67. Риэлтерская организация, требования, предъявляемые к ней, требования к руководителю риэлтерской организации.

Риэлтерской организацией является коммерческая организация.

Под риэлтерскими услугами понимают посредническую деятельность по содействию при заключению, исполнению, прекращению договоров на строительство, в том числе долевое, купли-продажи, мены, аренды, иных сделок с объектами недвижимости, правами на них, консультационные услуги, предоставление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости, подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, организация и проведение согласования условий предстоящей сделки, помощь в подготовке и оформлении документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости и сделок, связанных с участием в строительстве объектов недвижимости, регистрация недвижимости, недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Риэлтерская организация должна иметь:

1лицензию; 2 минимальное количество риэлтеров (не менее чем пять, а для обособленного подразделения – как минимум один) и агентов по операциям с недвижимостью, количество которых не может превышать количества риэлтеров более чем в три раза;3- договор обязательного страхования;4- книгу замечаний и предложений;5- книгу регистрации договоров, порядок ведения которой определяется Министерством юстиции Республики Беларусь;6- документ, содержащий порядок оплаты риэлтерских услуг;7- кассовый суммирующий аппарат и (или) специальную компьютерную систему для осуществления приема наличных денежных средств за оказание риэлтерских услуг;8- нежилое помещение, соответствующее санитарно-гигиеническим, противопожарным, иным требованиям технических нормативных правовых актов;9- базу данных объектов недвижимости.

68. Риэлтор и агент по операциям с недвижимостью, их роль и функциональные обязанности в риэлтерской деятельности.

Риэлтор— индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных.

Агент по операциям с недвижимостью-работник риэлтерской организации, не имеющий свидетельства об аттестации риэлтера, оказывающий от имени этой риэлтерской организации отдельные риэлтерские услуги.

Функциональные обязанности

Риэлтор исполняет следующие трудовые функции:

2.1. Изучает спрос и предложение на рынке недвижимости.

2.2. Получает и обрабатывает информацию о продаваемом и сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях к нему потенциальных покупателей или арендаторов.

2.3. Регистрирует поступающие предложения по продаже и сдаче внаем объектов недвижимости, а также заявки на покупку и аренду недвижимости.

2.4. Находит потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты, предлагает им имеющиеся варианты покупки или аренды.

2.5. Предварительно осматривает объекты недвижимости, выставленные на продажу или сдаваемые внаем, а затем организует ознакомительный осмотр для потенциальных покупателей и арендаторов.

2.6. Своевременно информирует клиентов о вновь поступающих подходящих предложениях, рассказывает им о характеристиках объектов недвижимости.

2.7. Согласовывает договорные условия, организует подписание договоров купли-продажи и аренды недвижимости, помогает клиентам собирать необходимые документы для оформления сделок.

2.8. Содействует своевременному оформлению необходимых для сделки документов, обеспечивает их сохранность, обеспечивает своевременное получение платежных документов по окончании сделок.

2.9. Взаимодействует с жилищно-коммунальными органами, бюро технической инвентаризации, нотариусами, паспортно-визовыми службами и другими организациями и лицами, которые участвуют в оформлении сделок с недвижимостью и сопутствующих процедур.

2.10. Ежемесячно составляет отчеты о выполненной работе и заключенных сделках и представляет их своему непосредственному начальнику.