31. Степень детализации учета земель в зависимости от характера их использования

Степень детальности учета зависит от характера использования земель и потенциальных возможностей земельных ресурсов. Наиболее детальному учету подлежат земли с/х назначения, которые выступают главным средством производства в с/х. Детального учета требуют также земли населенных пунктов, которые являются пространственным оперативным базисом для жилищного строительства, а также для других видов строительства в городах и населенных пунктах.

Не требуют детального учета земли водного фонда, занятые преимущественно водными просторами.

Учет земель ведется по участкам, имеющим различные природные качества, различающиеся по характеру использования, то есть по угодьям. Каждое угодье состоит из отдельных контуров. Под контуром понимается территория, состоящая из однородного угодья и имеющая замкнутую внешнюю границу. Контур выступает в качестве первичного учета элемента.

Эту роль он играет не только при определении размеров угодий, но и при учете их качества. Внутри контура угодья могут быть выделены почвенные контуры, то есть участки с различными почвенными характеристиками. Суммирование площадей отдельных контуров позволяет определить площадь угодья.

32. Решение государственных органов о первоочередном проведении работ по государственной кадастровой оценке земель

Решение о первоочередном проведении работ государственной кадастровой оценке земель с/х назначения было принято в связи с тем, что в РФ в течении 1971-1989 г был накоплен значительный опыт земельно-оценочных работ по бонитировки почв.

В процессе выполнения этих работ помимо накопленного опыта проведение массой оценки земель было собрано большое количество информации, харак. ее земельные угодья по комплексу почвенных, климатических, экономических показателей, определяющих как и их продуктивность, так и затраты на производство продукции.

Несмотря на обширность территории страны сложность и многообразие природных и экономических необходимо было обеспечить сопоста-ть рез-в государственной кадастровой оценке с/х угодий на всей территории РФ.

На 1 этапе была проведена межрегиональная оценка (по субъектам РФ) в соответствии с методикой государственной кадастровой оценки с/х угодий.

На этом этапе были определены базовые оценочные показатели продуктивности и затрат, расчетно-рентный доход и средняя кадастровая стоимость с 1 га с/х угодий в целом по субъектам РФ, составляя 11 тыс руб за га

2007 г была прведена индексация кадастровых цен в 1,98.

Диапазон изменений кадастровой стоимости с/х угодий составил по субъектам РФ от 800 руб за га до 800000 руб за га.

В РО кадастровая стоимость 1 га с/х угодий составила до индексации 19 тыс 170 руб за га, после индексации эта цена возросла почти в 2 раза.

Для установления кадастровой стоимости объектов кадастровой оценки на 2 этапе определены интегральные характеристики объектов кадастровой оценки по плодородию почв, технол-м свойствам и располож. является рентообразными факторами на основании которых определяют расчетный рентный доход и кадастровую стоимость объектов оценки.

Основой для проведения государственной кадастровой оценки с/х угодий служили:

- данные почвенных обследований

- материалы 4 тура оценки земель, проведенный в гонце 80х годов, и материалы бонитировки почв и характеристики технологических свойств з.у.

-показатели оценочной продуктивности с/х угодий, затраты на их использование, расчетный рентный доход и кадастровую стоимость с/х угодий на уровне субъектов РФ. Т.е. результаты 1 этапа межрегиональной кадастровой оценки.

Помимо вышеуказанной информации пост-м правительства РФ от 1 марта 2001 г. были утверждены правила государственного учета показателей состояния плодородия земель с/х назначения.

В 2000 г. федеральной службой земельного кадастра России также были начаты работы по государственной кадастровой оценке земель в черте поселений.

Земли в черте поселений составляет лишь 1,1 % территории РФ, но на них формируется 85 % всех собираемых земельных платежей и 97 % направляемого в федеральный бюджет земельного налога.