9. Понятие территориальной зоны

Система ГЗК основана на выделении и описании первичных единиц кадастрового учета земельных участков и территориальных зон.

Под территориальной зоной понимают часть территории, на которой действует особый правовой режим использования земельных участков и границы которой определены при зонировании земель, в соответствии с земельным, градостроительным, лесным и водным законодательством, законом о налогах и сборах, об охране окружающей природной среды и иным законом РФ и ее субъектов.

К территориальным зонам, учитываемым при ведении ГЗК, и подлежащих классификации в категориях территориальных зон относят:

• административно-территориальные образования;

• зоны категорий земель;

• территориальные зоны в городах и сельских поселениях;

• зоны ограниченного использования территорий для градостроительной деятельности;

• зоны, выделяемые по качественному состоянию земель.

10. Сущность обременения в современных условиях и понятие сервитута и ограничительного обременения

В формируемой системе земельно-кадастровой информации важное значение имеют характеристики правового режима, к которым относятся обременения в использовании земель, конкретных землепользований и землевладений.

В порядке регулирования земельных отношений собственников с другими субъектами или обществом в целом государство вправе ограничить сферу деятельности собственников или пользователей по реализации их полномочий. В свою очередь собственник или пользователь вправе передать часть своих правомочий по пользованию, распоряжению и владению землей другим субъектам земельных отношений.

Такая передача прав и их ограничение в интересах других субъектов называется обременением объекта собственности или … (в лекции не дописано).

Иначе говоря, обременение – это отягощение правового статуса земельных участков, находящихся в собственности или пользовании, в том числе в аренде у одних лиц правами других субъектов. В зависимости от характера обременений, то есть от того, направлены ли они на установление дополнительных прав или ограничение существующих, обременения делятся на сервитуты и ограничивающие обременения.

Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком, которое предоставляется кому-либо самим собственником земли или землепользователем.

Ограничивающие обременения – это официально установленные ограничения собственников земли или землепользователей в их праве использовать принадлежащие им земельные участки по целевому назначению.

Ограничения могут иметь различный правовой статус, чаще всего они устанавливаются на законной и договорной основе.

Сервитуты и ограничивающие обременения носят заявительный характер, т.е. субъекты, заинтересованные в установлении соответствующего режима должны ходатайствовать перед органами власти о его закреплении путем издания соответствующего распоряжения и внесения записи в кадастровые документы.

11. Виды земельно-правовых обременений

В зависимости от функционального назначения и сферы применения различают следующие виды земельно-правовых обременений:

1. ограничение прав собственников земли или землепользователей в сфере использования принадлежащих им земельных участков;

2. передача собственникам земли и землепользователям часть своих правомочий по пользованию, владению и распоряжению землей другим субъектам (сервитут), в т.ч. передача части прав в связи с хозяйственной необходимостью;

3. предоставление земель в аренду (кроме случаев, когда арендодателем является государственный или муниципальный орган);

4. предоставление земель во временное пользование (кроме случаев предоставления земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности);

5. передача земельных участков в залог (ипотечные участки);

6. переход земельных участков к наследникам с условием завещательного отказа;

7. арест земельного участка или имущества вместе с земельным участком;

8. передача права пользования невостребованными земельными паями с/х коммерческим организациям;

9. передача права пользования земельными участками, принадлежащими на праве собственности несоверш-м наследникам.