- •1.Риэлтерская деятельность в Республике Беларусь, ее возникновение и существование на современном этапе? Требования к риэлтерской организации?
- •2.Правоспособность и дееспособность граждан, ее наступление и прекращение.
- •4.Признание гражданина безвестно отсутствующим или умершим, влияние данного факта на сделки с недвижимостью.
- •Коммерческие и некоммерческие организации, их формы и отличия, понятие предпринимательской деятельности.
- •6. Возникновение банкротства предприятия, очередность удовлетворения требований кредиторов.
- •7. Какие есть виды юридических лиц, в каких случаях и как они имеют право проводить различные сделки с недвижимостью?
- •8. Государственная регистрация недвижимости.
- •9. Понятие, виды и формы сделок с недвижимостью?
- •10. Недействительность сделок с недвижимостью, в каких случаях она наступает, ее виды и последствия ( мнимая и притворные сделки)?
- •11. Исковая давность при сделках с недвижимостью, ее влияние на их действительность.
- •13. Понятие исковой давности, ее срок, начало, продление, прекращение и восстановление, требования, на которые исковая давность не распространяется.
- •12. Что такое доверенность, ее виды и сроки действия.
- •14. Возникновение права собственности на недвижимость, его сроки и особенности.
- •15. Понятие и основания возникновения общей собственности на недвижимость, особенности отчуждения ее при наличии нескольких собственников. (в1 сложный)
- •15. Понятие и основания возникновения общей собственности на недвижимость, особенности отчуждения ее при наличии нескольких собственников. (в2 нормальными словами)
- •16. Основания прекращения права собственности на недвижимость
- •17. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.
- •18. Что такое хозяйственное ведение и оперативное управление недвижимым имуществом?
- •19. Ответственность добросовестного приобретателя при сделках с недвижимостью.
- •20. Возникновение обязательств:
- •21.Основания возникновения и прекращения обязательств (поручители и гаранты).
- •22. Требования к договору в риэл. Деят-ти, его особенности и значение. Что такое оферта и акцепта.
- •23. Понятие гарантийного срока, оферты и акцепты в риэлтерской деятельности.
- •24. Передача нед-ти при ее отчуждении; последствия передачи нед-ти ненадлежащего качества.
- •25.Договор купли-продажи и мены нед-ти, их особенности и требования к заключению.
- •26. Договор дарения,его особенности и требования к его заключению
- •27. Договор ренты недвижимости, его форма, виды, отличия и особенности оформления
- •28.Требования к договору аренды недвижимости, его срок и случаи расторжения
- •29.Наследование недвижимости, его основания, состав, сроки вступления и требования к документам.
- •30.Открытие наследственного дела для недостойных наследников и наследников по закону
- •31. Наследование по завещанию:
- •32. Исполнение завещания, его отмена и прекращение.
- •33. Наследование по закону, обязательная доля при вступлении в наследство.
- •34. Наследственная трансмиссия. Право отказаться от наследства. Отказ от наследства, завещательный отказ и право получателя отказаться от наследства.
- •35. Сроки вступления в наследство, и сроки приращения наследственных долей.
- •36. Сделки осуществляемые агентствами недвижимости, требования к риэлтерам и агентам по операциям с недвижимостью.
- •37. Жилищное законадательство в Республике Беларусь, основные термины и понятия применяемые в отношении жилых помещений.
- •38. Члены семьи нанимателя жилого помещения, их права и обязанности.
- •39. Обмен жилыми помещениями, требования к договорам и участникам обмена.
- •40. Условия расторжения договора найма жилого помещения, особенности выселения граждан из жилых помещений с предоставлением и без предоставления другого жилого помещения.
- •41. Учёт граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий:
- •Статья 44. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий
- •42. Случаи выселения граждан из жилого помещения с предоставлением жилого помещения типовых потребительских качеств
- •44. Договор поднайма его возникновение и прекращение
- •45. Служебные жилые помещения и общежития, порядок их предоставления гражданам и выселение из них
- •46. Основания приобретения гражданами права собственности на жилое помещение, документы необходимые для регистрации этого права.
- •47. На что имеет право собственник жилого дома и квартиры, в случае их сноса в связи с изъятием земельного участка, а также выселением из-за ремонта и реконструкции.
- •48. Ответственность за нарушения жилищного законодательства Республики Беларусь.
- •49. Категории земель в Республике Беларусь, что называется земельным участком.
- •50. Основания возникновения права на земельный участок, документы, удостоверяющие это право.
- •51. Земельные участки, которые могут находиться в частной собственности , земли не подлежащие передачи в частную собственность.
- •52. Арендаторы и арендодатели земельных участков.
- •53. Права собственности на земельный участок , наследование земельных участков находящихся в частной собственности.
- •54. Для каких целей и какого размера могут предоставляться гражданам рб земельных участков в пожизненное наследуемое владение?
- •55. Какие можно делать сделки с земельными участками, недействительность сделок землепользователей и землевладельцев.
- •56. Какие земли имеют природоохранного назначения, какие относятся к землям лесного и водного фонда, и какие к землям запаса?
- •57. Государственная регистрация права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество
- •58. В каких случаях, и для какой цели производится государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом?
- •59. Какие документы нужно предоставить для регистрации сделки обмена частной квартиры на частный дом?
- •60. С какой целью ведется государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
- •61. Общие требования к документам, представленным для осуществления государственной регистрации
- •62. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации возникновения сервитута, особенности государственной регистрации ипотеки и ренты.
- •63. Нотариальная деятельность в рб:
- •64. Нотариальные действия, совершаемые нотариусами и уполномоченными должностными лицами, что общего и чем отличаются?
