Право собственности на землю методические указания

Изучая тему «Право собственности на землю», следует помнить, что данный институт является самым обширным по своему содержанию. Право собственности на землю имеет многозначное толкование и может пониматься как институт земельного права, как урегулированные нормами земельного и иных отраслей права общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению землей в пределах, установленных законом; как правомочие собственника и как юридический факт, имеющий правообразующее, правоизменяющее и правопрекращающее значение. Студент должен знать о том, что право собственности означает совокупность всех трех полномочий: владения, пользования и распоряжения земельным участком, и понимать сущность таких правомочий.

Особое внимание требуется уделить каждой из форм собственности, в том числе особенностям правового регулирования права частной собственности на землю, изучить идентификационные признаки земельного участка, запомнить субъектов предоставления земли в частную собственность и цели предоставления им земли.

Кроме того, студентам необходимо усвоить вопросы совершения сделок с земельными участками, их специфические особенности.

Вопросы, подлежащие обсуждению на занятии:

1.Понятие права собственности на землю в объективном смысле. Право собственности как субъективное право.

2. Содержание права собственности на землю. Что включают в себя правомочия собственника?

3.Назовите основные формы права собственности на землю.

4.Право государственной собственности на землю. Отличия от права частной собственности на землю.

5. Какие земли не подлежат передаче в частную собственность?

6.Понятие и сущность права частной собственности на землю.

7.Субъекты права частной собственности на землю, цели предоставления земельных участков в частную собственность.

8.Земельные участки (их части) как объекты права частной собственности на землю, признаки земельного участка

9.Основания возникновения и прекращения права государственной и частной собственности на землю

10.Право собственности на землю иностранных государств и иностранных граждан

11.Защита права собственности

12.Правовое регулирование сделок с земельными участками.

13. Требования, предъявляемые к сделкам с земельными участками

14. Особенности совершения отдельных видов сделок с земельными участками

15.Переход прав на земельные участки при совершении сделок

16.Цена земли. Как определить стоимость земли?

Контроль знаний по учебному модулю

Тестовые задания:

1.Перечень форм собственности в Кодексе о земле РБ:

1) является исчерпывающим;

2) является открытым;

3) не определен;

4) не определен, поскольку Конституцией РБ провозглашены равенство и многообразие форм собственности

2.Мера возможного поведения субъектов в отношении всех земельных ресурсов представляет собой

1. Право земельной собственности

2. Право государственной собственности в объективном смысле

3. Право частной собственности в субъективном смысле

4. Право собственности

5. Право частной собственности в объективном смысле

6. Право государственной собственности в субъективном смысле

3.Правомочия владения, пользования, распоряжения земельными участками включает в себя

1. Право государственной собственности

2. Право частной собственности

3. Право государственной и частной собственности

4.По сравнению с собственником у несобственников земельных участков в ином объеме присутствует правомочие:

1) владения;

2) пользования;

3) распоряжения;

4) все названные правомочия

5.Возможность определять земельный участок как часть своего хозяйства, числить его у себя на балансе, считать землю своей, обеспечивая ее сохранность, представляет собой

1. Правомочие распоряжения

2. Правомочие владения

3. Правомочие пользования

6.При классификации права собственности на землю на государственную и частную устанавливаются

1. Виды права собственности

2. Формы права собственности

7.Укажите основные формы собственности на землю в соответствии с законодательством:

1. Право частной собственности физических лиц

2. Право общей собственности

3. Право частной собственности юридических лиц

4. Право государственной собственности

5. Право государственной собственности юридических лиц

6. Право собственности иностранных государств

8.Укажите основные виды права частной собственности на землю:

1. Граждан

2. Юридических лиц

3. Иностранных государств

4. Иностранных юридических лиц.

9.Общая собственность на землю может быть

1. Совместной

2. Обособленной

3. Объединенной

4. Долевой

5. Корпоративной

10.Наибольшее количество земель всего земельного фонда находится в

1) государственной собственности

2) частной собственности граждан

3) частной собственности организаций

4) нормирование площадей государственной и частной собственности постоянно меняется.

11.Основной характеристикой земельного участка выступает его делимость или неделимость, следовательно, верным является безусловное утверждение о том, что

1. земельный участок можно разделить на части

2. земельный участок разделу не подлежит.

