7. Заключение договора в обязательном порядке

Обязательное заключение договора предусмотрено только для случаев, когда на этот счет есть прямое указание в ГК РФ, ином законе либо сами стороны приняли на себя обязанность заключить в будущем договор (в случае создания юридического лица заключение договора банковс­кого счета становится обязательным как для банковского учреждения, так и для созданного юр. лица (п. 2 ст. 846 ГК РФ).

Обязательный договор - договор, заключение которого обязатель­но для одной или обеих сторон в силу действующего законодательства (ст. 445 ГК РФ). Среди обязательных договоров особое значение имеют публичные договоры (ст. 426 ГК РФ).

Обязательность заключения договора не исключает необходи­мости для сторон достичь согласия относительно отдельных его условий:

- если сторона для которой договор не является обязательным, направляет оферту обязанной стороне, то последняя рассматривает оферту в течении 30-ти дней и направляет оференту варианты:

- ответ с извещением об акцепте;

- либо извещение об отказе от акцепта;

- либо извещение об акцепте оферты на других условиях (прото­кол разногласий к проекту договора). Если оферент одобряет изменения, то договор считается заключенным, если оферент не согласен с изменениями, то он в течении 30-ти дней может обратиться с иском в суд о понуждении к заключению договора;

- если оферту направляет обязанная сторона, то другая сторона в течение 30-ти дней вправе направить оференту: ответ с извещением об акцепте; извещение об отказе заключения договора; протокол разногласий – в этом случае оферент должен в течении 30-ти дней известить другую сторону либо о принятии условий протокола, либо об отклонении условий, содержащихся в протоколе разногласий (в последнем случае другая сторона вправе обратится в суд); при молчании договор считается не заключенным.

- при ситуации, когда обе стороны обязаны заключить договор применяются те и другие правила.

8. Заключение договора на торгах.

ГК РФ впервые выделил в качестве особого способа заключения договоров торги (ст.ст. 447 – 448 ГК РФ). На основе торгов заключаются договоры, предметом которых является продажа вещей или прав.

Торги может проводить лицо, которому принадлежит реализуе­мая вещь (право), или специализированная организация.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Различие состоит в том, что на аукционе выиграв­шим признается тот, кто предложил наибольшую цену, а при проведении конкурса тот, кто предложил лучшие условия (п. 4 ст. 447 ГК РФ).

В торгах должно участвовать не менее двух лиц, иначе торги не действительны.

И аукцион, и конкурс бывают либо открытыми, либо закры­тыми. В первом случае участником может быть любое лицо, а во втором - только специально приглашенное.

Организация торгов начинается с опубликования извещения не менее чем за 30 дней до их проведения.

В извещении должны содержаться указанные в ГК РФ данные (сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете, размере, сроках и порядке внесения задатка каждым из участников и порядке проведения, включая порядок оформления участия в торгах, определения победителя, а также сведения о начальной цене).

Организатор открытых торгов вправе отказаться от аукциона в любое время, а от конкурса не позднее, чем за 30 дней до его проведения. В случае необоснованного отказа провести торги организатор обязан возместить реальный ущерб лицам, изъявившим желание участвовать.

Лица, желающие принять участие в торгах должны внести задаток – он возвращается лицу, которое приняло участие в торгах, но не выиграло.

Победители и организатор подписывают протокол о результатах торгов, таким образом, договор считается заключенным – если победитель отказался от подписания то он теряет задаток, а если отказался организатор, то он возвращает задаток в двукратном размере, выплачивает убытки и может быть принужден к заключению договора через суд.

Если правила проведения торгов будут нарушены, торги, а значит и сам заклю­ченный договор, признаются недействительными (ст. 449 ГК РФ).