25 От аренды, недостатки им-ва.

Д аренды (имущ.найма) арендодатель обяз-ся предоставить арендатору имущ-во за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (плоды, продукция и дох., полученные арендатором – его соб-ть) Объекты аренды - индивидуально определенные, непотребляемые, не заменимые вещи, кот.по окончании Д аренды д.б. возвращены арендодателю в состоянии с учетом износа (земельные уч. др. природные объекты, п/п и др. имущ-ые комплексы, здания, сооруж., оборуд-е, трансп-е ср-ва и др. вещи) Зак.м.установливать виды имущ-ва, сдача кот.в аренду не допускается или ограничивается. не считается заключенным. Обяз-ть арендатора: 1)передать им-во в надлежащем состоянии, соотв.Д аренды и назнач-ю им-ва 2) с принадлежностями и док. 3) без недостатков, кот.м.мешать использ-ю по назнач-ю. В случ.непредоставления и вызванной этим невозможности использ-ть им-во по назнач-ю м.потребовать 1) предоставления ему арендодателем принадлежностей и док. 2)расторж-я Д 3)возмещ-я убытков. Ответственность за недостатки им-ва: препят-щие польз-ю им-ва арендатор вправе: 1) потребовать безвозмездного устранения недостатков / 2) соразмерного уменьшения ар.платы/3)возмещ-я своих расх.на устранение недостатков 4) удержать сумму расх. на устранение недостатков из ар.платы (уведомив арендодателя) если сверх аренды – потребовать возмещ-я непокятой части 5) потребовать досрочного расторж-я Д.

Арендодатель не отвечает за недостатки им-ва, кот. б оговорены или б.известны арендатору. Отделимые улучшения явл.соб-тью арендатора Не отделимые - с согласия арендодателя – после прекращения Д потребовать возмещения расх., без согласия – возмещению не подлежат.

26 Права и обяз-ти сторон

Д аренды (имущ.найма) арендодатель обяз-ся предоставить арендатору имущ-во за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (плоды, продукция и дох., полученные арендатором – его соб-ть) Обяз-ть арендатора: 1)передать им-во в надлежащем состоянии, соотв.Д аренды и назнач-ю им-ва 2) с принадлежностями и док. В случ.непредоставления и вызванной этим невозможности использ-ть им-во по назнач-ю м.потребовать 1) предоставления ему арендодателем принадлежностей и док. 2)расторж-я Д 3)возмещ-я убытков. 3) без недостатков, кот.м.мешать использ-ю по назнач-ю (1) потребовать безвозмездного устранения недостатков / 2) соразмерного уменьшения ар.платы/3)возмещ-я своих расх.на устранение недостатков 4) удержать сумму расх. на устранение недостатков из ар.платы (уведомив арендодателя) если сверх аренды – потребовать возмещ-я непокрытой части 5) потребовать досрочного расторж-я Д) 4) предоставить им-во в оговоренный срок. Если нет – истребов-е им-ва+убытки/расторж-е Д+убытки 5) производить за свой счет кап.ремонт. В случ. наруш-я: арендатор имеет право: а) произвести кап. ремонт, предусмотренный дог-ром или вызванный неотложной необход-остью, и взыскать стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; б) потребовать соотв-ующего ум-ния арендной платы; в) потребовать досрочного расторж-я дог-ра и возм-я убытков. 6) возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора. Обяз-ти арендатора. 1) использ.им-во в соотв.с целями/по назначению 2) своевременно вносить плату за польз-е имущ-вом. 3) при прекращении Д аренды вернуть арендодателю имущ-во в том состоянии, в кот.он его получил, с учетом износа или 4) поддерживать имущ-во в исправном сост, производить за свой счет тек. нести расх.на содерж-е им-ва Права арендатора: 1) распоряж-е им-вом с согласия арендодателя 2)производить улучшения им-ва, 3)требовать уменьш-я ар.платы в случ.ухудшения им-ва 4)преимущество при закл.Д на новый срок. 5)выкупить им-во.