6. Право общей собственности.

Право общей собственности это совокупность правовых норм, регламентирующих отношения между двумя или более лицами по поводу имущества, которым они владеют, пользуются и распоряжаются сообща.

Объектом права общей собственность является индивидуально – определенная вещь или совокупность таких вещей. Объектом права общей собственности может быть и предприятия в целом как имущественный комплекс.

Субъектами права общей собственности могут быть любые субъекты гражданского права, которые именуются участниками общей собственности, или сособственниками.

Отличительный признак общей собственности состоит в том, что имущество принадлежит нескольким лицам сообща (с указанием долей или без такого указания). Право общей собственности возникает из договора, наследования либо иных оснований, предусмотренных законом. Так, общая собственность может возникнуть в ходе ведения совместной хозяйственной деятельности посредством создания или приобретения общего имущества его участниками. Общая собственность возникает также у супругов на приобретенное в браке имущество.

По содержанию права общей собственности делится ГК РФ на два вида: долевую собственность и совместную собственность.

Общая долевая собственность это общая собственность, в которой определена доля каждого собственника в праве. Общая долевая собственность может возникнуть в силу любых допускаемых законом или договором оснований. Исчерпывающего перечня оснований его возникновения закон не содержит. Закон не ограничивает и субъектный состав участников долевой собственности. Ими могут быть субъекты различных форм и видов собственности в любых их сочетаниях.

Доли сторон считаются равными, если законом или соглашением сторон доли не определены в иных размерах, например в зависимости от вклада собственника или произведенных за свой счет улучшения имущества.

Доля в общей собственности может выражаться в виде дроби или в виде процента.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Вместе с тем каждый из сособственников вправе по своему усмотрению распорядится своей долей. При этом при продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Владение и пользование имуществом при долевой собственности осуществляется по соглашению сторон; распределение доходов, продукции плодов и участие в расходах по содержанию имущества - соразмерно долям. Раздел долевой собственности и выдел из него осуществляется по соглашению сторон, а при необходимости судом.

Общая совместная собственность это собственность, в которой доля каждого собственника не определена. Режим совместной собственности распространяется на:

Имущество супругов, нажитое в браке.

Имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью, если договором между супругами не установлено иное. Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, является их раздельной собственностью. Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, а также вещи индивидуального пользования, кроме предметов роскоши, являются их раздельной собственностью.

Имущество каждого из супругов может быть признано совместной собственностью, если во время брака в указанное раздельное имущество за счет общего имущества супругов или за счет личного имущества другого супруга были внесены вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества.

Взыскание обращается на имущество супругов (раздельное и совместное), если они оба являются стороной в обязательстве. Взыскание обращается на имущество, находящееся в раздельной собственности одного из супругов, и на его долю в совместном имуществе, когда он один является стороной в обязательстве.

Семейные отношения без регистрации брака не влекут возникновение общей совместной собственности. Спор о разделе совместно нажитого в этом случае имущества разрешается по правилам, применимым к общей долевой собственности граждан.

Отношения общей совместной собственности супругов прекращается с расторжением брака. Это влечет за собой и раздел общего совместного имущества. Раздел совместного имущества супругов, и определение долей в этом имуществе осуществляется по согласию супругов. При не достижении согласия – суд, который исходит из интересов несовершеннолетних детей и (или) заслуживающего внимания интересов одного из супругов в частности, когда другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Смерть одного из супругов также влечет прекращение общей совместной собственности. К наследникам по закону или завещанию переходят как принадлежавшее умершему раздельное имущество, так и его доля в общей совместной собственности.

Общая собственность членов крестьянского фермерского хозяйства.

Это разновидность общей совместной собственности, в состав которой входит приватизированный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, скот и т.д. – все имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Члены фермерского хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом. Сделки по распоряжению имуществом совершаются главой хозяйства или иным доверенным лицом. Членам хозяйства предоставляется право создавать на базе имущества фермерского хозяйства, ХО или производственный кооператив, обладающий правовым статусом юридического лица.

При прекращении хозяйства общее имущество подлежит разделу по единым правилам раздела общей собственности (ст.252 и 254 ГК РФ), а земельный участок – по правилам ГК РФ и Земельного кодекса РФ. При выходе из хозяйства одного из членов, земельный участок и средства производства разделу не подлежат (вышедший из хозяйства имеет право лишь на получение денежной компенсации, соразмерной его доли в общей собственности на это имущество, при этом срок выплаты денежной компенсации не может превышать года с момента подачи заявления о выходе с фермерского хозяйства). При прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом всех его членов, имущество подлежит разделу между членами фермерского хозяйства.

Закон разрешает переход с общей совместной собственности на долевую, но переход с режима общей долевой собственности на режим совместной собственности допускается лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.

Владение, пользование распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, подчиняется следующим правилам:

1. владение, пользование таким имуществом осуществляется участниками сообща по их согласию;

2. сделки по распоряжению этим имуществом предполагаются совершенными по взаимному согласию всех участников; оспорить такую сделку по мотивам отсутствия взаимного согласия остальные участники могут только в том случае, если докажут, что другая сторона знала или не могла не знать об отсутствии всеобщего согласия.