38. Сущность и содержание текущего учета земель

Текущий зем.учет заключается в выявлении и внесение в земельно-кадастровые документы изменении, происшедших в использовании земель после проведения основного зем.учета. Текущий учет обеспечивает поддержание земельно-кадастровых данных на современном уровне.

Текущий учет земель проводиться в течении всего календарного года, а происшедшие изменения фиксируются ежегодно по состоянию на 1 января.

Изменения могут быть 3-х видов:

1. Изменение в границах землевладения или административного образования, происходившие на основании решений соответствующих гос.органов.

2. Изменение в границах отдельных угодий происшедшие в результате из хозяйственного использования, мелиорации и ли перенесения в натуру.

3. Изменение качественного состояния зем.угодий происшедшие в процессе человеческой деятельности или влияния природных факторов.

Основной учет создает основу для ведения текущего и определяет сферу его действий. Текущий учет, обновляя и дополняя сведения основного, систематически поддерживают данные о земле на современном уровне.

39. Способы сбора земельно-учетной информации

Совокупность сведений, отражающих при учете, может быть получена различными способами. Применение того или иного способа зависит от условий проведения учета, его задач и специфики учетных данных. Сведения получают путем съемок, обследований, обмеров, инвентаризации и мониторинга земель.

Количественные данные характеризующие площади зем.уч. получают с планово-картографического материала, в результате проведения работ по съемки местности (наземной или аэрокосмической).

Основным видом съемки, применяемым при гос-ом учете земель, является аэрофотосъемка. Она позволяет быстро и сравнительно дешево получить необходимые сведения о размерах, состоянии и использовании зем.фонда.

На материалах аэрофотосъемки фиксируется не только контуры зем.угодий, но и границы посева с/х культур, жилых зданий и построек, степень развития эрозии и т. п.

С помощью аэрофотосъемки можно поддерживать с достаточной точностью учетные материалы на современном уровне.

40. Основные виды обследований при сборе земельно-учетной информации и их характеристика

Обследования делятся на 2 вида:

• агрохозяйственное

• специальные

Агрохозяйственное обследование дает сведения о хозяйственном использовании земель и внешних признаках зем.уч. Участок характеризуется типом почв, механическим составом, мощностью гумусового слоя и др. признаками влияющими на плодородие. Результаты обследований отражаются на планово-картографическом материале и специальных ведомостях.

Специальные обследования (почвенные, агрохимические, геоботанические, мелиоративные) опираются на результаты лабораторных исследований почв, оценку естественных кормовых угодий по качеству травостоя и т. п.

41. Основные направления в использовании данных оценки земель

Состав экономических механизмов в регулировании земельных отношений включает: налоги, арендную плату, дивиденды, компенсации и другие платежи, которые рассчитываются по данным оценки земли.

В связи с организацией экономической и правовой реформы в стране, развитием рыночных отношений, внедрением новых форм орг-и пр-ва и стру-ми преобразованиями большое значение приобретают научно обоснованная и объективная оценка стоимости земельных ресурсов как средства производства и объекта недвижимости.

Земля может быть куплена, продана, заложена или сдана в аренду, поэтому ее считают имуществом.

Данные оценки земли целесообразно использовать в следующих основных направлениях:

-для информационной поддержки рынка земли, фондового рынка, ценных бумаг и ипотеки

-для установления объективных ставок налогообложения недвижимости, арендной платы, выкупа прав аренды и других экономических регуляторов для обеспечения доходных статей бюджетов любого уровня

-для оценки эффективности существующего функ-го использ-я территории и обоснования проектных разработок по формированию объектов земельно-имущественного комплекса

- формирования кадастра объектов недвижимости

-информирование органов федеральной, региональной и муниципальной власти предприятий, организаций, риелторских и аудиторских фирм, застр-в и влад-в недвижимости и частных (фирм) лиц прав и обязанностей в отношении принадлежащей им недвижимости и планируемых сделок с ней

-принятие упра-х решений по управлению земельными ресурсами, вкл-х формирование системы ЗУ земел кад и мониторинга земель.