- •1.Риэлтерская деятельность в Республике Беларусь, ее возникновение и существование на современном этапе? Требования к риэлтерской организации?
- •2.Правоспособность и дееспособность граждан, ее наступление и прекращение.
- •4.Признание гражданина безвестно отсутствующим или умершим, влияние данного факта на сделки с недвижимостью.
- •Коммерческие и некоммерческие организации, их формы и отличия, понятие предпринимательской деятельности.
- •6. Возникновение банкротства предприятия, очередность удовлетворения требований кредиторов.
- •7. Какие есть виды юридических лиц, в каких случаях и как они имеют право проводить различные сделки с недвижимостью?
- •8. Государственная регистрация недвижимости.
- •9. Понятие, виды и формы сделок с недвижимостью?
- •10. Недействительность сделок с недвижимостью, в каких случаях она наступает, ее виды и последствия ( мнимая и притворные сделки)?
- •11. Исковая давность при сделках с недвижимостью, ее влияние на их действительность.
- •13. Понятие исковой давности, ее срок, начало, продление, прекращение и восстановление, требования, на которые исковая давность не распространяется.
- •12. Что такое доверенность, ее виды и сроки действия.
- •14. Возникновение права собственности на недвижимость, его сроки и особенности.
- •15. Понятие и основания возникновения общей собственности на недвижимость, особенности отчуждения ее при наличии нескольких собственников. (в1 сложный)
- •15. Понятие и основания возникновения общей собственности на недвижимость, особенности отчуждения ее при наличии нескольких собственников. (в2 нормальными словами)
- •16. Основания прекращения права собственности на недвижимость
- •17. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.
- •18. Что такое хозяйственное ведение и оперативное управление недвижимым имуществом?
- •19. Ответственность добросовестного приобретателя при сделках с недвижимостью.
- •20. Возникновение обязательств:
- •21.Основания возникновения и прекращения обязательств (поручители и гаранты).
- •22. Требования к договору в риэл. Деят-ти, его особенности и значение. Что такое оферта и акцепта.
- •23. Понятие гарантийного срока, оферты и акцепты в риэлтерской деятельности.
- •24. Передача нед-ти при ее отчуждении; последствия передачи нед-ти ненадлежащего качества.
- •25.Договор купли-продажи и мены нед-ти, их особенности и требования к заключению.
- •26. Договор дарения,его особенности и требования к его заключению
- •27. Договор ренты недвижимости, его форма, виды, отличия и особенности оформления
- •28.Требования к договору аренды недвижимости, его срок и случаи расторжения
- •29.Наследование недвижимости, его основания, состав, сроки вступления и требования к документам.
- •30.Открытие наследственного дела для недостойных наследников и наследников по закону
- •31. Наследование по завещанию:
- •32. Исполнение завещания, его отмена и прекращение.
- •33. Наследование по закону, обязательная доля при вступлении в наследство.
- •34. Наследственная трансмиссия. Право отказаться от наследства. Отказ от наследства, завещательный отказ и право получателя отказаться от наследства.
- •35. Сроки вступления в наследство, и сроки приращения наследственных долей.
- •36. Сделки осуществляемые агентствами недвижимости, требования к риэлтерам и агентам по операциям с недвижимостью.
- •37. Жилищное законадательство в Республике Беларусь, основные термины и понятия применяемые в отношении жилых помещений.
- •38. Члены семьи нанимателя жилого помещения, их права и обязанности.
- •39. Обмен жилыми помещениями, требования к договорам и участникам обмена.
- •40. Условия расторжения договора найма жилого помещения, особенности выселения граждан из жилых помещений с предоставлением и без предоставления другого жилого помещения.
- •41. Учёт граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий:
- •Статья 44. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий
- •42. Случаи выселения граждан из жилого помещения с предоставлением жилого помещения типовых потребительских качеств
- •44. Договор поднайма его возникновение и прекращение
- •45. Служебные жилые помещения и общежития, порядок их предоставления гражданам и выселение из них
- •46. Основания приобретения гражданами права собственности на жилое помещение, документы необходимые для регистрации этого права.
- •47. На что имеет право собственник жилого дома и квартиры, в случае их сноса в связи с изъятием земельного участка, а также выселением из-за ремонта и реконструкции.
- •48. Ответственность за нарушения жилищного законодательства Республики Беларусь.
