			30												*
	Торговля			31														*
	Производство			32																*
	Проектирование			33																		*
	Транспорт			34																				*
	Услуги связи			35																						*
	Медицина			36																								*
	Аптека			37																										*
	Общественное питание			38																												*
	Склад			39																														*
	Спортивные организации			40																																*
	Учреждения культуры			41																				0
	Милиция			42																		0
	Прокуратура			43																0
	Бюджетные предприятия			44														0
	Бюджетные организации			45												0
	Биржевая деятельность			46										0
	Посредническая деятельность			47								0
	Сбербанк			48						0
	Образовательная деятельность			49				0
	Военный комиссариат			50		0
ВАРИАНТ (0)					17		18		19		20		21		22		23		24		25
Площадь					47		68		85		98		74		55		61		80		79
Износ в %					14		5,2		1,4		2,7		8,5		11		8,9		21		56

Коэффициент удобства использования арендуемого помещения (Ки) по улицам города

(коэффициенты даны условно)

В.	Улица	Ки	В.	Улица	Ки	В.	Улица	Ки	В.	Улица	Ки	В.	Улица	Ки
1.	Анохона	0,75	6	Горельники	1,11	11	Келдыша	1,41	16	Лацкова	1,71	21	Пушкина	2,01
2	Баженова	0,81	7	Горького	1,17	12	Кирова	1,47	17	Левченко	1,77	22	Туполева	2,07
3.	Гагарина	0,93	8	Дзержинского	1,23	13	Клубная	1,53	18	Луч	1,83	23	Чкалова	2,13
4.	Гарнаева	0,99	9	Жуковского	1,29	14	Королева	1,59	19	Маяковского	1,89	24	Чапаева	2,19
5.	Гастелло	1,05	10	Калугина	1,35	15	Комсомольская	1,65	20	Фрунзе	1,95	25	Осипенко	2,25