4.Методы оценки стоимости зем участков.

4.1 Оценка стоим зем участков для целей н/о. Земельный кадастр-гос система ркгистрации зем участков. В соотв с земельным законом он ведется по единой системе по всей территории РФ Гос кадастр содержит инфу: 1) право польз землей; 2) категория земли; 3) качеств х-ка; 4) ценность земель. Регистрация права осущ-ся в виде 3 прав: 1) соб-ти; 2) владения; 3) пользования; Кадастр составлен для кажд категории земли разные налоговые ставки.

4.2 Рыночный метод оценки стоим земли.

4.2.1 САП (Сравнит аналог продаж): 1) выявление недавних продаж объектов-аналогов, учит-ся хки: 1. правособ-ти; 2. место располож; 3. х-ка окружения; 4. физ х-ка (р-р, форма,располож, рельеф). 2) раз-р нас пункта. 3) развитие соц инфраструктуры.

При использ метода выдел-ся парные продажи, опр-ся поправки на имеющ-ся объекты, вводится корректировка с учетом поправок, рассчитывается цена или варианты цены, сторится ряд в порядке увелич цен, опр-ся среднее,модпльное, медианное значение.

4.2.2 Метод капитализации земельной ренты.

С= ДзР/ К , где К- коэф. капитализац уст на осн анализа рынка, ДзР- доход земельн ренты.

4.2.3 Метод распределения (соотнесения). Осн на соотнош стоимости зем участка и стоимости улучшений. В основе лежит принцип вклада. «-»: невысокая точность.

4.2.4. Метод извлечения (выделения). Применяется, если есть инфа о недавних сделках с аналог зем участками. Алгоритм: 1) определение элементов сравнения объектов; 2) орпед отличий от объектов аналогов; 3) расчет и внесение корректировок по кажд объекту; 4) опре рын стоимости единой для всех объектов; 5) расчет стоимости воспр-ва или замещения на данном зем участке; 6) расчет рын стоим зем участка.