38.Общая собственность.

Вещь может принадлежать не одному а нескольким лицам на праве общей собственности.

Право общей собственности- совокупность правовых норм регламент-щих отношения складывающиеся между 2мя и более лицами по поводу влад., польз. и распор. одной и той же вещью в одно и тоже время.

Хар-ся 3 отличительными признаками:

1)Множественность субъектов права собственности

2)Осуществл. Субъектами своих правомочий одновременно.

3)Принадлежность всем субъектам всего круга правомочий по влад., пользов. и распор.

Отношения общ. собственности могут возникать между любыми субъектами права собвт. причем в любых сочетаниях. Участники общ.собственности именуются собственниками. 2 вида общ.собственности: долевая-все доли в праве на общее имущество у собственника определены конкретно.

Совместная-доли не определены, но считаются равными, доля в праве на имущ-во сама по себе явл.объектом права и может быть предметом всделок.

Каждый из собственников может самостоятельно распоряжаться своей долей в соотв.с правилами установленными законом. Каждый собственник может выйти из числа участников общей собст.путем не только отчуждением своей доли другому лицу, но и выдела доли.

Способ выдела доли определяется по соглашению с др. собственниками, если имущ. Может быть разделено в натуре без несоразмерного ущерба его хоз-ному назначению то выделяющийся собств.получает долю имущества, в противном случае денежная компенсация, если соглашение достигнуто, то спор решается в судебном порядке ( пример наследство 6 соток, наследники 3 сына делить нельзя так как мin размер участка 6 соток)

39.Сервитуты.Сервитут - особый вид ограниченного вещного права, заключающийся в праве пользоваться (в установленных пределах) чужой вещью. Чаще всего С. - право ограниченного пользования чужим земельным участком. В некоторых случаях С. обременяются здания, сооружения и другое недвижимое имущество. С. может устанавливаться для обеспечения собственнику земельного участка прохода и проезда через другой (соседний) участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены иным путем. С. - не самостоятельное вещное право, поэтому не может быть предметом купли-продажи, залога и не передается каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения эксплуатации которого установлен С.

Сервитуты традиционно делят на личные и предиальные.

Личным является сервитут, установленный в пользу определенного лица, тогда как предиальным — установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определенной недвижимости. Примером личного сервитута может быть право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя. Если сервитут устанавливается в интересах неопределённого круга лиц, то он оформляется правовой нормой и называется публичным сервитутом. Наиболее распространенным видом предиального сервитута является право пользования чужим земельным участком — так называемый земельный сервитут. Это, например, право проложить водопроводные трубы через чужой земельный участок, прорыть канавы для спуска воды, проезжать и прогонять скот через него.

Сервитуты могут быть срочными и бессрочными, платными и бесплатными. Исчерпывающего перечня сервитутов законодательство, как правило, не вмещает, позволяя устанавливать любые сервитуты, которые отвечают признакам сервитутного права и не противоречат нормам закона.

В российском праве основная масса норм о сервитутах содержится в Гражданском кодексе РФ (статьи 216, 274—277, 613 и 694) и Земельном кодексе РФ (статья 23 и др.). Отдельные нормы содержатся в природоресурсном законодательстве (Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ и др.), а также в Федеральном законе № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Самый простой пример сервитута — когда от одного участка до другого можно пройти только через соседний участок. В таком случае собственник «заблокированного» земельного участка вправе требовать установления сервитута на участок соседа, иными словами, требовать предоставления ему права пользования чужим участком в виде прохода, проезда, прогона скота. Сервитут может быть установлен либо на основании договора, либо судебным решением. Если сервитут устанавливается в интересах неопределённого круга лиц, то он оформляется решением органа местного самоуправления и называется публичным сервитутом.