3. Субъекты

Субъекты – лица и публичные образования, наделенные законодательством юридическим свойством, позволяющим им участвовать в земельных правоотношениях.

В зависимости от правового статуса и земельной правосубъектности участниками земельных правоотношений могут быть :

1. Физические и юридические лица – при этом в земельном кодексе РФ идет речь о лицах без гражданства, граждан РФ, иностранных граждан, а также юридических лиц с участием иностранного капитала.

Что касается иностранных субъектов в земельном законодательстве содержаться специальные правила и требования согласно которым (п.2 ст.15) иностранные граждане и лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками находящихся на пограничных территориях, перечень которых устанавливается президентом РФ в соответствии с законодательством о государственной границе РФ и на иных установленных особых территориях. Ограничение о правах иностранных лиц на землю, содержится так же в ФЗ в обороте земель сх назначения.

2. Органы государственной власти ,органы мс и их должностные лица. Эти субъекты участвуют в управленческих отношениях, а также по использованию земельных участков путем передачи их заинтересованным субъектом на праве постоянного бессрочного пользован ияили аренды

3. РФ, субъекты РФ и муниципальные образования

Земельные отношения с участием этих субъектов являются на и более сложными по своему содержанию. В них реализуются права государства как собственника земли. При этом государство в лице специальных органов власти, реализует права собственников с учетом экономических требований, путем передачи земельных участков во временное владение и пользование. Государственный орган действует в качестве хозяйствующего субъекта. С другой стороны государство реализует функцию верховенства (суверенитета) путем восстановления земельно-правовых норм. С третей стороны государство в лице уполномоченных органов исполнительной власти осуществляет функции управления и контроля в интересах общества в целом с целью охраны окружающей среды и контроля за использованием и охраной земель.

4. Объекты по поводу которого существует отношение

Объект – то по поводу чего отношения возникают.

К объектам относится :

1. Земля как природный объект и природный ресурс (географическая категория) с юридической точки зрения земля является объектом в первую очередь экологических прав и отношений, однако тесная связь экологического и земельного права позволяет считать земельные ресурсы объектом земельных отношений.

2. Земельный участок. Юридическая категория в соответствии с пунктом 2 ст. 6 ЗК земельный участок как объект земельных отношений это – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой) границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

3. Части земельного участка. Временная категория, которая используется при установлении обременений. Например, сервитут может быть установлен на часть участка при этом его фактическое разделение не происходит.

4. Земельные доли или доля в праве собственности на земельный участок.

ЗЕМЛЯ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ

Вся земля в пределах государственной границы РФ составляет земельный фонд России, без учета территориального моря и внутренних вод, это примерно 1700 млн. гектаров земли. Земельный фонд в зависимости от хозяйственных и экономических характеристик по целевому назначению делится на 7 категорий (ст.7 ЗК).

Земельный участок характеризуется:

1. Категорией земель

2. Видом разрешенного использования

Целевое назначение это – установленный законодательством порядок и условия использования земельного участка в соответствие с категорией земель.

Разрешенное использование – порядок и условия использования земельных участков с учетом целевого назначения и установленных ограничений, обременений. (например, категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначение – жилищное строительство, разрешенное использование девяти этажный двух подъездный дом)

Впервые нормативно разрешенное использование появилось в нашей стране в 1994 году земельное законодательство связывает его с зонирование территории.

Границы земельного участка, устанавливаются путем межевания. В результате межевания составляется межевой план, который является первым этапом государственного кадастрового учета земель.