18 Сделка считается действительной при соблюдении 4-х условий.

Содержание сделки должно быть законным. Другими словами сделка должна соответствовать существующему правопорядку, не противоречила бы закону и подзаконным актам.

Сделка должна совершаться правоспособными и дееспособными лицами.Требование правоспособности применимо по отношению к юридическим лицам, государству, государственным образованиям, муниципальным образованиям, поскольку право на совершение сделок последними может быть ограничено законом или учредительными документами. Что касается граждан, то они должны быть дееспособными для того, чтобы совершать сделки (отдельные изъятия установлены законом).

Единство воли и волеизъявления. Если такого единства нет, то речь идет о сделке, совершенной с пороком воли и такая сделка может быть признана недействительной по решению суда, если это оспоримая сделка или независимо от такого решения, если это ничтожная сделка. Порок воли может заключаться в том, что воля отсутствует вообще (под влиянием насилия) либо воля сформировалось под влиянием факторов, нарушающих нормальный процесс такого формирования (например, под влиянием обмана)

Соблюдение формы сделки. Несоблюдение предусмотренной законом формы сделки ведет по общему правилу к недействительности сделки, однако при несоблюдении простой письменной формы сделки санкция заключается в невозможности ссылаться на свидетельские показания.

19 Сделки с пороками субъектного состава

Сделка - волевой юридический акт. Именно поэтому первым условием ее действительности является требуемый законом необходимый и достаточный уровень правосубъектности сторон.

Граждане, обладая общей правоспособностью, вправе в соответствии со ст. 18 ГК РФ совершать любые не противоречащие закону сделки. Возможность вступать в сделки может быть ограничена уровнем их дееспособности.

Юридические лица всегда дееспособны, однако одни из них обладают общей правоспособностью (например, коммерческие организации, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий) и вправе совершать любые сделки, другие же наделены специальной правоспособностью (например, общественные организации) и совершать сделки могут только в пределах целей, определенных в их уставах.

В отдельных случаях возможность участия в сделках для дееспособных субъектов может быть также поставлена в зависимость от наличия лицензии на приобретение определенного имущества, владение и пользование им либо на занятие тем или иным видом деятельности.

Недействительность сделок, совершенных гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства.

Никаким действиям указанных лиц закон юридического значения не придает. Сделки от имени недееспособного совершает его опекун. Поэтому ст. 171 ГК РФ объявляет любые сделки, совершенные таким гражданином, ничтожными. Вместе с тем, в целях защиты интересов недееспособного, закон (п. 2 ст. 171 ГК РФ) дает возможность опекуну требовать в судебном порядке признания сделки действительной, если она совершена к выгоде недееспособного гражданина.

Основные правовые последствия исполнения ничтожной сделки недееспособного состоят в двусторонней реституции. Помимо указанного применяются также дополнительные имущественные последствия: если недееспособная сторона вследствие заключения и (или) исполнения такой сделки понесла ущерб, он должен быть возмещен дееспособной стороной при условии, что последняя знала либо должна была знать о недееспособности контрагента. Ущерб подлежит возмещению в объеме уже понесенных либо тех расходов, которые необходимо произвести для

восстановления нарушенного права, утраты или повреждения имущества (реальный ущерб).

Недействительность сделок, совершенных гражданином, не достигшим 14 лет.

Совершение малолетним иных сделок, кроме перечисленных в п. 2 ст. 28 ГК, влечет в соответствии с п. 1 ст. 172 ГК РФ их ничтожность с приведением сторон в первоначальное положение. При этом, если дееспособная сторона знала или по обстоятельствам дела могла или должна была знать о недееспособности другой стороны, на нее возлагается обязанность по возмещению реального ущерба.

Если сделка совершена к выгоде малолетнего, то в его интересах она может быть признана судом действительной по требованию его законных представителей (п. 2 ст. 172 ГК РФ).

Недействительность сделок, совершенных гражданином в возрасте от 14 до 18 лет.

Заключение несовершеннолетним сделки, в которую он вправе вступить только с согласия родителей, усыновителей или попечителей, в отсутствие такого согласия является основанием для признания ее недействительной.

20

Понятие и виды доверенности

Доверенностью считается письменная передача полномочий ответственности, которое выдается одним человеком другому для того, чтобы представлять доверенное перед третьими лицами. Тогда, когда права представителя основаны на доверенности, то участники соответствующих взаимоотношений принимают особый статус. Тот, которому выдается доверенность, с настоящего момента становится доверенным или представителем. А тот, кто выдал доверенность становится доверителем или представляемым. Другими словами, факт выдачи доверенности подтверждает доверие к доверенному, тем самым наделяя его полномочиями фактически действовать в гражданском обороте от имени доверителя.

При выдаче доверенности и в дальнейшем приобретения ею юридической силы не нужно согласие представителя, так как происходит следующее: при возникновении новых полномочий собственные интересы гражданских прав представителя не затрагиваются и не увеличивают его ответственность; у него только появляется право действовать в интересах представляемого и от его имени.

Назначение доверенности заключается в том, чтобы правовая связь между представляемым и третьим лицом посредством действий представителя стала возможной на законных основаниях. Когда третьи лица знакомятся с доверенностью, они фактически узнают весь спектр полномочий, которыми наделен представитель.

Поэтому для представляемого носят обязательный характер любые сделки или юридические действия, которые совершаются представителем в рамках тех полномочий, которыми он наделен.

В настоящее время существует несколько видов предусмотренных законодательством доверенностей: генеральные (общие), специальные и разовые. Различаются они только лишь по характеру и объему передаваемых полномочий.

Генеральная доверенность выдается на совершение действий, которые охватывают всю сферу деятельности представляемого или на общее управление всем имуществом гражданина. Когда гражданин уезжает за рубеж, он может воспользоваться генеральной доверенностью для того, чтобы передать управление всем своим имуществом другому гражданину.

Специальная доверенность выдается на совершение какого-то комплекса юридических действий, связанных между собой. (Допустим, комплекс действий, связанных с разрешением арбитражного спора).

Разовая доверенность предусмотрена для выдачи на совершение какого-то одного действия или одной сделки. Такая доверенность прекращает свое действие сразу после завершения сделки.