12.Сущность проектирования, виды проектов и проектно-сметная документация

Строительство торговых зданий осуществляется по проектам.

Проект – это комплекс технической и конструкторской документации, содержащей технико-экономические обоснования, чертежи, расчёты, сметы и пояснительную записку.

Торговые организации прежде чем приступить к проектированию должны получить разрешение на производство проектных работ. Для этого они направляют соответствующую просьбу в городские облисполкомы о разрешении разработки проектно-сметной документации на новое строительство и реконструкцию. К этому письму прилагается целый ряд документов, обосновывающих необходимость данного проекта (ТУ, документы на право пользования землёй, заключение министерства архитектуры). Облисполком рассматривает это заявление и принимает соответствующее решение. После получения разрешения заказчик обращается в комитет архитектуры с просьбой подготовить архитектурно-планировочное задание на разработку архитектурного проекта, в котором содержаться общие требования (соответствие строительным нормам и правилам), соответствие генплану застройки, требования у обслуживанию торгового объекта и обустройству. На основании этого задания происходит выбор проектов.

Виды проектов: Архитектурный – система документов, дающих представление об объекте (эскиз, размещение, физические параметры), Градостроительный – содержит схему комплексной территориальной застройки, генпланы городов, сельских населённых пунктов или детальной планировки жилой зоны, Строительный проект – система документов на основе двух предыдущих, а также инженерных и других изысканий для непосредственного строительства и реконструкции.

В соответствии с заданием на проектирование могут создаваться индивидуальные, повторные и типовые проекты. Индивидуальные проекты – применяются для одноразового строительства и разрешаются только в исключительных случаях, если невозможно строительство типовых. Повторные проекты – наиболее удачные и эффективные индивидуальные проекты (2-3 раза). Типовые проекты – лучшие проектные решения, рекомендованные для многократного использования.

Преимущества типовых проектов:В разы снижается стоимость строительства, Позволяет проводить единую техническую политику, Позволяет снизить эксплуатационные расходы, Снижаются расходы на проектирование

При использовании типовых проектов роль проектной организации заключается только в привязке к местным условиям. В типовой проект могут вноситься изменении.

Основные документы при проектировании: Строительные нормы Беларуси (СНБ) «состав, порядок разработки и согласования документации в строительстве», Базовые нормы Беларуси, СТБ , Пособие «проектирование предприятий розничной торговли» к строительным нормам и правилам (СНИП) «общественные здания», Номенклатура типов магазинов

Проектные организации, которые занимаются проектированием: Белгипроторг, Белкоппроект (в сельском строительстве), Проектные организации не торгового профиля (Минскпроект), Коммерческие структуры, Сами торговые организации

При строительстве крупных объектов могут создаваться генеральные дирекции, и строительство таких объектов могут осуществляться по проектам, подготовленным генеральным проектировщиком.

Важнейшим элементом проектно-сметной документации являются сметы – определение стоимости строительства.

Смета - сумма всех денежных средств, определяемых сметными документами и необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектом. Смета является основой для финансирования, основой для расчётов за строительно-монтажные работы, для определения расходов на оборудование, транспортных расходов. Различают:Объектные сметы - составляются по рабочим чертежам по укрупнённым нормам и укрупнённым расценкам, привязанным к местным условиям и типовым или повторным проектам. Локальные сметы – составляются на отдельные виды строительных или монтажных работ. Сметы на проектно-изыскательные работы. В результате определяется сводный сметный расчёт. Смета включает: прямые затраты (материалы, энергия, топливо, трудовые затраты), размер которых определяется по нормативам; косвенные (накладные) расходы – административно-управленческие; плановые накопления – плановая прибыль организации.