- •1.Риэлтерская деятельность в Республике Беларусь, ее возникновение и существование на современном этапе? Требования к риэлтерской организации?
- •2.Правоспособность и дееспособность граждан, ее наступление и прекращение.
- •4.Признание гражданина безвестно отсутствующим или умершим, влияние данного факта на сделки с недвижимостью.
- •Коммерческие и некоммерческие организации, их формы и отличия, понятие предпринимательской деятельности.
- •6. Возникновение банкротства предприятия, очередность удовлетворения требований кредиторов.
- •7. Какие есть виды юридических лиц, в каких случаях и как они имеют право проводить различные сделки с недвижимостью?
- •8. Государственная регистрация недвижимости.
- •9. Понятие, виды и формы сделок с недвижимостью?
- •10. Недействительность сделок с недвижимостью, в каких случаях она наступает, ее виды и последствия ( мнимая и притворные сделки)?
- •11. Исковая давность при сделках с недвижимостью, ее влияние на их действительность.
- •13. Понятие исковой давности, ее срок, начало, продление, прекращение и восстановление, требования, на которые исковая давность не распространяется.
- •12. Что такое доверенность, ее виды и сроки действия.
- •14. Возникновение права собственности на недвижимость, его сроки и особенности.
- •15. Понятие и основания возникновения общей собственности на недвижимость, особенности отчуждения ее при наличии нескольких собственников. (в1 сложный)
- •15. Понятие и основания возникновения общей собственности на недвижимость, особенности отчуждения ее при наличии нескольких собственников. (в2 нормальными словами)
- •16. Основания прекращения права собственности на недвижимость
- •17. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.
- •18. Что такое хозяйственное ведение и оперативное управление недвижимым имуществом?
- •19. Ответственность добросовестного приобретателя при сделках с недвижимостью.
- •20. Возникновение обязательств:
- •21.Основания возникновения и прекращения обязательств (поручители и гаранты).
- •22. Требования к договору в риэл. Деят-ти, его особенности и значение. Что такое оферта и акцепта.
- •23. Понятие гарантийного срока, оферты и акцепты в риэлтерской деятельности.
- •24. Передача нед-ти при ее отчуждении; последствия передачи нед-ти ненадлежащего качества.
- •25.Договор купли-продажи и мены нед-ти, их особенности и требования к заключению.
- •26. Договор дарения,его особенности и требования к его заключению
- •27. Договор ренты недвижимости, его форма, виды, отличия и особенности оформления
- •28.Требования к договору аренды недвижимости, его срок и случаи расторжения
- •29.Наследование недвижимости, его основания, состав, сроки вступления и требования к документам.
- •30.Открытие наследственного дела для недостойных наследников и наследников по закону
- •31. Наследование по завещанию:
- •32. Исполнение завещания, его отмена и прекращение.
- •33. Наследование по закону, обязательная доля при вступлении в наследство.
- •34. Наследственная трансмиссия. Право отказаться от наследства. Отказ от наследства, завещательный отказ и право получателя отказаться от наследства.
- •35. Сроки вступления в наследство, и сроки приращения наследственных долей.
- •36. Сделки осуществляемые агентствами недвижимости, требования к риэлтерам и агентам по операциям с недвижимостью.
- •37. Жилищное законадательство в Республике Беларусь, основные термины и понятия применяемые в отношении жилых помещений.
- •38. Члены семьи нанимателя жилого помещения, их права и обязанности.
- •39. Обмен жилыми помещениями, требования к договорам и участникам обмена.
- •40. Условия расторжения договора найма жилого помещения, особенности выселения граждан из жилых помещений с предоставлением и без предоставления другого жилого помещения.
- •41. Учёт граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий:
- •Статья 44. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий
- •42. Случаи выселения граждан из жилого помещения с предоставлением жилого помещения типовых потребительских качеств
- •44. Договор поднайма его возникновение и прекращение
- •45. Служебные жилые помещения и общежития, порядок их предоставления гражданам и выселение из них
- •46. Основания приобретения гражданами права собственности на жилое помещение, документы необходимые для регистрации этого права.
- •47. На что имеет право собственник жилого дома и квартиры, в случае их сноса в связи с изъятием земельного участка, а также выселением из-за ремонта и реконструкции.
