2. Вещные права юридических лиц (право хозяйственного ведения оперативного управления).

Право хозяйственного ведения – согласно ст. 294 ГК РФ государственные или муниципальные унитарные предприятия, которым имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается им в следующих пределах:

Собственник имущества в соответствии с законом решает вопросы:

• создание предприятия;

• определение предмета и цели его деятельности;

• реорганизация и ликвидация;

• назначение директора;

• осуществляет контроль за использованием и сохранностью; принадлежащего ему имущества.

Собственник имеет право на получение части прибыли;

Согласно ст. 295 ГК РФ – предприятие самостоятельно распоряжается только движимым имуществом, а недвижимостью – только с согласия собственника.

Право оперативного управления – ст.296 ГК РФ казенные предприятия и учреждения. Объектами права оперативного управления является имущество, закрепленное собственником за казенными предприятиями и учреждениями, а также имущество, приобретенное в процессе производственной деятельности. Собственник этого имущества вправе изъять имущество, не используемое по назначению и распорядиться им по своему усмотрению. Различие в праве оперативного управления государственных предприятий и учреждений:

1. Ст.297 ГК РФ казенные предприятия вправе отчуждать или распоряжаться имуществом иным образом с согласия собственника, а также самостоятельно реализовывать произведенную продукцию, если иное не установлено законом. Доходы распределяются в порядке установленном собственником.

2. Ст.298 ГК РФ учреждения не вправе самостоятельно отчуждать или распоряжаться имуществом. Для имуществ учреждения в ГК РФ установлены исключения – если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право заниматься предпринимательской деятельностью, то полученные доходы и приобретенное на них имущество поступает в самостоятельное распоряжение учреждения и учитывается на отдельном балансе.

3. Вещные права по использованию чужих земельных участков.

Вещные права по использованию чужих земельных участков установлен Земельным кодексом РФ.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком – субъектами данного права являются граждане, объектами данного титула являются земельные участки, предоставленные гражданам государственными или муниципальными органами для ведения личного, подсобного или дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства. С введением нового Земельного кодекса РФ п. 1 ст. 21 это право сохраняется только для лиц, уже имеющих к моменту вступления в силу Земельного кодекса РФ земельные участки на этом праве. Единственным допустимым актом распоряжения земельными участками на этом праве является наследование. Продажа, залог земельного участка и другие сделки, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка не допускается. Гражданин вправе возводить на нем здания, сооружения, создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Кроме того, владелец земельного участка может передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование, не спрашивая на это согласие собственника.

Основания прекращения права пожизненного наследуемого владения:

• смерть владельца земельного участка;

• отказ владельца от земельного участка (в этом случае земельный участок переходит в распоряжение администрации).

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности. Предоставление земельных участков на этом праве сохраняется только для государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, органов государственной власти и органов местного самоуправления. Гражданам, земельные участки в постоянное (бессрочное пользование) в соответствии с Земельным кодексом РФ не предоставляются. Тем не менее это право, возникшее у граждан до введение в действие нового Земельного кодекса РФ сохраняется. Лица, обладающие земельным участком на этом праве, вправе владеть и пользоваться этим участком, но для граждан и юридических лиц установлен запрет на распоряжение им. При этом за гражданином закреплено право на переоформление этого участка в собственность.

Объектами права постоянного (бессрочного) пользования являются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предназначенные для осуществления деятельности различных организаций согласно проектно-сметной документации по утвержденным нормам отвод земельных участков.

Лица, которым земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляют владение и пользование этим участком в пределах, установленных законодательством. Они вправе, если иное не предусмотрено законом, возводить на участке здания, сооружении и т.д. которые становятся их собственностью. Этой собственностью указанные лица могут распоряжаться самостоятельно, не спрашивая ни у кого разрешения. При переходе права собственности на недвижимость другому лицу перейдет и право постоянного пользования участком, занимаемым недвижимостью.

Право застройки чужого земельного участка, принадлежащего субъектам права пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования.

Собственник соответствующего недвижимого имущества обладает правом пользования на часть земельного участка, занятого его недвижимостью. Это право пользования является обременением земельного участка, сохраняющимся при смене собственника. При прекращении права пользования на земельный участок судьба недвижимого имущества определяется соглашением сторон или по решению суда.