- •Категории земель в составе земельного фонда рф и земли, учитываемые в пределах каждой категории по отношению к собственности и пользованию
- •Характеристика земель сельхоз назначения и земель населенных пунктов, их целевое назначение и правовой режим использования
- •Земли промышленности, их структура и назначение, объекты и субъекты данной категории земель
- •Характеристика земель транспорта и связи, их структура и субъекты земельных отношений
- •Характеристика земель особо охраняемых территорий
- •Характеристика земель лесного фонда, их состав и правовой режим
- •Характеристика земель водного фонда и земель запаса, их структура, целевое назначение, правовой режим использования
- •Зоны, обеспечивающие нормальное функционирование использования земли, основные цели их установления и необходимые меры по достижению поставленной цели
- •Понятие территориальной зоны
- •Сущность обременения в современных условиях и понятие сервитута и ограничительного обременения
- •Виды земельно-правовых обременений
- •Понятие «обременения», как особый порядок использования земли
- •Объекты и предметы ограничительных обременений
- •Порядок установления и прекращения сервитутов
- •Аренда и временное пользование, как форма обременений
- •Залог земельного участка, как форма обременения
- •Наследование земельного участка, как форма обременения
- •Переход прав пользования и арест земельного участка, как вид обременения
- •Понятие регистрации, и ее назначение
- •Современное состояние государственной регистрации объектов кадастра
- •Три реестра земель в рф, их назначение и содержание
- •Государственный кадастровый учет.
- •Основание для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, переход, обременение прав на недвижимое имущество
- •Права и обязанности учреждения юстиции, проверяющего юридическую силу правоустанавливающих документов
- •Причины и мотивы отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество
- •Перечень документов, необходимых для регистрации прав на земельные участки
- •Документы, подтверждающие плату за гос.Регистрацию.
- •Понятие учета земель, объект его осуществления и основные задачи
- •Особенности учета земель в крупных городах
- •Степень детализации учета земель в зависимости от характера их использования
- •Решение государственных органов о первоочередном проведении работ по государственной кадастровой оценке земель
- •Сельскохозяйственное угодье, его структура и виды угодий в его составе
- •Структура многолетних насаждений в составе сельскохозяйственных угодий
- •Основные таксономические единицы классификации земельного фонда по категориям пригодности земель
- •Понятие классов и видов земель
- •Виды учета земель, их взаимосвязь и задачи основного учета
- •Сущность и содержание текущего учета земель
- •Способы сбора земельно-учетной информации
- •Основные виды обследований при сборе земельно-учетной информации и их характеристика
- •Основные направления в использовании данных оценки земель
- •Обмер земель, их инвентаризация и мониторинг, использование при учете
- •Понятие бонитировки почв, содержание и назначение, предмет и объект бонитировки
- •Отбор диагностических признаков (критериев) при проведении работ по бонитировки почв
- •Последовательность работ при проведении бонитировки почв
- •Понятие шкалы бонитировки почв
- •Сущность и назначение экономической оценки земель, ее объект и предмет
- •Сущность и назначение общей и частной оценки земель
- •Система показателей экономической оценки земель и способы их расчета
- •Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов и сельскохозяйственных угодий
- •Сущность, содержание и назначение количественного учета земель
- •Результаты первого и второго этапов проведения государственной кадастровой оценки земель
- •Рекомендуемые интервалы проведения кадастровой оценки земли и ее основные задачи
- •Основные направления в использовании данных оценки земель
- •Определение понятия «агропроизводственная группа почв»
- •Основные причины, вызывающие необходимые в развитии национальной системы оценки земель в рф
- •Определение понятия «класс земель», «вид земель»
- •Определение понятий «агропроизводственное обследование», «специальное обследование земель»
- •Задачи первичного учета земель
- •Основные положения и содержание оценки земель
Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов и сельскохозяйственных угодий
В современных условиях особую общественную значимость приобретает проведение федеральной кадастровой службой кадастровую (стоимост) оценка земельных участков.