- •48. Ответственность за нарушения жилищного законодательства Республики Беларусь.
- •49. Категории земель в Республике Беларусь, что называется земельным участком.
- •50. Основания возникновения права на земельный участок, документы, удостоверяющие это право.
- •51. Земельные участки, которые могут находиться в частной собственности , земли не подлежащие передачи в частную собственность.
- •52. Арендаторы и арендодатели земельных участков.
- •53. Права собственности на земельный участок , наследование земельных участков находящихся в частной собственности.
- •54. Для каких целей и какого размера могут предоставляться гражданам рб земельных участков в пожизненное наследуемое владение?
- •55. Какие можно делать сделки с земельными участками, недействительность сделок землепользователей и землевладельцев.
- •56. Какие земли имеют природоохранного назначения, какие относятся к землям лесного и водного фонда, и какие к землям запаса?
- •57. Государственная регистрация права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество
- •58. В каких случаях, и для какой цели производится государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом?
- •59. Какие документы нужно предоставить для регистрации сделки обмена частной квартиры на частный дом?
- •60. С какой целью ведется государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
- •61. Общие требования к документам, представленным для осуществления государственной регистрации
- •62. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации возникновения сервитута, особенности государственной регистрации ипотеки и ренты.
- •63. Нотариальная деятельность в рб:
- •64. Нотариальные действия, совершаемые нотариусами и уполномоченными должностными лицами, что общего и чем отличаются?
- •65. Удостоверение завещаний и доверенностей, приравниваемых к нотариально удостоверенным.
- •66. Сроки совершения нотариальных действий и требования к документам, предоставляемым риэлтерской организацией нотариусу.
- •67. Риэлтерская организация, требования, предъявляемые к ней, требования к руководителю риэлтерской организации.
- •68. Риэлтор и агент по операциям с недвижимостью, их роль и функциональные обязанности в риэлтерской деятельности.
- •69. Лицензирование и страхование риэлтерской деятельности.
- •71.Заключение договора на риэлтерскую услугу, обязательные требования при его составлении, исполнении, изменении и расторжение договора.
- •72. Ответственность сторон по договору на риэлтерскую услугу и разрешение споров.
- •73. Перечень документов. Необходимый для нотариальной регистрации сделки купли-продажи недвижимости.
- •74. Правила профессиональной этики специалиста по риэлтерской д-ти, его основные положения.
- •75. Какие документы необходимы для нотариального оформления сделки по продаже жилого дома и квартиры.
- •76. Какие характеристики недв. Необх. Знать риэлтору и агенту по операциями с недвиж. Для выполнения риэлтерской услуги.
- •77.Какие документы необходимы для оформления сделки купли-продажи недвижимости, если участвуют физические и юридические лица?
- •78. Оценка недвижимости, виды стоимости недвижимости и методы ее оценки
- •79. Понятие девелопмента, его этапы и участники
- •80. Риэлтерская деятельность в различных странах, ее общие направления и различия
- •81. Недействительность сделок с недвижимостью, мнимая и притворная сделки.
- •83. Документы необходимые при оформлении обмена недвижимости, недействительность сделок по обмену.
- •84. Аренда недвижимости, ее правовая сторона, причины которые могут являться поводом по расторжению договора аренды.
- •85. Назначение опекуна и попечителя при сделках с недвижимостью, их роль и требования к ним, права и обязанности.
- •86. Работа с документами в р.Д., проверка их подлинности.
25.Договор купли-продажи и мены нед-ти, их особенности и требования к заключению.
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление (далее для целей настоящего раздела - в собственность, если из существа обязательства и статуса стороны в обязательстве не вытекает иное) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законодательством не установлены специальные правила их продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными актами законодательства, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются актами законодательства.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, энергоснабжение, контрактация, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными актами законодательства об этих видах договоров.
Форма: письменная форма с нотариальным регистрацией.
В договоре продажи нед-ти должны быть указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение нед-ти на данном земельном участке, либо в составе другого недвиж-го имущества.
В договоре обязательно указываются цены.
Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Цены и расходы по договору мены
1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен законодательством или договором.
Встречное исполнение обязательства передать товар по договору мены
В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств (статья 309).
Переход права собственности на обмениваемые товары
Если законодательством или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены
Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных статьей 431 настоящего Кодекса, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.