- •Категории земель в составе земельного фонда рф и земли, учитываемые в пределах каждой категории по отношению к собственности и пользованию
- •Характеристика земель сельхоз назначения и земель населенных пунктов, их целевое назначение и правовой режим использования
- •Земли промышленности, их структура и назначение, объекты и субъекты данной категории земель
- •Характеристика земель транспорта и связи, их структура и субъекты земельных отношений
- •Характеристика земель особо охраняемых территорий
- •Характеристика земель лесного фонда, их состав и правовой режим
- •Характеристика земель водного фонда и земель запаса, их структура, целевое назначение, правовой режим использования
- •Зоны, обеспечивающие нормальное функционирование использования земли, основные цели их установления и необходимые меры по достижению поставленной цели
- •Понятие территориальной зоны
- •Сущность обременения в современных условиях и понятие сервитута и ограничительного обременения
- •Виды земельно-правовых обременений
- •Понятие «обременения», как особый порядок использования земли
- •Объекты и предметы ограничительных обременений
- •Порядок установления и прекращения сервитутов
- •Аренда и временное пользование, как форма обременений
- •Залог земельного участка, как форма обременения
- •Наследование земельного участка, как форма обременения
- •Переход прав пользования и арест земельного участка, как вид обременения
- •Понятие регистрации, и ее назначение
- •Современное состояние государственной регистрации объектов кадастра
- •Три реестра земель в рф, их назначение и содержание
- •Государственный кадастровый учет.
- •Основание для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, переход, обременение прав на недвижимое имущество
- •Права и обязанности учреждения юстиции, проверяющего юридическую силу правоустанавливающих документов
- •Причины и мотивы отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество
- •Перечень документов, необходимых для регистрации прав на земельные участки
- •Документы, подтверждающие плату за гос.Регистрацию.
- •Понятие учета земель, объект его осуществления и основные задачи
- •Особенности учета земель в крупных городах
- •Степень детализации учета земель в зависимости от характера их использования
- •Решение государственных органов о первоочередном проведении работ по государственной кадастровой оценке земель
- •Сельскохозяйственное угодье, его структура и виды угодий в его составе
- •Структура многолетних насаждений в составе сельскохозяйственных угодий
- •Основные таксономические единицы классификации земельного фонда по категориям пригодности земель
- •Понятие классов и видов земель
- •Виды учета земель, их взаимосвязь и задачи основного учета
- •Сущность и содержание текущего учета земель
- •Способы сбора земельно-учетной информации
- •Основные виды обследований при сборе земельно-учетной информации и их характеристика
- •Основные направления в использовании данных оценки земель
- •Обмер земель, их инвентаризация и мониторинг, использование при учете
- •Понятие бонитировки почв, содержание и назначение, предмет и объект бонитировки
- •Отбор диагностических признаков (критериев) при проведении работ по бонитировки почв
- •Последовательность работ при проведении бонитировки почв
- •Понятие шкалы бонитировки почв
- •Сущность и назначение экономической оценки земель, ее объект и предмет
- •Сущность и назначение общей и частной оценки земель
- •Система показателей экономической оценки земель и способы их расчета
- •Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов и сельскохозяйственных угодий
- •Сущность, содержание и назначение количественного учета земель
- •Результаты первого и второго этапов проведения государственной кадастровой оценки земель
- •Рекомендуемые интервалы проведения кадастровой оценки земли и ее основные задачи
- •Основные направления в использовании данных оценки земель
- •Определение понятия «агропроизводственная группа почв»
- •Основные причины, вызывающие необходимые в развитии национальной системы оценки земель в рф
- •Определение понятия «класс земель», «вид земель»
- •Определение понятий «агропроизводственное обследование», «специальное обследование земель»
- •Задачи первичного учета земель
- •Основные положения и содержание оценки земель
Причины и мотивы отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество
При госрегистрации прав возможно осуществление процедуры приостановления и отказа в регистрации прав. Регистратор прав приостанавливает при возникновении у него сомнений о наличии оснований ГРП, а также подлинности предоставленных документов или достоверности указанных в них сведений.
Регистратор прав обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и подтверждение подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
Регистратор прав обязан в день принятия решений о приостановлении госрегистрации прав в письменной форме, уведомить заявителя о приостановлении госрегистрации прав и об обоснованиях принятиях такого решения.
Заявитель вправе предоставить дополнительные доказательства, наличие у них оснований для ГРП, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.
ГРП может быть приостановлена не более чем на месяц. Если в течении указанного срока не будут устранены причины, препятствующие госрегистрации прав, госрегистратор прав обязан отказать заявителю в госрегистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
Требования к документам, предъявляемым на госрегистрацию прав установлены ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество, и предоставлению на госрегистрацию прав должны соответстввать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для госрегистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.
Кроме того, в установленных законодательством случаях они должны быть нотариально заверены, скреплены печатями, иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность проведения ГЗК, а планы другого недвижимого имущества – соответствующим госорганом, проводящим госучет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.
Уточненные данные о границах и площади земельного участка можно вносить в ЕГРП без повторной регистрации, на основании сведений представленных органом, осуществляющим деятельность по ведению кадастра при наличии согласия в письменной форме правообладателя земельного участка и на основании его заявления.
При наличии спора между органами, осуществляющими деятельность по ведению кадастра и правообладателем, уточненные данные о границах и площади земельного участка в ЕГРП вносят на основании вступившего в законную силу судебного акта.
Перечень документов, необходимых для регистрации прав на земельные участки
Для регистрации права на земельный участок необходимо предоставить в учреждения юстиции по регистрации прав, местонахождению недвижимого имущества следующие документы:
Заявление (на бланке при сдаче документов).
Документ, удостоверяющий личность заявителя.
Постановление госрегистрации организации как юридического лица.
Учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями.
Информационное письмо налоговой инспекции о присвоении ИНН, либо карты (свидетельства) о постановке на учет в государственную налоговую инспекцию.
Доверенность (при обращении представителя юридического лица).
Документы, подтверждающие полномочия руководителя:
- приказ о назначении
- решение общего собрания учредителей
- контракт
- решение суда о назначении
Правоустанавливающие документы: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством
Документы, подтверждающие плату за государственную регистрацию.
Справка БТИ с техническим паспортом на объект.
Выписка из ГЗК виде кадастрового плана земельного участка, содержащая, кроме градостроительного отображения земельного участка, следующие сведения:
кадастровый номер
наименование участка
местоположение
категория
разрешенное использование (назначение)
сведения о правах
цель предоставления
сведения о частях земельных участков и обременениях
описание границ земельных участков
описание поворотных точек границ земельных участков.