13. Этапы и стадии проектир-я торг. Объектов

Этапы: 1)начальный (разработка технико-экон-их обоснований и расчетов) Тех-экон.обоснование - подкрепление тех-экон доказательств, принятых в проекте решения, разраб-ся для крупных объектов(их перечень опред-ся заказчиком и Мин.арх-ры) Сост. из: мощность торг.объекта; обесп-ие матер., труд., финанс. ресурсами; охрана строительства; смета. Тех-экон. расчеты - для небольших торг. объектов (осущ-ся выбор стройплощадки (осущ-ся в соот-вии с земел., водным и лесным закон-вом), отведение земел.участка (опред-ся СовМином, испол-ым комитетом), проектно-изыскательные работы (вкл-ют топол-ие,инженерно-геолог-ие,инженерно-гидролог-ие,гидрометеор-ие,тех-экон.,санит-гигиен-е работы),задание на проект-ние (документ, на основе к-ого будет решаться комплекс вопросов, вход-щих в состав проекта; разраб-ся заказчиком)).2)собственно проектные работы (прект-ние может быть одностадийным (разраб-ка стройпроекта, вкл. архитектурную часть); двухстад-ым (разраб-ка архит-ого проекта с опред-ие сводной стоимости пректа). Важный элемент прект-ния - экспертиза - проверка соблюдений требований и норм надежности. Проект утвержд-ся высшими органоми гос-ва). 3)авторский надзор за правом строит-но-можнтаж-ых работ и участие в приемке законченных торг. объекто в(порядок надзора опред-енв строит-ых нормах РБ. Надзор состоит из: надзор за применением новейших стройматериалов, участие архитекторов в разработке заказав на торг. оборудование, контроль за пр-вом работ, кач-во строительно-монтаж.работ). После утверждения проекта оформ-ся разрешение на строит-во (производ-ся торг. орг-цией заказчика).

14: ОРГ-ЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ТОРГОВЫХ ОБЪЕКТОВ

Строительство торг.объектов осущ-ся на основании инвестиций. По источникам образования инвестиции дел-ся на: плановые(7% отчисления от жилищного строит-ва); сверхплановые(за счет прибыли, кредитования). Процессу строительства предшествует включение в титульные списки - перечень торг. объектов, подлежащих строит-ву и реконструкции в планируемом периоде. ТЛ содержит: название и месторасположение объекта, сроки строит-ва, мощность объекта, сметную стоимость строительства, объем ввода в планируемом периоде. Перед началом строит-ва осущ-ся организ-но-техн.-подготовка, к-ая вкл-ет: организ-но-подготовительные мероприятия(обеспечение стройки проектно-сметной документацией, отвод территории для строительства, решение трансп-ых проблем, размещение заказов на материалы, оформление фининс-ия), внеплащадочные подготовит-ые работы (строительство подъездных путей,линий связи; энерго-, водоснабжение, канализация), внутриплащадочные работы (расчистка территории, планировка территории, создание складского хозяйства). Строит-во может осущ-ся подрядным способом(закл-ся договор между заказчиком и строит-ой организ-ей.Этим способом выполняется осн.часть строит-но-монтажных работ) и хоз-ным(все работы выполн-сясилами и средствами торг.орг-ции).Сроки строит-ва могут быть номированными(с мометна подгот. работ довода в эксплуатацию)и фактическими (фактич.время строит-ва).Осущ-ся лицензирование строит-ных работ с целью защиты прав и интересовзаказчиков торг. строит-ва. В перечень лицензирования включены: иженерные изыскания, проектные работы, строительно-монтаж. работы, пр-во стройматериалов и конструкций.