Три реестра земель в рф, их назначение и содержание
В РФ ведут 3реестра земель, в которых отражают сведения о субъекте и объекте прав на объекты недвижимого имущества: индивидуальные номера, описание объекта и субъекта прав, включая земельные участки (рис.1).
Единый Государственный Реестр Земель (ЕГРЗ) - ведут федеральные учреждения, земельно-кадастровые палаты, федеральные службы регистрации кадастра и картографии (росреестр). ЕГРЗ – предназначен для учета сведений о земельных участках, в нем отражают кадастровый номер земельного участка и описание земельных участков.
Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП) – ведут территориальные органы по регистрации прав (росреестр). ЕГРП – предназначен для регистрации прав на объекты недвижимости и сделок ними. В нем отражают сведения об объекте, субъекте прав и виде права.
Единый Государственный Реестр Налогов (ЕГРН) – ведут территориальные органы налоговой службы. В нем отражаются сведения об объекте прав, включая его индивидуальный номер.
Вносят сведения в ЕГРП на основе данных ЕГРЗ и на основе сведений ЕГРН.
Единый государственный реестр прав, его содержание и назначение Важнейшим документом при регистрации прав на недвижимое имущество является ЕГРП. Данный реестр содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения об их правообладателях.
Неотъемлемой частью ЕГРП являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество и книги учета документов.
Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества.
Разделы ЕГРП, содержащие записи о правах на объекты недвижимости, о возникновении, переходе, прекращении прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре кадастровым номером объекта недвижимого имущества.
ЕГРП, дела правоустанавливающих документов и книги учета документов являются вечными. Их уничтожение, а равно и изъятие из них каких-либо документов или частей не допускается.
Правила ведения ЕГРП правоустанавливающих документов и книг учета документов определяется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным правительством РФ в соответствии с ФЗ о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Датой госрегистрации прав является день внесения соответствующих записей в ЕГРП.
Государственный кадастровый учет.
Учет земель, как составная часть кадастра отражает хозяйственное и природное состояние земель, накапливает и предоставляет сведения о количестве и качестве земельных ресурсов.
Учет земель представляет собой государственное мероприятие по получению сведений о количестве, хозяйственном использовании, состоянии и качестве земельных ресурсов, необходимых для решения различных задач.
Учету подлежит весь земельный фонд РФ. Основная задача учета земель состоит в том, чтобы дать характеристику земельного фонда по категориям земель, землевладениям, землепользованиям, по составу угодий, по видам и подвидам в соответствии с принятой классификацией.
Государственное и муниципальное землепользование учитывается по ведомственной принадлежности (министерства с/х продовольствия, министерство транспорта, обороны).
Основными учетными единицами являются земельные участки, предоставленные во владение, собственность и пользование и аренду конкретным юридическим и физическим лицам.
Ведение учета в крупных городах имеет некоторые особенности, поэтому учетными кадастровыми единицами здесь являются земельные участки, имеющие закрепленные на местности границы, принадлежащие юридическому или физическому лицу, такие участки имеют фиксированные координаты. Для земель общего пользования в городах учетной кадастровой единицей может быть сквер, отрезок улицы, перекресток.
Классификатор земель в городах отличается от классификатора принятого при составлении отчетной учетной документации по с/х землям. Учет базируется на данных инвестиции земель, материальных исследований и изысканий, особое внимание уделяется учету орошаемых и осушаемых земель, причем здесь отображаются способы орошения, состояние оросительной и осушительной сети.
Степень детальности учета зависит от характера использования земель и потенциальных возможностей земельных ресурсов. Наиболее детальному учету подлежат земли с/х назначения, которые выступают главным средством производства в с/х. Детального учета требуют также земли населенных пунктов, которые являются пространственным оперативным базисом для жилищного строительства, а также для других видов строительства в городах и населенных пунктах.
Не требуют детального учета земли водного фонда, занятые преимущественно водными просторами.
Учет земель ведется по участкам, по угодьям. Каждое угодье состоит из отдельных контуров. Под контуром понимается территория, состоящая из однородного угодья и имеющая замкнутую внешнюю границу.
Эту роль он играет не только при определении размеров угодий, но и при учете их качества. Суммирование площадей отдельных контуров позволяет определить площадь угодья.