23. Рынок земли. Рента

Для человека земля является средой его обитания, у источником минеральных и органических ресурсов, сферой приложения труда, капитала и предпринимательского умения. Земля выступает важнейшим фактором производства.

Рынок земли — это совокупность экономических отношений, возникающих в результате определения прав собственности и прав использования субъектами рынка такого фактора производства, как земля.

На рынке земли выделяют следующие экономические отношения:

- землевладение — признание права физического или юридического лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях. Чаще всего под землевладением подразумевается собственность на землю;

- землепользование — пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно является ее собственником. В обычном понимании это арендатор. В реальной хозяйственной жизни субъектов землевладения и землепользования нередко олицетворяют разные лица.

Аренда земли — это вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства.

В арендном договоре предусматривается плата собственнику — арендная плата.

Рента — это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий предпринимательской деятельности.

Экономическая земельная рента — это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограничено.

Предложение земли остается неизменным, потому что ее количество ограничено. В отличие от всех обычных средств производства, которые под воздействием спроса изготовляются в нужном количестве, земля не создается людьми.

Спрос выступает единственным фактором, определяющим земельную ренту. Если спрос на землю близок к нулю, то и земельная рента будет равна нулю.

Дифференцированная рента — это доход, полученный в результате использования ресурсов (с неэластичным предложением), более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов по плодородию и местоположению.

Рента за одинаковый размер земельного участка может быть разной, потому что различные земельные участки значительно отличаются по производительности. При равных затратах труда и капитала выход продукции с единицы земельной площади будет неодинаков. Различаются лучшие, средние и худшие участки земли.

Точно так же одни земельные участки стратегически выгодно расположены по отношению к рынкам сбыта, транспортным средствам, наличию рабочей силы и потребителям продукции, поэтому себестоимость продукции у них будет ниже, чем у других земельных участков, отдаленных от всего этого.

Применительно к земле действует закон убывающей доходности: каждое приращение капитала и труда, вкладываемых в обработку земли, порождает пропорционально меньшее увеличение количества получаемого продукта, если только указанное приращение не совпало по времени с усовершенствованием агротехники.

24. Общее равновесие. Доходы и потребление населения

Общее равновесие — это ситуация, которая возникает в результате взаимодействия всех рынков, когда изменение спроса или предложения на одном рынке влияет на равновесные цены и объемы продаж на всех рынках.

Точка равновесия — это точка пересечения кривых спроса и предложения, показывающая, что спрос и предложение, будучи противоположными рыночными силами, уравновешиваются.

Равновесная цена — это цена, уравновешивающая спрос и предложение в результате действия конкретных сил.

Точка равновесия соответствует равновесной цене и равновесному объему.

Равновесный объем — объем произведенных товаров, равный объему товаров, требуемых покупателям.

Равновесие служит выражением максимальной эффективности рыночной экономики, т.е. рынок сбалансирован. Ни у продавца, ни у покупателя нет внутренних побуждений к его нарушению.

В ситуации, когда производитель ставит цену, отличную от цены равновесия, рынок выходит из состояния сбалансированности, при этом покупатели и продавцы стремятся изменить ситуацию на рынке и привести ее в равновесие.

Если реальная цена будет больше равновесной, то при такой цене объем спроса будет меньше объема предложения. В этом случае производители предпочтут снизить цену, чем продолжать выпуск продукции в объеме, существенно превышающем объем спроса.

Если реальная цена на рынке будет ниже равновесной, то объем спроса и товар станут дефицитными. Отдельные покупатели предпочтут заплатить более высокую цену. В результате избыток спроса будет оказывать давление на цену.

Этот процесс будет продолжаться до тех пор, пока не установится на равновесном уровне, при котором объем спроса и предложения равны.

Возможность достижения общего равновесия в условиях совершенной конкуренции в математической форме впервые была выражена Л. Вальрасом (1834—1910). Он доказал, что если все рынки, за исключением одного, находятся в равновесии, то в таком же равновесном состоянии будет находиться и последний рынок.

Иными словами, согласно закону Вальраса, если на каких-либо рынках существует избыточный спрос, то на других должно наблюдаться избыточное предложение в таких we размерах. В итоге общая сумма избыточного спроса и предложения всегда равна нулю.

Теория общего равновесия используется для анализа эффективности или неэффективности экономики, потерь от несовершенной конкуренции. Однако наиболее важную роль она играет в определении научных основ политики в области экономики благосостояния.

Все доходы населения подразделяются на две большие группы:

1) трудовые — доходы, получаемые от участия в труде и предпринимательской деятельности (заработная плата и прибыль);

2) нетрудовые — доходы, приобретенные на законном основании (дивиденды, проценты по вкладам, доходы от собственности, в том числе от сдаваемого в наем жилья, а также получаемые от государств пособия и выплаты, не зависящие непосредственно от трудовых затрат).

Совокупные доходы общества и каждого его члена определяют экономическое благосостояние. По уровню дохода (величине реальной заработной платы), уровню (количеству приобретаемых благ) и структуре (качеству приобретаемых благ) потребления можно сделать вывод о богатстве населения страны, класса или отдельного человека.

Серьезной проблемой многих стран является бедность. Бедность — это ситуация, при которой благосостояние индивида или семьи находится ниже порога бедности.

Порог бедности — это определенный минимальный уровень доходов, при котором могут быть удовлетворены наиболее важные человеческие потребности.

Порог бедности не является фиксированной величиной и может меняться внутри отдельного государства.

Государственная политика доходов заключается в распределении и перераспределении доходов с помощью системы государственного бюджетного устройства путем дифференцированного налогообложения и социальных выплат населению.

Рычаги государственного перераспределения:

- налоговая политика;

- валютная политика;

- контроль над ценами;

- социальные выплаты группам людей с низкими доходами.

Ведение учета по формированию доходов поручается тем финансовым учреждениям, в которых открыты счета налогоплательщиков. Не так просто отнести те или иные виды доходов к «трудовым» и «нетрудовым». Каждый домохозяин и гражданин ежегодно заполняет декларацию о своих доходах, и допущенная неточность строго карается законом.

Утвердившаяся практика группировки доходов в России во многом построена по классовому принципу:

- трудовые доходы работников (заработная плата, премии и другие добавки к заработной плате);

- доходы от предпринимательства (прибыль);

- социализированные доходы, поступающие независимо от трудового вклада (общественные фонды потребления, пособия по безработице, выплаты по социальному страхованию и т.д.);

- доходы от собственности (проценты по вкладам, рента и т.д.).