58. Структура заключения о техническом состоянии конструкций здания.

На основании результатов, полученных на этапе общего обсле­дования (№26), составляется заключение о техническом состоянии конструкций здания. Первоначально выполняется предварительная оценка технического со­стояния конструкций и инженерных систем здания (составляется характеристика дефектов, выявленных в процессе приемочного контроля) с разработкой в необходимых случаях (если есть дефекты, влияющие на прочность и долговечность зданий) противоаварийных мероприятий (времен­ные крепления, ограничение нагрузок и т. д.); решается вопрос о необходимости проведения специ­ального обследования и намечаются участки его выполнения, составля­ется программа детального обследо­вания, в которой устанавливается необходимая степень дополнитель­ной детализации визуального обсле­дования (фиксация и измерение трещин, геометрических размеров сечений элементов и площадок опирания и т. д.), определяется количе­ство (выборка) конструкций, подле­жащих инструментальному обследо­ванию, выбираются неразрушающие методы, участки и объем испыта­ний. Определяются состав и объем подготовительных работ (изготовле­ние подмосток, очистка конструк­ций, устройство дополнительного освещения, защита оборудования и имущества от порчи и загрязнения), уточняются общий график выполне­ния работ и мероприятия по техни­ке безопасности.

Все дефекты конструкций или их элементов, отмеченные как наи­более опасные, относят к разряду критических (1-й класс). Остальные дефекты разделяют на две группы:

а) дефекты, которые характери­зуют показатели качества, имеющие нормируемые численные значения;

б) дефекты, связанные с наруше­нием технологии производства ра­бот, повреждения и т. п., не имею­щие нормируемых численных значе­ний.

Дефекты группы б) относят к разряду значительных, а для группы а) разряд дефекта определяется вели­чиной его отклонения в процентах от нормируемого параметра (сверх допуска): • критический дефект: ∆ > 30%; • значительный дефект: ∆ < 30%; • малозначительный дефект: ∆ < 10%.

В зависимости от класса дефектов, определенного в процессе обследования, их количества, а также назначенной степени от­ветственности участка или элемента конструкции или сети, в ко­тором обнаружены данные дефекты, определяется категория его технического состояния и принимается решение о необходимой степени детализации последующих этапов обследования или о возможных мерах по восстановлению эксплуатационных качеств конструкций.

Оценку дефектов строительной системы, сети или среды вы­полняют в соответствии с конкретной целью обследования по отдельным группам показателей эксплуатационных качеств (несу­щие свойства конструкции, антикоррозионная защита, теплоза­щита, звукоизоляция, состояние воздушной среды и т. д.).

Подробная классификация дефектов по перечисленным груп­пам показателей качества элементов зданий приводится в соот­ветствующих пособиях.

При необходимости назначаются возможные меры по восстановлению эксплуатационных ка­честв конструкций:

I категория — исправное (хорошее) состояние — мелкие де­фекты устраняются в процессе технического обслуживания.

II категория — неисправное (удовлетворительное) состоя­ние — дефекты устраняются в процессе технического обслужива­ния и мелкого ремонта.

III категория — ограниченно работоспособное состояние (не вполне удовлетворительное) — опасность обрушения отсутствует. Необходимо строгое соблюдение всех эксплуатационных требова­ний. Возможны ограничения на некоторые параметры эксплуата­ции. Требуется ремонт.

IV категория — неработоспособное состояние (неудовлетвори­тельное) — необходимо срочное ограничение нагрузок, устройство предохранительных сеток от падения отслаивающихся частей и т. д. Требуется крупный ремонт, а возможно и усиление или за­мена элементов или конструкций (уточняется расчетом).

V категория — предельное (предаварийное) состояние — требу­ется срочное ограждение опасного участка, разгрузка конструкций и устройство временных креплений (стоек, подпорок, накладок и т. п.) с последующей разборкой и заменой конструкций или сети.

Для соответствующих категорий технического состояния, опре­деленных по показателям антикоррозионной защиты, теплозащи­ты, звукоизоляции, состояния воздушной среды и т. д., конкрет­ные меры по восстановлению эксплуатационных свойств определяют с учетом действующих нормативных документов.

Техническое состояние здания в целом оценивается в соот­ветствии с техническими положениями и определяется по сово­купности состояния элементов.

Для уточнения объема выборки при детальном обследовании, заполнения паспорта на здание, определения очередности поста­новки зданий на ремонт и т. п. может понадобиться интегральная усредненная оценка категории состояния всей генеральной сово­купности конструкций каждого вида.

По результатам общего обследования делается вывод о необ­ходимости детального обследования. При составлении технического заключения руководитель группы отмечает по каждому виду за­меров, какой процент измеренных параметров имеет отклонения от допустимых значений, и делает вывод о необходимости прове­дения дополнительных выборочных обследований.

В практике используются следующие критерии оценки тех­нического состояния здания:

- Физиче­ский из­нос, %: 0-20;

Оценка техни­ческого состоя­ния: хорошее;

Общая характеристика техническо­го состояния: Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устра­няемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктив­ного элемента. Капитальный ре­монт производится лишь на от­дельных участках, имеющих от­носительно повышенный износ;

Примерная стоимость капитального ремонта, % от восстановительной стоимости: 0-11.

- Физиче­ский из­нос, %: 21-40;

Оценка техни­ческого состоя­ния: удовлетворительное;

Общая характеристика техническо­го состояния: Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуата­ции, но требуют некоторого ка­питального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии;

Примерная стоимость капитального ремонта, % от восстановительной стоимости: 12-36.

- Физиче­ский из­нос, %: 41-60;

Оценка техни­ческого состоя­ния: неудовлетворительное;

Общая характеристика техническо­го состояния: Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капита­льного ремонта;

Примерная стоимость капитального ремонта, % от восстановительной стоимости: 37-90.

- Физиче­ский из­нос, %: 61-80;

Оценка техни­ческого состоя­ния: ветхое;

Общая характеристика техническо­го состояния: Состояние несущих конструк­тивных элементов аварийное, а ненесущих весьма ветхое. Огра­ниченное выполнение конст­руктивными элементами своих функций возможно лишь при проведении охранных меропри­ятий или полной смены конст­руктивного элемента;

Примерная стоимость капитального ремонта, % от восстановительной стоимости: 91-120.

- Физиче­ский из­нос, %: 81-100;

Оценка техни­ческого состоя­ния: негодное;

Общая характеристика техническо­го состояния: Конструктивные элементы на­ходятся в разрушенном состоя­нии. При износе 100% остатки конструктивного элемента пол­ностью ликвидируют;

Примерная стоимость капитального ремонта, % от восстановительной стоимости: -.