- •65. Удостоверение завещаний и доверенностей, приравниваемых к нотариально удостоверенным.
- •66. Сроки совершения нотариальных действий и требования к документам, предоставляемым риэлтерской организацией нотариусу.
- •67. Риэлтерская организация, требования, предъявляемые к ней, требования к руководителю риэлтерской организации.
- •68. Риэлтор и агент по операциям с недвижимостью, их роль и функциональные обязанности в риэлтерской деятельности.
- •69. Лицензирование и страхование риэлтерской деятельности.
- •71.Заключение договора на риэлтерскую услугу, обязательные требования при его составлении, исполнении, изменении и расторжение договора.
- •72. Ответственность сторон по договору на риэлтерскую услугу и разрешение споров.
- •73. Перечень документов. Необходимый для нотариальной регистрации сделки купли-продажи недвижимости.
- •74. Правила профессиональной этики специалиста по риэлтерской д-ти, его основные положения.
- •75. Какие документы необходимы для нотариального оформления сделки по продаже жилого дома и квартиры.
- •76. Какие характеристики недв. Необх. Знать риэлтору и агенту по операциями с недвиж. Для выполнения риэлтерской услуги.
- •77.Какие документы необходимы для оформления сделки купли-продажи недвижимости, если участвуют физические и юридические лица?
- •78. Оценка недвижимости, виды стоимости недвижимости и методы ее оценки
- •79. Понятие девелопмента, его этапы и участники
- •80. Риэлтерская деятельность в различных странах, ее общие направления и различия
- •81. Недействительность сделок с недвижимостью, мнимая и притворная сделки.
- •83. Документы необходимые при оформлении обмена недвижимости, недействительность сделок по обмену.
- •84. Аренда недвижимости, ее правовая сторона, причины которые могут являться поводом по расторжению договора аренды.
- •85. Назначение опекуна и попечителя при сделках с недвижимостью, их роль и требования к ним, права и обязанности.
- •86. Работа с документами в р.Д., проверка их подлинности.
57. Государственная регистрация права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество
К основным терминам и понятия регистр. недвижимости относится:
Вновь образов. недвижимое имущество- земельный участок выделенный из земель не зарегистр. Единиц госуд. Регистрации, прав на него и сделок с ним; это так же вновь построенное капитальное строение (здание, сооружение) и изолируемое помещение.
Единый государственный регистр недвижимого имущества прав на него и сделок с ним- это систематизированный свод сведений и документов в отношении зарегистрированного объекта недвижимости находящегося на территории РБ.
Индификационные сведенья – это ФИО, число, месяц, год рождения, индификационный номер, гражданство, адрес места жительства и другая информация касающаяся участников отношений в области прав и владений недвижимого имущества.
Учетный номер плательщика - юридические лица или индивидуальные предприниматели которому присвоено регистрация перед началом их деятельности.
Кодарственный номер – это не повторяющийся номер на территории РБ участка сохраненные в течении всего периода его существовании.
Незавершенное законсервированное капитальное строения – законсервированный объект строительства создание которого разрешено в соответствии с законодательством РБ, но не завершено имеющие неразрывную связь с землей и которое зарегистрировано в едином государственном регистре.
Ограничение прав – права в отношении конкретного недвижимого имущества того или иного лица не являющегося его собственником. В том числе северитут, ипотека, доверительное управление, аренда, безвозмездное пользование, арест и т.д.
Регистрационная книга – документ единого госуд. регистра недвижимого имущества (ЕГР) прав на него и сделок с ним, содержащих записи о произведении регистрационных действий и других записей в отношении объектов недвижимого имущества расположенных на территории соответствующего округа.
Регистрационное дело - документ единого госуд. регистра недвижимого имущества прав на него и сделок с ним содержащие оригиналы заявлений, в том числе заявлений о государственном регистре, а также копии документов являющихся основанием для государственной регистрации конкретного объекта недвижимости и другие документы согласно законодательству РБ.
Объекты государственной регистрации является:
1. создание, изменение, прекращение, существование недвижимого имущества 2. возникновение, переход, прекращение прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество 3. сделки с недвижимым имуществом подлежащие государственной регистрации.
Субъекты государственной регистрации является:
1. республиканская организация по государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него. 2.территориальная организация по государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него. 3.регистраторы, а также собственники недвижимого имущества либо обладатель прав в отношении недвижимого имущества. 4. лица претендующие на получение прав на недвижимое имущество (кандидаты в правообладатели)
Правообладатели и кандидаты в правообладатели могут быть РБ, ее административные территориальные единицы, иностранные и международные юридические лица, юр.лица, граждане РБ, иностранные граждани, лица без гражданства, индивидуальные предприниматели.
Регистратор – работники соотвествиющих республиканских и территориальных организаций по госуд. регистрации кот. обладают исключительными правами: 1. принимать в установленном порядке документы предоставленные для государственной регистрации. 2. совершать регистрационные действия в отношении создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества. Осуществить государственную регистрацию создания, изменения, возникновения перехода, прекращения прав, ограничений (овременений ) в отношении недвижимого имущества. 3. Присваивать кодарственный номер регистрационному объекту недвижимого имущества. 4. Вносить записи в регистрационную книгу. 5. Вносить документы в регистрационные дела, делать опись документов и заявления содержащиеся в регистрационном деле. 6. вносить шифр в кадарственную карту и журнал с регистрационными заявлениями. 7. предоставление в установленном порядке сведений и документов из ЕГР недвижимого имущества.
Кадарственная карта - информация занесенная о государственной регистрации создания изменения, прекращения существования земельного участка капитального строения.(здания, сооружения).