- •49. Категории земель в Республике Беларусь, что называется земельным участком.
- •50. Основания возникновения права на земельный участок, документы, удостоверяющие это право.
- •51. Земельные участки, которые могут находиться в частной собственности , земли не подлежащие передачи в частную собственность.
- •52. Арендаторы и арендодатели земельных участков.
- •53. Права собственности на земельный участок , наследование земельных участков находящихся в частной собственности.
- •54. Для каких целей и какого размера могут предоставляться гражданам рб земельных участков в пожизненное наследуемое владение?
- •55. Какие можно делать сделки с земельными участками, недействительность сделок землепользователей и землевладельцев.
- •56. Какие земли имеют природоохранного назначения, какие относятся к землям лесного и водного фонда, и какие к землям запаса?
- •57. Государственная регистрация права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество
- •58. В каких случаях, и для какой цели производится государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом?
- •59. Какие документы нужно предоставить для регистрации сделки обмена частной квартиры на частный дом?
- •60. С какой целью ведется государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
- •61. Общие требования к документам, представленным для осуществления государственной регистрации
- •62. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации возникновения сервитута, особенности государственной регистрации ипотеки и ренты.
- •63. Нотариальная деятельность в рб:
- •64. Нотариальные действия, совершаемые нотариусами и уполномоченными должностными лицами, что общего и чем отличаются?
- •65. Удостоверение завещаний и доверенностей, приравниваемых к нотариально удостоверенным.
- •66. Сроки совершения нотариальных действий и требования к документам, предоставляемым риэлтерской организацией нотариусу.
- •67. Риэлтерская организация, требования, предъявляемые к ней, требования к руководителю риэлтерской организации.
- •68. Риэлтор и агент по операциям с недвижимостью, их роль и функциональные обязанности в риэлтерской деятельности.
- •69. Лицензирование и страхование риэлтерской деятельности.
- •71.Заключение договора на риэлтерскую услугу, обязательные требования при его составлении, исполнении, изменении и расторжение договора.
- •72. Ответственность сторон по договору на риэлтерскую услугу и разрешение споров.
- •73. Перечень документов. Необходимый для нотариальной регистрации сделки купли-продажи недвижимости.
- •74. Правила профессиональной этики специалиста по риэлтерской д-ти, его основные положения.
- •75. Какие документы необходимы для нотариального оформления сделки по продаже жилого дома и квартиры.
- •76. Какие характеристики недв. Необх. Знать риэлтору и агенту по операциями с недвиж. Для выполнения риэлтерской услуги.
- •77.Какие документы необходимы для оформления сделки купли-продажи недвижимости, если участвуют физические и юридические лица?
- •78. Оценка недвижимости, виды стоимости недвижимости и методы ее оценки
- •79. Понятие девелопмента, его этапы и участники
- •80. Риэлтерская деятельность в различных странах, ее общие направления и различия
- •81. Недействительность сделок с недвижимостью, мнимая и притворная сделки.
- •83. Документы необходимые при оформлении обмена недвижимости, недействительность сделок по обмену.
- •84. Аренда недвижимости, ее правовая сторона, причины которые могут являться поводом по расторжению договора аренды.
- •85. Назначение опекуна и попечителя при сделках с недвижимостью, их роль и требования к ним, права и обязанности.
- •86. Работа с документами в р.Д., проверка их подлинности.
22. Требования к договору в риэл. Деят-ти, его особенности и значение. Что такое оферта и акцепта.
Основные положения о заключении договора
1. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Момент заключения договора
1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
2. Если в соответствии с законодательством для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 225).
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, а при необходимости нотариального удостоверения и регистрации - с момента регистрации договора, если иное не предусмотрено законодательными актами.
Форма договора
1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок. Если законодательством для данного вида договора не требуется нотариальной формы, но стороны договорились заключить его в такой форме, то договор считается заключенным с момента придания ему нотариальной формы.
Если законодательством для данного вида договора не требуется письменной (простой или нотариальной) формы, но стороны договорились заключить его в простой письменной форме, то договор считается заключенным с момента придания ему простой письменной формы.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Оферта
1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Оферта должна содержать существенные условия договора.
2. Оферта связывает направившее ее лицо с момента получения ее адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, она считается неполученной.
Акцепт
1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
2. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из законодательства или соглашения сторон.
3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.д.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законодательством или не указано в оферте.