- •Категории земель в составе земельного фонда рф и земли, учитываемые в пределах каждой категории по отношению к собственности и пользованию
- •Характеристика земель сельхоз назначения и земель населенных пунктов, их целевое назначение и правовой режим использования
- •Земли промышленности, их структура и назначение, объекты и субъекты данной категории земель
- •Характеристика земель транспорта и связи, их структура и субъекты земельных отношений
- •Характеристика земель особо охраняемых территорий
- •Характеристика земель лесного фонда, их состав и правовой режим
- •Характеристика земель водного фонда и земель запаса, их структура, целевое назначение, правовой режим использования
- •Зоны, обеспечивающие нормальное функционирование использования земли, основные цели их установления и необходимые меры по достижению поставленной цели
- •Понятие территориальной зоны
- •Сущность обременения в современных условиях и понятие сервитута и ограничительного обременения
- •Виды земельно-правовых обременений
- •Понятие «обременения», как особый порядок использования земли
- •Объекты и предметы ограничительных обременений
- •Порядок установления и прекращения сервитутов
- •Аренда и временное пользование, как форма обременений
- •Залог земельного участка, как форма обременения
- •Наследование земельного участка, как форма обременения
- •Переход прав пользования и арест земельного участка, как вид обременения
- •Понятие регистрации, и ее назначение
- •Современное состояние государственной регистрации объектов кадастра
- •Три реестра земель в рф, их назначение и содержание
- •Государственный кадастровый учет.
- •Основание для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, переход, обременение прав на недвижимое имущество
- •Права и обязанности учреждения юстиции, проверяющего юридическую силу правоустанавливающих документов
- •Причины и мотивы отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество
- •Перечень документов, необходимых для регистрации прав на земельные участки
- •Документы, подтверждающие плату за гос.Регистрацию.
- •Понятие учета земель, объект его осуществления и основные задачи
- •Особенности учета земель в крупных городах
- •Степень детализации учета земель в зависимости от характера их использования
- •Решение государственных органов о первоочередном проведении работ по государственной кадастровой оценке земель
- •Сельскохозяйственное угодье, его структура и виды угодий в его составе
- •Структура многолетних насаждений в составе сельскохозяйственных угодий
- •Основные таксономические единицы классификации земельного фонда по категориям пригодности земель
- •Понятие классов и видов земель
- •Виды учета земель, их взаимосвязь и задачи основного учета
- •Сущность и содержание текущего учета земель
- •Способы сбора земельно-учетной информации
- •Основные виды обследований при сборе земельно-учетной информации и их характеристика
- •Основные направления в использовании данных оценки земель
- •Обмер земель, их инвентаризация и мониторинг, использование при учете
- •Понятие бонитировки почв, содержание и назначение, предмет и объект бонитировки
- •Отбор диагностических признаков (критериев) при проведении работ по бонитировки почв
- •Последовательность работ при проведении бонитировки почв
- •Понятие шкалы бонитировки почв
- •Сущность и назначение экономической оценки земель, ее объект и предмет
- •Сущность и назначение общей и частной оценки земель
- •Система показателей экономической оценки земель и способы их расчета
- •Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов и сельскохозяйственных угодий
- •Сущность, содержание и назначение количественного учета земель
- •Результаты первого и второго этапов проведения государственной кадастровой оценки земель
- •Рекомендуемые интервалы проведения кадастровой оценки земли и ее основные задачи
- •Основные направления в использовании данных оценки земель
- •Определение понятия «агропроизводственная группа почв»
- •Основные причины, вызывающие необходимые в развитии национальной системы оценки земель в рф
- •Определение понятия «класс земель», «вид земель»
- •Определение понятий «агропроизводственное обследование», «специальное обследование земель»
- •Задачи первичного учета земель
- •Основные положения и содержание оценки земель
Основание для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, переход, обременение прав на недвижимое имущество
Государственная регистрация позволяет избежать самовольных захватов земли, нецелевого использования, несвоевременного возврата временно изымаемых участков, дает основу для объектов учета, налогообложения, разрешении земельных споров.
ГРП проводят в таком порядке:
прием документов, необходимых при госрегистрации прав.
правовая экспертиза документов и проверка законности сделки
установление отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления госрегистрации прав
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о госрегистраци прав.
Особенности порядка ГРП на отдельные виды имущественных прав и ограничений (обременений) регулируются рядом инструкций министерства юстиции РФ.
Основаниями для ГРП, наличие, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами госвласти или органами местного самоуправления, в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством.
договоры и другие сделки, в отношении недвижимого имущества, совершаемые в соответствии с законодательством, действовавшим на момент совершения сделки
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем на момент её совершения
свидетельство о праве на наследство
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченным органом госвласти, в порядке, установленном законодательством.
иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие возникновения, прекращения, переход, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обязательным приложением к документам необходимым для ГРП служит кадастровый план земельного участка или план объекта недвижимости, с указанием его кадастрового номера. Предоставление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного участка ранее уже представлен и он был помещён в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Права и обязанности учреждения юстиции, проверяющего юридическую силу правоустанавливающих документов
Юридическую силу предоставленных на госрегистрацию прав правоустанавливающих документов, проверяет учреждение юстиций по регистрации прав. При этом не допускается требование у заявителя дополнительных документов, если предоставленные документы отвечают требованиям законодательства РФ.
Регистратор прав обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и подтверждение подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
Перечень документов, необходимых для госрегистрации прав должен быть доступен для ознакомления заинтересованным лицам.