Обоснование выбора использованных весовых коэффициентов

При выборе весовых коэффициентов принимались во внимание следующие соображения с учетом возможной мотивации потенциальных инвестора и продавца. Стоимость доходной недвижимости лучше всего измерять суммой ожидаемых от нее доходов. Затраты же на ее воспроизводство не отражают стоимости прогнозируемых доходов.

В силу отсутствия документально подтвержденных данных о продаже объектов, которые могут быть сопоставимы с оцениваемым объектом, оценщик использовал цены предложения агентств недвижимости. Стоимость объектов-аналогов для подобных площадей выбраны в соответствии с данными анализа рынка, при этом оценщик руководствовался умеренно-реалистичным подходом.

Таким образом, стоимость объекта оценки лежит в диапазоне полученных стоимостей тремя подходами. Веса, полученным результатам присвоены по мере их надежности и представлены в таблице 15.

Таблица 15 - Определение весовых коэффициентов

Показатели	Подход
	Затратный	сравнительный	доходный
Достоверность и полнота информации	0,25	0,50	0,25
Допущения, принятые в расчетах	0,25	0,50	0,25
Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца	0,15	0,70	0,15
Способность учитывать конъюнктуру рынка	0, 20	0,60	0, 20
Способность учитывать размер, местоположение и доходность объекта	0,15	0,70	0,15
ИТОГО	0, 20	0,60	0, 20

Обоснованная рыночная стоимости объекта оценки определяется по формуле:

V = V₁ *Q₁ + V₂ *Q₂ + V₃ *Q₃ (2.)

где V_1, V_2, V₃ - стоимость объекта, определенная затратным, доходным и сравнительным подходами;

Q₁, Q_2,, Q_{3 -} средневзвешенное значение достоверности подходов соответственно.

Таблица 16 - Рыночная стоимость объекта оценки.

Вывод по разделу: рыночная стоимость трёхкомнатной квартиры, общей площадью 57,6 кв.м, расположенной на 5-этаже 5-этажного жилого дома, по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Есенина, д.63, кв.40, на дату оценки 30 ноября 2009 г. составляет:

1 739 000 (Один миллион семьсот тридцать девять тысяч шестьсот) рубля

[1] Ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации: Часть пер­вая от 30.11.94г. №51-ФЗ (ред. от 27.12.2009г.).

[2] Ст. 132 Гражданского кодекса Российской Федерации: Часть пер­вая от 30.11.94г. №51-ФЗ (ред. от 27.12.2009г.).

[3] п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации: Часть пер­вая от 30.11.94г. №51-ФЗ (ред. от 27.12.2009г.).

[4] п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации: Часть пер­вая от 30.11.94г. №51-ФЗ (ред. от 27.12.2009г.).

[5] п. 2 ст. 15 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 27.07.2010)