12.Расчетная денежная сумма, отражающая ценность (полезность) земельного участка при использовании его по существующему целевому назначению называется

1) рыночная стоимость

2) нормативная цена

3) кадастровая стоимость земельного участка

4) кадастровая стоимость земель

5) договорная цена

6) льготная цена

13.К данным, позволяющим идентифицировать земельный участок, относятся:

1. Кадастровый номер

2. Назначение

3. Описание границ

4. Местонахождение

5. Площадь

14 .Выкуп земельного участка является

1. Основанием возникновения права частной собственности на землю

2. Основанием возникновения права государственной собственности на землю.

15. Укажите категории земель, которые не могут быть переданы в частную собственность:

1. Земли, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, если предусмотрено изменение их целевое назначение

2. Земли сельскохозяйственного назначения

3. Земли садоводческих товариществ и дачного строительства

4. Сенокосные и пастбищные угодья общего пользования

5. Земли промышленности

6. Земли, подвергшиеся радиоактивному загрязнению

16. Проводить мероприятия по охране, использовать земельные участки в соответствии с целевым назначением выступает

1. Правом собственника земли

2. Обязанность собственника земли

17. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут приобрести земельные участки

1. по нормативной цене

2. по кадастровой стоимости

3. без участия в аукционе

4. по льготной цене

5. по договору

18. Порядок приобретения земли в собственность, который регламентируется законодательством, а не соглашением сторон получил название

1. производный способ возникновения права собственности

2. первоначальный способ возникновения права собственности.

19. Часть земной поверхности, имеющая свое местоположение, целевое назначение, и, рассматриваемая, как правило, в неразрывной связи с расположенными на нем капитальными строениями – это

1. Граница земельного участка

2. Площадь земельного участка

3. Земля

4. Земельный участок

20. Земельный участок выступает

1. Объектом земельных отношений

2. Объектом права государственной собственности

3. Объектом права частной собственности

21. В частную собственность граждан предоставляются земельные участки для целей:

1) для эксплуатации приватизированных объектов

2)для строительства и обслуживания жилого дома

3)для коллективного садоводства

4) для дачного строительства

5) для размещения консульского учреждения

22. Смежные земельные участки, имеющие одинаковое целевое назначение, подлежат

1) разделу

2) слиянию

23. Право собственности на землю в Республике Беларусь регулируется:

1. Конституцией

2. Гражданским Кодексом

3. Кодексом о земле

4. Законом « О праве собственности на землю»

Задачи:

Задача 1. Гражданин Лебедев в 1995 году приобрел в собственность земельный участок для дачного строительства и построил на нем дачу. В 1999 году гражданин Лебедев умер. Его наследниками являются дочь и сын. Причем дочь в 1992 году вступила в брак с гражданином другого государства и приобрела гражданство мужа. Нотариус отказался выдать дочери Лебедева свидетельство о праве на наследство, включающее земельный участок, на том основании, что она является гражданкой другого государства.

1. Кто является субъектом права частной собственности на землю в Республике Беларусь?

2. Может ли иностранный гражданин получить по наследству земельный участок в собственность на территории Республики Беларусь? А если бы дочь Лебедева была гражданкой Российской Федерации?

Задача 2. Томашевич В. Г. имеет в собственности земельный участок размером 1га. В 2002 году Томашевич решил часть земельного участка размером 0,2 га, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства продать жителю другого населенного пункта. Последний собирается использовать земельный участок под строительство пилорамы и складских помещений для стройматериалов.

1. Какой земельный участок является делимым, а какой неделимым?

2. Будет ли сделка на этих условиях законной?

3. Разъясните порядок купли-продажи земли.

Задача 3

Гражданин Каменев решил купить у гражданина Алексеева земельный участок, принадлежащий последнему на праве собственности. Они составили договор купли-продажи и обратились в кадастровое бюро для регистрации договора. В регистрации им было отказано, так как договор купли-продажи нотариально не удостоверен, а земельный участок не имеет кадастрового номера.

1. Правомерен ли отказ в регистрации?

2. Какими нормативно-правовыми актами регулируется порядок осуществления купли-продажи земельного участка?

3. С какого момента возникает право собственности на земельный участок при приобретении по договору купли-продажи?