Понятие и виды аренды и лизинга.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В аренду может сдаваться как движимое, так и недвижимое имущество.
В договоре аренды участвуют две стороны:
- арендодатель — собственник имущества, сдающий его в аренду (в качестве арендодателя могут выступать также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду);
- арендатор — получатель имущества, использующий его в своих целях в соответствии с назначением имущества или согласно условиям, зафиксированным в договоре.
В договоре аренды указываются:
1) характеристика объекта аренды;
2) срок договора, права и обязанности сторон по его окончании, условия прекращения договора.
3) размер арендной платы, форма и порядок ее внесения, ответственность за несвоевременное внесение арендной платы.
4) права и обязанности сторон по хранению и обслуживанию арендуемого имущества
5)возможность сдачи арендованного имущества в субаренду
Лизинг
В свою очередь договор лизинга – это договор, в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.
Виды лизинга:
Основными видами лизинга, признанными во всем мире, являются финансовый лизинг и оперативный лизинг, а критериями для такого разграничения служат срок использования оборудования и объем обязанностей лизингодателя.
1) Оперативный лизинг характеризуется тем, что срок лизинга короче, чем нормативный срок службы имущества, и лизинговые платежи не покрывают полной стоимости имущества.
2) Финансовый лизинг представляет собой лизинг имущества с полной выплатой стоимости имущества и характеризуется тем, что срок, на который передается имущество во временное пользование, приближается по продолжительности к сроку эксплуатации и амортизации всей или большей части стоимости имущества.
3) Чистый лизинг - это отношения, при которых все обслуживание имущества берет на себя арендатор.
4) "Мокрый" лизинг предполагает обязательное техническое обслуживание оборудования, его ремонт, страхование и другие операции, которые лежат на лизингодателе.
В зависимости от источника приобретения объекта выделяют прямой и возвратный и раздельный лизинг.
5) Прямой лизинг. В данном случае производитель оборудования самостоятельно сдает объект в лизинг.
6) Возвратный лизинг. Возвратный лизинг, являясь разновидностью двухсторонней лизинговой сделки, нашел более широкое применение.
7) Раздельный лизинг, или лизинг с дополнительным привлечением финансовых средств.
8) Револьверный лизинг, или лизинг с последовательной заменой имущества.