1. Понятие и особенности вещного права.

С раздела, посвященного вещным правам, начинается изучение Особенной (специальной) части гражданского права. Нормы о вещных правах составляют самостоятельную подотрасль гражданского права и соответственно этому особый раздел курса гражданского права.

Вещные права оформляют и закрепляют принадлежность вещей (материальных, телесных объектов имущественного оборота) субъектам гражданских правоотношений. Этим они отличаются от обязательственных прав, оформляющих переход вещей и иных объектов гражданских правоотношений от одних участников (субъектов) к другим.

Юридическую специфику вещных прав составляет:

- абсолютный характер, отличающий их от относительных, обязательственных прав;

- все вещные права оформляют непосредственное отношение лица к вещи, дающее ему возможность использовать соответствующую вещь в своих интересах без участия иных лиц. В обязательственных отношениях управомоченное лицо может удовлетворить свой интерес лишь с помощью определенных действий обязанного лица (по передаче имущества, производству работ, оказанию услуг и т. д.);

- они защищаются с помощью особых, вещно-правовых исков, что составляет их третью отличительную черту;

- их объектом могут служить только индивидуально-определенные вещи, а потому с гибелью соответствующей вещи автоматически прекращается и вещное право на нее. Объектом же обязательственного права является поведение обязанного лица — должника, причем обязанность последнего может переходить к другим лицам в порядке правопреемства.

Категорией вещных прав охватывается:

1) право собственности — наиболее широкое по объему правомочий вещное право, предоставляющее управомоченному субъекту возможности использования принадлежащего ему имущества;

2) в нее включаются иные, ограниченные (по сравнению с содержанием права собственности) вещные права.

Виды вещных прав – ст.216 ГК РФ устанавливает примерный перечень:

-право собственности;

-право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

-право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

-право хозяйственного ведения и оперативного управления;

-сервитуты.

2.Собственность и право собственности. Формы собственности.

Право собственности – вещное право, которое является составной частью гражданского права. Право собственности может быть рассмотрено в объективном и в субъективном смысле. В первом случае речь идет о юридическом институте — совокупности правовых норм, значительная часть которых, имея гражданско-правовую природу, входит в подотрасль вещного права.

В субъективном смысле право собственности, как и всякое субъективное право, есть возможность определенного поведения, дозволенного законом управомоченному лицу. С этой точки зрения оно представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право, которое дает возможность своему обладателю - собственнику, и только ему определять характер и направления использования принадлежащего ему имущества, осуществляя над ним полное хозяйственное господство.

Элементы правоотношения собственности:

субъекты:

- собственник (управомоченная сторона) – им может быть любой субъект гражданского права;

- обязанная сторона – все, окружающие собственника лица (их круг неограничен).

содержание.

В п. 1 ст. 209 ГК РФ правомочия собственника раскрываются с помощью традиционной для русского гражданского права «триады» правомочий:

- владения;

- пользования;

- распоряжения.

Под правомочием владения понимается основанная на законе (т. е. юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, учитывать на своем балансе и т. п.). Право владения может быть законным (титульным) и незаконным. Титульное может быть владение и других лиц, когда собственник передал вещь, например, по договору аренды (титул). Незаконный владелец вправе владеть, пользоваться данной вещью, но распоряжаться только с согласия собственника. Незаконный владелец является добросовестным, если он не знал или не должен был знать о незаконности своего владения.

Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления. Оно тесно связано с правомочием владения, ибо в большинстве случаев можно пользоваться имуществом, только фактически владея им. Пользование чужими вещами без правового основания является неправомерным.

Правомочие распоряжения означает аналогичную возможность определения юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения (отчуждение по договору, передача по наследству, уничтожение и т. д.).

В своей совокупности названные правомочия исчерпывают все предоставленные собственнику возможности. У собственника одновременно концентрируются все три названных правомочия. Но порознь, а иногда и все вместе они могут принадлежать и не собственнику, а иному законному владельцу имущества, например, арендатору.

Главное, что характеризует правомочия собственника в российском гражданском праве это возможность осуществлять их по своему усмотрению (п. 2 ст. 209 ГК РФ), т. е. самому решать, что делать с принадлежащим имуществом, руководствуясь исключительно собственными интересами, совершая в отношении этого имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов других лиц. В этом заключается существо юридической власти собственника над своей вещью.

Вместе с тем в отношениях собственности, как уже отмечалось, тесно переплетаются две их стороны: «благо» обладания имуществом и получения доходов от его использования и «бремя» несения связанных с этим расходов, издержек и риска. Поэтому ст. 210 ГК РФ специально подчеркивает необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества, если только законом или договором это бремя или его часть не возложены на иное лицо, например, охрана сданного внаем имущества - на нанимателя, управление имуществом банкрота - на конкурсного управляющего и т. д.

Собственник несет также риск случайной гибели или порчи своего имущества, т. е. его утраты или повреждения при отсутствии чьей-либо вины в этом (ст. 211 ГК РФ). По сути, этот риск также составляет часть указанного выше бремени собственника. Перенос риска случайной гибели или порчи имущества на других лиц возможен по договору собственника с ними, например, по условиям конкретного арендного договора, а также в силу указания закона (в частности, такой риск может нести опекун как доверительный управляющий имуществом собственника-подопечного).

Таким образом, право собственности как субъективное гражданское право есть закрепленная законом возможность лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания.

Гражданское законодательство выделяет следующие виды (формы) собственности:

• частная - принадлежит частным лицам;

• государственная - это то, что принадлежит всему обществу в целом и правомочия собственника осуществляется органами государственной власти;

• муниципальная - правомочия осуществляется органами местного самоуправления.

Иные формы собственности – собственность юридических лиц, общественных организаций, профсоюзов и т.д.

В рамках каждой формы можно выделить отдельные виды:

- частная (физические и юридические лица);

- государственная (РФ и субъектов РФ);

- муниципальная – городов, поселков, иных муниципальных образований.

В ГК РФ применятся понятие: общая собственность – не представляет собой ни самостоятельной формы, ни самостоятельного вида собственности – она есть разновидность вышеперечисленных. Общая собственность подразделяется на общею долевую собственность и совместную.

3.Ограничение права собственности

Несмотря на свой абсолютный характер, право собственности может быть ограничено. Конституция РФ запрещает собственнику земли наносить ущерб окружающей среде, нарушать права, законные интересы других лиц. Ст.209 ГК РФ допускает этот запрет, но при наличии условий:

- согласно п.2 ст.1 ГК РФ ограничение права собственности может вводиться только ФЗ и в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя. Только ФЗ могут быть введены ограничения на перемещение товаров и услуг, ограничение права собственности. Примером может служить запрет для собственника жилого помещения размещать в нем предприятие без перевода в нежилое;

- в ряде случаев ограничения носят специальный характер, обусловленный особым правовым режимом имущества, находящегося в собственности. Так согласно ст.129 ГК РФ отдельные объекты: земля, оружие, недра могут быть полностью или частично изъяты из гражданского оборота, перечень их устанавливается законодательством;

- ограничение права собственности следует отличать от ограничения круга действий, которые может совершать собственник. В частности, ряд запретов на действия собственника вытекает из санитарных, ветеринарных и других условий. Чтобы собственник продавал продовольственные товары, он должен пройти медицинское освидетельствование;

- между собственником и лицом могут быть предусмотрены ограничения в договоре (аренда, носящая долгосрочный характер).