Введение
Цель проекта состоит в планировании, проведении и финансировании энергосберегающей санации панельного жилого дома, являющегося типичным примером для панельных многоквартирных домов России. В санируемом здании представлена репрезентативная среднестатистическая группа жильцов. Санация будет осуществлена без отселения жильцов. Проект инициирован из следующих соображений: большого потенциала не санированных панельных домов, до сих пор незначительных инвестиций в эту область и недостаточного «ноу-хау» для энергосберегающей санации зданий в России. Основной задачей исследований - определение необходимых строительных работ, оценка строительных и финансовых затрат, проверка возможностей кредитного финансирования с учётом накоплений ТСЖ и собственных финансовых возможностей собственников. Кроме того, изучены и проверены условия государственной и муниципальной поддержки санации. Проведены технический анализ здания, спланирован энергетически-оптимальный пакет санации для оценки затрат на санацию; выяснен путь и возможность реализации проекта; выяснены сферы компетентности для процесса проведения санации в России (обязанности заказчика, получение разрешений, проведение строительного надзора, приёмка строительного объекта); подготовлен документ о принятии решения по реализации санации и проведено собрание собственников в ТСЖ по правилам Жилищного кодекса России; выяснены возможности использования государственных и муниципальных финансовых средств поддержки в России: из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, из бюджета города Астрахань.
Управление инвестиционно-строительным проектом по санации 5-этажного жилого дома 1-335 серии
Согласно стратегии развития, к 2020 году Россия должна снизить энергоёмкость продукции на 40%. Важнейшей частью нового этапа жилищной политики России должны стать не только новое строительство, но и реконструкция и модернизация существующего жилищного фонда и в первую очередь жилых домов первых массовых серий. Санация обеспечит снижение объемов выбытия жилья по ветхости, снижение расходов потребления и потерь энергоресурсов, безопасность и повышение комфорта проживания и улучшение архитектурного качества застройки. Санация повысит стандарт потребительского качества жилья на вторичном рынке и ускорит приватизацию, сделает более плавным процесс продвижения жилищной коммунальной реформы, когда снижение затрат по расчетам за коммунальные услуги компенсирует повышение тарифов за энергопотребление.
Сегодня именно города в 80% случаев являются причиной выбросов парниковых газов по всему миру. Половина этой цифры приходится на энергоснабжение зданий и сооружений. Однако в отоплении, в кондиционировании и в электроснабжении новых и старых зданий есть огромный потенциал для экономии ресурсов. Целенаправленное использование этого потенциала пойдет на пользу не только окружающей среде, но и экономике, потому что повышение энергоэффективности зданий создаст новые рабочие места как для обслуживающего персонала, так и для специалистов топливно-энергетической отрасли и строительного сектора. На основе этого проекта с использованием инновационных технологий подготовлена комплексная энергосберегающая санация панельного жилого дома одной из распространённых в г. Астрахань строительных серий. Для этого были исследованы технические, финансовые, правовые и институциональные условия, разработаны проектные и строительные планы. Результаты проекта задокументированны. Для санации был выбран дом одного товарищества собственников жилья. В результате проекта была разработана подготовка комплексной санации панельного дома с учётом всех энергосберегающих мероприятий, а также мероприятий, не связанных с экономией энергии, но технически необходимых.
В ходе проекта администрацией г. Астрахань на городском уровне была подана заявка на получение субсидий из средств Фонда для санации общей собственности. 10 декабря 2011 года на общем собрании собственников было решено в предписанный законом срок проголосовать за проведение мероприятий по санации общей собственности. Это выгодно в том плане, что из Фонда можно получить 95 % дотаций на санацию общей собственности, на строительные и проектные работы.