При этом кадастровая стои-ть - это расчетная величина, ценность (полезность) з.у. при существенном их использовании.
Стоимостную оценку земли подразделяют на :
- массовую кадастровую оценку
- рыночную оценку единого з.у.
Цель массовой кадастровой оценки земель - определение кадастровой стоимости земли.
Исходя из тогооснов-ся на классифик-и земель по целевому назначению и видам функцион-го испол-я ее для земель различных категорий определ-т, испол-я разные метод-е подходы, которые обеспечивают прозрачность системы налогообложения земли на всей территории страны.
В современных условиях проведения земельно-оценочных работ в течении 2000 - 2001 г. оценка земель получила название кадастровой в связи с внесением в нее рез-в в ГЗК.
Государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений, осуществляют на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а так же иных методов оценки земель.
Оценка земель городских и сельских поселений -
Горо
вне черты городских и сельских поселений проводят на основе капитал. расчетного рентного дохода. При этом расчетно-рентный доход вычисляют как сумму дифф-го и абсол-го рентного дохода, где диффер-р является дополнительным доходом, образ-ся на землях относительно лучшего качества и месторасположения.
Кадастровую стоимость 1 га с/х угодий определяют умножением расчетного рентного дохода с 1 га оцениваемого участка на срок капит-и принятого равным 33 годам.
Сущность, содержание и назначение количественного учета земель
Количественный учет земель состоит в определении площадей видов и подвидов угодий, площадей мелиоративных земель, площадей различных категорий земельного фонда, территорий административных единиц, землевладений, землепользований.
Учет количества земель производится по фактическим размерам и состоянию земельных угодий, при этом применяются и определяется классификация земель по угодьям.
Результаты первого и второго этапов проведения государственной кадастровой оценки земель
Несмотря на обширность территории страны сложность и многообразие природных и экономических необходимо было обеспечить сопоста-ть рез-в государственной кадастровой оценке с/х угодий на всей территории РФ.
На 1 этапе была проведена межрегиональная оценка (по субъектам РФ) в соответствии с методикой государственной кадастровой оценки с/х угодий.
На этом этапе были определены базовые оценочные показатели продуктивности и затрат, расчетно-рентный доход и средняя кадастровая стоимость с 1 га с/х угодий в целом по субъектам РФ, составляя 11 тыс руб за га
2007 г была прведена индексация кадастровых цен в 1,98.
Диапазон изменений кадастровой стоимости с/х угодий составил по субъектам РФ от 800 руб за га до 800000 руб за га.
В РО кадастровая стоимость 1 га с/х угодий составила до индексации 19 тыс 170 руб за га, после индексации эта цена возросла почти в 2 раза.
Для установления кадастровой стоимости объектов кадастровой оценки на 2 этапе определены интегральные характеристики объектов кадастровой оценки по плодородию почв, технол-м свойствам и располож. является рентообразными факторами на основании которых определяют расчетный рентный доход и кадастровую стоимость объектов оценки.
Основой для проведения государственной кадастровой оценки с/х угодий служили:
- данные почвенных обследований
- материалы 4 тура оценки земель, проведенный в гонце 80х годов, и материалы бонитировки почв и характеристики технологических свойств з.у.
-показатели оценочной продуктивности с/х угодий, затраты на их использование, расчетный рентный доход и кадастровую стоимость с/х угодий на уровне субъектов РФ. Т.е. результаты 1 этапа межрегиональной кадастровой оценки.
Помимо вышеуказанной информации пост-м правительства РФ от 1 марта 2001 г. были утверждены правила государственного учета показателей состояния плодородия земель с/х назначения.
В 2000 г. федеральной службой земельного кадастра России также были начаты работы по государственной кадастровой оценке земель в черте поселений.
Земли в черте поселений составляет лишь 1,1 % территории РФ, но на них формируется 85 % всех собираемых земельных платежей и 97 % направляемого в федеральный бюджет земельного налога.